- озеленение земель общего пользования (газоны),
- здание контрольно-пропускного пункта (далее –КПП),
- ворота КПП,
- административные здания,
- элементы ландшафтного дизайна и инфраструктуры - вазоны, декоративные конструкции, ограда, скамья, урна, фонарь и др.,
- элементы детских площадок и др.
3.2 Собственники, их родственники, гости и другие лица, находящиеся на территории микрорайона обязаны соблюдать предусмотренные законодательством и данными Правилами эксплуатационные требования и правила движения, в том числе:
- соблюдать Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством порядке;
- соблюдать скорость движения любого транспорта по территории микрорайона не более 20 км/час
- не заезжать на постоянно или временно закрытые для проезда транспортных средств территории без согласования с Управляющей компанией или останавливаться в запрещенных местах;
- не заезжать на тротуары, бордюры, газоны, организованные детские площадки,
- парковать личный автотранспорт и технику только в отведенных для этого местах,
- не загораживать подъезды для специальной техники и снегоуборочных машин в местах нахождения мусорных контейнеров, в том числе в местах, обозначенных соответствующей надписью. Собственник обязан по первому требованию Управляющей компании освобождать проезд (требование Управляющей компании может выражаться в информационном объявлении, размещенном на подъездах, информационных досках, на сайте Управляющей компании),
3.3. В целях сохранности дорожного полотна обязательны для выполнения следующие требования:
- запрещен въезд на территорию микрорайона автотранспорта с нагрузкой на одиночную наиболее нагруженную ось двухосного автомобиля более (10 т.);
- проезд крупнотоннажной техники осуществлять только с согласия Управляющей компании с соблюдением всех правил проезда и эксплуатации указанной техники с целью предотвращения повреждения элементов инфраструктуры микрорайона. В случае возникновения таких повреждений Собственник обязан возместить ущерб или восстановить повреждения за свой счет.
- запрещен заезд нагруженного и ненагруженного грузового транспорта на обочину (из-за возможного ослабления и разрушения откосов кювета);
- запрещена стоянка грузовых автомобилей на дорогах и в местах общего пользования на территории микрорайона более 60 мин.;
- запрещено складирование любых материалов (штучных, сыпучих и т.д.) на дороги общего пользования и участки заезда, попадающие на территорию кювета;
3.4 При нанесения ущерба имуществу Управляющей компании вследствие неправильного проезда или парковки на территории микрорайона, выявлении неисправностей и поломок элементов инфраструктуры, Управляющая компания составляет соответствующий акт, на основании которого производится материальное взыскание с лиц, допустивших нанесение ущерба.
3.5 В случаях обнаружения возникновения неисправностей или аварийных ситуаций в состоянии и работе инженерных систем и оборудования, других конструктивных элементов на территории микрорайона, Собственник обязан немедленно информировать о таких повреждениях Управляющую компанию.
IV.Правила ведения строительных работ
4.1 Внешний облик микрорайона является общим достоянием всех жителей и свидетельствует об уровне благоустройства и качестве условий проживания.
4.2. Для поддержания эстетического облика микрорайона, сохранения единого архитектурного дизайна зданий, изменение внешнего архитектурного облика зданий микрорайона запрещается.
4.3. Запрещается изменять внешний архитектурный облик зданий микрорайона, а также элементов инфраструктуры к которым относятся:
- изменение фасадного оформления здания (цветовое решение, материал наружного слоя стен зданий),
- изменение формы оконных проемов,
- изменение дизайна (оформления) балконов,
- изменение целостности наружного слоя стен здания ввиду производства строительно-монтажных работ,
- изменение элементов ландшафтного дизайна и инфраструктры микрорайона (вазоны, ограды, скамьи, фонари, урны и др.), в том числе установка собственных мелких дворовых построек (гаражи, ограды и др.).
4.4. Запрещается без согласования с Управляющей компанией производить следующие виды работ, влияющих на архитектурный облик зданий:
- установка блоков кондиционеров на фасаде здания,
- установка телевизионной антенны на фасаде здания (спутниковая антенна)
- установка/замена балконного, оконного остекления,
4.5 Запрещается без согласования с Управляющей компанией производить следующие виды работ:
- осуществлять перепланировку/переустройство помещения,
- осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей,
- осуществлять замену приборов отопления,
- производить слив воды из системы и приборов отопления,
- устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру,
- устанавливать приточно-вытяжную вентиляцию,
- устанавливать воздуховод вентиляционной системы,
- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети,
- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам,
- устанавливать железную дверь на тамбур.
4.6 Процедура согласования изменений преследует исключительно цели соблюдения общей концепции застройки и интересов собственников помещений, а именно: избежание возникновения аварийных ситуаций, способных привести к порче как частного так и общего имущества многоквартирного дома.
4.7 Собственник обязуется согласовывать все перечисленные в п.4.4, 4.5 изменения, а также изменения непоименованные в Правилах, но имеющие непосредственное отношение к общему виду здания и состоянию его конструктива, инженерных систем.
4.8 За нарушение Правил в части несоблюдения требований п.4.3 - 4.5 Управляющая организация вправе согласно п.3.2 настоящего Договора:
- требовать от Собственников и Пользователей помещений устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки и за счет Собственника,
- требовать от Собственника и Пользователей помещений материального возмещения за причинение вреда общему имуществу собственников., в том числе элементов ландшафтного дизайна и инфраструктуры (скамьи, урны, вазоны, фонари, ограды и др.).