Договор управления многоквартирным домом (бизнес-класс) стр. 4

Управляющая организация:	Собственник:
Для Юр. лица: [наименование Управляющей организации]	Для Юр. лица: [наименование организации Собственника]Для физ. лица: [Ф.И.О. Собственника]
Юридический адрес: [Юридический адрес Управляющей организации ]-Для Юр. лица	Юридический адрес: [Юридический адрес Собственника ]-Для Юр. лицаАдрес: [Адрес по прописке, по фактическому проживанию] -Для физ. лица
ИНН/КПП: [ИНН/КПП Управляющей организации]-Для Юр. лица	ИНН/КПП: [ИНН/КПП организации Собственника]-Для Юр. лицаПаспорт: [Паспорт Собственника]-Для физ. лица
ОГРН: [ОГРН Управляющей организации]-Для Юр. лица	ОГРН: [ОГРН организации Собственника]-Для Юр. лицаКод подразделения: [из паспорта]-Для физ. лица
Р/с: [Р/с Управляющей организации]-Для Юр. лица	Р/с: [Р/с организации Собственника]-Для Юр. лицаМесто рождения: [Место рождение Собственника]-Для физ. лица
БИК: [БИК Управляющей организации]-Для Юр. лица	БИК: [БИК организации Собственника]-Для Юр. лица Телефон: [телефон Собственника]-Для физ. лица
К/с: [К/с Управляющей организации]
Адрес электронной почты: [Адрес электронной почты Управляющей организации]	Адрес электронной почты: [Адрес электронной почты Собственника]
__________________/[Ф.И.О. представителя Управляющей организации]/-Для Юр. лица/	________________/[Ф.И.О. Собственника]-Для Физ. лица/

Приложение № 2

№ [номер договора] от [«(число)» (месяц) 20(год) г. договора]

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Управляющая организация:	Собственник:
Для Юр. лица: [наименование Управляющей организации]	Для Юр. лица: [наименование организации Собственника]Для физ. лица: [Ф.И.О. Собственника]
Юридический адрес: [Юридический адрес Управляющей организации ]-Для Юр. лица	Юридический адрес: [Юридический адрес Собственника ]-Для Юр. лицаАдрес: [Адрес по прописке, по фактическому проживанию] -Для физ. лица
ИНН/КПП: [ИНН/КПП Управляющей организации]-Для Юр. лица	ИНН/КПП: [ИНН/КПП организации Собственника]-Для Юр. лицаПаспорт: [Паспорт Собственника]-Для физ. лица
ОГРН: [ОГРН Управляющей организации]-Для Юр. лица	ОГРН: [ОГРН организации Собственника]-Для Юр. лицаКод подразделения: [из паспорта]-Для физ. лица
Р/с: [Р/с Управляющей организации]-Для Юр. лица	Р/с: [Р/с организации Собственника]-Для Юр. лицаМесто рождения: [Место рождение Собственника]-Для физ. лица
БИК: [БИК Управляющей организации]-Для Юр. лица	БИК: [БИК организации Собственника]-Для Юр. лица Телефон: [телефон Собственника]-Для физ. лица
К/с: [К/с Управляющей организации]
Адрес электронной почты: [Адрес электронной почты Управляющей организации]	Адрес электронной почты: [Адрес электронной почты Собственника]
__________________/[Ф.И.О. представителя Управляющей организации]/-Для Юр. лица/	________________/[Ф.И.О. Собственника]-Для Физ. лица/

Приложение № 3

№ [номер договора] от [«(число)» (месяц) 20(год) г. договора]

Перечень и периодичность основных работ (услуг) по санитарному содержанию мест общего пользования, придомовой территории и мусоропровода
Перечень работ	Периодичность
Содержание мест общего пользования
Cухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, лестничных площадок и маршей, пандусов первого этажа	ежедневно
Cухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов, лестничных площадок и маршей, пандусов выше первого этажа	1 раз в неделю
Подметание полов кабины лифта и влажная уборка (мытье пола кабины лифта)	ежедневно
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта	1 раз в месяц
Уборка площадки перед входом в подъезд	ежедневно
Обметание пыли с потолков	1 раз в год
Влажная протирка пыли со стен, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, шкафов электросчетчиков, почтовых ящиков	1 раз в год
Мытье и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования	2 раза в год
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов	1 раз в месяц
Уборка тамбуров, площадки перед тамбуром, очистка металлической решетки и приямка	1 раз в месяц
Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов	по мере необходимости
Уборка подвальных помещений	1 раз в год
Уборка придомовой территории
Зимний период
Подметание территории в дни без снегопада	1 раз в сутки в дни без снега
Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см	2 раза в сутки в дни снегопада
Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов	3 раза в сутки
Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной свыше 2 см	по мере необходимости
Очистка урн от мусора	по мере необходимости
Промывка урн	не реже раза в месяц
Очистка территории от наледи и льда	1 раз в двое суток во время гололеда
Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами	2 раза в сутки во время гололеда
Уборка территории от случайного мусора	по мере необходимости
Удаление с крыш снега и наледей	по мере необходимости
Летний период
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см	1 раз в сутки
Подметание территории в дни с сильными осадками более 2 см	1 раз в двое суток
Уборка территории с щебеночным и другими видами покрытий от засоренности	не менее 1 раза в неделю
Уборка мусора с газонов	по мере необходимости, не реже раза в неделю
Полив газонов, зеленых насаждений	по мере необходимости
Очистка урн от мусора	по мере необходимости, не реже 2раз в неделю
Промывка урн	не реже раза в месяц
Стрижка газонов	не менее 2 раз в за весенне-летний сезон
Очистка и текущий ремонт элементов благоустройства (в том числе детских и спортивных площадок)	1 раз в год
Уход за посадками	в соответствии с паспортом зеленых насаждений
Основные работы по обслуживанию мусоропровода
Уборка мусороприемных камер	ежедневно
Уборка загрузочных клапанов мусоропровода	1 раз в неделю
Очистка и мойка (в летнее время) мусорного (загрузочного) клапана	1 раз в месяц
Мойка мусорных контейнеров	2 раза в неделю
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода	2 раза в квартал
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода	2 раза в квартал
Удаление мусора из стволов мусоропровода	ежедневно
Профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц
Устранение засора	по мере необходимости
Вывоз мусора с контейнерных стоянок	не менее 3 раз в неделю

Работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов	проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;
Работы, выполняемые в зданиях с подвалами	выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов	выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов	выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов	проверка кровли на отсутствие протечек;проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;выявление деформации и повреждений водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов	выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах	выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;проверка звукоизоляции и огнезащиты;при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов	проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме	проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода	проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;при выявлении засоров - незамедлительное их устранение;чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов	техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их крепленийконтроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах	проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ
Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах	проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах	испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);удаление воздуха из системы отопления;промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме	проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме	обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме	сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;мытье окон;очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года	очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда;сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда;очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);очистка придомовой территории от наледи и льда;очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года	подметание и уборка придомовой территории;очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;уборка и выкашивание газонов;прочистка ливневой канализации;уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов	незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метроворганизация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.
Работы по обеспечению требований пожарной безопасности	осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения
Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения

Работы (услуги) по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
Система водоснабжения и водоотведения	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения и водоотведения, внутренних водостоков, включая повысительные насосные станции в жилых зданиях.Восстановление работоспособности общедомовых приборов учета
Система центрального отопления и горячего водоснабжения	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления и горячего водоснабжения включая оборудование ИТП.Восстановление работоспособности общедомовых приборов учета
Системаэлектроснабжения	Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов), а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования, замена элементов и частей элементов в системе электроснабжения и электрооборудования здания
Система вентиляции	Восстановление работоспособности/ремонт, замена элементов и частей элементов внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
Мусоропроводы	Восстановление работоспособности стволов мусоропроводов, вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
Работы (услуги) по текущему ремонту строительных конструкций
Фундаменты	Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
Стены и фасады	Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов, восстановление кирпичной кладки несущих стен.
Перекрытия	Частичная смена отдельных элементов перекрытий; заделка швов и трещин в местах общего пользования; их укрепление и окраска.
Крыши, кровли	Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование (в случае наличия таковой); устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
Оконные и дверные заполнения	Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
Лестницы, балконы, крыльца (козырьки) над подъездами, подвалами, балконами верхних этажей	Восстановление или замена отдельных участков и элементов
Полы	Замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования.
Внутренняя отделка	Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях
Специальные общедомовые технические устройства	Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами
Внешнее благоустройство	Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

Работы (услуги) по капитальному ремонту
1. Обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2.Модернизация инженерных систем жилых зданий при их капитальном ремонте:	­полная замена существующих систем отопления, горячего и холодного водоснабжения (в том числе с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и материалов трубопроводов); ­замена существующей сети электроснабжения (относящейся к общедомовым системам);­устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; ­автоматизация и диспетчеризация лифтов, внутридомового инженерного оборудования.
3. Благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, оборудование детских, спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха).
4. Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий свыше 50 %
5. Установка или модернизация приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание
6. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
7. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций)

Примечание:

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются за счет нанимателей, арендаторов, собственников жилых помещений.

Управляющая организация:	Собственник:
Для Юр. лица: [наименование Управляющей организации]	Для Юр. лица: [наименование организации Собственника]Для физ. лица: [Ф.И.О. Собственника]
Юридический адрес: [Юридический адрес Управляющей организации ]-Для Юр. лица	Юридический адрес: [Юридический адрес Собственника ]-Для Юр. лицаАдрес: [Адрес по прописке, по фактическому проживанию] -Для физ. лица
ИНН/КПП: [ИНН/КПП Управляющей организации]-Для Юр. лица	ИНН/КПП: [ИНН/КПП организации Собственника]-Для Юр. лицаПаспорт: [Паспорт Собственника]-Для физ. лица
ОГРН: [ОГРН Управляющей организации]-Для Юр. лица	ОГРН: [ОГРН организации Собственника]-Для Юр. лицаКод подразделения: [из паспорта]-Для физ. лица
Р/с: [Р/с Управляющей организации]-Для Юр. лица	Р/с: [Р/с организации Собственника]-Для Юр. лицаМесто рождения: [Место рождение Собственника]-Для физ. лица
БИК: [БИК Управляющей организации]-Для Юр. лица	БИК: [БИК организации Собственника]-Для Юр. лица Телефон: [телефон Собственника]-Для физ. лица
К/с: [К/с Управляющей организации]
Адрес электронной почты: [Адрес электронной почты Управляющей организации]	Адрес электронной почты: [Адрес электронной почты Собственника]
__________________/[Ф.И.О. представителя Управляющей организации]/-Для Юр. лица/	________________/[Ф.И.О. Собственника]-Для Физ. лица/

Приложение № 4

к договору управления многоквартирным домом

№ [номер договора] от [«(число)» (месяц) 20(год) г. договора]

Директору ООО УК «______________»

От_______________________________

_________________________________

Проживающего по адресу___________

_________________________________

_________________________________

Тел.______________________________

Заявление

Прошу высылать счет на оплату услуг за жилое/нежилое помещение №_____, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул.___________________________________ на электронный адрес:___________________________________@_______________________.

______________________________

(Дата)

______________________________

(Подпись)

______________________________

(Ф.И.О.)

Приложение № 5. Границы эксплуатационной ответственности

к Договору управления многоквартирным домом

№ [номер договора] от [«(число)» (месяц) 20(год) г. договора]

Наименование вариативного поля: «Тип помещения»
Вариант	Наименование варианта	Формулировка текста
Вариант 1.	Жилое помещение	Границы эксплуатационной ответственности Границы эксплуатационной ответственности между Управляющей организацией и Собственником устанавливаются
		По электроснабжению:
		Ответственность Управляющей организации.	Ответственность Собственника
		Внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, пассажирских лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, кабелей от внешних границ до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии	Индивидуальные (квартирные) приборы учета электрической энергии, внутриквартирные электрические сети и оборудование расположенное на этих сетях
		По холодному и горячему водоснабжению:
		Ответственность Управляющей организации.	Ответственность Собственника
		Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, стояков, отводов от стояков, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков	Индивидуальные (квартирные) приборы учета горячей и холодной воды, внутриквартирная разводка от первых запорно-регулировочных кранов и оборудование расположенное на этих сетях.
		По водоотведению:
		Ответственность Управляющей организации.	Ответственность Собственника
		Внутридомовые инженерные системы водоотведения, состоящие, канализационных выпусков фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе	Внутриквартирная разводка от первых стыковых соединений и сантехническое оборудование расположенное на этих сетях
		По отоплению (теплоснабжению):
		Ответственность Управляющей организации.	Ответственность Собственника
		Магистральные трубопроводы от внешних границ, вертикальные стояки и распределительные поквартирные коллекторы Внутридомовая система отопления мест общего пользования. Коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, и другое оборудование, расположенное на этих сетях. Первая запорно-регулировочная арматура на отводах от распределительного коллектора в сторону квартиры.	Индивидуальные (квартирные) приборы учета тепловой энергии. Внутриквартирная разводка от первой запорно-регулировочной арматуры на отводах распределительного коллектора до приборов отопления и оборудование установленное на этих сетях. Приборы отопления.
		Управляющая организация:	Собственник:
		Для Юр. лица: [наименование Управляющей организации]	Для Юр. лица: [наименование организации Собственника]Для физ. лица: [Ф.И.О. Собственника]
		Юридический адрес: [Юридический адрес Управляющей организации ]-Для Юр. лица	Юридический адрес: [Юридический адрес Собственника ]-Для Юр. лицаАдрес: [Адрес по прописке, по фактическому проживанию] -Для физ. лица
		ИНН/КПП: [ИНН/КПП Управляющей организации]-Для Юр. лица	ИНН/КПП: [ИНН/КПП организации Собственника]-Для Юр. лицаПаспорт: [Паспорт Собственника]-Для физ. лица
		ОГРН: [ОГРН Управляющей организации]-Для Юр. лица	ОГРН: [ОГРН организации Собственника]-Для Юр. лицаКод подразделения: [из паспорта]-Для физ. лица
		Р/с: [Р/с Управляющей организации]-Для Юр. лица	Р/с: [Р/с организации Собственника]-Для Юр. лицаМесто рождения: [Место рождение Собственника]-Для физ. лица
		БИК: [БИК Управляющей организации]-Для Юр. лица	БИК: [БИК организации Собственника]-Для Юр. лица Телефон: [телефон Собственника]-Для физ. Лица
		К/с: [К/с Управляющей организации]
		Адрес электронной почты: [Адрес электронной почты Управляющей организации]	Адрес электронной почты: [Адрес электронной почты Собственника]
		__________________/[Ф.И.О. представителя Управляющей организации]/-Для Юр. лица/	________________/[Ф.И.О. Собственника]-Для Физ. лица/
Вариант 2.	Нежилое помещение	Границы эксплуатационной ответственности Оформляются акты балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной отсетственности сторон по всем инженерным сетям в формате pdf