- изменение этажности;
- изменение существующего (соответствующего оригинальному проекту) плана застройки.
2.3.3.6. На территориях морфотипа "неоклассицизм" не допускается:
- размещение зданий, этажность которых превышает 8 этажей;
- искажение симметрии и регулярности плана застройки.
2.3.4. Суммарная площадь озеленения в квартале морфотипа исторической застройки должна составлять не менее 20% незастроенной территории квартала.
2.3.5. Конкретные планировочно-пространственные параметры застройки участков, входящих в границы какого-либо морфотипа, но не являющихся территорией памятника истории и культуры, устанавливаются в рамках диапазона показателей морфотипа - регламентом градостроительной деятельности, разрабатываемом в особом порядке по согласованию с Главным Управлением охраны памятников (ГУОП) г.Москвы. Границы морфотипов застройки следует определять по "Схеме расположения морфотипов исторической застройки на территории центральной части" графического приложения 1 к МГСН 1.01-99.
"Схема расположения морфотипов исторической застройки на территории центральной части" (утратил силу)Параметры характеристик пространственной организации застройки исторических зон
Таблица 1
Сохраняемые характеристики | Морфотипы застройки | 20-30 г.г. "Конструктивизм | 40-50 г.г. "Неоклассицизм" | Контрастно-этажный рубежа XIX-XX вв. конца XX в. | ||||||||||||||
| Старомосковский малоэтажный разреженный, 1-я половина XIX в. | Традиционный разно-этажный XIX - нач. XX вв. | Периметрально-компактный рубежа XIX-XX вв. | ||||||||||||||||
| Высотность | средняя этажность* | не более 3 | 3-4 | 4-5 | 5 | 7-8 | 5-9 | |||||||||||
| характер уличного силуэта - этажность | однородная с высотными акцентами | разноэтажная | однородная | однородная | однородная с высотными акцентами | контрастно-этажная | ||||||||||||
| Соотношение открытых и застроенных пространств | процент* застройки | не более 30 | 30-50 | 50-75 | 30 | 25 | не менее 30 | |||||||||||
| плотность застройки* тыс.м2/га | не более 10 | 10-20 | 20-30 | 15 | 15 | не более 30 | ||||||||||||
| Максимальные габариты зданий | высота - этажность | 3 | 7 | 8 | 7 | 12 | 13 | |||||||||||
| длина фасада по уличному фронту (м) | 40 | 80 | 70 | 80 | 200 | 100 | ||||||||||||
| Соблюдение линии застройки квартала | процент интервалов между домами | не менее 30 | 10-30 | не более 10 | - | 20-30 | не более 50 | |||||||||||
| характер архитектурного оформления интервала | курдонеры, зеленые насаждения, ограды | ограды, газоны | - | газоны | курдонеры, партерная зелень | газоны, зеленые насаждения, малые формы | ||||||||||||
| ориентация главных фасадов | фронтальная | фронтальная | фронтальная | свободная, угловая | фронтальная | - | ||||||||||||
| Внутриквартальная планировка | устойчивая форма двора | незамкнутая | полузамкнутая | замкнутая | перетекающая | полузамкнутая | полузамкнутая | |||||||||||
| устойчивый размер стороны двора (м) (расстояния между домами) | 30 | 60 | 50 | 50 | 120 | 80 | ||||||||||||
* - в квартале
Допустимые показатели плотности застройки морфотипов (тыс.кв.м/га)
Таблица 2.2
% застройки | 20 | 25 | 30 | 35 | 40 | 45 | 50 | 55 | 60 | 65 | 70 | 75 |
средняя этажность | ||||||||||||
1 | ||||||||||||
1,5 | 4,5* | |||||||||||
2,0 | 5,0* | 6,0* | ||||||||||
2,5 | 5,0* | 6,25* | 7,5* | |||||||||
3,0 | 6,0* | 7,5* | 9,0* | 10,5** | 12,0** | 13,5** | 15,0** | |||||
3,5 | 10,5** | 12,2** | 14,0** | 15,7** | 17,5** | |||||||
4,0 | 12,0** | 14,0** | 16,0** | 18,0** | 20,0*** | 22,0*** | 24,0*** | 26,0*** | 28,0*** | 30,0*** | ||
4,5 | 13,5** | 15,7** | 18,0** | 20,2** | 22,5*** | 24,7*** | 27,0*** | 29,2*** | ||||
5,0 | 15,0** | 17,5** | 20,0** | 22,5** | 25,0*** | 27,0*** | 30,0*** | |||||
5,5 | 27,5*** | 30,2*** |
* старомосковский разноэтажный
** традиционно разноэтажный
*** периметрально-компактньй
Охрана территорий природного комплекса
2.4. При проектировании на территориях природного комплекса следует руководствоваться Законом города Москвы "О регулировании градостроительной деятельности на территориях природного комплекса города Москвы". Границы территорий природного комплекса утверждены Правительством Москвы и закреплены линиями градостроительного регулирования. Территории природного комплекса по условиям нормирования делятся на особоохраняемые природные территории и озелененные территории.
2.4.1. Особо охраняемые природные территории проектируются в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и г.Москвы об особо охраняемых природных территориях согласно установленным режимам градостроительной деятельности с привлечением специальных норм и выполнением необходимых исследований.
2.4.2. Озелененные территории проектируются согласно установленным режимам градостроительной деятельности в соответствии с разделом 7.
Раздел 3. Охрана окружающей среды и здоровья человека
3.0. При разработке проектной документации должна обеспечиваться приоритетность охраны окружающей среды, рационального природопользования, защиты здоровья и формирования безопасной среды обитания населения. Общие экологические и санитарно-гигиенические требования, соблюдение которых обязательно при градостроительном проектировании, установлены соответствующими Законами Российской Федерации.
Охрана атмосферного воздуха
3.1. При разработке проектной документации на всех стадиях градостроительного проектирования должна быть проведена оценка состояния и прогноз изменения качества атмосферного воздуха в результате реализации проектных решений путем расчетов уровней загрязнения атмосферы от совокупности всех видов источников загрязнения (ОНД-86, СанПиН 2.1.6.575-96), с учетом рельефа, планировочной организации и микроклиматических условий территории, включая аэрационный режим.
Для производственных зон, а также для отдельно расположенных объектов, имеющих источники выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух, следует предусматривать организацию санитарно-защитных зон в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96 и другими нормативными актами.
В целях обеспечения санитарно-гигиенических, экологических норм и требований пункта 6.4. настоящих норм при проектировании производственных предприятий следует предусматривать внедрение более совершенных технологий и оборудования, применение высокоэффективных пыле- и газоулавливающих устройств. При невозможности выполнения указанных выше требований для объектов, оказывающих отрицательное влияние на состояние воздушного бассейна, должны быть предусмотрены изменение профиля производств, их перебазирование или ликвидация.
С целью предотвращения формирования зон загазованности вдоль магистралей и для их локализации разрабатываются планировочные мероприятия, учитывающие условия аэрации территорий между магистралями (в том числе внутридворовых пространств), и обеспечивающие санитарно-гигиенические нормативы качества атмосферного воздуха для различных территорий города, лечебно-профилактических учреждений и объектов отдыха.
Защита от шума
3.2. Объектами защиты от источников внешнего шума в городе являются жилые и общественные здания, спортивные и лечебные учреждения, рекреационные и курортные зоны и прилегающие к ним территории. Шумовые характеристики источников внешнего шума, уровни проникающего в жилые и общественные здания звука и уровни шума на территориях застройки, требуемая величина их снижения, выбор мероприятий и средств шумозащиты следует определять согласно действующим нормативным документам (СН 2.2.4/2.1.8.562-96, СНиП II-12-77 и др.).
Разрабатываемые меры защиты должны включать градостроительные, архитектурно-планировочные, строительно-акустические мероприятия:
- обеспечение функционального зонирования городской территории и формирования застройки с учетом требуемой степени акустического комфорта;
- устройство санитарно-защитных зон между жилой застройкой города и промышленными, коммунально-транспортными предприятиями, другими пространственными источниками шума;
- применение планировочных и объектно-пространственных решений застройки, использующих шумозащитные свойства окружающей среды;
- использование шумозащитных экранов-барьеров, размещаемых между источниками шума и объектами защиты от него;
- использование подземного пространства для размещения транспортных и других источников интенсивного внешнего шума;
- усиление звукоизоляции наружных ограждающих конструкций жилых и общественных зданий и др.
Охрана геологической среды
3.3. Планировка и застройка территории должна осуществляться на основе инженерно-геологического районирования территории и сопоставительной оценки районов по степени благоприятности для градостроительного освоения с учетом прогноза изменения геологической среды в процессе строительства и эксплуатации объектов. При этом оцениваются: возможность изменения гидрогеологического режима территории, защищенность подземных вод от загрязнения, ресурсы подземных вод для технического водоснабжения, наличие опасных инженерно-геологических процессов и возможность их активизации (карстово-суффозионные, оползневые, эрозия, оврагообразование, подтопление территорий), устойчивость грунтов в основании сооружений. Мероприятия по инженерной защите и подготовке территории разрабатываются в соответствии с разделом 11 и действующими нормативными документами (СНиП 2.01.15-90, СНиП 11-02-96).
Охрана почв
3.4. Оценка состояния почв населенных мест проводится в соответствии с действующими нормативными документами (СанПиН 42-128-4433-87, ГОСТ 17.4.3.06-86) и направлена на выявление участков устойчивого сверхнормативного (реликтового и современного) загрязнения, требующих проведения санации для соответствующих видов функционального использования. При оценке состояния почв определяются: физико-химическое и микробиологическое загрязнение почвы; радиоактивность почвы (естественный фон и искусственная радиоактивность); влияние загрязнения почвы на качество поверхностных и подземных вод; пылеобразующие свойства почвы; способность почвы к самоочищению. Мероприятия по охране почв предусматривают введение специальных режимов их использования, изменение целевого назначения и рекультивацию почв и должны базироваться на критериях, определяющих степень опасности загрязнения почв для различных типов функционального использования территории и различного функционального назначения объектов.
Очистка территории от промышленных и бытовых отходов
3.5. При разработке планировки и застройки территории города должны предусматриваться мероприятия по сбору, удалению, захоронению, переработке (с учетом вторичного использования) производственных и бытовых отходов.
При разработке проектной документации должны быть проведены:
- анализ образования, использования, обезвреживания и размещения всех видов отходов, включая выявление наиболее опасных источников образования отходов (предприятий, организаций) и неорганизованных свалок;
- оценка научно-технического и промышленного потенциала в области снижения объемов образования отходов, их обезвреживания и переработки с учетом вторичного использования;
- прогноз объемов образования, обезвреживания и использования отходов на период реализации проекта.
Мероприятия по созданию экологически безопасных условий размещения и утилизации отходов разрабатываются комплексно (от системы сбора и транспортировки отходов от источника их образования до места переработки, захоронения) с учетом потребности в земельных ресурсах под размещение объектов по переработке (захоронению) отходов и геологических условий территорий, предназначенных под размещение данных объектов. Также разрабатываются мероприятия по предотвращению неконтролируемого вывоза токсичных отходов на полигоны ТБО и образования несанкционированных свалок.
Выбор участка под строительство предприятий по сбору, переработке, обезвреживанию, утилизации и т.д. промышленных и бытовых отходов должен учитывать экологические особенности объекта и осуществляться в соответствии с действующими санитарными и строительными нормами (СНиП 2.01.28-85).