путем предоставления необходимой для этого документации в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.1.8. В течение 2 (Двух) лет в случае возникновения у Инвестора претензий по качеству выполнения работ (согласно проекту, на основании СНиП) Застройщик обязуется устранить недостатки в согласованный Сторонами срок.
3.2. Инвестор принимает на себя следующие обязательства:
3.2.1. Осуществить финансирование строительства Объекта путем внесения инвестиционного взноса в предусмотренный настоящим договором срок.
3.2.2. Заключить договор с эксплуатирующей организацией, которой передан Объект в эксплуатацию, и подписать Акт приема-передачи не позднее 20 дней с даты направления Инвестору уведомления об окончании строительства Объекта. С даты подписания данного Акта, или с даты, когда такой Акт должен быть подписан Инвестором, происходит переход гражданских рисков на Инвестора.
Наименование вариативного поля: «Объект инвестирования» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Нежилое помещение | 3.2.3. С момента подписания Акта приема-передачи и приемки Помещения или при уклонении Инвестора от подписания такого Акта с того момента, когда Акт должен быть подписан Инвестором: 3.2.3.1. Нести затраты по содержанию и эксплуатации Общего имущества Объекта, принадлежащего всем собственникам помещений в Объекте на праве общей долевой собственности в силу закона вне зависимости от регистрации права собственности на Помещение и/или регистрации права на Общее имущество Объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пропорционально доле Помещения в составе Объекта; 3.2.3.2. Нести ответственность за поддержание Помещения в надлежащем состоянии и принимать своевременные меры при обнаружении неисправностей внутренних сетей – водоснабжения, канализации, отопления, электрических сетей и т.п. Для этого Инвестор обязуется не позднее 20 дней с даты направления ему извещения об окончании строительства заключить договор на обслуживание и эксплуатацию Помещения с эксплуатирующей компанией, которой Застройщик передал Объект в эксплуатацию в соответствии с п. 3.1.6.2. настоящего договора. |
| Вариант 2. | Машино-место | 3.2.3. С момента подписания Акта приема-передачи и приемки Машино-места или при уклонении Инвестора от подписания такого Акта с того момента, когда такой Акт должен быть подписан Инвестором: 3.2.3.1. Нести затраты по содержанию и эксплуатации Общего имущества Объекта, принадлежащего всем собственникам помещений в Объекте на праве общей долевой собственности в силу закона вне зависимости от регистрации права собственности на Машино-место и/или регистрации права на Общее имущество Объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пропорционально доле Машино-места в составе Объекта; 3.2.3.2. Нести ответственность за поддержание Машино-места в надлежащем состоянии и принимать своевременные меры при обнаружении неисправностей внутренних сетей – водоснабжения, канализации, отопления, электрических сетей и т.п. Для этого Инвестор обязуется не позднее 20 дней с даты направления ему извещения об окончании строительства заключить договор на обслуживание и эксплуатацию Машино-места с эксплуатирующей компанией, которой Застройщик передал Объект в эксплуатацию в соответствии с п. 3.1.6.2. настоящего договора. |
3.2.4. Инвестор обязуется в течение 7 дней с момента подписания Акта приема-передачи самостоятельно и за свой счет обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации права собственности на
Наименование вариативного поля: «Объект инвестирования» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Нежилое помещение | Помещение. |
| Вариант 2. | Машино-место | Машино-место. |
3.2.5. Инвестор обязан письменно уведомить Застройщика об изменении своих реквизитов, указанных в настоящем договоре. В противном случае все извещения, уведомления и прочая корреспонденция считается врученной по указанным в договоре реквизитам.
3.2.6. На момент заключения настоящего договора Инвестор ознакомлен с проектом в соответствии с которым ведется строительство Объекта и не вправе требовать внесения изменений в проектную документацию.
3.2.7. После выполнения своих обязательств по настоящему договору, до подписания Акта приема-передачи, Инвестор вправе с согласия Застройщика уступить свои права по настоящему договору третьему лицу при условии принятия последним всех обязательств Инвестора по настоящему договору в полном объеме.
Наименование вариативного поля: «Объект инвестирования» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Нежилое помещение | 3.2.8. Инвестор не имеет права до регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производить перепланировку Помещения без письменного согласия Застройщика. В случае осуществления перепланировки без письменного согласия Застройщика Инвестор возмещает Застройщику все внеплановые затраты, убытки, связанные с задержкой сроков строительства и с нарушением конструктивной способности Объекта произведенными перепланировками. |
| Вариант 2. | Машино-место | Пункт не включается в Договор. |
4. Порядок инвестирования
Наименование вариативного поля: «порядок инвестирования» | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Вариант 1. | при единовременной оплате инвестиционного взноса | 4.1. Для приобретения
Инвестор обязан внести инвестиции в размере [стоимость инвестируемого Помещения/Машино-места в рублях и коп. - цифрами и прописью]
4.2. Денежные средства Инвестор уплачивает путем перечисления на расчетный счет Застройщика. Датой исполнения обязательств является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Вариант 2. | при оплате инвестиционного взноса в рассрочку | 4.1. Для приобретения
Инвестор обязан внести инвестиции в размере [стоимость инвестируемого Помещения/Машино-места в рублях и коп. - цифрами и прописью] в соответствии с Графиком внесения платежей (Приложение №2 к настоящему договору). 4.2.
Инвестор в качестве инвестиций вносит денежные средства в сумме [сумма первоначального взноса в рублях и коп. - цифрами и прописью], что соответствует оплате [площадь, оплаченная первоначальным взносом, прописью с указанием количества целых и десятых] кв.м. площади
Дальнейшее инвестирование неоплаченных [остаточная площадь прописью с указанием количества целых и десятых] кв.м., что соответствует сумме [остаточная стоимость инвестируемого Помещения/Машино-места с учетом графика внесения платежей в рублях и коп. - цифрами и прописью], производится Инвестором в сроки и в размере, установленные Графиком внесения платежей (Приложение №2 к настоящему Договору). 4.3. Денежные средства Инвестор уплачивает путем перечисления на расчетный счет Застройщика. Датой исполнения обязательств является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. 4.4. Инвестор вправе вносить инвестиции с опережением Графика внесения платежей, установленного в Приложении №2 к настоящему договору, либо исполнить обязательства по внесению инвестиций досрочно. В этом случае Инвестор имеет право на соответствующее уменьшение стоимости
, оговоренной в п. 4.1. настоящего договора.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5. Ответственность сторон
5.1. В случае нарушения Инвестором своих обязательств, указанных в разделе 4 настоящего договора,
Наименование вариативного поля: «порядок инвестирования» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | при единовременной оплате инвестиционного взноса | более чем на 15 дней, |
| Вариант 2. | при оплате инвестиционного взноса в рассрочку | два и более раз |
Договор считается прекращенным и расторгнутым с момента получения Инвестором письменного уведомления Застройщика об отказе от исполнения Договора, либо с момента возврата такого уведомления в адрес Застройщика по причине неполучения его Инвестором. В этом случае Застройщик возвращает Инвестору внесенные им денежные средства за вычетом штрафа в размере 5% от размера инвестиций, указанного в п. 4.1. настоящего договора.
Для целей настоящего пункта соответствующее уведомление Застройщика подлежит направлению по адресу Инвестора, указанному в Договоре (разд. 9 "Реквизиты и подписи сторон"). При этом фактическое отсутствие Инвестора по данному адресу может являться основанием для признания такого уведомления ненадлежащим только в случае заблаговременного письменного извещения Застройщика Инвестором об изменении своего фактического местонахождения.
5.2. В случае расторжения договора по инициативе Инвестора в случаях, предусмотренных действующим законодательством, Застройщик возвращает Инвестору внесенные им денежные средства за вычетом штрафа в размере 5% от размера инвестиций, указанного в п. 4.1. настоящего договора, в течение 4 (четырех) месяцев.
5.3. В случае нарушения сроков внесения инвестиций, а также в случае невыполнения условий, предусмотренных в п. 3.2.2. и п. 3.2.4. настоящего договора, Застройщик вправе начислить Инвестору штрафную неустойку в размере 1/300 действующей на дату уплаты ставки рефинансирования Банка России от указанного в п. 4.1. настоящего договора размера инвестиций, за каждый день просрочки.
5.4. В случае нарушения срока ввода Объекта в эксплуатацию Инвестор вправе потребовать от Застройщика оплату неустойки в размере 1/300 действующей на дату уплаты ставки рефинансирования Банка России от указанного в п. 4.1. настоящего договора размера инвестиций, за каждый день просрочки.
5.5. Споры, связанные с исполнением взаимных обязательств сторон, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ с учетом положений настоящего Договора.
6. Обстоятельства, освобождающие от ответственности
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, взятых на себя в соответствии с настоящим Договором, если это неисполнение, является результатом обстоятельств непреодолимой силы, в том числе изменение социально-политической ситуации в стране и другие, повлекшие за собой невозможность выполнения сторонами или одной из сторон своих обязательств по Договору.
6.2. Обстоятельства непреодолимой силы означают обстоятельства вышеперечисленного характера, происшедшие после подписания сторонами Договора, при условии, что стороны не имели возможности эти события предвидеть и предотвратить. В случае если обстоятельства непреодолимой силы действуют непродолжительно и не влекут за собой необратимых последствий для выполнения сторонами условий Договора, то сроки выполнения работ должны быть продлены на число дней действия этих обстоятельств и их последствий.
7. Порядок передачи
Наименование вариативного поля: «Объект инвестирования» | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Вариант 1. | Нежилое помещение | Помещения 7.1. Помещение передается Инвестору в следующем состоянии: - Пол –
- Стены – внутренняя поверхность стен, выполненных из
– без выполнения штукатурных работ, - Внутренние перегородки, выполненные из
- Потолок – монолитная плита без отделки; - Внутренние дверные блоки не устанавливаются; - Точки подключения холодного, горячего водоснабжения и канализации устанавливаются; - Электрическая часть: электросчетчик устанавливается внутри Помещения. Инвестор своими силами выполняет в Помещении разводку сетей освещения (в т.ч. установку светотехнических приборов) и слаботочных сетей (пожарно-охранной сигнализации) согласно проекта Инвестора. Проектная эл. мощность, рассчитанная на Помещение составляет (количество кВТ цифрами) кВт; - Объект снабжается общей системой отопления на все Помещения с установкой приборов учета тепла, устанавливаемых в тепловом узле на каждое Помещение. Приборы центрального отопления устанавливаются; - Системы вентиляции приточной, естественной, противодымной, выполняются транзиты воздуховодов без установки оборудования, Инвестор своими силами выполняет разводку сетей от точки подключения внутри Помещения.
Отделочные работы в Помещении Инвестор производит за свой счет и из своих материалов. Инвестор не вправе изменять единый проект по фасадной части. Инвестор не вправе проводить вывод любого оборудования на крышу и фасады Объекта без согласия Застройщика и эксплуатирующей компании, которой Застройщик передал Объект в эксплуатацию в соответствии с п. 3.1.6.2. настоящего договора. Инвестор ознакомлен с тем, что Помещение может иметь неровные углы, проемы, перепады и иные геометрические неровности, которые не уменьшают общую площадь Помещения, не влияют на его прочность и пригодность для эксплуатации по назначению. 7.2. В случае если ввод в эксплуатацию Объекта будет невозможен без выполнения внутренних отделочных работ в находящихся в нем помещениях, данные работы выполняются по единому проекту. При этом Инвестор обязан до подписания Акта приема-передачи произвести определенную Застройщиком на основании сметного расчета доплату за отделочные работы, либо обязуется выполнить эти работы собственными силами и материалами, в течение трех месяцев с момента направления Застройщиком уведомления о необходимости проведения данных работ. При этом Инвестор не вправе проводить перепланировку Помещения и замену систем канализации, отопления, водоснабжения без согласования с Застройщиком. 7.3. В случае, если Инвестором не будут выполнены отделочные работы в установленные п. 7.2. настоящего договора сроки, в связи с чем ввод Объекта в эксплуатацию будет невозможен, Инвестор не вправе предъявлять Застройщику неустойку в связи с несвоевременной передачей Помещения, предусмотренную п. 5.4. настоящего договора. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Вариант 2. | Машино-место | Машино-места 7.1. Машино-место представляет собой открытое (без возведения капитальных стеновых перегородок, ворот и дверей), отдельное стояночное место в границах нанесенной разметки, без подземного пространства, расположенное в
7.2. При подписании Акта приема-передачи Инвестор осматривает Машино-место относительно технического и санитарного состояния. При этом соответствие Машино-места требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям удостоверяется актом уполномоченного органа, подтверждающим ввод Объекта в эксплуатацию. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по Договору.
8.2. Настоящий Договор отражает взаимопонимание сторон по всем упомянутым в нем условиям. Взаимоотношения сторон, не нашедшие отражение в Договоре, регулируются действующим законодательством РФ, в частности Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».
8.3. Любая договоренность между Инвестором и Застройщиком, повлекшая за собой новые условия выполнения настоящего Договора или изменение его условий, должна быть выполнена в виде дополнительного соглашения к Договору и подписана обеими сторонами.
8.4. Сумма инвестиций, превышающих затраты Застройщика на строительство Объекта и на выполнение всех обязанностей по настоящему договору, является вознаграждением Застройщика по настоящему договору, то есть доходом Застройщика после ввода Объекта в эксплуатацию.
8.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр – для Застройщика, два – для Инвестора.
8.6. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:
Наименование вариативного поля: «Объект инвестирования» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Нежилое помещение | Приложение № 1 План планировок. |
| Вариант 2. | Машино-место | Приложение №1. План Объекта (с отображением на нем Машино-места). |
Наименование вариативного поля: «порядок инвестирования» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | при единовременной оплате инвестиционного взноса | Приложение № 2 не включается в Договор. |
| Вариант 2. | при оплате инвестиционного взноса в рассрочку | Приложение № 2 «График внесения платежей». |
9. Реквизиты и подписи сторон
Застройщик: |
| [наименование организации Застройщика]Юридический адрес: [Юридический адрес организации Застройщика] |
| ИНН/КПП: [ИНН/КПП организации Застройщика] |
| ОГРН: [ОГРН организации Застройщика] |
| Р/с: [Р/с организации Застройщика] |
| БИК: [БИК организации Застройщика] |
| К/с: [К/с организации Застройщика] Сайт: [Электронный адрес сайта Застройщика] Адрес электронной почты: [Адрес электронной почты Застройщика] |
| __________________/[Ф.И.О. представителя Застройщика]/ |
| Инвестор: | ||||
Наименование вариативного поля: «Представитель Инвестора» | ||||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | ||
| Вариант 1. | При подписании договора Инвестором лично | [Ф.И.О. Инвестора] Дата рождения: [«(число)» (месяц) 20(год) г.даты рождения Инвестора] Адрес регистрации: [Адрес регистрации Инвестора]Фактический адрес/почтовый адрес: [Фактический адрес/почтовый адрес Инвестора] Паспортные данные: [серия; номер; дата выдачи паспорта; орган выдачи паспорта; код подразделения] Место рождения: [место рождения Инвестора] Телефон: [телефон Инвестора] Адрес электронной почты: [Адрес электронной почты Инвестора] __________________/[Ф.И.О. Инвестора] | ||
| Вариант 2. | При подписании договора представителем Инвестора | [Ф.И.О. Инвестора] Дата рождения: [«(число)» (месяц) 20(год) г.даты рождения Инвестора] Адрес регистрации: [Адрес регистрации Инвестора]Фактический адрес/почтовый адрес: [Фактический адрес/почтовый адрес Инвестора] Паспортные данные: [серия; номер; дата выдачи паспорта; орган выдачи паспорта; код подразделения] Место рождения: [место рождения Инвестора] Телефон: [телефон Инвестора] Адрес электронной почты: [Адрес электронной почты Инвестора] Представитель по доверенности: [Ф.И.О. представителя] Дата рождения: [«(число)» (месяц) 20(год) г.даты рождения представителя] Адрес регистрации: [Адрес регистрации представителя]Фактический адрес/почтовый адрес: [Фактический адрес/почтовый адрес представителя] Паспортные данные: [серия; номер; дата выдачи паспорта; орган выдачи паспорта; код подразделения] Место рождения: [место рождения представителя] Телефон: [телефон представителя] Адрес электронной почты: [Адрес электронной почты представителя] __________________/[Ф.И.О. представителя] | ||
| Вариант 3 | Инвестор не достиг возраста 14 лет | [Ф.И.О. родителя Инвестора] Дата рождения: [«(число)» (месяц) 20(год) г.даты рождения родителя Инвестора] Адрес регистрации: [Адрес регистрации родителя Инвестора]Фактический адрес/почтовый адрес: [Фактический адрес/почтовый адрес родителя Инвестора] Паспортные данные: [серия; номер; дата выдачи паспорта; орган выдачи паспорта; код подразделения] Место рождения: [место рождения родителя Инвестора] Телефон: [телефон родителя Инвестора] Адрес электронной почты: [Адрес электронной почты родителя Инвестора] от имени своего малолетнего ребенка [Ф.И.О. Инвестора] Дата рождения: [«(число)» (месяц) 20(год) г.даты рождения Инвестора] Адрес регистрации: [Адрес регистрации Инвестора]Фактический адрес/почтовый адрес: [Фактический адрес/почтовый адрес Инвестора] Свидетельство о рождении: [серия; номер; дата выдачи; орган выдачи] __________________/[Ф.И.О. родителя Инвестора] | ||
| Вариант 4 | Инвестор в возрасте 14-18 лет | [Ф.И.О. Инвестора] Дата рождения: [«(число)» (месяц) 20(год) г.даты рождения Инвестора] Адрес регистрации: [Адрес регистрации Инвестора]Фактический адрес/почтовый адрес: [Фактический адрес/почтовый адрес Инвестора] Паспортные данные: [серия; номер; дата выдачи паспорта; орган выдачи паспорта; код подразделения] Место рождения: [место рождения Инвестора] Телефон: [телефон Инвестора] Адрес электронной почты: [Адрес электронной почты Инвестора] __________________/[Ф.И.О. Инвестора] Родитель (опекун, попечитель): [Ф.И.О. родителя/опекуна/попечителя Инвестора] Дата рождения: [«(число)» (месяц) 20(год) г.даты рождения родителя/опекуна/попечителя Инвестора] Адрес регистрации: [Адрес регистрации родителя/опекуна/попечителя Инвестора]Фактический адрес/почтовый адрес: [Фактический адрес/почтовый адрес родителя/опекуна/попечителя Инвестора] Паспортные данные: [серия; номер; дата выдачи паспорта; орган выдачи паспорта; код подразделения] Место рождения: [место рождения родителя/опекуна/попечителя Инвестора] Телефон: [телефон родителя/опекуна/попечителя Инвестора] Адрес электронной почты: [Адрес электронной почты родителя/опекуна/попечителя Инвестора] __________________/[Ф.И.О. родителя/опекуна/попечителя Инвестора] | ||
| Вариант 5 | Инвестор – юридическое лицо/ИП | [наименование организации Инвестора]Юридический адрес: [Юридический адрес Инвестора] ОГРН: [ОГРН Инвестора]ИНН/КПП: [ИНН/КПП Инвестора] Р/с: [Р/с Инвестора] К/с: [К/с Инвестора]БИК: [БИК Инвестора] Телефон: [Телефон Инвестора] Сайт: [Электронный адрес сайта Инвестора] Электронная почта: [Адрес электронной почты Инвестора] __________________/ [Ф.И.О. представителя Инвестора] / | ||
Наименование вариативного поля: «Объект инвестирования» | ||||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста | ||
| Вариант 1. | Нежилое помещение | Приложение № 1 План планировок. | ||
Приложение № 1
к Договору № [номер договора]
инвестирования строительства
от [«(число)» (месяц) 20(год) г. договора]
План планировок
Застройщик: |
| __________________/[Ф.И.О. представителя Застройщика]/ |
| Инвестор: | ||
| __________________/[Ф.И.О. Инвестора] | ||
Наименование вариативного поля: «Объект инвестирования» | ||
Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 2. | Машино-место | Приложение №1. План Объекта (с отображением на нем Машино-места). |
Приложение № 1
к Договору № [номер договора]
инвестирования строительства