| РАЗРАБОТАН И ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ: от "22" марта 2014 г.С изменениями №1 от "15" апреля 2014 г. |
Наименование вариативного поля: «Объект инвестирования» | ||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Нежилое помещение | Приложение № 1 План планировок. |
| Вариант 2. | Машино-место | Приложение №1. План Объекта (с отображением на нем Машино-места). |
Приложение № 2 График внесения платежей
Акт приёма-передачи
ДОГОВОР № [номер договора]
инвестирования строительства
| г. Челябинск | [«(число)» (месяц) 20(год) г. договора] |
Наименование вариативного поля: «представитель Застройщика» | ||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | При подписании договора ЕИО Застройщика | [наименование организации Застройщика в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании], |
| Вариант 2. | При подписании договора ЕИО Агента Застройщика | [наименование организации Застройщика] в лице [наименование организации Агента, Ф.И.О. в родительном падеже ЕИО Агента, действующего на основании] и Агентского договора [номер Агентского договора] от [«(число)» (месяц) 20(год) г. Агентского договора], |
| Вариант 3 | При подписании договора представителем Агента Застройщика | [наименование организации Застройщика в лице Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании], выданной в порядке передоверия агентом - [наименование Агента], действующим на основании Агентского договора [номер Агентского договора] от [«(число)» (месяц) 20(год) г. Агентского договора], |
| Вариант 4 | При подписании договора ЕИО Агента (ИП) Застройщика | [наименование организации Застройщика] в лице [наименование организации Агента, действующего на основании] и Агентского договора [номер Агентского договора] от [«(число)» (месяц) 20(год) г. Агентского договора], |
именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и
Наименование вариативного поля: «Представитель Инвестора» | ||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | При подписании договора Инвестором лично | [Ф.И.О Инвестора], |
| Вариант 2. | При подписании договора представителем Инвестора | [Ф.И.О. Инвестора] в лице своего представителя [Ф.И.О. представителя, действующего по доверенности от («(число)» (месяц) 20(год) г. доверенности), удостоверенной (кем), зарегистрированной в реестре за № (реестровый номер доверенности)], |
| Вариант 3. | Инвестор не достиг возраста 14 лет | [Ф.И.О. родителя], действующая(ий) от имени своего малолетнего ребенка [Ф.И.О. ребенка], |
| Вариант 4. | Инвестор в возрасте 14-18 лет | [Ф.И.О. Инвестора], действующая(ий) с письменного согласия своего родителя (опекуна, попечителя) [Ф.И.О. родителя/опекуна/попечителя], |
| Вариант 5. | Инвестор – юридическое лицо/ИП | [наименование организации Инвестора в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании]/ИП Ф.И.О., действующий на основании свидетельства о государственной регистрации [серия, №, кем выдано, когда], |
именуемый в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Понятия договора
«Инвестор» - юридическое, физическое лицо, либо индивидуальный предприниматель, осуществляющий капитальные вложения (инвестиции) в строительство Объекта с целью получения права собственности на
Наименование вариативного поля: «Объект инвестирования» | ||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Нежилое помещение | Помещение. |
| Вариант 2. | Машино-место | Машино-место. |
«Застройщик» - юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта; осуществляющее реализацию инвестиционного проекта в соответствии с условиями настоящего договора.
«Стороны» - Застройщик и Инвестор.
«Объект» - [наименование объекта капитального строительства], расположенный по адресу: [полный адрес объекта капитального строительства или строительный адрес] (согласно разрешению на строительство), строящийся в соответствии с утвержденной проектной документацией
Наименование вариативного поля: «Объект инвестирования» | ||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Нежилое помещение | «Помещение» - нежилое помещение № [номер помещения - цифрами], расположенное на [расположение этажа - цифрами] этаже Объекта, в осях [обозначение осей], в рядах [обозначение рядов], общей площадью [площадь нежилого помещения – прописью с указанием количества целых и десятых] кв.м., согласно Плану планировок (Приложение № 1 к настоящему договору), передаваемое Инвестору по Акту приёма-передачи. |
| Вариант 2. | Машино-место | , и в котором ситуационно размещено Машино-место. «Машино-место» - место для хранения (стоянки) легкового автомобиля, общей площадью [площадь Машино-места цифрами и прописью с указанием количества целых и десятых] кв.м., расположенное на [расположение этажа - цифрами] этаже Объекта, выделенное и пронумерованное на Плане Объекта за № [номер Машино-места - цифрами] (Приложение № 1 к настоящему договору), передаваемое Инвестору по Акту приёма-передачи. |
«Общее имущество Объекта» - помещения, предназначенные для обслуживания более одного Помещения в Объекте, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного Помещения в Объекте оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции Объекта, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного Помещения.
«Акт приема-передачи» - документ, закрепляющий передачу
Наименование вариативного поля: «Объект инвестирования» | ||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Нежилое помещение | Помещения |
| Вариант 2. | Машино-место | Машино-места |
, подписываемый Сторонами и подтверждающий надлежащее исполнение Сторонами условий настоящего договора в полном объеме.
«Инвестиции» - денежные средства, предоставленные Инвестором по настоящему договору для обеспечения строительства Объекта с целью получения
Наименование вариативного поля: «Объект инвестирования» | ||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Нежилое помещение | Помещения. |
| Вариант 2. | Машино-место | Машино-места. |
2. Предмет договора
2.1 Инвестор осуществляет инвестирование в виде денежных средств, в размере и сроки, определенные в разделе 4 настоящего договора, и поручает Застройщику от своего имени осуществлять функции Застройщика по строительству Объекта и расходовать инвестиции на строительство Объекта, а Застройщик принимает на себя обязательство после окончания строительства передать в [вид собственности] собственность Инвестору
Наименование вариативного поля: «Объект инвестирования» | ||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Нежилое помещение | Помещение |
| Вариант 2. | Машино-место | Машино-место |
по Акту приема-передачи в порядке и в сроки, указанные в настоящем Договоре.
2.2. Порядок, виды и сроки инвестирования определены разделом 4 настоящего Договора.
2.3. Застройщик наделяется правами владения, пользования и распоряжения инвестициями на период строительства Объекта, до передачи
Наименование вариативного поля: «Объект инвестирования» | ||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Нежилое помещение | Помещения |
| Вариант 2. | Машино-место | Машино-места |
в собственность Инвестора по Акту приема-передачи.
2.4. Инвестиции расходуются Застройщиком на строительство Объекта, развитие и подключение к инженерным коммуникациям (сетям водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, телефонизации и т.п.) путем участия Застройщика в освоении указанных сетей на основании технических условий.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Права и обязанности Застройщика:
3.1.1. Застройщик аккумулирует денежные средства Инвестора и другое имущество, необходимое для строительства Объекта. Застройщик имеет право заключать договоры с другими инвесторами, а также вправе вкладывать собственные средства для строительства Объекта.
3.1.2. За счет собственных средств, средств Инвестора и других привлеченных средств Застройщик обеспечивает строительство Объекта.
3.1.3. Застройщик осуществляет строительство Объекта подрядным способом, привлекая для строительства любые подрядные строительные организации, имеющие соответствующие допуски и разрешения на выполнение работ.
3.1.4. На основании утвержденной в установленном порядке проектной документации Застройщик осуществляет контроль и надзор за строительством, за ходом и качеством строительных работ, соблюдением сроков их выполнения, вступает в отношения по строительству Объекта с соответствующими государственными органами, организациями любой формы собственности от своего имени. При этом Застройщик вправе передать возложенные на него функции иным специализированным хозяйствующим субъектам.
3.1.5. Ориентировочный срок окончания строительства Объекта (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) - [дата окончания строительства в соответствии с разрешением на строительство]. Указанные сроки могут быть скорректированы в сторону увеличения ввиду несвоевременности либо не полного внесения взносов Инвесторами, а также в случае необходимости выполнения отделочных работ по единому проекту. Застройщик обязуется письменно проинформировать Инвестора об окончании строительства Объекта.
3.1.6. По окончании строительства Застройщик обязуется:
3.1.6.1. Получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.
3.1.6.2. Передать Объект эксплуатирующей организации по своему усмотрению.
3.1.6.3. В течение 30 дней после ввода Объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Инвестором обязанности по внесению инвестиционного взноса, передать Инвестору
Наименование вариативного поля: «Объект инвестирования» | ||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Нежилое помещение | Помещение |
| Вариант 2. | Машино-место | Машино-место |
по Акту приема-передачи.
3.1.7. Застройщик обязуется содействовать Инвестору в оформлении права собственности на
Наименование вариативного поля: «Объект инвестирования» | ||
| Вариант | Наименование варианта | Формулировка текста |
| Вариант 1. | Нежилое помещение | Помещение |
| Вариант 2. | Машино-место | Машино-место |