Во исполнение пункта 3.1 приложения 1 к Закону Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" и на основании результатов исследования рынка недвижимости Санкт-Петербурга Правительство Санкт-Петербурга
постановляет:
1. Утвердить Порядок определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки, согласно приложению N 1.
2. Комитету по управлению городским имуществом:
2.1. До 01.01.2006 произвести перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, имеющих вход с улицы, в соответствии с приложением N 2.
2.2. До 01.01.2007 произвести перерасчет арендной платы по действующим на указанную дату договорам аренды объектов нежилого фонда, не имеющих входа с улицы, в соответствии с приложением N 2.
2.3. До 21.12.2007 произвести перерасчет арендной платы в валюте Российской Федерации и установить механизм ее определения в действующих договорах аренды объектов нежилого фонда, ставка арендной платы по которым установлена в соответствии с приложением N 1 к постановлению, а также иными правовыми актами Санкт-Петербурга.
3. Установить, что:
3.1. Действие постановления не распространяется на правоотношения, возникающие из действующих договоров аренды объектов нежилого фонда, ставка арендной платы по которым установлена:
3.1.1. С применением метода индивидуальной оценки в случаях, предусмотренных в пункте 2.2 приложения 1 к Закону Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург".
3.1.2. На основании отчета об оценке, который составлен с 31.12.2002 по 31.12.2005.
3.1.3. В соответствии с решением Городской либо районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости по заявлению арендатора в размере, превышающем размер арендной платы, определенной в соответствии с методикой определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки.
3.1.4. По результатам торгов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда.
3.1.5. Путем снижения ставки арендной платы в случаях, предусмотренных в пункте 4.2 приложения 1 к Закону Санкт-Петербурга от 30.06.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" и пункте 3.2 распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.1997 N 1291-р "О методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда".
3.2. В случае несогласия с размером рыночной ставки арендной платы за конкретный объект нежилого фонда, который определяется арендодателем путем применения методов массовой оценки, арендатор или лицо, имеющее намерение использовать объект нежилого фонда по договору аренды, вправе за свой счет заказать проведение индивидуальной оценки.
Результаты индивидуальной оценки подлежат применению при заключении договора аренды или дополнительного соглашения к нему, если оценка проведена оценщиком, имеющим право на проведение оценки государственной собственности.
4. Исключен с 1 января 2008 г.
5. Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Молчанова Ю.В.
| Губернатор Санкт-Петербурга | В.И.Матвиенко |
Приложение N 1
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 21 декабря 2005 г. N 1958
Порядок определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки
1. Определение базовой ставки Ао
Базовая ставка (за квадратный метр в год в рублях) определяется по следующей таблице:
┌──────────────────────────┬─────────────────────┬──────────────────────┐
│ Функция использования │Основная часть города│Пригородные территории│
├──────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤
│Торговая │ 9527 │ 2524 │
├──────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤
│Офисная │ 5863 │ 2093 │
├──────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤
│Производственно-складская │ 3808 │ 1551 │
└──────────────────────────┴─────────────────────┴──────────────────────┘
┌──────────────────────────┬─────────────────────┬──────────────────────┐
Граница основной части города и пригородной территории определяется в соответствии с Приложением 1 к Порядку определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки.
2. Определение коэффициента местоположения К1
2.1. Основная часть города.
Коэффициент местоположения К1 объекта определяется по следующей формуле:
3 2 x Vi - 1
К1 = Кзон х П Ci ,
i = 1
где:
i - номер влияющего фактора (1 - локальные центры, 2 - центр города, 3 - магистрали);
Vi - условная величина влияния локальных центров, центра города и магистралей (определяется в соответствии с пп.2.1.1, 2.1.2, 2.1.3);
Ci - коэффициенты влияния локальных центров, центра города и магистралей;
Кзон - зональный коэффициент, учитывающий особенности территории.
Значения коэффициентов влияния локальных центров, центра города и магистралей Сi приведены в следующей таблице:
┌──────────────────┬─────────────┬─────────────┬─────────────────────────┐
│ Коэффициент │ Торговая │ Офисная │Производственно-складская│
│ влияния │ функция │ функция │ функция использования │
│ │использования│использования│ │
├──────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────────────────┤
│С1 (локальных │ 1,168 │ 1,101 │ 1,175 │
│центров) │ │ │ │
├──────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────────────────┤
│С2 (центра города)│ 1,043 │ 1,049 │ 1,058 │
├──────────────────┼─────────────┼─────────────┼─────────────────────────┤
│С3 (магистралей) │ 1,147 │ 1,073 │ 1,254 │
└──────────────────┴─────────────┴─────────────┴─────────────────────────┘
┌──────────────────┬─────────────┬─────────────┬─────────────────────────┐
Значения коэффициентов Кзон, учитывающих особенности территории, определяются в соответствии со следующей таблицей:
┌────────────┬────────────────┬───────────────┬─────────────────────────┐
│Наименование│Торговая функция│Офисная функция│Производственно-складская│
│ зоны │ использования │ использования │ функция использования │
├────────────┼────────────────┼───────────────┼─────────────────────────┤
│Зона 1 │ 1,088 │ 1,253 │ 1,000 │
├────────────┼────────────────┼───────────────┼─────────────────────────┤
│Зона 2 │ 1,000 │ 1,000 │ 1,000 │
├────────────┼────────────────┼───────────────┼─────────────────────────┤
│Зона 3 │ 0,620 │ 0,804 │ 1,000 │
└────────────┴────────────────┴───────────────┴─────────────────────────┘
┌────────────┬────────────────┬───────────────┬─────────────────────────┐
Границы контуров зон 1, 2, 3 определяются в соответствии с Приложением 1 к Порядку определения базовых ставок и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки.
Примечание.