5.4.9.6. Определение теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций следует выполнять по ГОСТ Р 53778 (подраздел 5.7).
6. Оценка состояния ограждающих конструкций на основе анализа результатов детального обследования
6.1. Оценка технического состояния производится путем анализа выявленных дефектов и повреждений на основе результатов сопоставления фактических значений количественно оцениваемых параметров дефектов строительных конструкций и изделий со значениями, установленными в проекте здания или в нормативных документах.
Все признаки от клонения фактического состояния строительной конструкции от требуемых должны фиксироваться в ведомости дефектов и повреждений.
6.2. При анализе результатов обследования следует осуществлять:
- сравнение результатов выполненного обследования с данными ранее проведенных обследований или с данными проектной документации, если это обследование первое;
- сопоставление фактических размеров строительных конструкций и их элементов, полученных в результате проведенных измерений и испытаний с принятыми при проектировании (при наличии проектных материалов);
- изучение выявленных в процессе обследования дефектов и повреждений строительных конструкций;
- установление причин возникновения дефектов и повреждений;
- сопоставление измеренных прочностных, теплотехнических, акустических и других характеристик строительных конструкций и материалов с принятыми при проектировании;
- сопоставление установленных в процессе обследования нагрузок и других воздействий на строительные конструкции с современными требованиями;
- сравнение результатов поверочных расчетов, выполненных на выявленные нагрузки и воздействия, с уточненными характеристиками строительных конструкций в соответствии с требованиями современных норм.
6.3. Категории технического состояния ограждающих конструкций (см. 5.3.2.4) следует определять с учетом их прочностных, теплотехнических, звукоизоляционных, гидроизоляционных и т.п. характеристик, по результатам визуального обследования либо по совокупности результатов визуального обследования, детального инструментального обследования и лабораторных испытаний материалов этих конструкций и выполненных поверочных расчетов, используя критерии 5.3.2.5.
Примечание – По результатам обследования разрабатываются мероприятия по обеспечению необходимых эксплуатационных качеств и надежности конструкций.
6.4. При аварийном состоянии конструкций следует незамедлительно письменно информировать об этом собственника объекта, эксплуатирующую организацию, местные органы исполнительной власти и органы, уполномоченные на ведение государственного строительного надзора.
7. Заключение по техническому состоянию ограждающих конструкций
7.1. По результатам проведенного обследования составляется заключение по техническому состоянию ограждающих конструкций здания (далее – заключение).
Рекомендуемая структура заключения с учетом требований ГОСТ Р 53778 (приложение В) приведена в приложении Д.
7.2. Заключение в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778 должно включать:
задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению ограждающих конструкций (по требованию заказчика).
7.3. При оформлении заключения следует указать:
рекомендации по восстановлению эксплуатационных характеристик ограждающих конструкций и при необходимости техническое задание проектной организации.
Заключение подписывается лицами, проводившими обследование, и утверждается руководителем организации, проводившей работу.
7.4. В приложениях к заключению следует привести: планы, разрезы, ведомости дефектов и повреждений или схемы дефектов и повреждений с фотографиями наиболее характерных из них; схемы расположения трещин в ограждающих конструкциях и данные об их раскрытии; значения всех контролируемых параметров, определение которых предусматривалось техническим заданием или программой проведения обследования; результаты поверочных расчетов, если их проведение предусматривалось программой обследования.
Примечание – Данный перечень может быть дополнен в зависимости от состояния
конструкций, причин и задач обследования.
7.5. Результаты детального обследования представляются в форме заключения по техническому состоянию ограждающих конструкций (см. приложение Д).
Приложения к заключению оформляются в виде технического отчета, который включает следующие структурные элементы:
- титульный лист;
- список исполнителей;
- содержание;
- введение;
- раздел «Общая характеристика объекта обследований»;
- раздел «Методика проведения обследований»;
- раздел «Техническое состояние строительных конструкций»;
- раздел «Результаты обследования эксплуатационной среды»;
- раздел «Выводы и рекомендации»;
- заключение;
- литература;
- приложения.
7.5.1. Титульный лист должен содержать наименование специализированной организации, производившей обследования, наименование работы и объекта обследований, шифр работы, подпись руководителя специализированной организации с печатью организации, подписи руководителя работ и ответственного исполнителя (ответственных исполнителей), год проведения обследований.
7.5.2. В список исполнителей следует включать специалистов, участвовавших в работе (в том числе, из организаций, привлекаемых по субподрядному договору), их должность, ученые степени, а также конкретный вклад в работу.
7.5.3. В содержании следует привести перечень разделов заключения, включая приложения.
7.5.4. Во введении должны быть приведены:
информация о климатических и гидрогеологических условиях строительства и эксплуатации объекта;
7.5.5. Раздел «Общая характеристика объекта обследований» должен содержать следующие характеристики обследуемого объекта:
- геометрические характеристики здания, количество этажей, наличие подвала;
- объемно-планировочное и конструктивное решение здания, виды ограждающих конструкций;
- условия эксплуатации: наличие теплои влаговыделений, динамических воздействий, химического состава газовоздушной среды, категория взрывопожароопасности здания в целом или его отдельных помещений, санитарно-гигиенические требования к ограждающим конструкциям.
Примечание – При необходимости раздел может содержать графические материалы, которые могут быть вынесены в отдельное приложение.
Раздел формируется с учетом данных по результатам ранее проведенных обследований и анализа проектных материалов.
7.5.6. Раздел «Методика проведения обследований» должен содержать:
- ссылки на нормативные документы и инструкции, содержащие использованные в процессе обследования методики;
- перечень обследовательских работ с указанием методов их выполнения и примененных в процессе обследования приборов, инструментов и оборудования для определения несущей способности, теплои звукоизолирующих качеств ограждающих конструкций и других их характеристик в соответствии с техническим заданием;
- ссылки на программные средства, примененные для расчета конструкций.
7.5.7. Раздел «Техническое состояние строительных конструкций» должен включать:
- описание выявленных дефектов и повреждений, характеризующих фактическое состояние строительных конструкций с указанием места и причин их появления, с общими рекомендациями по их устранению;
- результаты инструментального определения прочностных и деформационных характеристик ограждающих конструкций;
- расчет фактической несущей способности ограждающих конструкций.
Обязательно в разделе следует выделить аварийные конструкции с указанием о необходимости незамедлительной разработки методов их усиления и восстановления или вывода из эксплуатации.
7.5.8. Раздел «Результаты обследования эксплуатационной среды» должен включать:
- параметры микроклимата в помещениях: температурно-влажностный режим, уровень шума, вибрацию и пр.;
- основные показатели, характеризующие ограждающие конструкции: сопротивление теплопередаче и паропроницанию, воздухопроницаемость, звукоизолирующие и др. свойства.
7.5.9. Раздел «Выводы и рекомендации» следует оформлять в виде двух частей. В первой части дается краткое описание обследуемых конструкций, отмечаются в обобщенной форме выявленные дефекты и повреждения, степень износа конструкций, причины появления дефектов и повреждений, соответствие эксплуатационных качеств строительных конструкций и микроклимата (эксплуатационной среды) нормативным требованиям.
Во второй части раздела приводится описание мероприятий по устранению выявленных дефектов и повреждений строительных конструкций с указанием способов восстановления их эксплуатационных качеств, используемых для этих целей материалов, составов и технологии производства восстановительных работ.
7.5.10. В заключении следует в краткой форме привести оценку технического состояния строительных конструкций и рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания.
7.5.11. В структурном элементе «Литература» следует привести перечень документов, справочников и других источников информации, включая монографии, которыми пользовались исполнители при выполнении работ.
7.5.12. Заключение по техническому состоянию ограждающих конструкций должно содержать следующие приложения:
- Приложение А. Копия технического задания;
- Приложение Б. Графические материалы;
Примечание – Приложение содержит необходимые для выполнения работы чертежи (фасады, поэтажные планы, план кровли, планы конструкций перекрытий и покрытия, разре зы, узлы) и т.п. На чертежах указываются места вскрытий, прочностных испытаний материалов конструкций, места фотографирования.
- Приложение В. Сводная ведомость дефектов и повреждений;
Примечание – Приложение оформляется по форме, приведенной в приложении Б настоящего стандарта;
- Приложение Г. Фотоматериалы;
Примечание – В приложении приводятся фотографии здания, помещений, строительных конструкций, наиболее характерных и опасных дефектов и повреждений строительных конструкций с указанием мест фотографирования. Каждая фотография сопровождается подрисуночной подписью, а в тексте заключения на нее приводится ссылка.