5.3.1. В соответствии с санитарными правилами и нормами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 г. N 74, на территории города Москвы установлены границы санитарно-защитных зон производственных объектов и объектов инженерной инфраструктуры отображенные на соответствующей тематической карте 6.5.3 раздела 6 настоящих Правил.
5.3.2. Границы санитарно-защитных зон производственных объектов и объектов инженерной инфраструктуры устанавливаются в целях территориального планирования города, обеспечивающего благоприятное состояние окружающей среды для жизнедеятельности человека; (правового) закрепления ответственности природопользователей (предприятий и иных объектов) за состояние благоустройства и зеленых насаждений санитарно-защитных зон, необходимых природопользователям.
5.3.3. В границах санитарно-защитных зон производственных объектов и объектов инженерной инфраструктуры действуют следующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории санаториев и домов отдыха, территории коттеджной застройки, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания, спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-оздоровительные учреждения общего пользования.
В границах санитарно-защитной зоны и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрации выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха не допускается размещать предприятий по производству лекарственных веществ, средств, форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий.
В границах санитарно-защитной зоны и на территории предприятий других отраслей промышленности не допускается размещать предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.
5.4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах охранных зон объектов культурного наследия
5.4.1. В соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 14.06.2002 N 73-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 N 315 "Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" на территории города Москвы установлены границы охранных зон объектов культурного наследия, отображенные на соответствующей тематической карте 6.5.4 раздела 6 настоящих Правил.
5.4.2. Охранные зоны объектов культурного наследия устанавливаются в целях обеспечения физической сохранности и оптимального зрительного восприятия объекта культурного наследия, поддержания и восстановления его ценного градостроительного и природного окружения.
5.4.3. В границах охранных зон объектов культурного наследия действуют следующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Режим использования и градостроительный регламент в границах охранной зоны (приложение 1, карта 6.5.10) установлены с учетом следующих требований:
а) запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
в) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
г) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
д) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
е) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;
ж) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.
5.5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах заповедных территорий
5.5.1. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 16.12.1997 г. N 881 "Об утверждении зон охраны центральной части Москвы (в пределах Садового кольца)", постановлением Правительства Москвы от 07.07.1998 г. N 545 "Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)", постановлением Правительства Москвы от 28.12.1999 г. N 1215 "Об утверждении зон охраны объектов культурного наследия Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)" на территории города Москвы установлены границы заповедных территорий, отображенные на соответствующей тематической карте 6.5.5 раздела 6 настоящих Правил. Данный тип зон охраны установлен на основании предусмотренной федеральным законодательством возможности установления необходимого состава зон при разработке проекта зон охраны.
5.5.2. Заповедные территории устанавливаются на городской территории, представляющей градостроительную и культурно-историческую ценность, которая определяется совокупностью исторически сложившихся градостроительных приемов, своеобразия городского ландшафта и высокой концентрацией памятников истории и культуры, в целях сохранения и восстановления ценных ландшафтных характеристик, исторической пространственно-планировочной структуры, типологического своеобразия застройки, а также для выявления композиционной значимости и взаимосвязи исторических доминант и градоформирующей роли памятников в системе городских пространств.
5.5.3. В границах заповедной территории действуют следующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- сохранение и восстановление своеобразия и ценностных характеристик традиционного городского ландшафта: исторической уличной сети; типологических, плотностных, композиционно-масштабных, высотных, силуэтных и др. параметров застройки; системы благоустройства и озеленения;
- учет исторической системы землепользования,
- обеспечение оптимального восприятия объектов культурного наследия;
- адаптация современных построек исторической градостроительной средой;
- развитие пешеходно-транспортных связей, в соответствии с особенностями композиционно-планировочной структуры заповедной территории;
- учет исторической функциональной структуры с целью сохранения своеобразия и традиционной специфики ценных фрагментов городского ландшафта.
5.5.4. Режим использования и градостроительный регламент, установленные с учетом перечисленных ограничений, приведены в приложении 1, границы соответствующих частей зон охраны объектов культурного наследия - на карте 6.5.10.
5.6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зоны строгого регулирования застройки
5.6.1. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 07.07.1998 г. N 545 "Об утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала)" на территории города Москвы установлены границы зоны строгого регулирования застройки, отображенные на соответствующей тематической карте 6.5.6 раздела 6 настоящих Правил.
5.6.2. Зона строгого регулирования застройки устанавливается в целях охраны объектов градостроительного наследия центральной части Москвы: заповедных территорий и ценных фрагментов городского ландшафта, включенных в состав объединенных охранных зон.
5.6.3. В границах зоны строгого регулирования застройки действуют следующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- ограничение нового строительства и хозяйственной деятельности;
- сохранение, восстановление и обеспечение оптимального восприятия объектов градостроительного наследия - заповедных территорий, а также контактной ценной градостроительной среды в структуре городского ландшафта;
- учет традиционных типологических характеристик застройки, соблюдение общего композиционно-масштабного соответствия новых зданий и сооружений исторической застройке;
- сохранение ценных исторических панорам и бассейнов видимости объектов культурного наследия.
5.6.4. Режим использования и градостроительный регламент, установленные с учетом перечисленных ограничений, приведены в приложении 1, границы соответствующих частей зон охраны объектов культурного наследия - на карте 6.5.10.
5.7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности
5.7.1. В соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 14.06.2002 N 73-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2008 N 315 "Об утверждении положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" на территории города Москвы установлены границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности, отображенные на соответствующей тематической карте 6.5.7 раздела 6 настоящих Правил.
5.7.2. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются в целях охраны исторической части Москвы в целом и сохранения ценных фрагментов городского ландшафта.
5.7.3. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности действуют следующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:
а) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
б) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
в) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;
г) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
д) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
е) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
ж) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
з) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;