Руководствуясь статьями 21, 23 Устава муниципального образования "Город Снежинск" (в редакции решения Собрания депутатов города Снежинска от 28.11.2007 г. N 175), учитывая рекомендации постоянных комиссий от 01.03.2010 г. по организационным и правовым вопросам и по социальным вопросам, рассмотрев обращение администрации города Снежинска от 01.03.2010 г. N 87-р, Собрание депутатов города Снежинска решает:
1. Утвердить Положение "О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Снежинска".
2. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие после 14 марта 2010 года.
| Исполняющий обязанности главы города Снежинска | В.В. Знаменский |
Утверждено
решением Собрания депутатов
города Снежинска
от 3 марта 2010 г. N 47
Положение "О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования города Снежинска"
I. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" (в редакции от 07.05.2009 г.), Законом РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании (в редакции от 25.11.2008 г.), Уставом муниципального образования "Город Снежинск" и устанавливает единый порядок распоряжения муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования "Город Снежинск": основания, процедуру заключения, изменения и прекращения договоров по передаче жилых помещений для проживания.
2. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений муниципального жилищного фонда Снежинского городского округа, предоставляемых юридическим лицам для проживания их сотрудников и привлечения работников необходимых специальностей и профессий, а также гражданам - сотрудникам организаций города Снежинска.
II. Формирование муниципального жилищного фонда коммерческого использования и распоряжение им
1. Муниципальный жилищный фонд коммерческого использования формируется и пополняется за счет жилых помещений во вновь построенных домах, находящихся в муниципальной собственности, а также за счет освободившихся жилых помещений вторичного муниципального жилищного фонда.
2. Формирование муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется по представлению главы администрации решением общественной комиссии по жилищным вопросам, которое утверждается главой городского округа.
При этом включению в указанный фонд подлежат и жилые помещения, предоставленные юридическим лицам по договорам аренды до принятия настоящего Положения.
3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются на условиях возмездного пользования: юридическим лицам - на основании договоров аренды, гражданам - на основании договоров найма.
Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в аренду организациям - юридическим лицам с последующей передачей внаем сотрудникам осуществляется на основании Положения "Об аренде жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Снежинска", утвержденного решением Собрания депутатов города Снежинска от 14.11.2007 г. N 158 (в редакции решения Собрания депутатов города Снежинска от 29.04.2009 г. N 46).
Основания и порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования непосредственно внаем гражданам осуществляется на основании настоящего Положения.
III. Основания, условия и порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в найм
1. Объектом договора найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования могут являться только свободные изолированные жилые помещения муниципального жилищного фонда как вторичного рынка, так и во вновь построенных жилых домах.
2. Не подлежат передаче внаем:
- жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания;
- жилые помещения, относящиеся к специализированному муниципальному жилищному фонду и муниципальному жилищному фонду социального использования;
- жилые помещения, на которые наложены обременения.
3. Передаваемые внаем жилые помещения, а также жилые помещения, включаемые в фонд коммерческого использования, должны отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенными применительно к условиям муниципального образования "Город Снежинск" и пригодными для проживания.
4. Основанием для рассмотрения обращения юридических лиц о предоставлении жилых помещений внаем гражданам является ходатайство, изложенное в произвольной форме и содержащее сведения о составе семьи и месте жительства работника, которое составляется руководителем организации - работодателя на имя главы городского округа.
5. Ходатайство подается в Комитет по управлению имуществом города Снежинска (далее - Комитет). Подготовка документов по предоставлению жилых помещений внаем осуществляется Комитетом.
6. Ходатайства юридических лиц о предоставлении жилых помещений в найм рассматриваются общественной комиссией по жилищным вопросам (далее - общественная комиссия).
Персональный состав общественной комиссии утверждается постановлением главы городского округа.
Общественная комиссия формируется и действует на основании Положения "Об общественной комиссии по жилищным вопросам", утвержденного Собранием депутатов города Снежинска.
Решение общественной комиссии по жилищным вопросам о предоставлении жилых помещений внаем гражданам оформляется протоколом, который утверждается главой городского округа.
Положительное решение по ходатайству может быть принято при соблюдении одновременно двух условий:
- наличие свободного (освобождающегося) жилого помещения в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования;
- обеспеченность гражданина общей площадью жилого помещения менее социальной нормы; семьи, состоящей из 1 чел., - 33 кв. м; семьи, состоящей из 2 чел., - 42 кв. м; семьи, состоящей из трех и более человек, - 18 кв. м на каждого члена семьи.
7. В соответствии с принятым решением общественной комиссии, утвержденным главой городского округа, глава администрации принимает постановление о предоставлении жилых помещений внаем гражданам и поручает Комитету заключить с гражданами договоры найма.
Наймодателем от имени собственника является Комитет, Нанимателем - гражданин.
Договор найма составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у Наймодателя, второй - у Нанимателя, третий - в управляющей компании (организации).
Все экземпляры договора имеют одинаковую юридическую силу.
8. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
По истечении срока договора Наймодатель предлагает Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупреждает Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
В случае, если Наниматель сохранил необходимость пользования жилым помещением, он обращается с заявлением к работодателю, который направляет ходатайство главе городского округа.
Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, при прочих равных условиях, имеет преимущественное право перед другими гражданами на заключение договора найма того же жилого помещения на новый срок.
Повторное предоставление жилого помещения внаем осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением.
9. При заключении договора найма жилого помещения на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
10. Договор найма государственной регистрации и нотариальному удостоверению не подлежит.
11. Наниматель должен использовать жилое помещение исключительно для своего проживания и проживания членов своей семьи. Отнесение граждан к членам семьи Нанимателя по договору найма осуществляется аналогично отнесению граждан к членам семьи Нанимателя по договору социального найма в соответствии с жилищным законодательством.
12. Передача жилого помещения по договору найма осуществляется по акту приема-передачи, в котором указывается техническое состояние помещения.