В соответствии с частью 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, во исполнение постановления Правительства Москвы от 21 января 1997 года N 46 "О порядке и условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы" п. 11, в целях дальнейшего развития рыночных отношений в жилищной сфере и рационального использования жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы и предназначенных для продажи (приложение).
2. Установить, что начиная с 1 октября 1997 года предоставление юридическим лицам жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы, по договорам аренды с правом выкупа осуществляется в порядке и на условиях, определяемых настоящим постановлением.
3. Установить, что право заключать договоры аренды с правом выкупа на жилые помещения, находящиеся в собственности г. Москвы, предоставляется Комитету муниципального жилья, а также уполномоченным Правительством Москвы организациям.
4. Установить, что арендная плата за жилые помещения аккумулируется на расчетных счетах жилищных предприятий, осуществляющих управление жилищным фондом, и используется на восстановление и капитальный ремонт жилищного фонда, а также для расчетов с ресурсоснабжающими и иными подрядными организациями.
5. Установить, что платежи в счет выкупа направляются в целевой бюджетный фонд города Москвы для финансирования строительства муниципального жилья.
6. Комитету муниципального жилья:
6.1. Предусматривать совместно с префектурами административных округов в ежегодных программах реализации жилой площади необходимые объемы и пропорции жилой площади, предоставляемой по договорам аренды с правом выкупа, в виде жилых домов, отдельных строений, подъездов и других цельных комплексов.
6.2. Осуществлять совместно с префектурами административных округов функции контроля за правильным распределением и целевым использованием жилой площади, предоставляемой по договорам аренды с правом выкупа, а также регистрацию договоров.
7. Паспортному управлению ГУВД г. Москвы производить регистрацию граждан (субарендаторов) в соответствии с постановлением Правительства Москвы и Правительства Московской области от 26.12.95 N 1030-43 "О регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области" на срок действия договоров субаренды.
8. Департаменту экономической политики и развития г. Москвы совместно с Московским городским бюро технической инвентаризации, Управлением бюджетного планирования городского заказа и Департаменту финансов в 3-месячный срок разработать методику определения полной выкупной стоимости жилых помещений, предоставляемых по договорам аренды с правом выкупа.
9. Управлению городского заказа довести до сведения жилищных предприятий, осуществляющих управление жилищным фондом, порядок и условия заключения договоров аренды с правом выкупа.
10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы, руководителя Комплекса социальной сферы Шанцева В.П.
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 1 июля 1997 г. N 492
Положение о порядке и условиях аренды с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы и предназначенных для продажи
I. Общие положения
1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы и предназначенных для продажи, которые могут быть использованы только для проживания граждан.
2. Аренда с правом выкупа жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями, а также распоряжение ими после внесения полной выкупной стоимости и оформления права собственности на них в соответствии с действующим законодательством.
3. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды с правом выкупа, заключаемый в письменной форме (приложение к Положению) и зарегистрированный в установленном порядке.
Договор аренды с правом выкупа - соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания граждан до внесения всей выкупной стоимости и оформления права собственности, а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
4. Объектом договора аренды с правом выкупа жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, благоустроенное применительно к условиям г. Москвы, отвечающее санитарным и техническим нормам, а также находящееся в доме, не подлежащем включению в план капитального ремонта по решению Правительства Москвы к моменту заключения договора аренды с правом выкупа.
5. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды с правом выкупа, должно быть свободно от любых обязательств.
Фактическая передача жилого помещения по договору аренды с правом выкупа осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
6. Сдача жилого помещения в аренду с правом выкупа не влечет передачу права собственности на него до внесения всей суммы выкупа и оформления права собственности на него в установленном законном порядке.
7. Сторонами по договору аренды с правом выкупа являются Арендодатель - с одной стороны, и Арендатор - с другой стороны.
На территории г.Москвы право заключать договоры аренды с правом выкупа на жилые помещения, находящиеся в собственности г. Москвы, предоставляется Комитету муниципального жилья, а также иным организациям, уполномоченным Правительством Москвы.
Арендатором жилого помещения может быть любое юридическое лицо, зарегистрированное в г. Москве и Московской области, либо имеющее в Москве и Московской области свои филиалы или представительства.
8. Арендатор обязан сдать гражданам жилое помещение для проживания по договору субаренды. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды с правом выкупа.
Договор субаренды заключается с обязательным соблюдением требований, изложенных в пп. 18, 20, 21, 25 настоящего Положения.
При сдаче жилого помещения в субаренду ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.
9. При сдаче жилого помещения в субаренду за плату, превышающую арендную, Арендодатель имеет право на часть доходов, получаемых Арендатором от сдачи жилого помещения в субаренду, определяемых договором субаренды, или дополнительным соглашением сторон.
При сдаче жилого помещения в субаренду Арендатор не имеет права взимать с субарендатора платежи в счет выкупа.
10. При реорганизации юридического лица, в соответствии со ст. 58 ГК РФ, его правопреемнику не может быть отказано во вступление в договор аренды с правом выкупа на оставшийся срок договоpa, а также оформление права собственности на жилое помещение при добросовестном исполнении своих обязательств по договору.
При ликвидации юридического лица договор считается прекращенным в соответствии со ст. 419 ГК РФ.
При ликвидации юридического лица, сдавшего арендуемое жилое помещение в субаренду, субарендатор имеет право на заключение с собственником жилой площади договора коммерческого найма на жилое помещение, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, при добросовестном исполнении своих обязательств по договору субаренды в пределах оставшегося срока субаренды на условиях договора коммерческого найма.
11. Договор аренды с правом выкупа заключается, как правило, на 5 лет.
Изменение срока договора аренды с правом выкупа допускается по соглашению сторон.
По истечении срока договора и внесении всей выкупной стоимости, жилое помещение оформляется в собственность.
12. В договоре аренды с правом выкупа указывается срок выкупа жилого помещения, который не может превышать срока окончания договора аренды с правом выкупа.
13. Срок платежей в счет выкупа не может быть более срока окончания действия договора.
Течение срока внесения первого платежа в счет выкупа начинается по истечении 1-го календарного года с момента заключения договора аренды с правом выкупа.
14. В договоре аренды с правом выкупа выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения договора выражается в конкретной сумме равной фактической стоимости строительства по данным, устанавливаемым уполномоченным государственным органом с учетом места расположения и технических характеристик дома и жилого помещения.
Окончательная выкупная стоимость жилого помещения определяется исходя из действительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади на момент окончания срока действия договора аренды с правом выкупа.
Выкупная стоимость на момент заключения договора и окончательная выкупная стоимость на момент истечения срока действия договора рассчитывается по методике определения выкупной стоимости жилых помещений, предоставляемых по договорам аренды с правом выкупа.
15. В договоре указывается срок квартального платежа в счет выкупа и его величина.
16. Выкупная стоимость жилого помещения может быть оплачена как до наступления срока внесения первого платежа в счет выкупа, так и до окончания срока действия договора аренды с правом выкупа.
При внесении всей выкупной стоимости жилого помещения до окончания срока действия договора аренды с правом выкупа, жилое помещение признается находящимся в залоге у Арендодателя до исполнения Арендатором его обязательств по договору аренды с правом выкупа, в соответствии со ст. 609, 624, 488, 489 ГК РФ.