48. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение месяца.
49. Договор аренды с правом выкупа может быть расторгнут по требованию Арендатора:
а) если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора, Арендодатель обязан в течение 3-х месяцев заключить с Арендатором договор аренды с правом выкупа на иное жилое помещение, либо по желанию Арендатора, расторгнуть договор аренды с правом выкупа.
При заключении договора аренды на иное жилое помещение, новый договор аренды заключается в пределах оставшегося срока ранее заключенного договора;
б) если Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением.
Возобновление расторгнутого договора не производится.
50. Арендатор обязан письменно, не позднее чем за 3 месяца, уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения при досрочном расторжении договора аренды с правом выкупа.
51. Изменение условий договора аренды с правом выкупа, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
Приложение
к Положению о порядке и условиях аренды
жилых помещений, находящихся в собственности
г. Москвы и предназначенных для продажи
Примерный договор аренды с правом выкупа жилого помещения
г. Москва
"___" _______ 199__ г.
Комитет муниципального жилья, действующий на основании _____________
_______________________________________ в лице_________________________
_________________________________________________________________________
(Ф. И. О., занимаемая должность)
Жилищное предприятие, осуществляющее управление жилищным фондом,
действующее на основании ________________________________________________
___________________________________________ в лице_____________________
_________________________________________________________________________
(Ф. И. О., занимаемая должность)
именуемые в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _______________
_________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
в лице _________________________________________________________________,
(Ф. И. О., занимаемая должность)
действующего на основании _______________________________________________
_________________________________________________________________________
и именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1.1. На основании __________________________________________________
(постановление Правительства Москвы,
_________________________________________________________________________
выписка из решения органа исполнительной власти от "___" ________ 199_г.
N________) Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное
возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в
собственности г. Москвы, с правом последующего выкупа, расположенное по
адресу:
Город______________________________________________________________,
административный округ (муниципальный район)_______________________
дом ______, жилое помещение _____, общая площадь ____________ кв. м,
жилая площадь ____________ кв.м по улице______________________________
Техпаспорт в ГорБТИ N ______________________________________________
Для использования в целях проживания : 1. __________________________
_________________________________________________________________________
/субарендатора - гражданина/