Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в г. Москве на договоре аренды с правом выкупа, ставится регистрационный штамп о нахождении имущества в залоге до исполнения обязательств по договору.
В случае досрочного внесения Арендатором всей выкупной стоимости жилого помещения, оформление права собственности на жилое помещение до окончания срока действия договора аренды с правом выкупа осуществляется по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора аренды с правом выкупа.
17. Объемы жилой площади в виде жилых домов, отдельных строений, подъездов и других цельных комплексов, предоставляемой по договорам аренды с правом выкупа, ежегодно определяются Комитетом муниципального жилья, исходя из потребностей и конъюнктуры рынка жилья, и утверждаются Правительством Москвы.
18. Договор аренды с правом выкупа считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории г. Москвы в соответствии с законодательством Российской Федерации и г. Москвы.
19. Право собственности на жилое помещение, предоставленное по договору аренды с правом выкупа оформляется на основании дополнительного соглашения сторон и акта передачи и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
II. Обязанности арендатора
20. Арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.
21. Арендатор обязан не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и межведомственной комиссии административного округа, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого жилого помещения и обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, а также контроль за состоянием и содержанием жилищного фонда, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
22. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично по договору субаренды, Арендатор обязан согласовать договор с Арендодателем.
23. Арендатор обязан в установленные договором аренды с правом выкупа сроки вносить арендную плату, платежи за коммунальные и прочие услуги на расчетный счет жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом, а также принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.
Арендатор обязан в установленные договором аренды с правом выкупа сроки вносить платежи в счет выкупа.
24. Арендатор обязан заключить договор с жилищным предприятием, осуществляющим управление жилищным фондом, на оплату коммунальных и прочих услуг, а также долевому участию в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.
25. При досрочном прекращении договора Арендатор обязан передать Арендодателю в течение месяца арендуемое жилое помещение, а также оплатить Арендодателю стоимость непроизведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.
26. При досрочном расторжении договора в соответствии с пп. 46, 47, 49 настоящего Положения, если Арендатором были произведены улучшения, составляющие принадлежность жилого помещения и неотделимые без вреда для конструкций жилого помещения, то произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя улучшения за собственные средства Арендатора, подлежат возмещению Арендодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании на улучшение, только при расторжении договора в соответствии с подпунктом "а" п. 49 настоящего Положения.
Стоимость произведенных Арендатором без письменного согласия Арендодателя улучшений возмещению не подлежит при расторжении договора в соответствии с подпунктом "а" п. 49 настоящего Положения.
27. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за субарендаторов, которые нарушают условия договора аренды с правом выкупа.
III. Права арендатора
28. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя предоставления жилого помещения в соответствии со ст. 611 ГК РФ, а также потребовать возмещения убытков, в случае, если Арендодатель не предоставил Арендатору жилое помещение в срок, указанный в договоре аренды с правом выкупа.
29. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет право на оформление жилого помещения в собственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
30. Если Арендодатель отказал Арендатору, по истечении срока договора аренды с правом выкупа, в оформлении и регистрации права собственности на жилое помещение, Арендатор вправе потребовать в суде признания за ним права собственности на жилое помещение в соответствии с заключенным договором и возмещения убытков, причиненных отказом в подготовке необходимых документов и оформлении права собственности.
IV. Права и обязанности арендодателя
31. Арендодатель в месячный срок после подписания договора обязан предоставить жилое помещение Арендатору, соответствующее условиям договора аренды с правом выкупа и его назначению, и обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в жилое помещение.
32. В случае аварий, произошедших после заключения договора аренды, Арендодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
33. Арендодатель обязан содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит арендуемое жилое помещение, и обеспечивать Арендатора необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
Арендодатель обязан производить капитальный ремонт жилого дома, в котором находится арендованное жилое помещение, если он вызван неотложной необходимостью.
34. Арендодатель обязан заключить договор по управлению с жилищным предприятием, осуществляющим управление жилищным фондом и передать ему функции, предусмотренные пп. 31, 32, 33 настоящего Положения.
35. Арендодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, сданного по договору аренды с правом выкупа, которые были им оговорены при заключении договора или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
36. При досрочном расторжении договора Арендатором Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения неоплаченной арендной платы, а также возмещения убытков, причиненных Арендодателю досрочным прекращением договора.
V. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору аренды с правом выкупа
37. Размер арендной платы определяется, согласно методике расчета арендной платы за жилое помещение, в денежном выражении. Сроки внесения арендной платы оговариваются сторонами в договоре.
38. Размер платежей в счет выкупа определяется ежеквартально, исходя из действительной стоимости жилого помещения на момент расчета.
39. Арендные платежи, расходы, связанные с содержанием дома и придомовой территории, и платежи в счет выкупа вносятся Арендатором независимо от факта пользования арендованным жилым помещением.
40. Арендные платежи, плата за коммунальные услуги и услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда в соответствии с договором аренды с правом выкупа, перечисляются в установленном порядке на расчетный счет жилищного предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом, и используются на содержание, восстановление и капитальный ремонт жилищного фонда и расчета с ресурсоснабжающими и иными подрядными предприятиями (организациями).
41. Не подлежат зачету в счет выкупа арендные платежи, плата за коммунальные услуги и услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда, а также стоимость произведенных Арендатором улучшений, составляющих принадлежность жилого помещения.
42. Платежи в счет выкупа направляются в целевой бюджетный фонд города Москвы для финансирования строительства муниципального жилья.
VI. Особые условия
43. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения, предоставленного в аренду с правом выкупа, лежит на Арендодателе до внесения полной выкупной стоимости жилого помещения.
44. После внесения Арендатором полной выкупной стоимости жилого помещения риск случайной гибели лежит на Арендаторе.
При случайной гибели жилого помещения размер ответственности виновной стороны (Арендодателя или Арендатора) определяется, исходя из действительной стоимости жилого помещения на момент утраты.
При повреждении жилого помещения ответственность виновной стороны (Арендатора или Арендодателя) определяется, исходя из суммы, на которую понизилась действительная стоимость, независимо от стоимости жилого помещения на момент передачи его Арендодателю по договору аренды с правом выкупа.
VII. Расторжение и прекращение договора аренды с правом выкупа
45. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
46. Договор аренды с правом выкупа подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если Арендатор или субарендатор, за действия которого он отвечает, умышленно или по неосторожности портит и разрушает арендуемое жилое помещение;
- если Арендатор при сдаче жилого помещения в субаренду не согласовал договор с Арендодателем, а также произвел перепланировку и переоборудование без письменного согласия Арендодателя и межведомственной комиссии;
- если Арендатор не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев;
- если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
47. Договор аренды с правом выкупа подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации юридического лица - Арендатора, при этом за субарендатором сохраняется право в соответствии с 3-м абзацем п. 10 настоящего Положения.