параметры разрешенного строительства на земельных участках.
*ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Графическая часть - чертежи:
г. Миасс. Карта градостроительного зонирования территории города М 1:10 000;
г. Миасс. Схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:10 000, ДСП N 227
Миасский городской округ. Карта градостроительного зонирования территории освоения МГО, М 1:50 000
Миасский городской округ. Схема границ зон с особыми условиями использования территории освоения МГО, М 1:50 000, ДСП N 228.
Примечание: Важный вопрос юридического регламентирования использования недвижимости связан с отношением к уже имеющимся правам на земельные участки и недвижимость в тех случаях, когда существующее использование не соответствует регламентам для данной зоны. В этих случаях устанавливается, что подобный объект может существовать в этом качестве сколь угодно долго, но без каких - либо строительных изменений. Последние разрешается осуществлять в отношении объектов с неподтвержденным использованием только в направлении приведения их использования в соответствие с регламентом по данной зоне и при условии, что существование и использование объектов недвижимости неопасно для жизни и здоровья людей, для природной и культурно-исторической среды.
Виды территориальных зон
Принцип построения территориальных зон базируется на основных чертежах Генерального плана г. Миасса и Генерального плана Миасского городского округа "Планировочная структура города", "Схема функционального зонирования территории города", "Проектный план" и "Схема функционального зонирования территории освоения МГО".
При установлении границ территориальных зон учтены границы:
* планировочных районов города;
* существующей застройки населенных пунктов городского округа;
* функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральными планами города и городского округа;
* существующего землепользования;
* естественные границы природных объектов;
* красные линии в городской застройке.
Для каждой зоны предусмотрен набор конкретных регламентов, который распространяется на любые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны. В другой территориальной зоне соответственно действует другой набор регламентов.
Необходимо иметь в виду то обстоятельство, что графический материал Генерального плана города в М 1: 10 000 и, соответственно, Карта градостроительного зонирования разработана в том же масштабе, т. е. в мелком масштабе, в связи, с чем территориальные зоны установлены по преобладающей функции использования территории данной зоны и набор регламентов предусмотрен достаточно обширный. В дальнейшем, по мере выполнения проектов планировки, проектов межевания отдельных элементов структуры города и городского округа, как правило, в М 1:2000, необходим переход на Градостроительное зонирование в М 1:2000 с уточнением (изменением) границ территориальных зон и набора градостроительных регламентов.
Проектом определены следующие виды территориальных зон:
А - особо охраняемые территории и объекты, в т. ч.
А 1 - особо охраняемые природные территории
А 2 - природоохранные:
А 2.1 - защитные, санитарно-защитные
А 2.2 - водоохранные, прибрежные защитные полосы
А 3 - рекреационные:
А 3.1 - городские леса
А 3.2 - зеленые насаждения общего пользования
А 3.3 - водные объекты
А 3.4 - пляжи
А 3.5 - объекты физкультуры и спорта
А 3.6 - объекты туризма и других видов активного отдыха
А 3.7 - учреждения отдыха
А 3.8 - детские и спортивные лагеря
Б - общественные-деловые, в т. ч.:
Б 1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно- коммерческие
Б 2 - учебные (учреждения профессионального образования)
Б 3 - учреждения здравоохранения, социального обеспечения
В - жилые, в т. ч.:
В 1 - усадебная и котеджная застройка
В 2 - блокированная застройка
В 3 - 2-3-этажная застройка
В 4 - 4-эт и выше
Г - производственные, в т. ч.:
Г 1 - промышленные
Г 2 - НИИ, научно-производственные предприятия
Г 3 - коммунально-складские
Е - специального назначения, в т. ч.:
Е 1 - кладбища
Е 2 - объекты размещения отходов потребления