И - сельскохозяйственного использования, в т. ч.:
И 1 - питомники, теплицы, оранжереи
И 2 - огороды
И 3 - коллективные сады
И 4 - крестьянские фермерские хозяйства
К - инженерной и транспортной инфраструктур, в т. ч.:
К 1 - полоса отвода железной дороги
К 2 - внешнего автомобильного транспорта (с придорожной полосой)
К 3 - магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке
К 4 - связи (ТV, радио, телефон, информатика)
К 5 - магистральный газопровод с охранной зоной, ГРС
К 6 - в/в ЛЭП-35,110, 500 кВ с охранной зоной, ПС
К 7 - магистральный водовод с охранной зоной, водопроводные сооружения
К 8 - магистральные теплопроводы с охранной зоной
К 9 - магистральные коллекторы водоотведения с охранной зоной
Примечание:
На "Карте градостроительного зонирования территории" и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:
01 01 01 В1
_____ вид территориальной зоны
______ N территориальной зоны
______ N градостроительной зоны по "Схеме градостроительного зонирования"
N планировочного района (по Генеральному плану)
2. Характеристика территориальных зон, градостроительные регламенты
Состав территориальных зон определен в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, ст. 35, п. 1-15.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Во всех зонах, где предусматривается размещение объектов капитального строительства, необходимы подготовка и утверждение документации по планировке территорий (проектов планировки и межевания этих территорий). Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры, в границах территории общего пользования, на территориях, занятых линейными объектами, предоставленных для добычи полезных ископаемых.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, на городские леса, водные объекты общего пользования, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, иных водохозяйственных сооружений, для земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Челябинской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
А. Особо охраняемые территории и объекты
Зона А включает территории, занятые лесами, выполняющими защитные функции, земли охранных зон водных объектов, земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности населения, и подразделяется на 3 группы зон:
А 1 - особо охраняемые природные территории
А 2 - природоохранные (защитные, санитарно-защитные, водоохранных зон, зон санитарной охраны водозаборов)
А 3 - рекреационные
А 1 Особо охраняемые природные территории
В состав зоны А1 включены территории, предложенные для организации ООПТ: Устиновские известняки, в 1 км к северу от ж/д ст. Устиново, Известняковые бугры, к западу от села Устиново, Хамитовское болото, 2 участка, к югу и северу от автодороги М-5 "Урал" в районе поселков Верхний и Нижний Атлян.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий. Порядок использования и охраны земель особо охраняемых природных объектов устанавливаются органами государственной власти в соответствии с Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях". На территориях особо охраняемых природных объектов и в границах их охранных зон запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение их сохранности. Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых находятся ООПТ, принимают на себя обязательства по обеспечению режима особой охраны памятников природы.
А 2 Природоохранные зоны
В состав природоохранных зон включены территории, занятые защитными, санитарно-защитными зонами, водоохранными зонами с прибрежными защитными полосами.
Природоохранные зоны предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды и подразделяются на 2 группы зон:
А 2.1 - территории защитных, санитарно-защитных зон
А 2.2 - водоохранных зон с прибрежными защитными полосами
А 2.1 Территории защитных, санитарно-защитных зон
Зона А 2.1 предназначена для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на атмосферный воздух селитебных территорий (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. Разработка проекта санитарно-защитной зоны для объектов I-III классов опасности является обязательной (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, п. 2.1, 3.1). В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады,парки, садоводческие товарищества и огороды.
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 защитные древесно-кустарниковые полосы (не менее 50 м, а при ширине зоны до 100м - не менее 20 м со стороны селитебной территории)
1.2 минимальная площадь озеленения в зависимости от ширины зоны:
до 300 м - 60%; св. 300 до 1000 м - 50%;
1.3 регулируемая рубка
1.4 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)