- рекультивацию территории в случае размещения высотной застройки на месте выведенных производственных предприятий.
9.7 На участках высотной застройки следует максимально сохранять природный рельеф, а при необходимости радикальной вертикальной планировки - выполнять подсыпку участков хорошо водопроницаемыми грунтами. Подземные коммуникации водопроводных, канализационных и тепловых сетей следует прокладывать в тоннелях, обеспеченных дренажами и устройствами для отвода утечек в водосточную сеть.
9.8 Для исключения подтопления при проектировании и строительстве высотной застройки, расположенных в зонах подтопления, размещение дренажных защитных сооружений должно обеспечивать защиту подземной части высотных домов и всего участка территории высотной застройки согласно требованиям МГСН 1.01-99.
9.9 В тех случаях, когда подземные части высотных объектов создают препятствие (барраж) потоку грунтовых вод, нужно предусматривать устройство водопроводящих дюкеров, для перепуска воды с верхнего бьефа в нижний с одновременным строительством пристенных защитных дренажей для снятия фильтрационного давления на подземную часть сооружения.
9.10 Система дренажа, обеспечивающая понижение уровней грунтовых вод на участках высотной застройки, должна включаться в общую систему дренажа в районе размещения высотной застройки. Плотность общих систем дренажа, устанавливаемая расчетами по фильтрационным характеристикам грунтов, должна корректироваться с учетом увеличения плотности застройки и в зависимости от этого могут применяться систематические дренажи или объединенная система кольцевых дренажей. Подземная часть высотных зданий должна быть оборудована пластовыми дренажами и устройствами перекачки из них воды в коллектор общей дренажной сети.
Раздел 10. Противопожарные требования
10.1. Для обеспечения подъезда пожарных машин к высотным зданиям следует устраивать круговые проезды с твердым покрытием шириной не менее 6 м на расстоянии 10 м от наружных стен высотной части дома.
10.2 Конструкцию дорожного полотна пожарного проезда, по которым предусмотрен проезд пожарных машин, следует проектировать в соответствии с нормативными документами по проектированию многофункциональных высотных зданий и комплексов.
10.3. Сквозные проезды под переходами, галереями или через арки высотной застройки следует выполнять высотой не менее 4,5 м и шириной в свету не менее 3,5 м.
10.4. Расстояние до близлежащего пожарного депо от участка высотной застройки с высотой зданий до 100 м включительно следует предусматривать не более 2 км, а с высотой более 100 м - не более 1 км. При невозможности соблюдении этих требований в составе высотной застройки следует проектировать размещение пожарного депо или пожарного поста, оснащенного специальной техникой по согласованию с органами управления противопожарной службы. На прилегающей территории на расстоянии не более 500 м от участка высотной застройки должна быть предусмотрена площадка для опускания транспортно-спасательной кабины вертолета.
10.5. Расход воды для наружного пожаротушения высотной застройки должен быть предусмотрен в количестве 100 л/с и обеспечиваться от трех гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети диаметром 300 мм на расстоянии не более 100 м от зданий или пожарного отсека (при делении здания на пожарные отсеки по площади).
Раздел 11. Санитарно-эпидемиологические требования и охрана окружающей среды
11.1 При разработке градостроительной документации по размещению участков территории высотной застройки и определению параметров застройки должны предусматриваться приоритетность обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защиты здоровья и формирования безопасной среды обитания с обеспечением требований охраны окружающей среды, рационального природопользования, как на участках высотной застройки, так и на прилегающих территориях. Экологические и санитарно-эпидемиологические требования, соблюдение которых обязательно при градостроительном проектировании, установлены соответствующими Федеральными законами (Приложение А).
Микроклиматические условия и условия аэрации
11.2. При выборе объемно-планировочных решений высотной застройки и проектировании комплексного благоустройства их участков необходимо осуществлять оценку микроклиматических показателей состояния воздушного бассейна. Следует обеспечить снижение ветровых потоков, возникающих у первых этажей не только самого высотного здания, но и прилегающей застройки, а также создать рациональные условия аэрации здания.
11.3 Проектные решения по размещению высотных зданий, формирующих линию застройки вдоль автомагистралей, должны обеспечивать наилучшие условия рассеивания загрязняющих веществ, выбрасываемых движущимися транспортными потоками.
11.3.1 При проектировании высотной застройки, размещаемой по линии застройки вдоль автомагистралей, не допустимо формирование улиц "каньонного типа":
- расстояние между высотными зданиями вдоль линии застройки должно превышать их длину более чем в 10 раз;
- отношение высоты здания к расстоянию, представленному суммой ширины проезжей части и тротуаров, должно составлять менее 1,5.
11.4. При точечном размещении высотных зданий в районах сложившейся застройки не допускать увеличения значения по повторяемости концентраций загрязняющих веществ, превышающих установленные нормативы на качество воздуха.
Охрана атмосферного воздуха
11.5 Проектирование высотной застройки должно осуществляться в соответствии с положениями Федерального закона "Об охране атмосферного воздуха" и СанПиН 2.1.6.1032-01.
11.6 Расчеты выбросов загрязняющих веществ на участках территории высотной застройки от объектов хранения автотранспорта должны осуществляться в соответствии с утвержденной нормативно-методической документацией. Размещение источников выбросов на участке должно обеспечивать нормативный уровень загрязнения атмосферного воздуха в приземном слое, в частности на площадках отдыха.
Защита от шума
11.7 Защита от внешних источников шума должна осуществляться путем разработки специальных шумозащитных мероприятий. Шумовые характеристики источников внешнего шума, уровни проникающего в жилые помещения звука и уровни шума на территориях застройки, требуемая величина их снижения, выбор мероприятий и средств шумозащиты следует определять согласно СН 2.2.4/2.1.8.562-96, СНиП 23-03-2003.
11.8 Защита от внутренних источников шума (инженерное оборудование, автостоянки, встраиваемые автономные источники теплоснабжения, системы кондиционирования и т.п.) должна обеспечивать нормативные уровни шума в жилых и общественных помещениях высотной застройки согласно СНиП 23-03-2003, СН 2.2.4/2.1.8.562-96.
Защита от вибрации
11.9 Параметры вибрации в жилых и общественных помещениях высотной застройки регламентируются СН 2.4/2.1.8.566-96 и МГСН 2.04-97. Размещение высотной застройки на расстоянии менее 100 м от источников вибрации (трассы метрополитена, железные дороги, трассы скоростных видов транспорта) не допускается.
Охрана геологической среды
11.10 Степень геологического риска при размещении высотной застройки следует оценивать на основе имеющихся материалов по проявлению неблагоприятных геологических процессов на территории г. Москвы.
11.11 Для защиты компонентов подземной инженерной инфраструктуры от оползневых и эрозионных процессов, карста, суффозии, подтопления и других негативных инженерно-гидрогеологических процессов должна быть разработана система специальных мероприятий, позволяющих осуществить защиту территорий и мониторинг состояния геологической среды.
Зеленые насаждения
11.12 Озеленение участков территории ВЗК и ВГК должно осуществляться согласно 5.4 и МГСН 1.02-02 с использованием приемов мобильного и компактного (включая вертикальное) озеленения, с возможностью размещения озелененных пространств в объеме здания. Рекомендуется предусматривать озеленение крыш на высоте не более 15 м (5 этажей).
11.13 На территории природного комплекса (ПК) размещение участков территории ВЗК, ВГК не допускается.
Охрана водного бассейна
11.14 Размещение участков территории высотной застройки в границах водоохранных зон допускается в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и по согласованию с уполномоченными территориальными органами водопользования.
11.15 В соответствии с МГСН 5.01-01 в гаражах-стоянках емкостью 200 м/м и более предусматриваются посты мойки. В составе постов мойки проектируются системы оборотного водоснабжения, исключающие образование загрязненных стоков.
11.16 Оборудование территории системами сбора и очистки поверхностного стока следует проектировать согласно 8.6-8.10.
Санитарная очистка
11.17 Санитарную очистку участков территории высотной застройки следует проектировать в соответствии с Федеральным законом "Об отходах производства и потребления". Учитывая особые условия функционирования высотной застройки, при проектировании санитарной очистки необходимо применение специальной системы мусороудаления. Все вопросы, связанные со сбором, накоплением и удалением различных видов отходов, решаются индивидуальными проектами по мусороудалению, которые разрабатываются специализированными организациями применительно к конкретным участкам территории высотной застройки.
Приложение А
(справочное)
(справочное)
Перечень Федеральных законов и законов города Москвы, нормативных правовых актов
1. Федеральный закон от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера"
2. Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях"
3. Водный кодекс Российской Федерации от 16.11.1995 N 167-ФЗ
4. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.97 N 60-ФЗ
5. Федеральный закон от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления"
6. Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
7. Федеральный закон от 04.05.1999 N 96-ФЗ "Об охране атмосферного воздуха"
8. Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды"