3.1.22. Обеспечить содержание в надлежащем состоянии движимого и недвижимого имущества Инвестора и третьих лиц по договорным отношениям с Инвестором, организовать и обеспечить сохранность такого имущества.
3.1.23. Не пользоваться в личных целях имуществом Инвестора и третьих лиц и не получать выгоду от третьих лиц.
3.1.24. Осуществлять коммуникации при реализации Проекта, используя исключительно корпоративные телефонные номера и адрес электронной почты, указанные в разделе 9 Договора (далее – Рабочие контакты), согласно СТО «Правила использования рабочих телефонных номеров при реализации инвестиционно-строительного проекта». Исполнитель извещен и согласен с тем, что Рабочие контакты не относятся к его частной жизни, не составляют его личную и семейную тайну, и обязуется предоставить Инвестору и (или) его уполномоченным лицам доступ для просмотра содержания, копирования и сохранения результатов всех Рабочих контактов по их первому требованию в кратчайшие сроки. Исполнитель извещен и согласен с тем, что Инвестор сам и (или) через своих уполномоченных лиц вправе совершать все действия, связанные с просмотром, копированием и сохранением результатов всех Рабочих контактов.
3.1.25. Весь рабочий процесс по реализации ИСП Исполнители обязаны вести в информационной системе Инвестора.
3.1.26. Если в Договоре не указано иное, считается, что: Исполнители получили всю возможную необходимую информацию о рисках, непредвиденных обстоятельствах и прочих обстоятельствах, которые могут повлиять на выполнение обязательств или нанести Проекту ущерб. Исполнители приняли на себя полную ответственность за то, что они предусмотрели известные им трудности и издержки, связанные с успешным выполнением обязательств по настоящему Договору. По получению рабочего проекта и по появлению новой информации, о существовании которой не было известно на дату подписания Договора или изменения к нему, - Исполнители обязуются произвести переоценку работ по Проекту, чтобы учесть новые работы, обстоятельства и риски.
3.2. Обязанности Исполнителей при осуществлении контроля за бюджетом проекта:
3.2.1. Для достижения целей ИСП управлять реализацией Проекта в рамках пакетов работ ИСП, указанных в Спецификации(ях) (Приложение № 8). Классификация Пакетов работ установлена в СТО УП «Классификатор пакетов работ верхнего уровня».
3.2.2. Организовать реализацию ИСП по настоящему Договору в соответствующие Договору объемы и сроки, указанные в Паспорте инвестиционного проекта (Приложение № 5), Базовом бюджете реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А), Директивном графике реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист Б), используя исключительно денежные средства, находящиеся на специально созданном и открытом для Проекта расчетном счете: [Номер р/с Проекта, отделение банка].
3.2.3. Распоряжаться находящимися на специально созданном и открытом для Проекта расчетном счете денежными средствами, в т.ч. осуществлять необходимые расходы, только в рамках базового бюджета реализации инвестиционного проекта (Приложение № 6, лист А). Не допускать превышения сумм по заключенным договорам, произведенным оплатам, подписанным актам и товарным накладным над соответствующей суммой по заключенным договорам, платежам, первичным учетным документам по актуализированному бюджету (суммам лимита по бюджету) соответствующего пакета работ на сайте, созданном для управления бюджетом Проекта. Перечисление денежных средств с расчетного счета может производить любой Исполнитель после уведомления Инвестора (или лица, назначенного им) и получения письменного согласования Исполнителя №1.
3.2.4. Доходы от реализации Проекта зачислять исключительно на специально созданный и открытый для Проекта расчетный счет.
3.2.5. Не получать денежные средства в подотчет по своей подписи, а не подписи Инвестора, с открытых на Проект расчетных счетов.
3.2.6. Отражать информацию о Проекте и ходе его реализации в информационной системе Инвестора по мере ее обновления согласно Стандартам.
3.3. Обязанности Исполнителей при заключении договоров на подряд, оказание услуг и поставку:
3.3.1. Заключать договоры и контракты на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг с лицами, имеющими соответствующие свидетельства, сертификаты качества, свидетельства о допуске к видам работ в области строительства, которые включены в перечень работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, и другие документы, которые являются обязательными в соответствии с законодательством РФ или Стандартами при поставке товаров, выполнении работ, оказании услуг.
3.3.2. Обеспечивать своевременное осуществление закупок качественных товаров (материалов, оборудования), работ и услуг в соответствии со Стандартами: закупаемые товары, работы, услуги должны быть представлены (размещены) на сайте: http://is-mt.pro/Cgc и соответствовать требованиям, определенным на этом сайте.
3.3.3. Обеспечивать соблюдение всеми поставщиками, подрядчиками, исполнителями условий заключенных Исполнителями договоров, контролировать сроки, стоимость по таким договорам и осуществлять контроль качества поставляемых товаров, выполняемых работ, оказываемых услуг.
3.3.4. При выявлении ошибок, пропусков, двоякого толкования, непоследовательности, несоответствий или других недостатков в проектной или рабочей документации - организовать устранение выявленных недостатков автором проектной или рабочей документации соответственно независимо от наличия согласования или утверждения проектной или рабочей документации.
3.3.5. Осуществлять приемку продукции, выполненных работ, оказанных услуг, подписывать Акты приема-передачи, Акты оказанных услуг, накладные и иные документы.
3.3.6. Для обеспечения качественного создания продукта инвестирования заключить со специализированной(ыми) организацией(ями) договор(ы) на оказание услуг по контролю качества товаров, работ, услуг, используемых при реализации Проекта, а также осуществлять контроль по выполнению обязательств по такому(им) договору(ам).
3.3.7. В случаях, когда согласно действующему законодательству Российской Федерации проектная документация и (или) инженерные изыскания должны быть подвергнуты соответствующей государственной/негосударственной экспертизе проектной документации и (или) инженерных изысканий, экспертизе промышленной безопасности, экологический экспертизе, а также иной экспертизе, организовать проведение соответствующей экспертизы в компетентных органах или организациях и утверждение проектной документации.
3.3.8. Обеспечить выполнение обязательств по заключенным договорам, принимать меры по устранению претензий и требований контрагентов, разрабатывать и внедрять мероприятия по недопущению повторных претензий и требований.
3.3.9. Осуществлять претензионную, судебную работу и представительство в судах, правоохранительных, налоговых и прочих контролирующих государственных органах лично и посредством привлечения специалистов аккредитованных Инвестором консалтинговых компаний в области правового сопровождения деятельности и оказания услуг по учету за движением и хранением ТМЦ.
3.3.10. Согласовывать заключение требуемых договоров в предусмотренном Стандартом порядке. При этом Исполнитель № 1 [Указать участвует или не участвует Управляющий ИСП в согласовании всех договоров по ИСП] в согласовании заключения всех договоров. При возникновении спорных ситуация Исполнители привлекают для согласования Исполнителя №1.
3.3.11. Исполнители не вправе совершать сделки, заключать договоры от имени Инвестора без проведения правовой, экономической, налоговой экспертизы или договоры, получившие по результатам рассмотрения любой из вышеуказанных экспертиз, отрицательные заключения, выданные аккредитованными Высшим органом управления либо Советом директоров Инвестора (в случае отнесения аккредитации к компетенции Совета директоров Инвестора) консалтинговыми организациями.
3.3.12. Не допускать роста просроченной дебиторской задолженности по заключенным в рамках реализации Проекта договорам, осуществлять меры по снижению просроченной дебиторской задолженности в соответствии со Стандартом.
3.3.13. Не производить расчеты с лицами, имеющими просроченную дебиторскую задолженность, кроме случаев исполнения обязательств по договорам, односторонний отказ от исполнения которых не допускается действующим законодательством.
3.3.14. Организовать обеспечение сохранности находящихся на строительной площадке ТМЦ, в том числе:
· обеспечить оборудование строительной площадки;
· обеспечить складирование материалов и изделий согласно требованиям действующих стандартов, ТУ;
· соблюдать порядок сдачи и приемки ТМЦ для обеспечения их сохранности.
3.3.15. Выполнять предписания специализированной организации, осуществляющей учет наличия и движения ТМЦ. Факт невыполнение Исполнителем предписаний специализированной организации, осуществляющей учет наличия и движения ТМЦ, нарушений условий заключенного в рамках реализации ИСП договора оказания услуг по учету за движением и хранением ТМЦ устанавливается на основании письменных уведомлений, направляемых в адрес Инвестора специализированной организацией, осуществляющей учет за движением и хранением ТМЦ, и содержащих объяснение Исполнителей о причинах неисполнения предписаний.
3.4. Обязанности Исполнителей при заключении договоров реализации:
3.4.1. При заключении договоров на реализацию продуктов инвестирования Проекта обеспечить максимальную цену реализации при сохранение планового графика продаж с оптимальным бюджетом на рекламу и агентские вознаграждения.
3.4.2. Не заключать договора на реализацию продукции Проекта без утвержденной советом директоров Инвестора цены реализации, величины и порядка предоставляемых скидок.
3.4.3. Утвердить цену реализации на продукцию Проекта на совете директоров Инвестора по завершении следующих пакетов работ Проекта:
· Проведение экспертизы проектной документации
· Работы по устройству несущих конструкций ниже отм.0.000
· Работы по устройству несущих конструкций выше отм.0.000
3.5. Обязанности Исполнителей использовать эффективные технологические способы и инструменты:
3.5.1. При актуализации маркетинговой концепции проекта использовать разумные и эффективные инструменты как от Инвестора, так и с привлечением (по необходимости) внешних консультантов, имеющих опыт в территории Проекта и знание глобальных и территориальных тенденций.
С целью выбора оптимального варианта проектный решений и их эффективной актуализации уточнять маркетинговую концепцию проекта и медиаплан во время выполнения следующих пакетов работ:
· Разработка концепции
· Разработка проектной, рабочей документации
· Работы по устройству фундаментов
· Отделочные работы
· Сдача объекта в эксплуатацию.
3.5.2. Во время обновления данных по архитектурной концепции проекта актуализировать: архитектурно-строительное решение, эскизный проект, мастер-план, эскиз застройки.
3.5.3. При разработке проектной документации использовать актуальное маркетинговое задание на проектирование.
3.5.4. Во время осуществления строительной части проекта разрабатывать не только сетевой график проекта, но и сетевой график строительства.
3.5.5. Уточнять и детализировать по выверенным объемам ресурсные ведомости на работы, материалы, механизмы и услуги по текущей стоимости единичных ресурсов в составе тендерной документации перед привлечением подрядчиков.