1.2. Облигации МГЖОЗ-2 выпускаются в виде именных срочных беспроцентных ценных бумаг, погашаемых в натуральной форме (квартирами) по пакетному принципу. В соответствии с действующим законодательством (ст. 817 ГК РФ, часть вторая) облигации МГЖОЗ-2 имеют статус государственных ценных бумаг.
1.3. Владельцы облигаций МГЖОЗ-2 имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им облигациями в соответствии с действующим законодательством с учетом ограничений, предусмотренных Проспектом эмиссии 2-го выпуска облигаций МГЖОЗ.
1.4. Обращение облигаций МГЖОЗ-2 может осуществляться только в результате заключения договоров купли-продажи в порядке, определенном действующим законодательством и настоящим Положением. Переход права собственности на облигации МГЖОЗ-2 наступает в момент перевода облигаций на счет "депо" (лицевой счет) нового владельца в порядке, определенном настоящим Положением.
2. Участники рынка облигаций МГЖОЗ-2. Их права и обязанности
2.1. Участники рынка облигаций МГЖОЗ-2 разделяются на пять категорий:
- Эмитент;
- Владельцы облигаций;
- Генеральный менеджер (менеджер);
- участники Московского облигационного синдиката (Синдиката);
- Держатель реестра (Регистратор).
2.2. Эмитент - Правительство Москвы в лице Департамента муниципального жилья, на который возлагаются основные функции Эмитента, а именно:
- погашение облигаций, в форме квартир, в течение срока их обращения;
- обеспечение совместно с Департаментом строительства погашения облигаций в денежной форме по истечению срока их погашения или при сужении займа, а также гарантированного выкупа облигаций у владельцев в любой момент времени в течение всего срока их обращения;
- контроль и регулирование работы торговой и регистрационной систем МГЖОЗ;
- поддержание ликвидности облигаций займа путем формирования и пополнения Жилищного фонда обеспечения МГЖОЗ;
- координация действий риэлторских фирм - участников Проекта МГЖОЗ;
- обеспечение совместно с менеджером, департаментами строительства, экономической политики и развития г. Москвы ведения установленной периодической и итоговой отчетности о ходе осуществления выпусков (траншей) облигаций МГЖОЗ, ее представление и публикация в порядке, определенном законодательством; подготовка информации, подлежащей раскрытию Эмитентом и ее доведение до всех заинтересованных участников проекта МГЖОЗ в порядке, установленном действующим законодательством.
Правительство Москвы возлагает часть функций Эмитента на:
- Департамент строительства, в части обеспечения реализации финансовой схемы займа, а именно: аккумулирование средств от продажи облигаций на своем счете, формирование и пополнение финансового резервного фонда для обеспечения выкупа облигаций МГЖОЗ у их владельцев, направление средств в установленном порядке на строительство жилья; проведение взаиморасчетов между Эмитентом и менеджером; перечисление по согласованию с Департаментом муниципального жилья денежных средств менеджеру для обеспечения выкупа облигаций у их владельцев, а также для погашения облигаций в денежной форме после истечения срока их обращения или в случае частичного отзыва (сужения) займа; контроль за движением финансовых средств проекта МГЖОЗ, выполнением менеджером договорных обязательств, связанных с работой расчетной системы МГЖОЗ;
- Департамент экономической политики и развития г. Москвы, в части обеспечения общей координации, контроля и сопровождения хода реализации проекта МГЖОЗ, проверки представляемых менеджером расчетов цен продажи, выкупа и погашения облигаций, процентов отчислений в Финансовый резервный фонд и других показателей и нормативов по проекту;
- Межведомственную комиссию при Правительстве Москвы по ценовой политике в строительстве, в части установления себестоимости одного кв. м общей жилой площади;
- Межведомственную комиссию при Правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, в части утверждения цен продажи, выкупа и погашения облигаций МГЖОЗ-2, размера отчислений в Финансовый резервный фонд Проекта МГЖОЗ-2;
- Департамент финансов, в части обеспечения на возвратной основе пополнения Финансового резервного фонда Проекта МГЖОЗ-2 при недостаточности поступлений из основных источников его поддержания.
Права и обязанности Эмитента
Эмитент обязан:
2.2.1. Регистрировать Проспекты эмиссии каждого транша 2-го и других выпусков облигаций МГЖОЗ в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и инструкциями Министерства финансов РФ;
2.2.2. Публиковать в средствах массовой информации Проспекты эмиссий выпускаемых траншей облигаций МГЖОЗ-2 после их регистрации и другую предусмотренную Законом информацию;
2.2.3. Участвовать в проведении рекламно-информационной кампании Проекта МГЖОЗ-2;
2.2.4. Изготовить бланки Свидетельств о праве собственности на пакет облигаций, договоров купли-продажи и других необходимых оформительских документов и обеспечить ими Регистратора МГЖОЗ-2;
2.2.5. Создать Жилищный фонд обеспечения МГЖОЗ-2 для обеспечения эмиссии облигаций МГЖОЗ-2 в объемах, соответствующих размеру каждого транша; регулярно информировать менеджера о структуре указанного фонда и его элементов (пп. 2.2.7, 2.2.8);
2.2.6. Ежемесячно обеспечивать менеджера необходимой информацией об изменении себестоимости одного кв. м общей жилой площади в квартирах, включаемых в Жилищный фонд обеспечения МГЖОЗ-2;
2.2.7. Создать Резервный фонд жилья в рамках Жилищного фонда обеспечения МГЖОЗ-2 для обеспечения погашения облигаций МГЖОЗ-2. Объем Резервного фонда жилья должен соответствовать объему до 40% от объема Жилищного фонда обеспечения МГЖОЗ-2 с разбивкой по кварталам и включать в себя жилую площадь в типовых домах крупнопанельного домостроения в районах массовой застройки с готовностью к заселению в течение 4-х месяцев;
2.2.8. В рамках Резервного фонда жилья создать Страховой фонд жилья объемом 5% от Жилищного фонда обеспечения для оперативной продажи с целью пополнения Финансового резервного фонда.
2.2.9. Создать Финансовый резервный фонд МГЖОЗ-2 для обеспечения выкупа облигаций МГЖОЗ-2 менеджером у Владельцев по поручению Эмитента;
2.2.10. Ежемесячно обеспечивать менеджера необходимой информацией о ценах продажи, выкупа и погашения облигаций МГЖОЗ-2, а также о размере отчислений в Финансовый резервный фонд МГЖОЗ-2;
2.2.11. Погашать облигации Владельцев в натуральной форме путем предоставления им в собственность квартир, общая площадь которых соответствует накопленным ими пакетам облигаций МГЖОЗ-2, при наличии у Владельцев права на погашение облигаций в форме квартир;
2.2.12. Поручить менеджеру на основании соответствующего Договора комиссии осуществлять размещение облигаций МГЖОЗ-2 с правом перепоручения этой функции участникам Московского облигационного синдиката;
2.2.13. Поручить менеджеру на основании соответствующего Договора поручения осуществлять выкуп облигаций МГЖОЗ-2 у Владельцев без права перепоручения этой функции участникам Облигационного синдиката;
2.2.14. Поручить Регистратору на основании соответствующего Договора поручения осуществление учета операций с облигациями МГЖОЗ-2, в том числе на вторичном рынке, а также ведение Реестра владельцев облигаций МГЖОЗ-2;
2.2.15. Предоставлять менеджеру учетные данные о пакетах облигаций МГЖОЗ-2, погашенных Эмитентом;
2.2.16. Возвратить средства владельцам облигаций при несостоявшейся эмиссии в порядке, установленном Федеральной комиссией по рынку ценных бумаг;
2.2.17. В установленном Законом порядке предоставлять в Минфин РФ Отчет об итогах размещения облигаций МГЖОЗ-2, а также раскрывать для всех заинтересованных участников займа предусмотренную Законом информацию.
Эмитент имеет право:
2.2.18. Принимать решения о размерах и сроках проведения траншей в рамках данного выпуска облигаций МГЖОЗ, в том числе о частичном отзыве (сужении) займа;
2.2.19. Получать от менеджера оперативную информацию о ходе размещения, обращения и погашения в денежной форме облигаций МГЖОЗ-2;
2.2.20. Получать от Регистратора выписки из Реестра владельцев облигаций МГЖОЗ-2:
2.2.21. Давать рекомендации менеджеру по составу и численности Синдиката;
2.2.22. Производить по согласованию с Межведомственной комиссией правительства Москвы по реализации жилой площади на коммерческой основе замену адресов, серий домов и допустимых размеров общей площади квартир из состава Резервного фонда жилья.
2.3. Владельцы (владельцы облигаций МГЖОЗ-2) - физические лица, которым облигации МГЖОЗ-2 принадлежат на праве собственности или ином вещном праве, на имя которых зарегистрированы облигации в Реестре владельцев облигаций МГЖОЗ-2 (что удостоверяется Свидетельством о праве собственности на пакет облигаций) и имеющие лицевой счет (счет "ДЕПО") с неповторяющимся номером, на котором ведется учет приобретенных ими облигаций МГЖОЗ-2.