2.6.17. На получение от Эмитента всей необходимой информации, необходимой для успешной реализации всех функций по учету операций с облигациями МГЖОЗ-2 и ведению Реестра, выполняемых Регистратором на основании Договора с Эмитентом.
3. Порядок учета операций с облигациями
3.1. Владельцем облигаций (Владельцем) признается лицо, занесенное в Реестр владельцев облигаций МГЖОЗ-2.
3.2. Владельцу облигаций МГЖОЗ-2 выдается Свидетельство о праве собственности на пакет облигаций, которое отражает количество облигаций, оплаченных Владельцем по состоянию на дату выдачи Свидетельства. Передача Свидетельства о праве собственности на пакет облигаций МГЖОЗ-2 другому физическому лицу не влечет за собой перехода прав собственности на облигации, оформленные данным Свидетельством.
3.3. При очередной покупке облигаций Владелец вправе получить новое Свидетельство о праве собственности на пакет облигаций МГЖОЗ-2. Для этого ему необходимо обратиться к Регистратору. При этом Владельцу выдается новое Свидетельство, а ранее выданное изымается.
3.4. Учет операций с облигациями МГЖОЗ-2 и ведение Реестра владельцев облигаций МГЖОЗ-2 осуществляет Регистратор МГЖОЗ-2; руководствуясь действующим законодательством и Договором о ведении Реестра владельцев облигаций МГЖОЗ-2, заключенным с Эмитентом.
3.5. Учет операций по погашению облигаций в форме квартиры осуществляется Эмитентом, менеджером и Регистратором. Учет операций по погашению облигаций в денежной форме, а также по выкупу облигаций осуществляется Регистратором.
3.6. Эмитент еженедельно передает менеджеру и Регистратору информацию об облигациях, погашенных в форме квартир, в порядке, определенном Генеральным соглашением.
3.1. Регистратор еженедельно передает Эмитенту и менеджеру выписку из Реестра владельцев облигаций МГЖОЗ-2 по состоянию на последний день предыдущей недели.
3.8. По запросу Эмитента или менеджера Регистратор предоставляет информацию, подтверждающую права Владельца, предъявившего пакет облигаций для совершения каких-либо юридических действий с ним. Сроки и форма предоставления данной информации устанавливаются Договором между Регистратором и Эмитентом.
4. Порядок денежных расчетов по операциям с облигациями
4.1. Владельцы осуществляют оплату приобретаемых ими облигаций МГЖОЗ-2 у менеджера и Участников Синдиката в наличной форме при заключении договора или по перечислению (с их банковского счета) в течение 3 банковских дней после заключения соответствующего Договора купли-продажи ценных бумаг.
4.2. Средства, перечисляемые Владельцами в счет оплаты облигаций МГЖОЗ-2 при их первичном размещении, поступают на Накопительный счет менеджера (Участника Синдиката). При этом менеджер (Участник Синдиката) удерживает сумму своего вознаграждения, установленную Договором комиссии, а оставшуюся сумму направляет на Специальный счет Эмитента, открываемый ему менеджером.
4.3. Менеджер (Участник Синдиката) обязан каждый первый и четвертый день календарной недели перечислять текущий остаток средств с Накопительного счета менеджера на Специальный счет Эмитента. Если эти дни приходятся на нерабочие дни, перечисление средств производится в последний рабочий день перед этими днями. За каждый день просрочки перечисления указанных средств Эмитенту уплачиваются пени в размере, устанавливаемом соответствующими договорами.
4.4. Выкуп облигаций МГЖОЗ-2 у Владельцев осуществляется менеджером по поручению Эмитента из средств Финансового резервного фонда, находящихся на Специальном счете Эмитента (распорядитель - Департамент строительства). Оплата Владельцу предъявленных им к выкупу облигаций МГЖОЗ-2 производится менеджером в течение не более 10 банковских дней.
4.5. Формирование Финансового резервного фонда осуществляется в темпе размещения облигаций МГЖОЗ-2 по установленным нормативам. Поступающие на Специальный счет средства, за вычетом суммы, составляющей отчисления в Финансовый резервный фонд, менеджер перечисляет на счет, указанный Эмитентом (в лице Департамента строительства), в соответствии с условиями Договора на открытие, обслуживание и закрытие Специального счета Эмитента (в лице Департамента строительства).
4.6. Учет средств Финансового резервного фонда, формируемого для обеспечения выкупа у Владельцев облигаций МГЖОЗ-2, ведется в рамках Специального счета на субсчете "резервный фонд".
5. Порядок обращения облигаций на вторичном рынке
5.1. Обращение облигаций МГЖОЗ-2 на вторичном рынке осуществляется в форме сделок купли-продажи ценных бумаг, оформляемых соответствующими договорами, а также в форме других, не противоречащих действующему законодательству юридических действий по изменению права собственности (мена, дарение, иная сделка по отчуждению имущества, наследование и т.д.).
5.2. Обращение облигаций МГЖОЗ-2 на вторичном рынке возможно только при непосредственном участии Регистратора МГЖОЗ-2, который должен зарегистрировать данную операцию и внести соответствующие изменения в Реестр владельцев облигаций МГЖОЗ-2.
5.3. Расходы, связанные с оплатой услуг Регистратора, стороны по сделке несут за свой счет, определяя между собой источник оплаты этих услуг.
5.4. Владелец, вступающий в права собственности на облигации МГЖОЗ-2, получает Свидетельство на право собственности на пакет облигаций МГЖОЗ-2 на общих основаниях.
6. Порядок выкупа и погашения облигаций
6.1. Облигации МГЖОЗ-2 выкупаются и погашаются менеджером по поручению Эмитента в течение всего срока их обращения - 10 лет. При погашении облигаций МГЖОЗ-2 происходит их изъятие из обращения. При выкупе облигации МГЖОЗ-2 подлежат повторному размещению. При осуществлении операции по выкупу или погашению пакет облигаций МГЖОЗ-2 должен быть свободен от каких-либо обязательств перед третьими лицами (залог, блокирование и т.п.). Для этого все виды обременений облигаций Владелец обязан регистрировать у Регистратора.
6.2. Облигации МГЖОЗ-2 погашаются путем:
6.2.1. Предоставления Эмитентом Владельцу квартиры в его собственность при предъявлении им необходимого пакета облигаций МГЖОЗ-2, эквивалентного общей площади заявленной им квартиры из состава Резервного фонда жилой площади, и при наличии у него права на погашение облигаций МГЖОЗ-2 в форме квартиры.
Владельцы, имеют такое право при условии, что на момент погашения:
- они
а) постоянно прописаны (зарегистрированы) в г. Москве,
б) постоянно прописаны (зарегистрированы) в Московской области, работают на московских предприятиях, являясь при этом очередниками на улучшение жилищных условий на своих предприятиях;
- они имеют по договору найма и в собственности в совокупности с учетом жилья, приобретаемого в результате погашения облигаций, не более 25 кв. м общей жилой площади на каждого члена семьи, постоянно прописанного (зарегистрированного) на одной жилой площади с владельцем облигаций. При превышении указанного норматива дополнительная жилая площадь приобретается владельцем по коммерческой цене;
- ни они, ни члены их семей, постоянно прописанные (зарегистрированные) на одной жилой площади с ними, не погашали облигации в форме квартиры в течение всего срока обращения МГЖОЗ-2 в случае, если за этот период количественный состав семьи владельца облигаций не увеличивался.
Квартира предоставляется Владельцу в собственность в течение четырех месяцев с момента предъявления им Эмитенту пакета облигаций МГЖОЗ-2 к погашению в форме квартиры. Размер пакета облигаций МГЖОЗ-2 определяется из расчета: одна облигация = 0,1 кв. м общей жилой площади.
6.2.2. Погашения облигаций менеджером по поручению Эмитента в денежной форме по окончании срока обращения облигаций МГЖОЗ-2 или в случае частичного отзыва (сужения) займа Эмитентом. Право на погашение в денежной форме облигаций МГЖОЗ-2 имеют все Владельцы. Процедура погашения облигаций МГЖОЗ-2 оформляется Договором купли-продажи ценных бумаг между Владельцем и менеджером.
6.3. Выкуп облигаций МГЖОЗ-2 производится менеджером по поручению Эмитента путем продажи Владельцем облигаций МГЖОЗ-2 менеджеру и заключения с Владельцем Договора купли-продажи ценных бумаг. Право на предъявление к выкупу облигаций МГЖОЗ-2 имеют все Владельцы в течение всего срока обращения облигаций МГЖОЗ-2.
7. Система налогообложения, действующая применительно к участникам рынка облигаций и операциям с облигациями:
7.1. Поскольку участниками рынка облигаций МГЖОЗ-2 являются только физические лица, в рамках Проекта МГЖОЗ-2 действует система налогообложения для физических лиц.
7.2. В соответствии с действующим законодательством физические лица уплачивают следующие виды налогов, связанных с государственными ценными бумагами: подоходный налог, налог на имущество.
7.3. Налогообложение Владельцев осуществляется в зависимости от того, в каком виде получен доход:
7.3.1. в виде суммы долга, причитающегося Владельцу по облигации при ее погашении (номинальная цена облигации при ее приобретении) - налог не взимается, так как имеет место возврат основного долга Владельцу;
7.3.2. в виде разницы между текущей ценой погашения и текущей номинальной ценой облигации на дату ее приобретения - в соответствии с Законом РФ "О подоходном налоге с физических лиц" от 7.12.1991 г. с изменениями и дополнениями, физические лица не платят налог с дохода при погашении государственных ценных бумаг и ценных бумаг, выпущенных органами местного самоуправления (ст.3 пп. Л,Н Закона);
7.3.3. в виде разницы между ценой покупки и последующей перепродажи на вторичном рынке (без участия Эмитента) - льготы по налогообложению при обращении на вторичном рынке данных ценных бумаг не предусмотрены. В случае перепродажи на вторичном рынке государственных ценных бумаг, сумма выручки включается в совокупный доход по ставкам в зависимости от размера этого дохода в календарном году. При этом следует иметь в виду два условия:
а) если не вычитать затраты на приобретение ценных бумаг, то налогообложение производится с суммы, превышающей 1000-кратный установленный Законом размер минимальной заработной платы;
б) если вычесть эти затраты, то не происходит исключение из налогооблагаемого дохода 1000-кратного минимума заработной платы;
7.3.4. в виде разницы между текущей номинальной ценой облигации на момент выкупа ее менеджером по поручению и за счет Эмитента и текущей номинальной ценой облигации на дату ее приобретения. Возврат облигаций Эмитенту до срока погашения происходит без начисления ежеквартального дохода по текущей номинальной стоимости в рамках первичного размещения. Налогом эта разница не облагается.
7.4. Налог с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения. В данное имущество включаются ценные бумаги в их стоимостном выражении, что является предметом налогообложения.
7.4.1. Налог с имущества, переходящего в порядке наследования, исчисляется от его стоимости (оценки) на день открытия наследства, даже если бы стоимость этого имущества в момент выдачи свидетельства превышала его оценку на день открытия наследства.
7.4.2. Налог с имущества, переходящего в порядке дарения, исчисляется с цены, указанной сторонами, участвующими в сделке. При отсутствии указанной оценки - со стоимости, определенной по свободным (рыночным) ценам. Оценка стоимости ценных бумаг осуществляется аттестованными специалистами.
7.5. Налог с граждан (Владельцев) взимается при условии выдачи органами, уполномоченными совершать нотариальные действия, свидетельства о праве на наследство или оформления ими договоров дарения, и только в случае, если общая стоимость, переходящего в собственность гражданина имущества на день открытия наследства или оформления договора дарения, превышает:
а) при оформлении права наследования - 850-кратный размер минимальной месячной оплаты труда, установленный на момент открытия наследства;