48. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию нанимателя:
- если наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование нанимателю либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;
- в случае систематического неисполнения наймодателем своих обязательств по договору;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
49. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
VII. Заключительные положения
50. Предоставление гражданам жилой площади по договору найма осуществляется на основании решения органа исполнительной власти.
51. Основанием для заключения договора социального или коммерческого найма является выписка из решения органа исполнительной власти.
52. Физическое лицо, получившее выписку из решения органа исполнительной власти, обязано в течение 10 дней заключить договор найма на указанное в выписке жилое помещение.
53. В случае пропуска указанного срока по неуважительной причине орган, выдавший выписку из решения, может принять решение об ее аннулировании и предоставлении жилого помещения другому лицу с письменным уведомлением физического лица об аннулировании ранее выданной на его имя выписки из решения органа исполнительной власти.
54. В случае пропуска срока на заключение договора найма по уважительной причине (болезнь, командировка и т. д.) и ее официального подтверждения орган, выдавший выписку из решения, может продлить срок ее действия.
55. В случае невозможности заключения договора найма на основании оформленной выписки орган, выдавший ее, обязан устранить причины препятствующие заключению договора, или заменить ранее предоставленное жилое помещение на иное в установленном порядке.
Приложение 1
к Положению о порядке и условиях
найма жилых помещений,
находящихся в государственной
и муниципальной собственности г. Москвы
к Положению о порядке и условиях
найма жилых помещений,
находящихся в государственной
и муниципальной собственности г. Москвы
Примерный договор
коммерческого найма жилого помещения
г. Москва "__" _________ 199_ г.
Дирекция единого заказчика, действующая на основании _______________
_____________________________________________ в лице ____________________
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О., занимаемая должность)
_________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин _____
_________________________________________________________________________
(Ф.И.О., адрес места жительства,
_________________________________________________________________________
паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о следующем:
I. Предмет договора
1.1. На основании __________________________________________________
(постановление Правительства Москвы,
_________________________________________________________________________
выписка из решения органа исполнительной власти
"__" ________ 199_ г. N ________)
Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное
владение и пользование дом, квартиру (квартиры) - далее жилое помещение
(жилые помещения), относящееся (относящиеся) к государственной и (или)
муниципальной собственности, расположенное (расположенные) по адресу:
Город ___________________________________________________________________
Административный округ (муниципальный район) ____________________________
дом N _______ квартира(ы) N _______ , состоящей из _____________________
по улице ________________________________________________________________
Паспорт в БТИ N _________________________________________________________
Для использования в целях проживания:
1. ______________________________________________________________________
/нанимателя/
2. ______________________________________________________________________
/поднанимателя/
3. ______________________________________________________________________
/граждан, проживающих постоянно/