2.11. К3 - коэффициент, учитывающий удаленность арендуемого здания (помещения) от ближайшей станции метрополитена; определяется по Приложению 5 к Методике;
2.12. К4 - коэффициент, учитывающий положение арендуемого здания (помещения) относительно транспортных магистралей; определяется по Приложению 6 к Методике;
2.13. К5 - коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое здание (помещение); определяется по Приложению 7 к Методике;
2.14. К6 - коэффициент, учитывающий этаж; определяется по Приложению 8 к Методике;
2.15. К7 - коэффициент, учитывающий состояние арендуемого здания (помещения), устанавливаемый в соответствии с данными Акта сдачи-приемки нежилых помещений (строений) с учетом, при необходимости ,заключения ПИБ, УГИОП о состоянии арендуемого здания (помещения); определяется по Приложению 9 к Методике (в дальнейшем состояние объекта может пересматриваться по требованию одной из сторон договора аренды);
2.16. К8 - коэффициент, учитывающий сложность оформления здания - памятника (для помещений - здания, в котором они расположены); для зданий, отнесенных в установленном порядке к памятникам истории и культуры, определяется в соответствии с данными УГИОП по Приложению 10 к Методике, для прочих (в том числе - учетных) зданий равен единице;
2.17. МРОТ1 - минимальный размер оплаты труда, установленные законодательством России на 01.01.94, равный, согласно Указу Президента РФ "О повышении минимального размера оплаты труда" от 05.12.93 N 2115, 14620 (четырнадцать тысяч шестьсот двадцать) рублям;
2.18. МРОТ2 - минимальный размер оплаты труда, установленный законодательством РФ на первое число месяца, за который начисляется арендная плата, в рублях.
2.19. МРОТ3 - минимальный размер оплаты труда, установленный законодательством РФ на первое число месяца внесения платежа, в рублях.
3. Порядок расчета арендной платы
При изложении порядка расчета символы А, Б, В и т.д. используются для обозначения рабочих величин, используемых лишь в пределах пункта.
Расчет арендной платы осуществляется в следующем порядке:
3.1. Сму - условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок; определяется по следующему правилу:
- определить величину А как наибольшую из величин СО/10 и С1 (если одна десятая часть СО больше С1, то положить А равной СО/10, в противном случае - равной С1);
- подсчитать величину Б, равную частному от деления А на Пло;
- подсчитать величину Сму, равную произведению Б на К1.
┌────────────────────────────────────────────────┐
│ (наибольшая из величин СО/10 и С1) │
│ Сму = ─────────────────────────────────── * К1 │
│ Пло │
└────────────────────────────────────────────────┴
3.2. Кр - коэффициент, учитывающий характеристики расположения здания (помещения); определяется по следующему правилу:
- определить величину Кр, равную произведению К2 на К3 и на К4.
┌───────────────────┐
│ Кр = К2 * К3 * К4 │
└───────────────────┘
┌────────────────────────────────────────────────┐
3.3. Кк - коэффициент, учитывающий комфортабельность здания (помещения); определяется по следующему правилу:
- определить величину А, вычтя из К7 число 0,3 (три десятых) за каждый отсутствующий элемент благоустройства Эл, Вд, От, Кн, причем, если после такого вычитания получилось число, меньшее 0,1 (одной десятой), то положить А равным 0,1 (одной десятой);
- определить величину Кк, положив ее равной произведению К5 на К6 на А.
┌─────────────────────────────────────┐
│ А = К7 - (1-Эл) * 0,3 │
│ - (1-Вд) * 0,3 │
│ - (1-От) * 0,3 │
│ - (1-Кн) * 0,3 │
│ причем если получилось, что А │
│ меньше 0,1 (одной десятой), то │
│ положить А = 0,1 (одной десятой); │
│ │
│ Кк = К5 * К6 * А │
└─────────────────────────────────────┘
┌─────────────────────────────────────┐
3.4. Смк - условная стоимость квадратного метра с учетом переоценок, откорректированная с учетом расположения и комфортабельности здания (помещения); определяется по следующему правилу:
Смк равна произведению Сму на Кр на Кк и на К8.
┌───────────────────────────┐
│ Смк = Сму * Кр * Кк * К8 │
└───────────────────────────┘
┌───────────────────────────┐
3.5. Ии - индекс инфляции; определяется по следующему правилу:
Ии равен частному от деления МРОТ2/МРОТ1
┌─────────────────┐
│ МРОТ2 │
│ Ии = ─────── │
│ МРОТ1 │
└─────────────────┘
┌─────────────────┐
3.6. Величина арендной платы в расчете на год определяется по следующим правилам:
3.6.1. Апм - за один квадратный метр арендуемого здания (помещения) - по правилу:
- Апм равна произведению суммы Кпв и АрП на Смк и Ии.
┌──────────────────────────────┐
│ Апм = (Кпв + АрП) * Смк * Ии │
└──────────────────────────────┘
┌──────────────────────────────┐
3.6.2. Ап - общая сумма арендной платы за арендуемое здание (помещение) - по правилу:
- Ап равна произведению Плп на Апм
┌────────────────┐
│ Ап = Плп * Апм │
└────────────────┘
┌────────────────┐
3.7. Подлежащая выплате сумма (часть суммы) арендной платы в расчете на год определяется с учетом льгот по следующему правилу:
Апмл - за один квадратный метр арендуемого здания (помещения) - по правилу:
- подсчитать величину А, равную разности между единицей и Кл;
- подсчитать величину Б, равную произведению АрП на А;
- подсчитать величину В, равную сумме Кпв и Б;
- подсчитать величину Апмл, равную произведению В на Смк и на Ии.
┌────────────────────────────────────────┐
│ Апмл = (Кпв + АрП * (1-Кл)) * Смк * Ии │
└────────────────────────────────────────┘
┌────────────────────────────────────────┐
Апл - общая сумма выплат за арендуемое здание (помещения) -по правилу:
- Апл - равно произведению Плп на Апмл.