Приложение 4
к Методике определения
уровня арендной платы за
нежилые помещения
Коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого здания, помещения (К2)
Зонирование территории Санкт-Петербурга определяется в соответствии с приложением 2 к решению Малого Совета Петербургского горсовета "О земельном налоге в Санкт-Петербурге" от 23.06.92 N 177.
В случае выхода нормативных актов, определяющих иные границы зон, значение К2 будет определятся в соответствии с ними.
┌───────────┬────────┐
│Номер зоны │ К2 │
├───────────┼────────┤
│ 1 │ 3.833 │
│ 2 │ 3.333 │
│ 3 │ 3.167 │
│ 4 │ 3 │
│ 5 │ 2.833 │
│ 6 │ 2.667 │
│ 7 │ 2.5 │
│ 8 │ 2.333 │
│ 9 │ 2.167 │
│ 10 │ 2 │
│ 11 │ 1.833 │
│ 12 │ 1.667 │
│ 13 │ 1.5 │
│ 14 │ 1.333 │
│ 15 │ 1 │
└───────────┴────────┘
┌───────────┬────────┐
Приложение 5
к Методике определения
уровня арендной платы за
нежилые помещения
Коэффициент, учитывающий удаленность арендуемого здания (помещения) от ближайшей станции метрополитена (К3)
┌────────────────────────────────────┬─────────────┐
│ Удаленность арендуемого объекта │ К3 │
│ от ближайшей станции метрополитена │ │
│ (зона удаленности от метро) │ │
├────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 1 │ 1.6 │
├────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 2 │ 1.3 │
├────────────────────────────────────┼─────────────┤
│ 3 │ 1 │
└────────────────────────────────────┴─────────────┘
┌────────────────────────────────────┬─────────────┐
Примечания:
1. Границы зон удаленности от метро устанавливаются Комитетом по управлению городским имуществом.
2. До введения иного правила зоны определяются в зависимости от расстояния от арендуемого объекта до ближайшей станции метрополитена, измеряемого в минимальном количестве полных остановок общественного транспорта (трамвай, троллейбус, автобус) от ближайшей станции метрополитена до указанного в договоре аренды адреса здания (для помещений - здания, в котором расположено арендуемое помещение):
зона 1 - до 1 остановки;
зона 2 - от 1 до 2 остановок;
зона 3 - более 2 остановок.
Приложение 6
к Методике определения
уровня арендной платы за
нежилые помещения
Коэффициент, учитывающий положение арендуемого здания (помещения) относительно транспортных магистралей (К4)
┌───────────────────────────────────────────────────────────┬──────┐
│ Наименование магистрали │ К4 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼──────┤
│ 1 │ 2 │
├───────────────────────────────────────────────────────────┼──────┤
│ Александра Невского площадь │ 2,0 │
│ Адмирала Ушакова набережная │ 1,3 │
│ Адмиралтейская набережная │ 2,3 │
│ Английская набережная (б.Красного Флота) │ 2,0 │
│ Арсенальная набережная │ 2,0 │
│ Бабушкина улица (от пересечения с улицей Полярников до │ │
│ бульвара Красных Зорь) │ 1,3 │
│ Богатырский проспект │ 1,2 │
│ Большая Конюшенная улица (б. Желябова) │ 1,7 │
│ - в том числе в зоне квартальной застройки Невско-│ │
│ го проспекта │ 2,3 │
│ Большая Морская улица (б. Герцена) │ 1.7 │
│ - в том числе в зоне квартальной застройки Невско-│ │
│ го проспекта │ 2,3 │
│ Большая Пушкарская улица │ 1,3 │
│ Большевиков проспект │ 1,3 │
│ Большеохтинский проспект │ 1,3 │
│ Большой проспект Васильевского острова │ 1,5 │
│ Большой проспект Петроградской стороны │ 2,0 │
│ Большой Сампсониевский проспект (б. Карла Маркса) │ 1,3 │
│ Ветеранов проспект │ 1,3 │
│ Владимирский проспект │ 2,0 │
│ - в том числе от Невского пр. до пересечения с ул.│ │
│ Стремянной │ 2,3 │
│ Вознесенский проспект (б. Майорова) │ 1,7 │
│ Восстания площадь │ 2,7 │
│ Восстания улица │ 2,0 │
│ - в том числе в зоне квартальной застройки Невско-│ │
│ го проспекта │ 2,3 │
│ Выборгская набережная │ 1,3 │
│ Гороховая улица (б. Дзержинского) │ 1,3 │
│ Гражданский проспект │ 1,3 │
│ канала Грибоедова набережная │ 2,0 │
│ - в том числе в зоне квартальной застройки Невско-│ │
│ го проспекта │ 2,3 │
│ Гривцова переулок │ 1,3 │
│ Дворцовая набережная │ 2,5 │
│ Декабристов улица │ 1,3 │
│ Думская улица │ 2,7 │
│ Жуковского улица │ 1,3 │
│ Загородный проспект │ 2,0 │
│ Заневский проспект │ 1,3 │
│ Захарьевская улица (б. Каляева) │ 1,3 │
│ Зодчего Росси улица │ 2,0 │
│ Ивановская улица │ 1,3 │
│ Измайловский проспект │ 1,3 │
│ Индустриальный проспект │ 1,3 │
│ Исаакиевская площадь │ 2,2 │
│ Искусств площадь │ 2,4 │
│ Каменноостровский проспект (б. Кировский) │ 1,7 │
│ Колпино: │ │
│ Веры Слуцкой улица │ 1,2 │
│ Вокзальная улица │ 1,2 │
│ Володарского улица │ 1,1 │
│ Ижорского батальона улица │ 1,1 │
│ Коммуны улица │ 1,1 │
│ Комсомольский канал │ 1,2 │
│ Ленина проспект │ 1,5 │
│ Октябрьская улица │ 1,2 │
│ Пролетарская улица │ 1,2 │
│ Ремизова улица │ 1,1 │
│ Танкистов улица │ 1,1 │
│ Тверская улица │ 1,2 │
│ Труда улица │ 1,3 │
│ Кондратьевский проспект │ 1,1 │
│ Конногвардейский бульвар (б. Профсоюзов) │ 1,3 │
│ Кораблестроителей улица │ 1,3 │
│ Косыгина проспект │ 1,3 │
│ Красногвардейская площадь │ 1,3 │
│ Кронверкский проспект (б. пр.М.Горького) │ 1,5 │
│ Куйбышева улица │ 1,5 │
│ Курортный р-н: │ │
│ Володарского улица │ 1,3 │
│ Ленина проспект │ 1,3 │
│ Приморское шоссе │ 1,1 │
│ Кутузова набережная │ 1,7 │
│ Ланское шоссе (б. пр. Смирнова) │ 1,3 │
│ Лейтенанта Шмидта набережная │ 1,7 │
│ Ленина площадь │ 1,5 │
│ Ленинский проспект │ 1,5 │
│ Лермонтовский проспект │ 1,3 │
│ Лесной проспект │ 1,3 │
│ Лиговский проспект (кроме NN 244-284) │ 1,5 │
│ - в том числе в зоне квартальной застройки Невско-│ │
│ го проспекта │ 2,3 │
│ 1,8,9 линии Васильевского острова │ 1,5 │
│ Литейный проспект │ 1,7 │
│ - в том числе от Невского пр. до пересечения с ул.│ │
│ Жуковского │ 2,3 │
│ Ломоносов: │ │
│ Восстания улица │ 1,1 │
│ Комсомольская улица │ 1,2 │
│ Костылева улица │ 1,1 │
│ Красных Партизан улица │ 1,4 │
│ Кронштадтская улица │ 1,4 │
│ Ленинградская улица │ 1,3 │
│ Ленинская улица │ 1,1 │
│ Нижняя улица │ 1,3 │
│ Ораниенбаумский проспект │ 1,1 │
│ Победы улица │ 1,4 │
│ Рубакина улица │ 1,3 │
│ Свердлова улица │ 1,1 │
│ Федюнинского улица │ 1,1 │
│ Юного Ленинца проспект │ 1,5 │
│ Ломоносова улица │ 1,3 │
│ Луначарского проспект │ 1,1 │
│ Малая Морская улица (б.Гоголя) │ 1,8 │
│ - в том числе в зоне квартальной застройки Невско-│ │
│ го проспекта │ 2,3 │
│ Малый проспект Васильевского острова │ 1,5 │
│ Малый проспект Петроградской стороны (б. Щорса) │ 1,3 │
│ Марата улица │ 1,5 │
│ - в том числе от Невского пр. до пересечения с ул.│ │
│ Стремянной │ 2,3 │
│ Миллионная улица (б. Халтурина) │ 2,0 │
│ Михайловская улица (б. Бродского) │ 2,7 │
│ Мойки реки набережная │ 1,7 │
│ - в том числе в зоне квартальной застройки Невско-│ │
│ го проспекта │ 2,3 │
│ Мориса Тореза проспект │ 1,3 │
│ Морская набережная │ 1,3 │
│ Московский проспект │ 2,0 │
│ Моховая улица │ 1,2 │
│ Мужества площадь │ 1,3 │
│ 2-й Муринский проспект (б. Шверника) │ 1,3 │
│ Наличная улица │ 1,7 │
│ Народная улица (от д.1 до пересечения с Дальневосточным │ │
│ проспектом) │ 1,3 │
│ Наставников проспект │ 1,3 │
│ Науки проспект │ 1,3 │
│ Невский проспект (см. Примечание) │ 3,0 │
│ - в том числе от Суворовского пр. до пл.А.Невского│ 2,5 │
│ Некрасова улица │ 1,3 │
│ Новочеркасский проспект │ 1,3 │
│ Обводного канала набережная │ 1,3 │
│ Обуховской обороны проспект (от д.13 до д. 243) │ 1,2 │
│ Островского площадь │ 2,7 │
│ Павловск: │ │
│ Детскосельская улица │ 1,1 │
│ Коммунаров улица │ 1,1 │
│ Красных зорь улица │ 1,1 │
│ Революции улица │ 1,1 │
│ Толмачева улица │ 1,1 │
│ Петродворец: │ │
│ Аврова улица │ 1,3 │
│ Красный проспект │ 1,3 │
│ Советская улица │ 1,3 │
│ Пестеля улица │ 1,3 │
│ Плеханова улица │ 1,3 │
│ Пироговская набережная │ 1,3 │
│ Пискаревский проспект │ 1,1 │
│ Почтамтская улица │ 1,3 │
│ Просвещения проспект │ 1,3 │
│ Пушкинская улица │ 1,3 │
│ Разъезжая улица │ 1,3 │
│ Революции шоссе (от Свердловской наб. до пр. Энергетиков) │ 1,3 │
│ Рижский проспект (б.Огородникова) │ 1,2 │
│ Римского-Корсакова проспект │ 1,3 │
│ Робеспьера набережная │ 1,3 │
│ Рылеева улица │ 1,1 │
│ Савушкина улица │ 1,3 │
│ Садовая улица │ 1,7 │
│ - в том числе в зоне квартальной застройки Невско-│ │
│ го проспекта │ 2,5 │
│ Салтыкова-Щедрина улица │ 1,5 │
│ Свердловская набережная │ 1,5 │
│ Светлановская площадь │ 1,3 │
│ Светлановский проспект │ 1,3 │
│ Седова улица (от Б.Смоленского пр. до бульвара Красных │ │
│ Зорь) │ 1,2 │
│ Сенная площадь (б. Мира) │ 1,7 │
│ Славы проспект │ 1,5 │
│ Среднеохтинский проспект │ 1,5 │
│ Средний проспект Васильевского острова │ 1,7 │
│ Старопетергофский проспект (б. Газа) │ 1,1 │
│ Стачек проспект │ 1,5 │
│ Суворовский проспект │ 2.0 │
│ - в том числе в зоне квартальной застройки Невско-│ │
│ го проспекта │ 2,3 │
│ Съездовская линия Васильевского острова │ 1,5 │
│ Типанова улица │ 1,5 │
│ Тихорецкий проспект │ 1,3 │
│ Троицкая площадь (б. пр. Революции) │ 1,7 │
│ Университетская набережная │ 2,0 │
│ Ушаковская набережная │ 1,3 │
│ Фонтанки реки набережная │ 1,5 │
│ - в том числе в зоне квартальной застройки Невско-│ │
│ го проспекта │ 2,3 │
│ Фурманова улица │ 1,1 │
│ Фурштадтская улица (б. Петра Лаврова) │ 1,3 │
│ Художников проспект │ 1,1 │
│ Чайковского улица │ 1,3 │
│ Чернышевского проспект │ 1,3 │
│ Шпалерная улица (б. Войнова) │ 1,3 │
│ Энгельса проспект │ 1,3 │
│ Для иных магистралей │ 1,0 │
│ г. Пушкин: │ │
│ Генерала Хазова улица │ 1,1 │
│ Дворцовая улица (от │ 1,3 │
│ Екатериненского дворца │ 1,1 │
│ до улицы Магазейной) │ 1,2 │
│ Железнодорожная улица │ 1,1 │
│ Кадетский бульвар │ 1,4 │
│ Красносельское шоссе │ 1,4 │
│ Конюшенная улица │ 1,2 │
│ Ленинградская улица │ 1,4 │
│ Леонтьевская улица │ 1,2 │
│ Лицейский переулок │ 1,2 │
│ Магазейная улица │ │
│ Малая улица │ │
│ Московская улица: │ 1,2 │
│ - от улицы Дворцовой до │ │
│ улицы Леонтьевской │ 1,4 │
│ - от улицы Леонтьевской │ │
│ до улицы Конюшенной │ 1,2 │
│ - от улицы Конюшенной до │ 1,3 │
│ улицы Набережной │ 1,4 │
│ Октябрьский бульвар │ 1,2 │
│ Оранжерейная улица │ 1,1 │
│ Павловское шоссе │ 1,3 │
│ Парковая улица │ 1,4 │
│ Петербургское шоссе │ 1,2 │
│ Привокзальная площадь │ 1,4 │
│ Пушкинская улица │ 1,2 │
│ Садовая улица │ 1,2 │
│ Софийский бульвар │ 1,1 │
│ Средняя улица │ 1,3 │
│ Церковная улица │ │
│ Широкая улица │ │
│ Школьная улица (от │ 1,2 │
│ Октябрьского бульвара до │ │
│ улицы генерала Хазова) │ │
│ │ │
│ │ │
└───────────────────────────────────────────────────────────┴──────┘
┌───────────────────────────────────────────────────────────┬──────┐
Примечание: для зданий (помещений), расположенных не непосредственно на Невском проспекте, а в зоне квартальной застройки к нему, значение КЗ принимается равным 2,0, но не реже указанного в таблице.
Приложение 7
к Методике определения
уровня арендной платы за
нежилые помещения
Коэффициент, учитывающий характеристику входа в арендуемое здание, помещение (К5)
┌──────────────────────────────────────────────┬───────┐
│ Характеристика арендуемого здания,помещения │ К5 │
├──────────────────────────────────────────────┼───────┤
│ Вход отдельный с улицы │ 1,1 │
├──────────────────────────────────────────────┼───────┤
│ Вход отдельный со двора │ 0,95 │
├──────────────────────────────────────────────┼───────┤
│ Вход общий с улицы │ 1,00 │
├──────────────────────────────────────────────┼───────┤
│ Вход общий со двора │ 0,75 │
└──────────────────────────────────────────────┴───────┘
┌──────────────────────────────────────────────┬───────┐
Примечание: в случае аренды здания целиком коэффициент К5 определяется по главному входу.
Приложение 8
к Методике определения
уровня арендной платы за
нежилые помещения
Коэффициент, учитывающий этаж (К6)
┌─────────────────────────────┬────────┐
│ Расположение помещения │ К6 │
├─────────────────────────────┼────────┤
│ 1 этаж │ 1,2 │
├─────────────────────────────┼────────┤
│ 2 этаж │ 1,0 │
├─────────────────────────────┼────────┤
│ 3 этаж и выше, лифт │ 0,9 │
├─────────────────────────────┼────────┤
│ 3 этаж и выше, без лифта │ 0,7 │
├─────────────────────────────┼────────┤
│ Подвал │ 0,8 │
├─────────────────────────────┼────────┤
│ Цокольный этаж (полуподвал) │ 0,95 │
├─────────────────────────────┼────────┤
│ Мансарда, лифт │ 0,8 │
├─────────────────────────────┼────────┤
│ Мансарда, без лифта │ 0,65 │
├─────────────────────────────┼────────┤
│ Технический этаж, │ │
│ технический подвал │ 0,60 │
├─────────────────────────────┼────────┤
│ Здание целиком │ 1,5 │
└─────────────────────────────┴────────┘
┌─────────────────────────────┬────────┐
Приложение 9
к Методике определения
уровня арендной платы за
нежилые помещения