На основании Указа Президента Российской Федерации от 21.12.93 N 2252 "О реформе органов власти Санкт-Петербурга":
1. Утвердить "Методику определения уровня арендной платы за нежилые помещения" (приложение 1).
2. Установить, что:
2.1. В 1995 году подлежащая взиманию Комитетом по управлению городским имуществом арендная плата не может превышать размера, определенного в соответствии с "Предельными ставками по арендной плате за один квадратный метр площади находящихся в государственной, муниципальной собственности объектов нежилого фонда в расчете на год" (приложение 2).
2.2. Для предприятий, организаций и учреждений, не менее, чем на 50 % финансируемым из городского бюджета, а также для указанных в распоряжении мэра от 30.12.93 N 1065-р, подлежащая выплате арендная плата повышается постепенно с ежеквартальным увеличением в четыре раза, вплоть до достижения уровня, определенного в соответствии с утвержденной настоящим распоряжением Методикой с учетом ограничений, установленных п.2.1.
2.3. Льготы по выплате арендной платы, предусмотренные утвержденной настоящим распоряжением Методикой, предоставляются на основании распоряжения мэра - Председателя Правительства Санкт-Петербурга, если это не влечет увеличения установленного предельного уровня дефицита бюджета Санкт-Петербурга.
3. Внести в распоряжение мэра от 30.12.93 N 1065-р "О предоставлении льгот по арендной плате за нежилые помещения в 1994 г." следующие изменения:
3.1. Абзац 1 части 1 пункта 1 изложить в следующей редакции:
"Установить в 1994 году льготы по выплате арендной платы за находящиеся в государственной собственности нежилые здания (помещения) для перечисленных ниже категорий и отдельных предприятий, учреждений и организаций, приравняв их к организациям, полностью или не менее чем на 50 % финансируемым из городского бюджета:"
3.2. Абзац 1 части 1 пункта 2 изложить в следующей редакции:
"Установить в 1994 году льготы по выплате арендной платы за находящиеся в государственной собственности нежилые здания (помещения), снизив коэффициент вида деятельности арендатора в 3 раза для следующих категорий и отдельных предприятий, учреждений, организаций:"
4. Разрешить городским и районным комиссиям по определению формы сдачи в аренду нежилого фонда и зданий-памятников в случае целевого предоставления нежилых помещений устанавливать в соответствии с методикой, утверждаемой Комитетом экономики и финансов, размер арендной платы за первый период, подлежащий оплате в соответствии с договором аренды. В этом случае действие п.2 настоящего распоряжения не распространяется на установленные комиссиями платежи.
5. Комитету экономики и финансов:
5.1. В трехмесячный срок разработать и представить на утверждение нормы предоставления площади нежилых помещений предприятиям, учреждениям, организациям, не менее чем на 50 % финансируемым из городского бюджета;
5.2. В месячный срок утвердить методику определения размера первого платежа арендной платы для предприятий и организаций в случае целевого предоставления им в аренду нежилых помещений.
6. Комитету по управлению городским имуществом:
6.1. При предоставлении нежилых помещений предприятиям, учреждениям, организациям, не менее чем на 50% финансируемым из городского бюджета, руководствоваться утвержденными нормативами предоставления нежилой площади;
6.2. При заключении договоров аренды, а также внесении изменений в действующие договоры, указывать арендную плату в единицах минимального размера оплаты труда, установленного на первое число месяца, подлежащего оплате, но не ниже установленного на первое число месяца внесения платежа;
6.3. Устанавливать арендную плату по заключаемым договорам аренды нежилых помещений в соответствии с утвержденной настоящим распоряжением Методикой;
6.4. Устанавливать арендную плату по действующим договорам аренды нежилых помещений в соответствии с утвержденной настоящим распоряжением Методикой, но не ниже сложившегося на момент перерасчета уровня;
6.5. Произвести в первом квартале 1995 года перерасчет арендной платы по действующим договорам аренды нежилых помещений и внести в установленном порядке соответствующие изменения в договоры аренды;
6.6. В договоре аренды (дополнительных соглашениях к нему) указывать величину устанавливаемой в соответствии с Методикой арендной платы, а также (отдельной строкой), в случае наличия у арендатора льгот, подлежащую оплате сумму арендной платы с учетом льгот.
7. Разрешить Комитету по управлению городским имуществом и Комитету экономики и финансов совместным распоряжением вносить дополнения в список транспортных магистралей, приведенный в приложении 6 к Методике.
8. Городскому управлению технической инвентаризации (ГУТИ) и Управлению государственной инспекции по охране памятников (УГИОП) обеспечить по запросу Комитета по управлению городским имуществом бесплатное предоставление необходимых для расчета арендной платы сведений о сдаваемых в аренду нежилых помещениях в двухнедельный срок с момента обращения.
9. Признать утратившими силу в части определения уровня арендной платы решение малого Совета Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 02.07.92 N 210 "О методике оценки стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения" с последующими изменениями и дополнениями к нему, внесенными решением малого Совета Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 11.05.93 N 170 "Об изменениях и дополнениях к Методике оценки стоимости имущества и определения уровня арендной платы за нежилые помещения", распоряжением мэра от 21.03.94 N 267-р "О внесении изменений в решение малого Совета Санкт-Петербургского городского Совета народных депутатов от 11.05.93 N 170".
10. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Председателя Правительства Санкт-Петербурга - председателя Комитета по управлению городским имуществом.
11. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента его подписания.
Мэр - Председатель Правительства
| Санкт-Петербурга | А.А.Собчак |
Приложение 1
к распоряжению
мэра - Председателя Правительства
Санкт-Петербурга
от 14 декабря 1994 г. N 1252-р
Методика определения уровня арендной платы за нежилые помещения
1. Общие положения
Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), находящиеся в государственной собственности (Федеральной собственности и государственной собственности Санкт-Петербурга), а также в муниципальной собственности.
2. Исходные данные для расчета
Для расчета в соответствии с Методикой необходимо использовать следуюшие исходные данные:
2.1. СО - первоначальная балансовая стоимость здания (для помещений - здания, в котором помещение расположено), в ценах 1969 г., в рублях; определяется по данным районных (городских) проектно-инвентаризационных бюро (ПИБ);
2.2. С1 - балансовая стоимость здания с учетом износа в ценах 1969 г., в рублях ; определяется по данным ПИБ, причем для зданий, прошедших комплексный капитальный ремонт и реконструкцию (ККР) до 1984 года, величина С1 определяется на момент, предшествующий ККР;
2.3. Пло - общая полезная площадь здания (для помещений - здания, в котором они расположены), определяемая по данным ПИБ как площадь внутренних помещений здания без учета площади лестничных клеток, технических подвалов и пр.;
2.4. Кпв - коэффициент полного восстановления здания (для помещений - здания, в котором они расположены); определяется по Приложению 1 к Методике;
2.5. Плп - общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта (здания, помещения), в квадратных метрах;
2.6. Эл, Вд, От, Кн - сведения о наличии либо отсутствии в арендуемом здании (помещении) следующих элементов благоустройства: электроснабжения (Эл), водоснабжения (Вд), отопления (От), канализации (Кн), задаваемые в виде признаков, могущих принимать лишь два значения - ноль (отсутствие) или единица (наличие);
2.7. АрП - арендный процент; определяется по Приложению 2 к Методике;
2.8. Кл - коэффициент льгот по арендной плате за нежилые помещения, равный нулю, если иное значение не определено для арендатора (категории арендаторов) в установленном порядке;
2.9. К1 - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных фондов в восстановительную стоимость; определяется по Приложению 3 к Методике;
2.10. К2 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого здания (помещения); определяется по Приложению 4 к Методике;