6.3.15 Акт приема-передачи готовится в электронном виде в ИС в разделе Первичные учетные документы (ПУД) с выбором категории документа «Акт приема-передачи объекта на техническое обслуживание». По факту готовности электронный документ (Акт) направляется на согласование и подписание сторонам.
6.3.16. Фактом передачи объекта на техническое обслуживание считается подписанный сторонами Акт приемки-передачи объекта на техническое обслуживание согласно СТО 71.12.12 Порядок подписания Акта приема-передачи объекта на техническое обслуживание между Заказчиком строительства и УК. Акт приемки-передачи объекта на техническое обслуживание подписывается в течение 5 (пяти) дней с момента направления.
6.3.17 При наличие подписанного(ых) собственником(ами) помещения(й) акта(ов) прима-передачи помещения, ответственность за обслуживание объекта, сохранность общего имущества собственников до подписания Акта приема-передачи объекта на техническое обслуживание несет УК.
6.3.18 При наличие подписанного(ых) собственником(ами) помещения(й) акта(ов) прима - передачи помещения и отсутствии подписанного Акта приема-передачи объекта на техническое обслуживание между УК и Заказчиком строительства, Управляющий УК должен обеспечить ежедневное присутствие представителя УК в офисе УК для возможности приема собственников и решения оперативных производственных вопросов.
6.3.19 При отсутствии подключения объекта на постоянную схему ресурсоснабжения Управляющий УК должен обеспечить ежедневное присутствие представителя УК в офисе УК для возможности приема собственников и решения оперативных производственных вопросов по части ресурсоснабжения.
6.3.20 Управляющий УК (заместитель) по п.6.3.18, 6.3.19 должен также обеспечить возможность согласования в нерабочее время выполнения каких-либо работ на принимаемом на техническое обслуживание объекте – не позднее 30 мин. с момента возникновения такой необходимости с использованием любых доступных средств связи.
6.4. Передача объекта на техническое обслуживание
6.4.1. Для осуществления функций управления МКД в процессе эксплуатации собственникам помещений (физическое или юридическое лицо, обладающее помещением на праве собственности) необходимо произвести выбор УК. Выбор УК производится общим собранием собственников помещений согласно ЖК РФ и СТО 70.22.17 Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
6.4.2. По факту выбора УК с собственниками помещений заключается договор управления
многоквартирным домом по одной из форм в зависимости от типа объекта строительства:
- СТО СТД 010-2013 Договор управления многоквартирным домом (малоэтажное строительство),
- СТО СТД 040-2013 Договор управления многоквартирным домом (бизнес-класс),
- СТО СТД 266-2010 Договор управления многоквартирным домом.
6.4.3. Оказание услуг по управлению МКД для собственников помещений начинается с момента подписания собственниками Протокола общего собрания о выборе УК, подписания Акта приема-передачи помещения (с момента получения собственником помещения свидетельства о государственной регистрации права собственности на это помещение.
6.4.4. УК организует обслуживание МКД в течение 1 (одного) дня по факту передачи объекта на техническое обслуживание. Аварийное обслуживание организуется УК незамедлительно.
6.4.4.1. Приемка ключей от технических и специальных помещений, необходимых для технического обслуживания объекта, осуществляется ответственным специалистом Подрядной организации (как правило, мастером) от ответственного специалиста Заказчика строительства (как правило, куратора объекта, менеджера проекта).
6.4.4.2. Если в процессе приемки объекта на техническое обслуживание помещения не пломбировались ответственным УК, то при передаче ключей они (помещения) визуально осматриваются (проверяется комплектность оборудования и отсутствие повреждений) и закрываются в присутствии ответственного специалиста Заказчика строительства.
6.4.6. Оказание Заказчику строительства услуг по обеспечению выполнения гарантийных обязательств осуществляется на основании СТО СТД 011-2012 Агентский договор на обеспечение выполнения гарантийных обязательств.
7. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ, ХРАНЕНИЕ И РАССЫЛКА
7.1. Решение о внесении изменений в данный СТО принимает Владелец стандартов.
7.2. СТО размещается в открытом доступе на сайте www.dokipedia.ru.
7.3. Данный СТО рассылается всем заинтересованным лицам в электронном виде путем
предоставления прямой ссылки на СТО, размещенный на сайте www.dokipedia.ru.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение А
(обязательное)
Порядок формирования команды специалистов УК для участия в приемочной комиссии
1. Управляющий УК в течение 2 (двух) дней с даты подписания договора с Заказчиком строительства назначает ответственного за приемку объекта строительства на техническое обслуживание (Председатель приемочной комиссии), который будет представлять интересы УК при приемке, и будет являться функциональным руководителем команды специалистов для участия в приемочной комиссии.
2. Председатель комиссии формирует команду специалистов для участия в приемочной комиссии из сотрудников УК (по необходимости), УТЭ, ПО и привлеченных специалистов (по необходимости). Срок формирования команды не более 2 (двух) дней.
Рекомендуемый состав команды:
а) Специалист по энергетике
б) Специалист по инженерным системам водоснабжения и канализации, вентиляции
в) Специалист по общестроительным работам (инженер-строитель)
г) Специалист по системам автоматики
д) Специалист по санитарному содержанию, вывозу и хранению бытовых отходов
ж) Мастер участка ПО
3. По факту формирования команды специалистов для участия в приемочной комиссии Председатель комиссии незамедлительно уведомляет Управляющего УК. В уведомлении прилагается список членов команды специалистов для участия в приемочной комиссии с указанием организации, должности, фамилии, инициалов.
Приложение Б
(справочное)
Отдельные виды работ по подготовке объекта строительства к передаче на техническое обслуживание
1. Индивидуальное испытание и наладка смонтированного инженерно – технического оборудования;
2. Испытание внутренних систем холодного и горячего водоснабжения с подачей холодной и горячей воды, испытание внутреннего противопожарного водопровода;
3. Испытание канализации на пролив;
4. Испытание систем отопления, испытание систем вентиляции;
5. Испытание систем теплоснабжения, тепловых пунктов;
6. Испытание внутренних и наружных электроустановок и электросетей и пусконаладочные работы;
7. Испытание и наладка устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;
8. Комплексное испытание систем дымоудаления и противопожарной автоматики, испытание системы пожарной сигнализации;
9. Испытание лифтового оборудования с наладкой и регистрацией в надзорных органах;
10. Проверка приборов учета коммунальных ресурсов (общих по зданию и поквартирных)