ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ Дата введения в действие: «___» ________ 2017г.
1. НАЗНАЧЕНИЕ И ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1. Настоящий Стандарт (далее СТО) устанавливает порядок приемки объектов капитального строительства на техническое обслуживание Управляющей компанией (далее - УК) от Заказчика строительства.
1.2. Требования настоящего СТО обязательны для применения :
- Заказчиком строительства,
- организацией, выполняющей функции управления многоквартирным домом (далее-
МКД) в процессе его эксплуатации (далее -УК);
- организацией, выполняющей функции управления технической эксплуатацией зданий и
сооружений (далее –УТЭ);
- организацией, выполняющей функции подрядной организации (далее - ПО);
- организацией, выполняющей функции УК в части работы с собственниками МКД (далее – Расчетно-информационный центр - РИЦ), участвующими в процессе, действующими в рамках своих полномочий, согласно раздела 6.
2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
2.1. СТО разработан с учетом требований и рекомендаций следующих нормативных документов:
- Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";
- Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями";
- Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
- СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов.
- СТО СМК 70.22.11 Стандартизация. Порядок создания, управления и применения стандартов;
- СТО СМК 70.22.11 Стандартизация терминов и определений;
— СТО Порядок подготовки, утверждения и передачи в УК Инструкции по эксплуатации Объекта строительства и общего имущества, находящегося в многоквартирном жилом доме;
СТО Форма документа «Акт приема-передачи документации».
2.2. При пользовании настоящим СТО целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, указанных в нем. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим СТО следует руководствоваться замененным (измененным) стандартом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
3. ТЕРМИНЫ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ
3.1. Термины и определения:
3.1.1. архив: Учреждение или структурное подразделение организации, осуществляющие хранение, комплектование, учет и использование архивных документов;
3.1.2. жилое здание (многоквартирное): Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.
3.1.3. жилое помещение: Помещения, предназначенные для проживания граждан, ограниченные ограждающими конструкции в соответствии с проектом и, имеющие необходимое для нормальной эксплуатации инженерное и другое оборудование.
3.1.4. заказчик строительства: Организация, обеспечивающая на принадлежащих ей или взятых в аренду земельных участках строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта.
3.1.5. законченный строительством объект: Объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды.
3.1.6. здание: Результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
3.1.7. объект капитального строительства: Здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
3.1.8. подрядчик (подрядная организация): Физическое и юридическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.
3.1.9. приемка объекта на техническое обслуживание: Юридическое действие, в результате которого подтверждается готовность законченного строительством объекта путем подписания акта приема-передачи объекта на техническое обслуживание установленной формы .
3.2. Сокращения:
ДОУ - управление документационного обеспечения и управления
ИС – информационная система
МКД – многоквартирный дом
ПО – подрядная организация
ПД – проектная документация
РИЦ – расчетно-информационный центр
СТО – стандарт организации
СМР – строительно-монтажные работы
ТУ – технические условия
УК – управляющая компания
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. Ответственность за соблюдение требований, установленных данным Стандартом, несут участники процесса согласно п.1.2.
4.2. Контроль над соблюдением требований данного Стандарта осуществляют Заказчик строительства, Управляющий УК, Управляющий РИЦ, Управляющий ПО.
5. ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Основная цель настоящего Стандарта – установление общих принципов объективной, независимой и всесторонней оценки готовности объектов строительства к приемке на техническое обслуживание, эксплуатации, а также упорядочивание процедур приемки объектов строительства на техническое обслуживание, приема-передачи необходимой документации, связанной с обслуживанием объектов, заключения договоров снабжения коммунальными ресурсами.
5.2. Настоящий СТО устанавливает порядок выполнения основных процедур приемки объекта строительства на техническое обслуживание УК при:
а) приеме-передаче зданий, инженерной инфраструктуры зданий и объектов их благоустройства;
б) приеме-передаче жилых помещений (квартир);
в) приеме-передаче встроенных, встроено-пристроенных и пристроенных помещений.
5.3. Процесс приемки объектов строительства на техническое обслуживание УК делится на следующие этапы: