Функциональная группа | Подгруппа |
Группа 1. Многоквартирные дома (дома средне - и многоэтажной жилой застройки) | 0100 |
Дома жилые экономичного класса (с преобладанием малогабаритных квартир) | 0101 |
Дома жилые со встроенными нежилыми помещениями | 0102 |
Дома жилые повышенной комфортности (дома с небольшим количеством малогабаритных квартир, дома класса комфорт) | 0103 |
Дома жилые повышенной комфортности со встроенными нежилыми помещениями | 0104 |
Дома бизнес - класса и выше (дома с повышенными габаритами квартир, уровнем отделки и обслуживания, как правило, расположены в престижных районах застройки) | 0105 |
Дома бизнес - класса и выше со встроенными нежилыми помещениями | 0106 |
Группа 2. Дома малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки - индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы), дачных объединений, садоводческих товариществ | 0200 |
Дома жилые блокированной застройки (таунхаусы) | 0201 |
Дома индивидуальные | 0202 |
Дома индивидуальные с бытовыми пристройками | 0203 |
Коттеджи (дома индивидуальные повышенной комфортности с применением качественных материалов, большой площади, наличием систем (как локальных, так и централизованных) инженерного обеспечения, расположенные в однородной среде, в престижных местах) | 0204 |
Дачи (дома, не предусматривающие постоянного проживания с применением различных материалов, наличием отдельных систем (как локальных, так и централизованных) инженерного обеспечения, расположенные в однородной среде) | 0205 |
Домики садовые (летние домики), огородные объединения | 0206 |
Туалеты, летние душевые | 0207 |
Группа 3. Объекты, предназначенные для хранения транспорта | 0300 |
Открытые автостоянки автомобилей (покрытые площадки и проезды) | 0301 |
Гаражи индивидуальные отдельностоящие | 0302 |
Гаражные кооперативы (сблокированные индивидуальные гаражи) | 0303 |
Паркинги | 0304 |
Гаражи производственные, ведомственные для легковых автомобилей | 0305 |
Гаражи производственные, ведомственные для грузовых автомобилей и автобусов | 0306 |
Гаражи производственные, ведомственные для спецтехники, включая гаражи, депо пожарных машин | 0307 |
Открытые стоянки водного транспорта | 0308 |
Гаражи индивидуальные водного транспорта (эллинги) | 0309 |
Гаражи производственные, ведомственные водного транспорта (эллинги) | 0310 |
Открытые стоянки воздушного транспорта | 0311 |
Группа 4. Объекты коммерческого назначения, предназначенные для оказания услуг населению, включая многофункционального назначения | 0400 |
Магазины до 250 кв. м, за исключением киосков, павильонов, ларьков | 0401 |
Магазины 250 и более кв. м | 0402 |
Прочие многофункциональные торгово - сервисные комплексы, торгово - административные объекты, торгово - развлекательные объекты, за исключением отдельно стоящих зданий концертных залов, спортивно - концертных комплексов, кинотеатров, комплексов аттракционов, торгово - складские объекты, торговые базы | 0403 |
Рынки | 0404 |
Торговые киоски, павильоны, ларьки | 0405 |
Автозаправочные станции (АЗС), газонаполнительные станции, автогазозаправочные станции (АГЗС) | 0406 |
Автомойки | 0407 |
Автосалоны | 0408 |
Рестораны | 0409 |
Кафе 750 кв. м (75 человек) и более, производственные столовые, столовые, кухни, кухни - столовые 750 кв. м (75 человек) и более | 0410 |
Кафе до 750 кв. м (75 человек), кафетерии, столовые, кухни, кухни - столовые до 750 кв. м (75 человек) | 0411 |
Летние кафе | 0412 |
Ломбарды | 0413 |
Группа 5. Объекты временного проживания, включая объекты рекреационно - оздоровительного значения | 0500 |
Гостиницы: класс 2* и ниже, ведомственные гостиницы, хостелы | 0501 |
Гостиницы: класс 3* | 0502 |
Гостиницы: класс 4* и выше | 0503 |
Апарт - отели | 0504 |
Гостиницы: объекты коттеджного типа | 0505 |
Мотели | 0506 |
Общежития | 0507 |
Пансионаты | 0508 |
Базы отдыха | 0509 |
Пионерские лагеря | 0510 |
Санатории | 0511 |
Здания барачного типа, летние домики пансионатов и санаториев | 0512 |
Главные корпуса пансионатов | 0513 |
Спальные корпуса пансионатов | 0514 |
Главные корпуса санаториев | 0515 |
Спальные корпуса санаториев | 0516 |
Кемпинги | 0517 |
Группа 6. Административные и бытовые объекты | 0600 |
Банки | 0601 |
Бизнес - центры | 0602 |
Бытовые, административно - бытовые здания | 0603 |
Административные корпуса заводов | 0604 |
Лабораторные корпуса | 0605 |
Отделения полиции | 0606 |
Контрольно - пропускные пункты, проходные 100 кв. м. и более | 0607 |
Отделения связи, почта | 0608 |
Таможни | 0609 |
Группа 7. Объекты производственного назначения, за исключением передаточных устройств и сооружений | 0700 |
Производственные, производственно - складские и административно - производственные здания площадью до 100 кв. м | 0701 |
Диспетчерские, аппаратные (кроме диспетчерских на транспорте) | 0702 |
Контрольно - пропускные пункты, проходные менее 100 кв. м | 0703 |
Производственные, производственно - складские и производственно - административные здания площадью 100 и более кв. м | 0704 |
Объекты сельскохозяйственного производства. Животноводческие комплексы, птичники, тепличные и оранжерейные хозяйства | 0705 |
Трансформаторные подстанции | 0706 |
Электроподстанции | 0707 |
Энергоблоки | 0708 |
Центральная тепловая станция (ЦТП), теплоэлектроцентраль (ТЭЦ) | 0709 |
Котельные | 0710 |
Здания тепловых пунктов | 0711 |
Сушилки, мельницы, вспомогательные объекты | 0712 |
Станции газораспределительные и газорегуляторные | 0713 |
Пункты газораспределительные и газорегуляторные | 0714 |
Насосные станции | 0715 |
Водопроводные станции | 0716 |
Водозаборные узлы и сооружения | 0717 |
Водомерные узлы | 0718 |
Павильоны над скважинами | 0719 |
Вентиляционные киоски, вентиляционные камеры | 0720 |
Автоматические телефонные станции (АТС) | 0721 |
Мастерские | 0722 |
Складские здания, кроме ангаров | 0723 |
Здания очистных сооружений | 0724 |
Весовые автомобильные | 0725 |
Весовые железнодорожные | 0726 |
Здания ангарного типа | 0727 |
Холодильники | 0728 |
Здания гидросооружений | 0729 |
Станции технического обслуживания автомобилей (СТО), автосервисы | 0730 |
Ангары для самолетов, вертолетов и других летательных аппаратов | 0731 |
Депо железнодорожные, локомотивные, метрополитена, электродепо, трамвайные, троллейбусные | 0732 |
Группа 8.Учебные, спортивные объекты, объекты культуры и искусства, культовые объекты, музеи, лечебно - оздоровительные и общественного назначения объекты | 0800 |
Ветеринарные объекты | 0801 |
Питомники, гостиницы для животных | 0802 |
Зоопарк (вольеры, строения для содержания животных) | 0803 |
Музеи | 0804 |
Памятники архитектурные, монументы | 0805 |
Спортивные комплексы | 0806 |
Спортивные залы и корпуса, спортивные клубы | 0807 |
Стадионы, трибуны | 0808 |
Теннисные корты | 0809 |
Тиры | 0810 |
Фитнес - центры | 0811 |
Крытые катки | 0812 |
Бассейны для плавания | 0813 |
Яхт - клубы | 0814 |
Архивы, книгохранилища и фондохранилища, библиотеки | 0815 |
Костелы, лавры, мечети, молебные дома, монастыри, синагоги, соборы, храмы, церкви, часовни | 0816 |
Оранжереи (не относящиеся к сельскохозяйственному производству) | 0817 |
Кинотеатры | 0818 |
Киностудии | 0819 |
Выставочные залы, дворцы культуры, дома культуры, консерватории, концертные залы, культурно - досуговые центры, мюзик - холлы, планетарии, театры, художественные галереи, цирки | 0820 |
Детские сады, ясли, ясли - сады | 0821 |
Гимназии, дома и дворцы пионеров, дома юного творчества, изостудии, клубы, лицеи, музыкальные школы, церковные школы, школы, спальные корпуса школ - интернатов | 0822 |
Колледжи, училища профессионально - технические и ремесленные, техникумы, училища | 0823 |
Академии, институты образовательные, подготовительные отделения высших учебных заведений, университеты | 0824 |
Больницы, поликлиники, станции медицинской скорой помощи, фельдшерские медицинские пункты | 0825 |
Крематории | 0826 |
Комплексы аттракционов отдельно стоящие | 0827 |
Аквапарки | 0828 |
Объекты бытового обслуживания населения, ателье, парикмахерские, прачечные, пункты проката, молочные кухни | 0829 |
Бани общественные от 150 кв. м, до 1000 кв. м (до 100 чел.), душевые и раздевалки, банные комплексы 1000 кв. м (на 100 чел.) и более | 0830 |
Туалеты общественные | 0831 |
Морги | 0832 |
Интернаты | 0833 |
Изоляторы | 0834 |
Исправительные заведения | 0835 |
Казармы | 0836 |
Государственные научные центры | 0837 |
Проектные институты, конструкторские бюро | 0838 |
Научно - исследовательские институты | 0839 |
Обсерватории | 0840 |
Административные здания государственных учреждений управления, включая здания администраций, министерств, судов, прокуратуры | 0841 |
Дома престарелых | 0842 |
Дома инвалидов | 0843 |
Автовокзалы | 0844 |
Аэропорты (аэровокзалы), аэродромы | 0845 |
Порты (вокзалы) | 0846 |
Вокзалы железнодорожные | 0847 |
Станции железнодорожные | 0848 |
Станции метрополитена | 0849 |
Вокзалы речные | 0850 |
Станции автобусные, троллейбусные, трамвайные, лодочные | 0851 |
Прочие объекты, предназначенные для перевозки и обслуживанию пассажиров, обработки их багажа | 0852 |
Группа 9. Прочие объекты | 0900 |
Объекты гражданской обороны | 0901 |
Погреба | 0902 |
Подвалы | 0903 |
Сараи | 0904 |
Санитарные пропускники | 0905 |
Гидрометеорологические станции, фотометрические будки, мареографы | 0906 |
Прочие объекты и объекты вспомогательного назначения, отнесение которых к другим группам невозможно | 0907 |
Группа 10. Сооружения | 1000 |
Аттракционные сооружения | 1001 |
Башни | 1002 |
Мачтовые сооружения, опоры, вышки | 1003 |
Беседки | 1004 |
Гидротехнические сооружения: набережные | 1005 |
Эстакады | 1006 |
Емкостные сооружения, резервуары, баки, цистерны | 1007 |
Бункеры | 1008 |
Навесы | 1009 |
Линии электропередач кабельные | 1010 |
Линии электропередач воздушные | 1011 |
Сети газораспределительные | 1012 |
Гидротехнические сооружения: за исключением мостов, пирсов, причалов, набережных | 1013 |
Сети канализационные тоннельные коллекторы | 1014 |
Сети тепловые | 1015 |
Сети водопроводные | 1016 |
Сети канализационные, без коллекторов | 1017 |
Фонтаны | 1018 |
Градирни | 1019 |
Сети инженерные технологические | 1020 |
Сети тепловые: камеры теплосети подземные | 1021 |
Железнодорожные пути | 1022 |
Подкрановые пути | 1023 |
Тоннели | 1024 |
Мосты | 1025 |
Сооружения связи линейно - кабельные | 1026 |
Сети трубопроводов магистральные | 1027 |
Переходы надземные | 1028 |
Переходы подземные | 1029 |
Прочие сооружения и сооружения вспомогательного назначения, отнесение которых к другим подгруппам невозможно | 1030 |
Автомобильные дороги, дорожки, площадки, покрытия | 1031 |
Силосная траншея, яма | 1032 |
Скважина артезианская | 1033 |
Колодец | 1034 |
Водоемы и пруды | 1035 |
Ограждение | 1036 |
Отстойник канализационный | 1037 |
______________________________
* Для целей определения кадастровой стоимости.
Приведенные коды групп (подгрупп) могут добавляться самостоятельно с обязательным указанием присвоенной группы (подгруппы) и расшифровки вида использования.
Приложение N 3
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226
Примерный перечень ценообразующих факторов земельных участков и ОКС*
N п/п | Наименование ценообразующего фактора | Единицы измерения, идентификатор | Комментарий |
Земельные участки | |||
Общие сведения | |||
1 | Категория земель (при наличии ее влияния), вид разрешенного использования | - | - |
2 | Площадь земельного участка | кв. м | - |
3 | Фактическое использование | - | - |
4 | Коэффициент протяженности земельного участка по данным геоинформационных систем (ГИС) | пог.м | Величина , гдеk - коэффициент;Р - периметр;S - площадь,свидетельствует о сильно вытянутой форме (>1/3,5) участка |
5 | Наличие обременений (ограничений) земельного участка | - | Указывается вид обременений (ограничений) и площадь, попадающая под обременение.В случае наличия нескольких обременений (ограничений) требуется самостоятельное указание каждого (например, водоохранная зона, зона запрета застройки, отнесение участка к историко - культурным или иным охраняемым объектам) |
6 | Характеристики застройки земельного участка | - | Отношение площади застройки всех ОКС к площади земельного участка, отношение общей площади всех ОКС к площади земельного участка |
Дополнительные характеристики сегмента "Сельскохозяйственное использование" | |||
7 | Вид угодий | - | Пашня; сенокосы; пастбища; залежь; многолетние насаждения; земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями для ведения птицеводства, животноводства; земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями для хранения и обслуживания техники, прочими вспомогательными объектами; земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древеснокустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутые водоемы |
8 | Нормативная урожайность | ц/га | Указывается для сельскохозяйственных угодий на основе почвенной и агроэкологической информации. При выращивании разных культур указывается нормативная урожайность по каждой культуре |
9 | Гранулометрический состав почв (механический состав) | - | Относительное содержание в почве частиц различных размеров. По крупности: пески; супеси, суглинок легкий, суглинок средний, суглинок тяжелый, глина |
10 | Каменистость почв | - | Содержание твердых частиц размером более 3 мм |
11 | Засоление почв | - | Накопления в почве более 0,25% от ее массы солей, вредных для растений (хлориды, карбонаты натрия, сульфаты) |
12 | Солонцеватость почв | Содержание обменного натрия более 5% от емкости обмена почвы | |
13 | Солонцы по мощности надсолонцового горизонта | Корковые (<5 см), мелкие (5 - 10 средние (10 18 глубокие (>18 см) | |
14 | Карбонатность почв | Наличие (отсутствие) сильно окарбоначенных (более 30% ) пород | |
15 | Уплотнение почв | Наличие (отсутствие) изменения сложения почвы под воздействием высоких механических нагрузок (тяжелой техникой, перевыпасом скота и др.) | |
16 | Переувлажнение | - | Наличие (отсутствие) подъема уровня грунтовых вод, связанного с хозяйственной деятельностью человека |
17 | Наличие неудобиц (степень изрезанности рельефом) | - | Сильноизрезанная, умеренно изрезанная, слабоизрезанная |
18 | Пестрота почвенного покрова | - | Наличие разных почв на одном земельном участке, пятен засоления, заболачивания, выходов скальных пород, загрязнения почв в результате техногенных катастроф |
19 | Удаленность от рынков сбыта | км | Указывается относительно геометрического центра участка расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции |
ОКС | |||
Общие сведения | |||
20 | Вид разрешенного использования | Для здания, сооружения, помещения | |
21 | Назначение | ||
22 | Фактическое использование | - | - |
23 | Площадь, иная характеристика | кв. м и иное | - |
24 | Плотность застройки земельного участка | - | Отношение площади застройки всех ОКС к площади земельного участка |
25 | Плотность застроенности земельного участка | - | Отношение общей площади всех ОКС к площади земельного участка |
26 | Количество надземных этажей | - | - |
27 | Количество подземных этажей | - | - |
28 | Этажность | - | - |
29 | Этаж расположения | - | Указывается для помещений, машино - мест |
30 | Материал основных несущих конструкций | - | |
31 | Год ввода объекта в эксплуатацию или завершения строительства (для ОНС - год получения разрешения на строительство) | - | - |
32 | Дата проведения капитального ремонта (реконструкции) | - | - |
33 | Дата установления состояния | - | |
34 | Капитальность объекта | - | Указывается одна из 5 групп:I - капитальный или особо капитальный объект с повышенным запасом надежности, прочности, долговечности (гидроэлектростанции, крупные производственные здания, крупные общественные, в том числе, административные и торговые комплексы, высотные объекты);II - капитальный объект, выполненный из каменных (кирпичных, бетонных) материалов. Многоэтажные жилые здания, большая часть общественных и производственных зданий;III - объект, выполненный из облегченных каменных материалов и (или) специально обработанной древесины (клееный брус);IV - объект, выполненный из легких каменных блоков и(или) древесины, включая рубленные брусовые и утепленные каркасно - щитовые дома;V - легкие дощатые, каркасно - обшивные объекты (дачные домики, бани, гаражи); прочие объекты - временные объекты строительства (беседки, бытовки, сараи, навесы) |
35 | Планировка | - | Указывается один из 4 видов:анфиладная (проходные комнаты); коридорная; зальная;иная (с обязательным указанием вида) |
36 | Наличие обременений (ограничений) ОКС | - | - |
Сведения о местоположении | |||
37 | Расположение земельного участка относительно автомобильных дорог, их тип (федеральная, региональная и межмуниципальная, местного значения, частная автомобильная дорога), их наименование, тип покрытия (асфальт, бетон, улучшенное грунтовое покрытие, грунтовое покрытие, без покрытия и прочее) | км, прочее | - |
38 | Линия застройки ОКС | первая (не первая) | - |
39 | Расположение земельного участка относительно ближайшего водного объекта, его наименование, тип (море, река, озеро, пруд, затопленный карьер и прочее) | км, прочее | Пожарные водоемы, прочие мелкие водные объекты не подлежат учету |
40 | Расположение земельного участка, относительно ближайшей рекреационной зоны, ее наименование и тип (лесной массив, парковая зона, заповедная зона и прочее) | км, прочее | Санитарно - защитные полосы не подлежат учету |
41 | Расположение земельного участка относительно железных дорог, их тип (грузовая, пассажирская, смешенного назначения; пригородная, транзитная; промышленная, временная, тупиковая) | км, прочее | |
Сведения об инженерной инфраструктуре | |||
42 | Категория, проектная мощность линейного объекта | - | Указывается при оценке линейных объектов в соответствии с нормативнотехнической документаций и (или) паспортом |
43 | Класс линейного объекта | - | Подземный, наземный, надземный |
44 | Расположение земельного участка относительно линий электропередач | км | - |
45 | Протяженность земельных участков под линейными объектами | км | Протяженность земельных участков под линиями электропередач, трубопроводным транспортом, автомобильными и железными дорогами, мостами и прочими объектами. Протяженность считается по обеим продольным сторонам линейного объекта |
46 | Расположение земельного участка относительно магистральных газопроводов | км | - |
47 | Описание коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация), в том числе их удаленность от земельного участка | - | - |
Прочие сведения | |||
48 | Уровень цен потребительской корзины по муниципальным районам (городским округам) | руб./чел. | - |
49 | Товарооборот на 1 человека по муниципальным районам (городским округам) | руб./чел. | - |
50 | Наличие в сельском населенном пункте магазина | Наличие либо отсутствие | |
51 | Наличие в сельском населенном пункте общеобразовательной школы | Наличие либо отсутствие | |
52 | Расстояние до земельных участков зоны разработки полезных ископаемых | км | Указывается расстояние от границ земельных участков до границы участка разработки полезных ископаемых |
53 | Зоны особого режима использования в границах земельных участков | Указывается расстояние от границ земельных участков до границ свалок, объектов Минобороны России (военных полигонов), кладбищ и прочее | |
54 | Принадлежность земельного участка к организованной промышленной зоне | км | Указывается расстояние от границ земельных участков до границы ближайшей организованной промышленной зоны |
55 | Наименование и расстояние от объекта до локального (локальных) центра (центров), положительно влияющего (влияющих) на стоимость объектов недвижимости | км | К положительно влияющим факторам могут быть отнесены места, не связанные напрямую с вышеперечисленными факторами, но положительно влияющие на стоимость объектов недвижимости |
56 | Наименование и расстояние от объекта до локального ( - ых) центра ( - ов), отрицательно влияющего ( - их) на стоимость объектов недвижимости | км | К отрицательно влияющим факторам могут быть отнесены места, не связанные напрямую с вышеперечисленными факторами, но отрицательно влияющие на стоимость объектов недвижимости, в том числе наличие неорганизованных (хаотичных) свалок, заболоченность или экологическое загрязнение территории и прочее. В случае наличия нескольких факторов информация по каждому фактору указывается индивидуально |
______________________________
* Для целей определения кадастровой стоимости.
Приложение N 4
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226
Перечень наименований материалов основных ограждающих конструкций, соответствие материалов основных ограждающих конструкций классам конструктивных систем и группам капитальности*
Код поля | Основной материал | Класс конструктивной системы | Группа капитальности |
61001000000 | Стены | - | - |
61001001000 | Каменные | КС - 1 | I и (или) II |
61001001001 | Кирпичные | КС - 1 | I |
61001001002 | Кирпичные облегченные | КС - 1 | III |
61001001003 | Из природного камня | КС - 1 | I |
61001002000 | Деревянные | КС - 7 | IV |
61001002001 | Рубленые | КС - 7 | IV |
61001002002 | Каркасно - засыпные | КС - 7 - 2 | V |
61001002003 | Каркасно - обшивные | КС - 7 - 2 | V |
61001002004 | Сборно - щитовые | КС - 7 - 2 | V |
61001002005 | Дощатые | КС - 7 - 3 | V |
61001002006 | Деревянный каркас без обшивки | КС - 7 - 4 | IV |
61001003000 | Смешанные | КС - 3 | II, III |
61001003001 | Каменные и деревянные | КС - 1 | II, III |
61001003002 | Каменные и бетонные | КС - 1 | I и(или) II |
61001004000 | Легкие из местных материалов | КС - 3 | III |
61001005000 | Из прочих материалов | КС - 3 | III и(или) IV |
61001006000 | Бетонные | КС - 3 | I и(или) II |
61001006001 | Монолитные | КС - 3 | I и(или) II |
61001006002 | Из мелких бетонных блоков | КС - 3 | I и(или) II |
61001006003 | Из легкобетонных панелей | КС - 3 | II |
61001007000 | Железобетонные | КС - 3 | I и(или) II |
61001007001 | Крупнопанельные | КС - 3 | I и(или) II |
61001007002 | Каркасно - панельные | КС - 3 | II и(или) III |
61001007003 | Монолитные | КС - 3 | I и(или) II |
61001007004 | Крупноблочные | КС - 3 | I и(или) II |
61001007005 | Из унифицированных железобетонных элементов | КС - 3 | I и(или) II |
61001007006 | Из железобетонных сегментов | КС - 3 | I и(или) II |
61001008000 | Шлакобетонные | КС - 3 | III |
61001009000 | Металлические | КС - 6 | III, IV, V |
61001999000 | Иное | - | - |
______________________________
* Для целей определения кадастровой стоимости.
Приложение N 5
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226
Примерный перечень различных информационных систем для основных ценообразующих факторов*
N п/п | Вид кадастра, реестра, информационной системы |
1 | Реестр федеральных государственных информационных систем |
2 | Информационная система обеспечения градостроительной деятельности |
3 | Федеральная государственная информационная система территориального планирования |
4 | Федеральная информационная адресная система |
5 | Государственный реестр муниципальных образований Российской Федерации |
6 | Государственный кадастр особо охраняемых природных территорий |
7 | Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации |
8 | Система государственного информационного обеспечения в сфере сельского хозяйства |
9 | Информационные системы Минсельхоза России, в том числе электронный атлас земель сельскохозяйственного назначения |
10 | Государственный лесной реестр |
11 | Реестр курортного фонда Российской Федерации |
12 | Государственный водный реестр |
13 | Государственный охотхозяйственный реестр |
14 | Государственный кадастр отходов, включающий в себя Государственный реестр объектов размещения отходов |
15 | Реестр объектов электросетевого хозяйства, входящих в единую национальную (общероссийскую) электрическую сеть |
16 | Российский регистр гидротехнических сооружений |
17 | Федеральный информационный реестр гарантирующих поставщиков и зон их деятельности |
18 | Государственный реестр опасных производственных объектов |
19 | Единый государственный реестр автомобильных дорог |
20 | Государственный кадастр месторождений и проявлений полезных ископаемых |
21 | Государственный реестр работ по геологическому изучению недр, участков недр, предоставленных для добычи полезных ископаемых, а также в целях, не связанных с их добычей, и лицензий на пользование недрами |
______________________________
* Для целей определения кадастровой стоимости.
Приложение N 6
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226
Рекомендации по применимости подходов*
Группа | Затратный подход | Сравнительный подход | Доходный подход | |
Земельные участки | ||||
1. Сельскохозяйственное использование | - | 2 | 1 | |
2. Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная) | - | 1 | 2 | |
3. Общественное использование | - | 1 | 2 | |
4. Предпринимательство (коммерческое использование) | - | 2 | 1 | |
5. Отдых (рекреация, спорт) | - | 1,2 | 1,2 | |
6. Производственная деятельность | - | 1,2 | 1,2 | |
7. Транспорт | - | 1 | 2 | |
8. Обеспечение обороны и безопасности | 1 | - | 2 | |
9. Особая охрана и изучение природы | - | 1 | 2 | |
10. Леса и лесная промышленность | - | 1,2 | 1,2 | |
11. Водные объекты | - | 2 | 1 | |
12. Общее и специальное пользование | - | 2 | 1 | |
13. Садоводческое, огородническое и дачное пользование, малоэтажная жилая застройка | - | 2 | 1 | |
Объекты капитального строительства | ||||
1. Многоквартирные дома (дома средне - и многоэтажной жилой застройки) | 1 | 2,3 | 2,3 | |
2. Дома малоэтажной жилой застройки (до 3 - х этажей, включительно), в том числе индивидуальной жилой застройки - индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы), дачных объединений, садоводческих товариществ | 1 | 2,3 | 2,3 | |
3. Объекты транспорта, за исключением линейных объектов и сооружений | 1 | 2,3 | 2,3 | |
4. Торговые, торгово - сервисные и торгово - развлекательные объекты, объекты общепита, заправочные станции | 1 | 2,3 | 2,3 | |
5. Объекты временного проживания, включая объекты рекреационно - оздоровительного значения | 1 | 2,3 | 2,3 | |
6. Административные и бытовые объекты | 1 | 2,3 | 2,3 | |
7. Объекты производственного, производственно - складского и складского назначения, за исключением передаточных устройств и сооружений | 1 | 2,3 | 2,3 | |
8. Учебные, спортивные объекты, объекты культуры и искусства, культовые объекты, музеи, лечебно - оздоровительные объекты | 1 | 2,3 | 2,3 | |
9. Прочие объекты | 1 | 2,3 | 2,3 | |
10. Сооружения | 1 | 2,3 | 2,3 | |
Единые недвижимые комплексы | ||||
1. Многоквартирные дома (дома средне - и многоэтажной жилой застройки) | 2 | 1 | 3 | |
2. Дома малоэтажной жилой застройки (до 3 - х этажей включительно), в том числе индивидуальной жилой застройки - индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы), дачных объединений, садоводческих товариществ | 2 | 1 | 3 | |
3. Объекты транспорта, за исключением линейных объектов и сооружений | 2,3 | 1 | 2,3 | |
4. Торговые, торгово - сервисные и торгово - развлекательные объекты, объекты общественного питания, заправочные станции | 3 | 2 | 1 | |
5. Объекты временного проживания, включая объекты рекреационно - оздоровительного значения | 2 | 3 | 1 | |
6. Административные и бытовые объекты | 3 | 2 | 1 | |
7. Объекты производственного, производственно - складского и складского назначения, за исключением передаточных устройств и сооружений | 1,2 | 3 | 1,2 | |
8. Учебные, спортивные объекты, объекты культуры и искусства, культовые объекты, музеи, лечебно - оздоровительные объекты | 1 | 2,3 | 2,3 | |
9. Прочие объекты | 1 | 2,3 | 2,3 | |
10. Сооружения | 1 | 2,3 | 2,3 |
1, 2, 3 - ранговые показатели приемлемости подходов. Ранг 1 - наиболее весомый подход, ранг 3 - наименее весомый подход.
______________________________
* Для целей определения кадастровой стоимости.
Приложение N 7
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226
Ориентировочные доли стоимости земельных участков, ОКС, движимого имущества и прочего*
Группа | Доля земельного участка | Доля ОКС | Доля прочего | |
благоустройство, внешние сети | меблировка, влияние предпринимательской деятельности | |||
Многоквартирное жилье** | 10 - 25% | 60 - 70% | 0 - 35% | |
Малоэтажное жилье, индивидуальные жилые дома, объекты дачной и садоводческой застройки | 20 - 30% | 50 - 70% | 10 - 30% | - |
Объекты хранения индивидуального автотранспорта | 15 - 30% | 60 - 80% | 0 - 15% | - |
Иные объекты транспорта | 20% | 70 - 75% | 5 - 10% | - |
Торговые и торгово - развлекательные объекты | 20 - 25 % | 60 - 80% | 0 - 40% | - |
Объекты временного проживания | 15 - 20% | 40 - 70% | 0 - 30% | 15 - 20% |
Объекты санаторно - курортного назначения | 20 - 30% | 35 - 65% | 10 - 40% | 20 - 25% |
Объекты офисного назначения | 15 - 25% | 60 - 80% | 0 - 30% | - |
Объекты производственного назначения | 5 - 15% | 60 - 85% | 10 - 30% | - |
Социальные объекты | 20% | 50 - 70% | 10 - 30% | - |
Прочие объекты | 20% | 65 - 70% | 10 - 15% | - |
Сооружения | 10% | 90% | - | - |
______________________________
* Для целей определения кадастровой стоимости.
** В таблице не учтены права на общедолевое имущество, расположенное внутри многоквартирного дома.
Приложение N 8
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226
Модели накопления физического износа для различных групп зданий, расположенных в крупных (от 100 тысяч человек) городских населенных пунктах II климатического района (районирование принято на основании приложения N 2 к общей части сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС)*
Тип несущих и ограждающих конструкций | Уравнение | Предельный возраст, лет | ||||
Здания с кирпичными стенами |
| 90 | ||||
Здания со стенами из мелких бетонных блоков | 55 | |||||
Здание с крупноблочными стенами | 60 | |||||
Здание с крупнопанельными стенами | 44 | |||||
Здания с монолитными стенами | 45 | |||||
Здание со стенами из унифицированных железобетонных элементов | 35 | |||||
Здания с железобетонными стенами | 50 | |||||
Здания со шлакоблочными стенами | 60 | |||||
Здание с каркасно - панельными стенами |
| 60 | ||||
Здания с металлическими стенами |
| 40 | ||||
Здания с дощатыми стенами | ФизИз = 0,0067 х ДВ + 0,1606 | 48 | ||||
Здания с рублеными стенами | 60 | |||||
Здания с каркасно - засыпными стенами | 50 | |||||
Здания с каркасно - обшивными стенами | 25 | |||||
Здания со сборно - щитовыми стенами | 20 |
______________________________
* Для целей определения кадастровой стоимости.
Для использования зависимостей величины физического износа от действительного возраста (ДВ) подбирается максимально подходящее по ограждающим конструкциям уравнение накопления физического износа. ДВ необходимо отсчитывать от одной из ближайших к дате оценке дат: даты ввода объекта в эксплуатацию, даты последнего капитального ремонта или реконструкции объекта недвижимости.
Модели накопления физического износа для различных групп зданий, расположенных в некрупных (до 100 тыс. человек) городских населенных пунктах, сельских населенных пунктах и межселенной территории III климатического района (районирование принято на основании приложения N 2 к общей части сборников УПВС)
Тип несущих и ограждающих конструкций | Уравнение | ||||
Здания с кирпичными стенами |
| ||||
Здания со стенами из мелких бетонных блоков |
| ||||
Здание с крупноблочными стенами |
| ||||
Здание с крупнопанельными стенами |
| ||||
Здания с монолитными стенами |
| ||||
Здание со стенами из унифицированных железобетонных элементов |
| ||||
Здания с железобетонными стенами |
| ||||
Здания со шлакоблочными стенами |
|
Приложение N 9
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226
Срок экономической жизни объектов капитального строительства*
Наименование | Срок экономической жизни, лет | Примечания |
ЗДАНИЯ | ||
Здания производственные и непроизводственные | ||
Здания высотные (более 25 этажей) особо капитальные, каркасно - монолитные, повышенной прочности, фундамент - монолитная плита на свайном основании, стены - алюминиевые панели повышенной антикоррозионной защиты, перекрытия - железобетон, с облицовкой стилобата естественным камнем. | 250 | |
Здания многоэтажные (более двух этажей), за исключением многоэтажных зданий типа этажерок специального технологического назначения (обогатительных фабрик, дробильных, размольных, химических цехов и других аналогичных производств); здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями с площадью пола свыше 5000 кв.м; здания гидроэлектростанций и гидроаккумулирующих электростанций бетонные и железобетонные: руслового не совмещенного, совмещенного и бычкового типов, приплотинные, подземные здания гидроэлектростанций; здания приливных гидроэлектростанций | 100 | |
Здания двухэтажные всех назначений, кроме деревянных всех видов; здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями, с площадью пола до 5000 кв.м. | 83,3 | |
Здания многоэтажные типа этажерок специального технологического назначения (обогатительных фабрик, дробильных, размольных, химических цехов и других аналогичных производств); здания одноэтажные бескаркасные со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей с железобетонными, металлическими, деревянными и другими перекрытиями и покрытиями | 58,8 | |
Здания одноэтажные бескаркасные со стенами облегченной каменной кладки, с железобетонными, кирпичными и деревянными колоннами и столбами, с железобетонными, деревянными и другими перекрытиями; здания деревянные с брусчатыми или бревенчатыми рублеными стенами, одно - , двух - и более этажные | 40 | |
Здания деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно - обшивные и панельные одно - , двух - и более этажные; здания глинобитные, сырцовые, саманные, камышитовые и другие аналогичные | 20 | |
Здания из пленочных материалов (воздухо - опорные, пневмокаркасные, каркасные, шатровые) | 10 | |
Сборно - разборные и передвижные здания | ||
Здания сборно - разборные контейнерного исполнения, деревянные, каркасные, каркасно - панельные и панельные, щитовые и прочие облегченные здания; телефонные кабины и будки Фрадкина | 10,2 | |
Каркасно-панельные и панельные с металлическим и деревянным каркасом с ограждающими конструкциями из железобетонных и асбошиферных панелей; каркасно-панельные и панельные с металлическим и деревянным каркасом с ограждающими конструкциями из профилированного металлического листа; здания испытательных станций | 20 | |
Здания передвижные: цельнометаллические | 10 | |
Здания передвижные: деревометаллические | 8 | |
Палатки - магазины, павильоны, кафе, закусочные, столовые из металлоконструкций, стеклопластика, прессованных плит и деревянные | 15,2 | Для палаток и павильонов, используемых для реализации плодоовощных товаров, применяется коэффициент 0,67 |
Киоски и ларьки из металлоконструкций, стеклопластика, прессованных плит и деревянные | 9,1 | Для разборных и передвижных киосков - шкафов, ларей, бахчевых колодцев, используемых сезонно, применяется коэффициент 0,77 |
Овоще - и фруктохранилища | ||
Картофелеовощехранилища закромные с каменными стенами из штучных камней и блоков, колонны железобетонные, кирпичные и деревянные, покрытие железобетонное или асбестоцементные листы по деревянной обрешетке, кровля рулонная | 28,6 | |
Картофелеовощехранилища навальные с каменными стенами из штучных камней и блоков, колонны железобетонные или кирпичные, покрытие железобетонные, кровля рулонная; картофелехранилища закромные и навальные с каменными стенами из штучных камней и блоков, колонны железобетонные или кирпичные, покрытие железобетонное, кровля - асбестоцементные листы | 32,3 | |
Картофелеовощехранилища навальные с каменными стенами из штучных камней и блоков, колонны деревянные, покрытие - асбестоцементные листы по деревянной обрешетке | 35,7 | |
Лукохранилища закромные и беззакромные и фруктохранилища с холодильным оборудованием, стены каменные из штучных камней и блоков, колонны железобетонные или кирпичные, покрытие железобетонное, кровля рулонная | 25 | |
Лукохранилища беззакромные без холодильного оборудования, стены каменные из штучных камней и блоков, колонны железобетонные или кирпичные, покрытие железобетонное, кровля рулонная | 26,3 | |
Фруктохранилища без холодильного оборудования, стены каменные из штучных камней и блоков, колонны железобетонные или кирпичные, покрытие железобетонное, кровля рулонная | 27,8 | |
Жилые здания | ||
Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные | 142,9 | |
Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 - 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; здания с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные | 125 | |
Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные | 100 | |
Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми | 50 | |
Здания сырцовые, сборно - щитовые, каркасно - засыпные, глинобитные, саманные | 30,3 | |
Здания каркасно - камышитовые и другие облегченные | 15,2 | |
СООРУЖЕНИЯ | ||
Нефтяные и газовые скважины | ||
Нефтяные, нагнетательные и контрольные скважины | 14,9 | |
Газовые и газоконденсатные скважины | 12 | |
Скважины подземных хранилищ газа, подземные хранилища нефти в отложениях калийной соли | 50 | |
Обвязочные трубопроводы и шлейфы скважин | 12 | |
Гидротехнические сооружения | ||
Плотины бетонные, железобетонные, каменные, земляные; тоннели, водосливы и водоприемники, отстойники, акведуки, лотки, дюкеры и водопроводящие сооружения, рыбопропускные и рыбозащитные сооружения, напорные трубопроводы и уравнительные резервуары; деривационные каналы, напорные бассейны гидроэлектростанций (ГЭС) и гидроаккумулирующая электростанция (ГАЭС); шлюзы судоходные и судоподъемники; дамбы, ограждающие земляные без облицовки | 100 | |
Берегоукрепительные и берегозащитные сооружения железобетонные, бетонные, каменные | 29,9 | |
Речные причальные сооружения деревянные: эстакады, ряжевые набережные, больверки | 25 | |
Гидротехнические сооружения деревянные (включая здания) | 33,3 | |
Каналы судоходные | 153,8 | |
Все виды регулировочных (выпрямительных) сооружений | 10 | |
Водохранилища при земляных плотинах | 74,1 | |
Водосбросы и водовыпуски при прудах: бетонные и железобетонные | 50 | |
Водосбросы и водовыпуски при прудах: деревянные | 12,5 | |
Выправительные сооружения фашинные и каменные | 20 | |
Гидротехнические внутрихозяйственные сооружения на каналах (шлюзы - регуляторы, мосты - водоводы, перепады, быстротеки, консольные перепады, дюкеры, в том числе стальные, акведуки, водосливы каменные, бетонные и железобетонные) | 40 | |
Гидротехнические сооружения на межхозяйственных и внутрихозяйственных каналах деревянные | 12,5 | |
Внутрихозяйственная и межхозяйственная оросительная сеть: каналы земляные без облицовки, каналы, облицованные камнем, бетоном и железобетоном; межхозяйственная и внутрихозяйственная водосборно-сбросная сеть из открытых земляных каналов; межхозяйственные и внутрихозяйственные коллекторно - дренажные каналы земляные без крепления | 50 | |
Внутрихозяйственная и межхозяйственная оросительная сеть: каналы из железобетонных лотков | 25 | |
Внутрихозяйственная и межхозяйственная оросительная сеть: каналы из асбестоцементных, стальных и полиэтиленовых труб | 40 | |
Закрытая коллекторно - дренажная сеть: каналы из асбестоцементных труб | 40 | |
Закрытая коллекторно - дренажная сеть: каналы из гончарных труб | 62,5 | |
Закрытая коллекторно - дренажная сеть: каналы из пластмассовых труб | 30,3 | |
Системы лиманного орошения | 50 | |
Отрегулированные реки - водоприемники, межхозяйственные, осушительные, магистральные и другие проводящие каналы земляные без крепления и с креплением плетнем, фашинами, досками; внутрихозяйственные осушительные каналы земляные без крепления и с креплением плетнем, фашинами, досками и засевом трав в торфяных грунтах | 50 | |
Дренаж (горизонтальный) для осушения сельскохозяйственных земель: гончарный в минеральных грунтах | 83,3 | |
Дренаж (горизонтальный) для осушения сельскохозяйственных земель: гончарный в торфяных грунтах | 71,4 | |
Дренаж (горизонтальный) для осушения сельскохозяйственных земель: пластмассовый | 40 | |
Дренаж (горизонтальный) для осушения сельскохозяйственных земель: дощатый, хворостяной | 14,9 | |
Дренаж (горизонтальный) для осушения сельскохозяйственных земель: щелевой, кротовый | 4 | |
Морские причальные гравитационные сооружения из бетонных массивов | 58,8 | |
Морские причальные и берегоукрепительные сооружения: железобетонные, бетонные и каменные | 50 | |
Морские причальные и берегоукрепительные сооружения: металлические | 43,5 | |
Морские причальные и берегоукрепительные сооружения: деревянные | 40 | |
Оградительные сооружения: земляные, бетонные и железобетонные | 90,9 | |
Оградительные сооружения: металлические и деревянные | 50 | |
Каналы судоходные морские | 142,9 | |
Искусственно образованные портовые территории | 500 | |
Плотины и дамбы земляные (кроме плотин и дамб при крупных гидростанциях и прудах) и речные оградительные сооружения | 76,9 | |
Шлюзы судоходные деревянные и смешанной конструкции, а также плотины деревянные | 50 | |
Выправительные сооружения из рефулированного грунта с гравийным, щебеночным или тюфячным покрытием и фашинно - кольевые | 10 | |
Речные причальные сооружения: железобетонные, бетонные и каменные | 62,5 | |
Речные причальные сооружения: металлические | 40 | |
Водоприемные сооружения для открытых источников, включая крепление береговой полосы (для целей водоснабжения) | 50 | |
Наплавные лесозадерживающие, лесонаправляющие, оградительные и причальные сооружения: деревянные | 4 | |
Наплавные лесозадерживающие, лесонаправляющие, оградительные и причальные сооружения: металлические | 10,4 | |
Опоры наплавных сооружений: деревянные | 10 | |
Опоры наплавных сооружений: железобетонные | 20 | |
Плотины лесосплавные и мелиоративные, а также водозаборные, водосбросные сооружения деревянные | 12 | |
Лотки лесосплавные железобетонные | 20 | |
Прудовые рыбоводные сооружения | ||
Плотины земляные при прудах | 50 | |
Железобетонные водосбросы, водовыпуски и водоспуски при прудах | 28,6 | |
Железобетонные садки для хранения рыбы и рыбоуловители | 25 | |
Рыбосборные каналы при прудах | 3 | |
Железобетонные бассейны для содержания и выращивания рыбы | 25 | |
Линии из стеклопластиковых лотков или бассейнов для содержания и выращивания рыбы: железобетонные основания | 25 | |
Линии из стеклопластиковых лотков или бассейнов для содержания и выращивания рыбы: стеклопластиковые лотки | 10 | |
Линии из стеклопластиковых лотков или бассейнов для содержания и выращивания рыбы: здания или навесы | 7,9 | |
Верховины русловых прудов металлические с бетонным каркасом | 20 | |
Плавучие садковые линии для выращивания рыбы: понтоны металлические | 10 | |
Плавучие садковые линии для выращивания рыбы: садки из лотаксированной дели | 3 | |
Плавучие садковые линии для выращивания рыбы: садки из лотаксированной дели | 3 | |
Дамбы нагульных прудов без креплений | 58,8 | По гидротехническим сооружениям крупных гидростанций (плотины глухие, дамбы, водосбросные сооружения и вдозаборы) сведения указаны для I и II классов капитальности сооружений. Для сооружений III класса капитальности к указанной продолжительности применяется коэффициент 0,87, для сооружений IV класса капитальности - 0,8. К крупным гидростанциям относятся все гидростанции мощностью 25 тыс.кВт и выше, к III классу - гидростанции мощностью от 50 до 300 тыс.кВт, к IV классу - гидростанции мощностью 50 тыс.кВт и ниже. |
Сооружения транспортного хозяйства, связи и других отраслей | ||
Мосты железобетонные, бетонные и каменные всех видов и конструкций, а также трубы и лотки железобетонные, бетонные, каменные и чугунные | 100 | |
Мосты металлические | 50 | |
Мосты деревянные и металлические на деревянных опорах | 20 | |
Трубы и лотки деревянные | 10 | |
Трубы стальные гофрированные | 58,8 | |
Поддерживающие и защитные сооружения каменные, бетонные и железобетонные (противооползневые, противолавинные, противообвальные, подпорные, одевающие, улавливающие стены, галереи, селеспуски, полки, траншеи и др.) | 58,8 | |
Регуляционные и укрепительные сооружения мостов | 40 | |
Железнодорожные платформы железобетонные и каменные крытые | 76,9 | |
Железнодорожные платформы и грузовые площадки открытые, открытая строительная часть пунктов группировки на станциях стыкования переменного и постоянного тока, распределительных устройств, электростанций, тяговых и трансформаторных подстанций, асфальтобетонные, железобетонные и каменные | 50 | |
Железнодорожные платформы деревянные | 20 | |
Подкрановые пути | 23,8 | |
Эстакады льдопогрузочные деревянные | 15,2 | |
Эстакады каменные, бетонные и железобетонные, повышенные пути; эстакады сливные, наливные нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности (металлические и железобетонные) | 40 | |
Эстакады морские нефтедобывающей промышленности (металлические и железобетонные) | 20 | |
Бункерные эстакады доменных цехов | 30,3 | |
Поворотные круги | 50 | |
Земляное полотно железных дорог | 100 | |
Верхнее строение пути железных дорог (балласт, шпалы, рельсы со скреплением, стрелочные переводы и другие элементы), железнодорожные пути метрополитена | 20,8 | |
Подъездные и другие железнодорожные пути предприятий | 25 | |
Железнодорожные пути узкой колеи | 14,9 | |
Копры эстакадные, башенные | 25 | |
Взрывные ямы ломоперерабатывающих цехов | 10,1 | |
Производственные автомобильные дороги, покрытия площадок и аэродромов: цементо - бетонные | 50 | |
Производственные автомобильные дороги, покрытия площадок и аэродромов: асфальтобетонные | 31,3 | |
Производственные автомобильные дороги, покрытия площадок и аэродромов: черные щебеночные и черные гравийные | 19,2 | |
Производственные автомобильные дороги, покрытия площадок и аэродромов: щебеночные, гравийные, грунтовые, стабилизированные вяжущими материалами и колейные железобетонные | 15,9 | |
Производственные автомобильные дороги, покрытия площадок и аэродромов: булыжные мостовые | 12 | |
Производственные автомобильные дороги, покрытия площадок и аэродромов: грунтовые, улучшенные скелетными добавками, и деревянно - лежневые с засыпкой | 10 | |
Производственные автомобильные дороги, покрытия площадок и аэродромов: деревянно - лежневые | 10 | |
Взлетно - посадочные полосы | 23,3 | |
Взлетные дорожки, места стоянок самолетов, перронные и предангарные площадки | 25 | |
Летное поле грунтовое | 40 | |
Дренажные, водоотводные и укрепительные сооружения земляного полотна железных дорог: деревянные и земляные | 22,2 | |
Дренажные, водоотводные и укрепительные сооружения земляного полотна железных дорог: каменные, бетонные и железобетонные | 35,7 | |
Гидроколонны | 22,7 | |
Флотационные установки с металлическими флотаторами | 15,2 | |
Резервуары для хранения дизельного топлива и смазочных материалов: металлические | 35,7 | |
Резервуары для хранения дизельного топлива и смазочных материалов: железобетонные | 50 | |
Резервуары для хранения нефтепродуктов металлические | 20 | |
Резервуары и баки железобетонные в химической промышленности; силосы в цементной промышленности | 27,8 | |
Наземные и подземные емкости для сжиженных газов | 27 | |
Подземные емкости для слива тяжелых остатков | 21,7 | |
Пескораздаточные устройства | 22,2 | |
Шлакоуборочные устройства механизированные | 18,2 | |
Смотровые канавы | 58,8 | |
Постоянные снегозащитные заборы: железобетонные | 30,3 | |
Постоянные снегозащитные заборы: деревянные | 15,9 | |
Переносные снеговые щиты и колья | 10,5 | |
Переезды | 23,8 | |
Подвесные дороги | 40 | |
Навигационные береговые знаки: металлические | 50 | |
Навигационные береговые знаки: железобетонные и каменные | 62,5 | |
Навигационные береговые знаки: деревянные | 15,4 | |
Плавучие буи и вехи (металлические) | 12 | |
Светотехнические и звукосигнальные устройства плавучих и береговых навигационных знаков | 10 | |
Трамвайные пути на каменных и железобетонных основаниях | 76,9 | |
Трамвайные пути на щебеночном основании с железобетонными шпалами | 33,3 | |
Трамвайные пути на щебеночном основании с деревянными шпалами | 23,8 | |
Трамвайные пути на песчаных основаниях | 15,9 | |
Береговые судоподъемные сооружения (сливы, эллинги): | ||
на железобетонном основании | 55,6 | |
на деревянном, свайно - балочном и балластно - шпальном основании | 30,3 | |
Плавучие доки морские: металлические, композитные | 50 | |
Плавучие доки морские: железобетонные | 45,5 | |
Плавучие доки речные и кормоподъемники | 41,7 | |
Сухие доки, наливные в эллингах, наливные доккамеры; наливные бассейны, полушлюзы | 100 | |
Продольные(наклонные) стапели, горизонтальные стапельные места в закрытых помещениях, открытые (горизонтальные) стапельные места | 100 | |
Акватории, котлованы станций безобмоточного размагничивания | 100 | |
Трансборденые ямы для большого и малого трансбордера | 58,8 | |
Станции метрополитена, тоннели метрополитена, железнодорожные тоннели всех конструкций | 500 | |
Вестибюли метрополитена наземные | 142,9 | |
Пешеходные мосты и тоннели | 83,3 | |
Телефонная канализация (бетонная и асбестоцементная) | 50 | |
Антенны ультракоротких волн (УКВ) передающие | 23,8 | |
Антенны коротких волн и длинных, средних волн приемные и передающие, заземления | 14,9 | |
Антенны радиорелейных линий, уникальные коротковолновые и средневолновые антенны направленного действия | 20 | |
Антенны УКВ приемные для телевидения и ультракоротковолновый с частотной модуляцией (УКВ - ЧМ) вещания | 10 | |
Полноповоротные антенны спутниковой связи | 12 | |
Радиобашни стальные, кирпичные и железобетонные | 58,8 | |
Радиомачты стальные и мачты - антенны | 50 | |
Мачты деревянные | 12 | |
Уникальные радиотелевизионные башни: железобетонные | 142,9 | |
Уникальные радиотелевизионные башни: стальные | 100 | для антенно - мачтовых сооружений, расположенных в районах Крайнего Севера и Дальнего Востока (кроме Республики Саха (Якутия), Магаданской и Камчатской областей), а также в зонах штормовых ветров, морских побережий и сильного гололеда, к указанной продолжительности применяется коэффициент 0,77, для Республики Саха (Якутия), Магаданской области и Камчатского края - 0,625. |
Прочие сооружения | ||
Метантенки и песколовки (с гидроэлеватором), аэротенки, отстойники (первичные и вторичные) горизонтальные с илоскребами, вертикальные и двухъярусные; флотаторы для очистки сточных вод железобетонные | 50 | |
Метантенки (с гидроэлеватором) металлические; аэротенки с подачей технического кислорода железобетонные; комплекс сооружений для очистки сточных вод с песчаными фильтрами железобетонные; комплекс сооружений для очистки и доочистки сточных вод с аэрируемыми фильтрами железобетонные) | 40 | |
Биофильтры и аэрофильтры, песколовки (с гидроэлеваторами), отстойники (первичные и вторичные) кирпичные | 14,9 | |
Биофильтры и аэрофильтры железобетонные | 20 | |
Иловые площадки: с естественным основанием | 10 | |
Иловые площадки: с искусственным основанием | 20 | |
Песковые площадки с искусственным основанием | 14,9 | |
Поля орошения и поля фильтрации | 20 | |
Выпуски (канализационные): береговые | 40 | |
Выпуски (канализационные): русловые | 20 | |
Артезианские скважины: безфильтровые | 24,4 | |
Артезианские скважины: фильтровые | 14,9 | |
Артезианские скважины: фильтровые, работающие в условиях агрессивной и минерализованной среды | 8 | |
Водоприемные сооружения для подземных источников (артезианские скважины); водоочистные установки для очистки поверхностных и подземных вод; компактные установки (КУ) для очистки сточных вод металлические; аэробные стабилизаторы, флотационные сгустители железобетонные | 25 | |
Комплекс очистных сооружений водопровода (баки затворные и растворные, смесители, камеры реакции, отстойники, осветлители со взвешенным осадком, фильтры, контактные осветлители), водоумягчители | 50 | Для производства особо чистых веществ и химических продуктов применяется коэффициент 0,67 |
Сооружения для аэрации воды: брызгальные бассейны железобетонные | 40 | |
Сооружения для аэрации воды: градирни железобетонные | 30,3 | |
Сооружения для аэрации воды: градирни деревянные | 7 | |
Сооружения для аэрации воды: градирни металлические | 10 | |
Сооружения для аэрации воды: градирни бетонные | 14,9 | |
Канализационные насосные станции заглубленные, совмещенные с приемными резервуарами | 50 | |
Нефтеловушки | 14,9 | |
Испарительные, башенные градирни - охладители: железобетонные конструкции | 35,7 | |
Испарительные, башенные градирни - охладители: металлические конструкции с алюминиевой или асбоцементной обшивкой | 25 | |
Оросители и конструкции из асбестоцемента или антисептированной древесины | 16,7 | |
Дымовые трубы: каменные и железобетонные | 50 | |
Металлические конструкции с алюминиевой или асбоцементной обшивкой | 25 | |
Резервуары чистой воды: железобетонные подземные с обвалованием | 40 | |
Резервуары чистой воды: кирпичные заземленные, металлические | 30,3 | |
Водонапорные башни: металлические | 20 | |
Водонапорные башни: кирпичные с металлическими резервуарами | 40 | |
Водонапорные башни: кирпичные и железобетонные с железобетонными резервуарами | 50 | |
Водонапорные башни: деревянные | 10 | |
Битумохранилища с железобетонными и металлическими резервуарами и вертикальные шламбассейны | 40 | |
Автозаправочные станции (включая здания и оборудование) | 20 | |
Специальные стенды | 8 | |
Подземные металлические емкости для хранения сжиженного газа для городского газоснабжения | 45,5 | |
Наземные газгольдеры и металлические емкости для хранения сжиженного газа на газораздаточных станциях | 55,6 | |
Угольные бункеры | 50 | |
Дюкеры стальные водопроводные, канализационные (с камерами) | 25 | |
Шеды и сараи для содержания зверей и скота | 11,8 | |
Навозохранилища и жижесборники из каменных материалов | 25 | |
Навозохранилища из глинощебеночных материалов и жижесборники деревянные, силосные траншеи и ямы | 14,9 | |
Коррекционные и сборные бассейны | 23,8 | |
Камеры твердения | 50 | |
Склады заполнителей, дробленых сырьевых материалов, гранулированного шлака клинкера | 66,7 | Для склада заполнителей, используемых в промышленности строительных материалов для горячих материалов, применяется коэффициент 0,4 |
Колодцы: деревянные | 14,9 | |
Колодцы: кирпичные | 30,3 | |
Колодцы: железобетонные | 58,8 | |
Шпалеры на стойках из железобетона, металла и на кольях из дубовых и других твердых пород | 20 | |
Заборы (ограждения): каменные и металлические | 47,6 | |
Заборы (ограждения): железобетонные | 30,3 | |
Заборы (ограждения): деревянные на кирпичных и железобетонных столбах | 25,6 | |
Заборы (ограждения): прочие (деревянные на деревянных столбах, сетчатые) | 25,6 | |
Сооружения узла переработки хлыстов на нижних складах лесовозных дорог (эстакады, основания оборудования, накопители, спуски, бункерные галереи): деревянные | 10,5 | |
Сооружения узла переработки хлыстов на нижних складах лесовозных дорог (эстакады, основания оборудования, накопители, спуски, бункерные галереи): железобетонные | 20 | |
Бассейны при лесопильных цехах с вертикальными стенами из пластин: деревянные рубленые пожарные водоемы | 14,9 | |
Эстакады бревнотасок металлические, бассейны при лесопильных цехах с укрепленными откосами из железобетонных плит, бассейны железобетонные для гидротермической обработки фанерного сырья | 25,6 | |
Специализированные сооружения целлюлозно - бумажной промышленности: деревянные | 23,8 | |
Специализированные сооружения целлюлозно - бумажной промышленности: железобетонные | 33,3 | |
Асфальтовые площадки для временного хранения зерна: с песчаным или гравийным основанием | 6,5 | |
Асфальтовые площадки для временного хранения зерна: с бетонным основанием | 14,9 | |
Теплицы и парники | ||
Теплицы остекленные и пленочные с каркасом из стальных конструкций специальных профилей | 28,6 | |
Теплицы пленочные с каркасом из деревометаллических конструкций заводского изготовления | 25 | |
Теплицы облегченного типа построечного изготовления и сооружения утепленного грунта с деревянным каркасом и пленочным покрытием | 5 | |
Парники | 12,5 | |
Сооружения парков культуры и отдыха и зоопарков | ||
Зеленые театры, эстрады, музыкальные раковины, танцплощадки, читальни, павильоны | 15,2 | |
Цирки "Шапито": брезентовое покрытие купола и боковин | 2 | |
Цирки "Шапито": деревометаллические конструкции | 10 | |
Аттракционы всех видов | 10 | |
Вазы, скульптуры, декоративные урны | 10 | |
Фонтаны, бассейны | 40 | |
Прочие сооружения: площадки, дорожки, баллюстрады#, лестницы, стенды, витрины, вольеры, клетки, панно, картины | 20 | |
Спортивные сооружения | ||
Покрытия спортивных сооружений, полей и площадок: резино - битумные | 31,3 | |
Покрытия спортивных сооружений, полей и площадок: синтетические | 15,4 | |
Покрытия спортивных сооружений, полей и площадок: из спецсмеси и газонные | 7,4 | |
Лыжные трамплины: металлические и железобетонные | 40 | |
Лыжные трамплины: деревянные | 15,2 | |
Полузакрытые стрелковые тиры, стрельбища, стенды и блиндажи: каменные и металлические | 47,6 | |
Полузакрытые стрелковые тиры, стрельбища, стенды и блиндажи: железобетонные | 30,3 | |
Трибуны стадионов: деревянные | 15,2 | |
Трибуны стадионов: железобетонные, каменные и кирпичные | 41,7 | |
Трибуны стадионов: насыпные (земляные) | 100 | |
ПЕРЕДАТОЧНЫЕ УСТРОЙСТВА | ||
Устройства электропередачи и связи | ||
Контактная сеть железных дорог на металлических и железобетонных опорах | 50 | |
Трамвайная и троллейбусная контактная сеть: на железобетонных опорах | 52,6 | |
Трамвайная и троллейбусная контактная сеть: на металлических опорах | 38,5 | |
Трамвайная и троллейбусная контактная сеть: на деревянных опорах с металлическими или железобетонными пасынками | 26,3 | |
Трамвайная и троллейбусная контактная сеть: без опор | 14,3 | |
Троллейбусные линии козловых кранов на металлических и железобетонных опорах | 52,6 | |
Воздушные линии электропередачи напряжением от 0,4 до 20 кВ: на металлических или железобетонных опорах | 33,3 | |
Воздушные линии электропередачи напряжением от 0,4 до 20 кВ: на опорах из пропитанной древесины и непропитанной лиственницы | 25 | |
Воздушные линии электропередачи напряжением от 0,4 до 20 кВ: на опорах из непропитанной древесины | 16,7 | |
Воздушные линии электропередачи напряжением 35 - 220, 330 кВ и выше на металлических или железобетонных опорах | 50 | |
Воздушные линии электропередачи напряжением 35 - 220 кВ на деревянных опорах из пропитанной древесины и непропитанной лиственницы | 30,3 | |
Кабельные линии электропередачи напряжением 10 кВ: со свинцовой оболочкой, проложенные в земле, в помещениях; с алюминиевой оболочкой, проложенные в помещениях | 50 | |
Кабельные линии электропередачи со свинцовой оболочкой напряжением 6 - 10 кВ, проложенные под водой; кабельные линии электропередачи с алюминиевой оболочкой напряжением до 10 кВ, проложенные в земле | 25 | |
Кабельные линии электропередачи напряжением до 10 кВ с пластмассовой оболочкой, проложенные в земле, в помещениях; кабельные линии электропередачи напряжением 20 - 35 кВ со свинцовой оболочкой, проложенные под водой | 20 | |
Кабельные линии электропередачи напряжением 20 - 35 кВ со свинцовой оболочкой, проложенные в земле, в помещениях | 33,3 | |
Кабельные линии электропередачи напряжением 110 - 220 кВ маслонаполненные низкого, среднего и высокого давления, проложенные в земле, в помещениях и под водой | 50 | |
Кабельные линии связи с металлической оболочкой: | ||
в грунте | 40 | Для морских кабельных линий связи применяется коэффициент 1,25 |
в канализации | 50 | |
Кабельные линии связи, подвешенные на опорах и проложенные по стенам зданий: с металлической оболочкой | 20,8 | |
Кабельные линии связи, подвешенные на опорах и проложенные по стенам зданий: с пластмассовой оболочкой | 14,9 | |
Кабельные линии связи с пластмассовой оболочкой: в грунте | 17,9 | |
Кабельные линии связи с пластмассовой оболочкой: в канализации | 20 | |
Кабельные линии радиофикации и сельской связи, проложенные парным кабелем с пластмассовой оболочкой | 17,9 | Для кабельных линий связи и телефонной канализации, проложенных в районах Дальнего Востока и Крайнего Севера (кроме Республики Саха (Якутия), Магаданской области и Камчатского края), а также для участков, проходящих под водой, в зонах вечной мерзлоты, тундры, горных рек, оползней, обвалов и агрессивных грунтов, применяется коэффициент 0,77; в Республике Саха (Якутия), Магаданской области и Камчатском крае - 0,625 |
Воздушные линии связи | 25 | Для воздушных линий связи, проходящих вдоль морских побережий, железнодорожных участков на паровой и тепловозной тяге, а также в районах Крайнего Севера и Дальнего Востока, в зонах интенсивного выделения заводских газов и сильного гололеда, применяется коэффициент 0,77 |
Трубопроводы | ||
Газопроводы: чугунные (с раструбами) | 58,8 | |
Газопроводы: стальные и сооружения из них (без учета оборудования газорегуляторных пунктов) | 40 | |
Газопроводы: из неметаллических труб | 50 | |
Канализационные сети (коллекторы и уличная сеть с колодцами и арматурой): керамические | 40 | |
Канализационные сети (коллекторы и уличная сеть с колодцами и арматурой): железобетонные и бетонные | 20 | |
Канализационные сети (коллекторы и уличная сеть с колодцами и арматурой): асбоцементные | 30,3 | |
Канализационные сети (коллекторы и уличная сеть с колодцами и арматурой): кирпичные | 14,9 | |
Канализационные сети (коллекторы и уличная сеть с колодцами и арматурой): чугунные | 50 | |
Канализационные сети (коллекторы и уличная сеть с колодцами и арматурой): стальные | 25 | |
Сети водопроводные (с колодцами, колонками, гидрантами и прочим оборудованием), включая водоводы: асбоцементные, стальные | 20 | |
Сети водопроводные (с колодцами, колонками, гидрантами и прочим оборудованием), включая водоводы: чугунные | 58,8 | |
Сети водопроводные (с колодцами, колонками, гидрантами и прочим оборудованием), включая водоводы: железобетонные | 30,3 | |
Илопроводы: чугунные | 50 | Для илопроводов, используемых при транспортировке угольных, антрацитовых и цементных шламов, применяется коэффициент 0,5 |
Илопроводы: стальные | 20 | |
Илопроводы: асбоцементные | 30,3 | |
Трубопроводы для нефтепродуктов: металлические | 35,7 | |
Трубопроводы для нефтепродуктов: железобетонные | 50 | |
Межцеховые трубопроводы на эстакадах и в тоннелях отраслей промышленности: | ||
химических волокон, содовой, лакокрасочной, азотной, органического синтеза, горной химии и основной химии | 23,8 | Для предприятий горно - химической промышленности и для кислотопроводов отрасли основной химии применяется коэффициент 0,23 |
прочих отраслей химической промышленности | 17,2 | |
Трубопроводы (межцеховые) общезаводского хозяйства технологические | 12 | |
Трубопроводы агрессивных сточных вод | 14,9 | |
Трубопроводы тепловых сетей стальные, работающие в условиях непроходных тоннелей, с воздушным зазором (подвесная изоляция) | 25 | |
Внутрицеховые трубопроводы технологические в химической промышленности | 16,4 | Для трубопроводов технологических в отраслях горной и основной химии применяется коэффициент 0,29 |
Цементопроводы | 8 | |
Устройство для очистки стрелочных переводов от снега и пневматическая почта | 10,8 |
______________________________
* Для целей определения кадастровой стоимости.
По объектам, эксплуатируемым в условиях агрессивной или влажной среды, срок экономической жизни необходимо сокращать на 25 процентов.
По объектам, эксплуатируемым при вибрационных и других динамических нагрузках, срок экономической жизни необходимо сокращать на 65 процентов.
Минимальный срок экономической жизни иных объектов недвижимости
Группа капитальности | Краткое описание объектов группы | Ориентировочный срок экономической жизни в нормальных условиях эксплуатации, лет |
I | Капитальные или особо капитальные объекты с повышенным запасом надежности, прочности, долговечности - гидроэлектростанции, крупные основные производственные здания, крупные общественные, в том числе, административные и торговые комплексы, здания основных музеев, хранилищ национальных и культурных ценностей, произведения монументального искусства, стадионы, большие театры, высотные здания и сооружения (высотой более 75 м), большепролетные сооружения | 150 |
II | Многоэтажные жилые здания, большая часть общественных и производственных зданий - объекты, выполненные из каменных (кирпичных, бетонных) материалов. | 100 |
III | Жилые, общественные и производственные здания и сооружения, выполненные с применением металлических каркасов, облегченных каменных материалов и (или) специально обработанной древесины (клееный брус), здания жилищно - гражданского и производственного массового строительства | 80 |
IV | Жилые, общественные и производственные здания и сооружения, выполненные из легких каменных блоков и (или) древесины, включая рубленные брусовые и утепленные каркасно - щитовые дома с деревянными или легкими металлическими каркасами, включая большепролетные ангары | 50 |
V | Жилые, общественные и производственные здания и сооружения - легкие дощатые, каркасно - обшивные объекты (дачные домики, бани, здания ангарного типа, за исключением большепролетных ангаров, теплицы) | 30 |
Прочие | Временные здания и сооружения (бытовки строительных рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние павильоны, беседки) | 10 |
Изменение срока экономической жизни в зависимости от условий эксплуатации также распространяется и на укрупненные данные о продолжительности экономической жизни.
Приложение N 10
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226