Приказ Министерства экономического развития РФ от 12 мая 2017 г. N 226 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" стр. 14

Функциональная группа
Подгруппа
Группа 1. Многоквартирные дома (дома средне - и многоэтажной жилой застройки)0100
Дома жилые экономичного класса (с преобладанием малогабаритных квартир)0101
Дома жилые со встроенными нежилыми помещениями0102
Дома жилые повышенной комфортности (дома с небольшим количеством малогабаритных квартир, дома класса комфорт)0103
Дома жилые повышенной комфортности со встроенными нежилыми помещениями0104
Дома бизнес - класса и выше (дома с повышенными габаритами квартир, уровнем отделки и обслуживания, как правило, расположены в престижных районах застройки)0105
Дома бизнес - класса и выше со встроенными нежилыми помещениями0106
Группа 2. Дома малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки - индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы), дачных объединений, садоводческих товариществ0200
Дома жилые блокированной застройки (таунхаусы)0201
Дома индивидуальные0202
Дома индивидуальные с бытовыми пристройками0203
Коттеджи (дома индивидуальные повышенной комфортности с применением качественных материалов, большой площади, наличием систем (как локальных, так и централизованных) инженерного обеспечения, расположенные в однородной среде, в престижных местах)0204
Дачи (дома, не предусматривающие постоянного проживания с применением различных материалов, наличием отдельных систем (как локальных, так и централизованных) инженерного обеспечения, расположенные в однородной среде)0205
Домики садовые (летние домики), огородные объединения0206
Туалеты, летние душевые0207
Группа 3. Объекты, предназначенные для хранения транспорта0300
Открытые автостоянки автомобилей (покрытые площадки и проезды)0301
Гаражи индивидуальные отдельностоящие0302
Гаражные кооперативы (сблокированные индивидуальные гаражи)0303
Паркинги0304
Гаражи производственные, ведомственные для легковых автомобилей0305
Гаражи производственные, ведомственные для грузовых автомобилей и автобусов0306
Гаражи производственные, ведомственные для спецтехники, включая гаражи, депо пожарных машин0307
Открытые стоянки водного транспорта0308
Гаражи индивидуальные водного транспорта (эллинги)0309
Гаражи производственные, ведомственные водного транспорта (эллинги)0310
Открытые стоянки воздушного транспорта0311
Группа 4. Объекты коммерческого назначения, предназначенные для оказания услуг населению, включая многофункционального назначения0400
Магазины до 250 кв. м, за исключением киосков, павильонов, ларьков0401
Магазины 250 и более кв. м0402
Прочие многофункциональные торгово - сервисные комплексы, торгово - административные объекты, торгово - развлекательные объекты, за исключением отдельно стоящих зданий концертных залов, спортивно - концертных комплексов, кинотеатров, комплексов аттракционов, торгово - складские объекты, торговые базы0403
Рынки0404
Торговые киоски, павильоны, ларьки0405
Автозаправочные станции (АЗС), газонаполнительные станции, автогазозаправочные станции (АГЗС)0406
Автомойки0407
Автосалоны0408
Рестораны0409
Кафе 750 кв. м (75 человек) и более, производственные столовые, столовые, кухни, кухни - столовые 750 кв. м (75 человек) и более0410
Кафе до 750 кв. м (75 человек), кафетерии, столовые, кухни, кухни - столовые до 750 кв. м (75 человек)0411
Летние кафе0412
Ломбарды0413
Группа 5. Объекты временного проживания, включая объекты рекреационно - оздоровительного значения0500
Гостиницы: класс 2* и ниже, ведомственные гостиницы, хостелы0501
Гостиницы: класс 3*0502
Гостиницы: класс 4* и выше0503
Апарт - отели0504
Гостиницы: объекты коттеджного типа0505
Мотели0506
Общежития0507
Пансионаты0508
Базы отдыха0509
Пионерские лагеря0510
Санатории0511
Здания барачного типа, летние домики пансионатов и санаториев0512
Главные корпуса пансионатов0513
Спальные корпуса пансионатов0514
Главные корпуса санаториев0515
Спальные корпуса санаториев0516
Кемпинги0517
Группа 6. Административные и бытовые объекты0600
Банки0601
Бизнес - центры0602
Бытовые, административно - бытовые здания0603
Административные корпуса заводов0604
Лабораторные корпуса0605
Отделения полиции0606
Контрольно - пропускные пункты, проходные 100 кв. м. и более0607
Отделения связи, почта0608
Таможни0609
Группа 7. Объекты производственного назначения, за исключением передаточных устройств и сооружений0700
Производственные, производственно - складские и административно - производственные здания площадью до 100 кв. м0701
Диспетчерские, аппаратные (кроме диспетчерских на транспорте)0702
Контрольно - пропускные пункты, проходные менее 100 кв. м0703
Производственные, производственно - складские и производственно - административные здания площадью 100 и более кв. м0704
Объекты сельскохозяйственного производства. Животноводческие комплексы, птичники, тепличные и оранжерейные хозяйства0705
Трансформаторные подстанции0706
Электроподстанции0707
Энергоблоки0708
Центральная тепловая станция (ЦТП), теплоэлектроцентраль (ТЭЦ)0709
Котельные0710
Здания тепловых пунктов0711
Сушилки, мельницы, вспомогательные объекты0712
Станции газораспределительные и газорегуляторные0713
Пункты газораспределительные и газорегуляторные0714
Насосные станции0715
Водопроводные станции0716
Водозаборные узлы и сооружения0717
Водомерные узлы0718
Павильоны над скважинами0719
Вентиляционные киоски, вентиляционные камеры0720
Автоматические телефонные станции (АТС)0721
Мастерские0722
Складские здания, кроме ангаров0723
Здания очистных сооружений0724
Весовые автомобильные0725
Весовые железнодорожные0726
Здания ангарного типа0727
Холодильники0728
Здания гидросооружений0729
Станции технического обслуживания автомобилей (СТО), автосервисы0730
Ангары для самолетов, вертолетов и других летательных аппаратов0731
Депо железнодорожные, локомотивные, метрополитена, электродепо, трамвайные, троллейбусные0732
Группа 8.Учебные, спортивные объекты, объекты культуры и искусства, культовые объекты, музеи, лечебно - оздоровительные и общественного назначения объекты0800
Ветеринарные объекты0801
Питомники, гостиницы для животных0802
Зоопарк (вольеры, строения для содержания животных)0803
Музеи0804
Памятники архитектурные, монументы0805
Спортивные комплексы0806
Спортивные залы и корпуса, спортивные клубы0807
Стадионы, трибуны0808
Теннисные корты0809
Тиры0810
Фитнес - центры0811
Крытые катки0812
Бассейны для плавания0813
Яхт - клубы0814
Архивы, книгохранилища и фондохранилища, библиотеки0815
Костелы, лавры, мечети, молебные дома, монастыри, синагоги, соборы, храмы, церкви, часовни0816
Оранжереи (не относящиеся к сельскохозяйственному производству)0817
Кинотеатры0818
Киностудии0819
Выставочные залы, дворцы культуры, дома культуры, консерватории, концертные залы, культурно - досуговые центры, мюзик - холлы, планетарии, театры, художественные галереи, цирки0820
Детские сады, ясли, ясли - сады0821
Гимназии, дома и дворцы пионеров, дома юного творчества, изостудии, клубы, лицеи, музыкальные школы, церковные школы, школы, спальные корпуса школ - интернатов0822
Колледжи, училища профессионально - технические и ремесленные, техникумы, училища0823
Академии, институты образовательные, подготовительные отделения высших учебных заведений, университеты0824
Больницы, поликлиники, станции медицинской скорой помощи, фельдшерские медицинские пункты0825
Крематории0826
Комплексы аттракционов отдельно стоящие0827
Аквапарки0828
Объекты бытового обслуживания населения, ателье, парикмахерские, прачечные, пункты проката, молочные кухни0829
Бани общественные от 150 кв. м, до 1000 кв. м (до 100 чел.), душевые и раздевалки, банные комплексы 1000 кв. м (на 100 чел.) и более0830
Туалеты общественные0831
Морги0832
Интернаты0833
Изоляторы0834
Исправительные заведения0835
Казармы0836
Государственные научные центры0837
Проектные институты, конструкторские бюро0838
Научно - исследовательские институты0839
Обсерватории0840
Административные здания государственных учреждений управления, включая здания администраций, министерств, судов, прокуратуры0841
Дома престарелых0842
Дома инвалидов0843
Автовокзалы0844
Аэропорты (аэровокзалы), аэродромы0845
Порты (вокзалы)0846
Вокзалы железнодорожные0847
Станции железнодорожные0848
Станции метрополитена0849
Вокзалы речные0850
Станции автобусные, троллейбусные, трамвайные, лодочные0851
Прочие объекты, предназначенные для перевозки и обслуживанию пассажиров, обработки их багажа0852
Группа 9. Прочие объекты0900
Объекты гражданской обороны0901
Погреба0902
Подвалы0903
Сараи0904
Санитарные пропускники0905
Гидрометеорологические станции, фотометрические будки, мареографы0906
Прочие объекты и объекты вспомогательного назначения, отнесение которых к другим группам невозможно0907
Группа 10. Сооружения1000
Аттракционные сооружения1001
Башни1002
Мачтовые сооружения, опоры, вышки1003
Беседки1004
Гидротехнические сооружения: набережные1005
Эстакады1006
Емкостные сооружения, резервуары, баки, цистерны1007
Бункеры1008
Навесы1009
Линии электропередач кабельные1010
Линии электропередач воздушные1011
Сети газораспределительные1012
Гидротехнические сооружения: за исключением мостов, пирсов, причалов, набережных1013
Сети канализационные тоннельные коллекторы1014
Сети тепловые1015
Сети водопроводные1016
Сети канализационные, без коллекторов1017
Фонтаны1018
Градирни1019
Сети инженерные технологические1020
Сети тепловые: камеры теплосети подземные1021
Железнодорожные пути1022
Подкрановые пути1023
Тоннели1024
Мосты1025
Сооружения связи линейно - кабельные1026
Сети трубопроводов магистральные1027
Переходы надземные1028
Переходы подземные1029
Прочие сооружения и сооружения вспомогательного назначения, отнесение которых к другим подгруппам невозможно1030
Автомобильные дороги, дорожки, площадки, покрытия1031
Силосная траншея, яма1032
Скважина артезианская1033
Колодец1034
Водоемы и пруды1035
Ограждение1036
Отстойник канализационный1037
______________________________
* Для целей определения кадастровой стоимости.
Приведенные коды групп (подгрупп) могут добавляться самостоятельно с обязательным указанием присвоенной группы (подгруппы) и расшифровки вида использования.
Приложение N 3
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226

Примерный перечень ценообразующих факторов земельных участков и ОКС*

п/п
Наименование ценообразующего фактора
Единицы измерения,
идентификатор
Комментарий
Земельные участки
Общие сведения
1
Категория земель (при наличии ее влияния), вид разрешенного использования--
2
Площадь земельного участкакв. м-
3
Фактическое использование--
4
Коэффициент протяженности земельного участка по данным геоинформационных систем (ГИС)пог.мВеличина , гдеk - коэффициент;Р - периметр;S - площадь,свидетельствует о сильно вытянутой форме (>1/3,5) участка
5
Наличие обременений (ограничений) земельного участка-Указывается вид обременений (ограничений) и площадь, попадающая под обременение.В случае наличия нескольких обременений (ограничений) требуется самостоятельное указание каждого (например, водоохранная зона, зона запрета застройки, отнесение участка к историко - культурным или иным охраняемым объектам)
6
Характеристики застройки земельного участка-Отношение площади застройки всех ОКС к площади земельного участка, отношение общей площади всех ОКС к площади земельного участка
Дополнительные характеристики сегмента "Сельскохозяйственное использование"
7
Вид угодий-Пашня; сенокосы; пастбища; залежь; многолетние насаждения; земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями для ведения птицеводства, животноводства; земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями для хранения и обслуживания техники, прочими вспомогательными объектами; земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древеснокустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутые водоемы
8
Нормативная урожайностьц/гаУказывается для сельскохозяйственных угодий на основе почвенной и агроэкологической информации. При выращивании разных культур указывается нормативная урожайность по каждой культуре
9
Гранулометрический состав почв (механический состав)-Относительное содержание в почве частиц различных размеров. По крупности: пески; супеси, суглинок легкий, суглинок средний, суглинок тяжелый, глина
10
Каменистость почв-Содержание твердых частиц размером более 3 мм
11
Засоление почв-Накопления в почве более 0,25% от ее массы солей, вредных для растений (хлориды, карбонаты натрия, сульфаты)
12
Солонцеватость почвСодержание обменного натрия более 5% от емкости обмена почвы
13
Солонцы по мощности надсолонцового горизонтаКорковые (<5 см), мелкие (5 - 10 средние (10 18 глубокие (>18 см)
14
Карбонатность почвНаличие (отсутствие) сильно окарбоначенных (более 30% ) пород
15
Уплотнение почвНаличие (отсутствие) изменения сложения почвы под воздействием высоких механических нагрузок (тяжелой техникой, перевыпасом скота и др.)
16
Переувлажнение-Наличие (отсутствие) подъема уровня грунтовых вод, связанного с хозяйственной деятельностью человека
17
Наличие неудобиц (степень изрезанности рельефом)-Сильноизрезанная, умеренно изрезанная, слабоизрезанная
18
Пестрота почвенного покрова-Наличие разных почв на одном земельном участке, пятен засоления, заболачивания, выходов скальных пород, загрязнения почв в результате техногенных катастроф
19
Удаленность от рынков сбытакмУказывается относительно геометрического центра участка расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции
ОКС
Общие сведения
20
Вид разрешенного использованияДля здания, сооружения, помещения
21
Назначение
22
Фактическое использование--
23
Площадь, иная характеристикакв. м и иное-
24
Плотность застройки земельного участка-Отношение площади застройки всех ОКС к площади земельного участка
25
Плотность застроенности земельного участка-Отношение общей площади всех ОКС к площади земельного участка
26
Количество надземных этажей--
27
Количество подземных этажей--
28
Этажность--
29
Этаж расположения-Указывается для помещений, машино - мест
30
Материал основных несущих конструкций-
31
Год ввода объекта в эксплуатацию или завершения строительства (для ОНС - год получения разрешения на строительство)--
32
Дата проведения капитального ремонта (реконструкции)--
33
Дата установления состояния-
34
Капитальность объекта-Указывается одна из 5 групп:I - капитальный или особо капитальный объект с повышенным запасом надежности, прочности, долговечности (гидроэлектростанции, крупные производственные здания, крупные общественные, в том числе, административные и торговые комплексы, высотные объекты);II - капитальный объект, выполненный из каменных (кирпичных, бетонных) материалов. Многоэтажные жилые здания, большая часть общественных и производственных зданий;III - объект, выполненный из облегченных каменных материалов и (или) специально обработанной древесины (клееный брус);IV - объект, выполненный из легких каменных блоков и(или) древесины, включая рубленные брусовые и утепленные каркасно - щитовые дома;V - легкие дощатые, каркасно - обшивные объекты (дачные домики, бани, гаражи); прочие объекты - временные объекты строительства (беседки, бытовки, сараи, навесы)
35
Планировка-Указывается один из 4 видов:анфиладная (проходные комнаты); коридорная; зальная;иная (с обязательным указанием вида)
36
Наличие обременений (ограничений) ОКС--
Сведения о местоположении
37
Расположение земельного участка относительно автомобильных дорог, их тип (федеральная, региональная и межмуниципальная, местного значения, частная автомобильная дорога), их наименование, тип покрытия (асфальт, бетон, улучшенное грунтовое покрытие, грунтовое покрытие, без покрытия и прочее)км, прочее-
38
Линия застройки ОКСпервая (не первая)-
39
Расположение земельного участка относительно ближайшего водного объекта, его наименование, тип (море, река, озеро, пруд, затопленный карьер и прочее)км, прочееПожарные водоемы, прочие мелкие водные объекты не подлежат учету
40
Расположение земельного участка, относительно ближайшей рекреационной зоны, ее наименование и тип (лесной массив, парковая зона, заповедная зона и прочее)км, прочееСанитарно - защитные полосы не подлежат учету
41
Расположение земельного участка относительно железных дорог, их тип (грузовая, пассажирская, смешенного назначения; пригородная, транзитная; промышленная, временная, тупиковая)км, прочее
Сведения об инженерной инфраструктуре
42
Категория, проектная мощность линейного объекта-Указывается при оценке линейных объектов в соответствии с нормативнотехнической документаций и (или) паспортом
43
Класс линейного объекта-Подземный, наземный, надземный
44
Расположение земельного участка относительно линий электропередачкм-
45
Протяженность земельных участков под линейными объектамикмПротяженность земельных участков под линиями электропередач, трубопроводным транспортом, автомобильными и железными дорогами, мостами и прочими объектами. Протяженность считается по обеим продольным сторонам линейного объекта
46
Расположение земельного участка относительно магистральных газопроводовкм-
47
Описание коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация), в том числе их удаленность от земельного участка--
Прочие сведения
48
Уровень цен потребительской корзины по муниципальным районам (городским округам)руб./чел.-
49
Товарооборот на 1 человека по муниципальным районам (городским округам)руб./чел.-
50
Наличие в сельском населенном пункте магазинаНаличие либо отсутствие
51
Наличие в сельском населенном пункте общеобразовательной школыНаличие либо отсутствие
52
Расстояние до земельных участков зоны разработки полезных ископаемыхкмУказывается расстояние от границ земельных участков до границы участка разработки полезных ископаемых
53
Зоны особого режима использования в границах земельных участковУказывается расстояние от границ земельных участков до границ свалок, объектов Минобороны России (военных полигонов), кладбищ и прочее
54
Принадлежность земельного участка к организованной промышленной зонекмУказывается расстояние от границ земельных участков до границы ближайшей организованной промышленной зоны
55
Наименование и расстояние от объекта до локального (локальных) центра (центров), положительно влияющего (влияющих) на стоимость объектов недвижимостикмК положительно влияющим факторам могут быть отнесены места, не связанные напрямую с вышеперечисленными факторами, но положительно влияющие на стоимость объектов недвижимости
56
Наименование и расстояние от объекта до локального ( - ых) центра ( - ов), отрицательно влияющего ( - их) на стоимость объектов недвижимостикмК отрицательно влияющим факторам могут быть отнесены места, не связанные напрямую с вышеперечисленными факторами, но отрицательно влияющие на стоимость объектов недвижимости, в том числе наличие неорганизованных (хаотичных) свалок, заболоченность или экологическое загрязнение территории и прочее. В случае наличия нескольких факторов информация по каждому фактору указывается индивидуально
______________________________
* Для целей определения кадастровой стоимости.
Приложение N 4
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226

Перечень наименований материалов основных ограждающих конструкций, соответствие материалов основных ограждающих конструкций классам конструктивных систем и группам капитальности*

Код поля
Основной материал
Класс
конструктивной
системы
Группа
капитальности
61001000000Стены--
61001001000КаменныеКС - 1I и (или) II
61001001001КирпичныеКС - 1I
61001001002Кирпичные облегченныеКС - 1III
61001001003Из природного камняКС - 1I
61001002000ДеревянныеКС - 7IV
61001002001РубленыеКС - 7IV
61001002002Каркасно - засыпныеКС - 7 - 2V
61001002003Каркасно - обшивныеКС - 7 - 2V
61001002004Сборно - щитовыеКС - 7 - 2V
61001002005ДощатыеКС - 7 - 3V
61001002006Деревянный каркас без обшивкиКС - 7 - 4IV
61001003000СмешанныеКС - 3II, III
61001003001Каменные и деревянныеКС - 1II, III
61001003002Каменные и бетонныеКС - 1I и(или) II
61001004000Легкие из местных материаловКС - 3III
61001005000Из прочих материаловКС - 3III и(или) IV
61001006000БетонныеКС - 3I и(или) II
61001006001МонолитныеКС - 3I и(или) II
61001006002Из мелких бетонных блоковКС - 3I и(или) II
61001006003Из легкобетонных панелейКС - 3II
61001007000ЖелезобетонныеКС - 3I и(или) II
61001007001КрупнопанельныеКС - 3I и(или) II
61001007002Каркасно - панельныеКС - 3II и(или) III
61001007003МонолитныеКС - 3I и(или) II
61001007004КрупноблочныеКС - 3I и(или) II
61001007005Из унифицированных железобетонных элементовКС - 3I и(или) II
61001007006Из железобетонных сегментовКС - 3I и(или) II
61001008000ШлакобетонныеКС - 3III
61001009000МеталлическиеКС - 6III, IV, V
61001999000Иное--
______________________________
* Для целей определения кадастровой стоимости.
Приложение N 5
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226

Примерный перечень различных информационных систем для основных ценообразующих факторов*

N
п/п
Вид кадастра, реестра, информационной системы
1
Реестр федеральных государственных информационных систем
2
Информационная система обеспечения градостроительной деятельности
3
Федеральная государственная информационная система территориального планирования
4
Федеральная информационная адресная система
5
Государственный реестр муниципальных образований Российской Федерации
6
Государственный кадастр особо охраняемых природных территорий
7
Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации
8
Система государственного информационного обеспечения в сфере сельского хозяйства
9
Информационные системы Минсельхоза России, в том числе электронный атлас земель сельскохозяйственного назначения
10
Государственный лесной реестр
11
Реестр курортного фонда Российской Федерации
12
Государственный водный реестр
13
Государственный охотхозяйственный реестр
14
Государственный кадастр отходов, включающий в себя Государственный реестр объектов размещения отходов
15
Реестр объектов электросетевого хозяйства, входящих в единую национальную (общероссийскую) электрическую сеть
16
Российский регистр гидротехнических сооружений
17
Федеральный информационный реестр гарантирующих поставщиков и зон их деятельности
18
Государственный реестр опасных производственных объектов
19
Единый государственный реестр автомобильных дорог
20
Государственный кадастр месторождений и проявлений полезных ископаемых
21
Государственный реестр работ по геологическому изучению недр, участков недр, предоставленных для добычи полезных ископаемых, а также в целях, не связанных с их добычей, и лицензий на пользование недрами
______________________________
* Для целей определения кадастровой стоимости.
Приложение N 6
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226

Рекомендации по применимости подходов*

Группа
Затратный подход
Сравнительный подход
Доходный подход
Земельные участки
1. Сельскохозяйственное использование
-
2
1
2. Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)
-
1
2
3. Общественное использование
-
1
2
4. Предпринимательство (коммерческое использование)
-
2
1
5. Отдых (рекреация, спорт)
-
1,2
1,2
6. Производственная деятельность
-
1,2
1,2
7. Транспорт
-
1
2
8. Обеспечение обороны и безопасности
1
-
2
9. Особая охрана и изучение природы
-
1
2
10. Леса и лесная промышленность
-
1,2
1,2
11. Водные объекты
-
2
1
12. Общее и специальное пользование
-
2
1
13. Садоводческое, огородническое и дачное пользование, малоэтажная жилая застройка
-
2
1
Объекты капитального строительства
1. Многоквартирные дома (дома средне - и многоэтажной жилой застройки)
1
2,3
2,3
2. Дома малоэтажной жилой застройки (до 3 - х этажей, включительно), в том числе индивидуальной жилой застройки - индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы), дачных объединений, садоводческих товариществ
1
2,3
2,3
3. Объекты транспорта, за исключением линейных объектов и сооружений
1
2,3
2,3
4. Торговые, торгово - сервисные и торгово - развлекательные объекты, объекты общепита, заправочные станции
1
2,3
2,3
5. Объекты временного проживания, включая объекты рекреационно - оздоровительного значения
1
2,3
2,3
6. Административные и бытовые объекты
1
2,3
2,3
7. Объекты производственного, производственно - складского и складского назначения, за исключением передаточных устройств и сооружений
1
2,3
2,3
8. Учебные, спортивные объекты, объекты культуры и искусства, культовые объекты, музеи, лечебно - оздоровительные объекты
1
2,3
2,3
9. Прочие объекты
1
2,3
2,3
10. Сооружения
1
2,3
2,3
Единые недвижимые комплексы
1. Многоквартирные дома (дома средне - и многоэтажной жилой застройки)
2
1
3
2. Дома малоэтажной жилой застройки (до 3 - х этажей включительно), в том числе индивидуальной жилой застройки - индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы), дачных объединений, садоводческих товариществ
2
1
3
3. Объекты транспорта, за исключением линейных объектов и сооружений
2,3
1
2,3
4. Торговые, торгово - сервисные и торгово - развлекательные объекты, объекты общественного питания, заправочные станции
3
2
1
5. Объекты временного проживания, включая объекты рекреационно - оздоровительного значения
2
3
1
6. Административные и бытовые объекты
3
2
1
7. Объекты производственного, производственно - складского и складского назначения, за исключением передаточных устройств и сооружений
1,2
3
1,2
8. Учебные, спортивные объекты, объекты культуры и искусства, культовые объекты, музеи, лечебно - оздоровительные объекты
1
2,3
2,3
9. Прочие объекты
1
2,3
2,3
10. Сооружения
1
2,3
2,3
1, 2, 3 - ранговые показатели приемлемости подходов. Ранг 1 - наиболее весомый подход, ранг 3 - наименее весомый подход.
______________________________
* Для целей определения кадастровой стоимости.
Приложение N 7
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226

Ориентировочные доли стоимости земельных участков, ОКС, движимого имущества и прочего*

Группа
Доля земельного участка
Доля ОКС
Доля прочего
благоустройство, внешние сети
меблировка, влияние предпринимательской деятельности
Многоквартирное жилье**10 - 25%60 - 70%0 - 35%
Малоэтажное жилье, индивидуальные жилые дома, объекты дачной и садоводческой застройки20 - 30%50 - 70%10 - 30%-
Объекты хранения индивидуального автотранспорта15 - 30%60 - 80%0 - 15%-
Иные объекты транспорта20%70 - 75%5 - 10%-
Торговые и торгово - развлекательные объекты20 - 25 %60 - 80%0 - 40%-
Объекты временного проживания15 - 20%40 - 70%0 - 30%15 - 20%
Объекты санаторно - курортного назначения20 - 30%35 - 65%10 - 40%20 - 25%
Объекты офисного назначения15 - 25%60 - 80%0 - 30%-
Объекты производственного назначения5 - 15%60 - 85%10 - 30%-
Социальные объекты20%50 - 70%10 - 30%-
Прочие объекты20%65 - 70%10 - 15%-
Сооружения10%90%--
______________________________
* Для целей определения кадастровой стоимости.
** В таблице не учтены права на общедолевое имущество, расположенное внутри многоквартирного дома.
Приложение N 8
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226

Модели накопления физического износа для различных групп зданий, расположенных в крупных (от 100 тысяч человек) городских населенных пунктах II климатического района (районирование принято на основании приложения N 2 к общей части сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС)*

Тип несущих и ограждающих конструкций
Уравнение
Предельный возраст, лет
Здания с кирпичными стенами
249 × 49 пикс.     Открыть в новом окне
90
Здания со стенами из мелких бетонных блоков
55
Здание с крупноблочными стенами
60
Здание с крупнопанельными стенами
44
Здания с монолитными стенами
45
Здание со стенами из унифицированных железобетонных элементов
35
Здания с железобетонными стенами
50
Здания со шлакоблочными стенами
60
Здание с каркасно - панельными стенами
224 × 53 пикс.     Открыть в новом окне
60
Здания с металлическими стенами
229 × 53 пикс.     Открыть в новом окне
40
Здания с дощатыми стенами
ФизИз = 0,0067 х ДВ + 0,1606
48
Здания с рублеными стенами
60
Здания с каркасно - засыпными стенами
50
Здания с каркасно - обшивными стенами
25
Здания со сборно - щитовыми стенами
20
______________________________
* Для целей определения кадастровой стоимости.
Для использования зависимостей величины физического износа от действительного возраста (ДВ) подбирается максимально подходящее по ограждающим конструкциям уравнение накопления физического износа. ДВ необходимо отсчитывать от одной из ближайших к дате оценке дат: даты ввода объекта в эксплуатацию, даты последнего капитального ремонта или реконструкции объекта недвижимости.

Модели накопления физического износа для различных групп зданий, расположенных в некрупных (до 100 тыс. человек) городских населенных пунктах, сельских населенных пунктах и межселенной территории III климатического района (районирование принято на основании приложения N 2 к общей части сборников УПВС)

Тип несущих и ограждающих конструкций
Уравнение
Здания с кирпичными стенами
383 × 30 пикс.     Открыть в новом окне
Здания со стенами из мелких бетонных блоков
389 × 30 пикс.     Открыть в новом окне
Здание с крупноблочными стенами
383 × 30 пикс.     Открыть в новом окне
Здание с крупнопанельными стенами
383 × 30 пикс.     Открыть в новом окне
Здания с монолитными стенами
377 × 30 пикс.     Открыть в новом окне
Здание со стенами из унифицированных железобетонных элементов
389 × 30 пикс.     Открыть в новом окне
Здания с железобетонными стенами
300 × 30 пикс.     Открыть в новом окне
Здания со шлакоблочными стенами
407 × 25 пикс.     Открыть в новом окне
Приложение N 9
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226

Срок экономической жизни объектов капитального строительства*

Наименование
Срок
экономической жизни, лет
Примечания
ЗДАНИЯ
Здания производственные и непроизводственные
Здания высотные (более 25 этажей) особо капитальные, каркасно - монолитные, повышенной прочности, фундамент - монолитная плита на свайном основании, стены - алюминиевые панели повышенной антикоррозионной защиты, перекрытия - железобетон, с облицовкой стилобата естественным камнем.250
Здания многоэтажные (более двух этажей), за исключением многоэтажных зданий типа этажерок специального технологического назначения (обогатительных фабрик, дробильных, размольных, химических цехов и других аналогичных производств); здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями с площадью пола свыше 5000 кв.м; здания гидроэлектростанций и гидроаккумулирующих электростанций бетонные и железобетонные: руслового не совмещенного, совмещенного и бычкового типов, приплотинные, подземные здания гидроэлектростанций; здания приливных гидроэлектростанций100
Здания двухэтажные всех назначений, кроме деревянных всех видов; здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями, с площадью пола до 5000 кв.м.83,3
Здания многоэтажные типа этажерок специального технологического назначения (обогатительных фабрик, дробильных, размольных, химических цехов и других аналогичных производств); здания одноэтажные бескаркасные со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей с железобетонными, металлическими, деревянными и другими перекрытиями и покрытиями58,8
Здания одноэтажные бескаркасные со стенами облегченной каменной кладки, с железобетонными, кирпичными и деревянными колоннами и столбами, с железобетонными, деревянными и другими перекрытиями; здания деревянные с брусчатыми или бревенчатыми рублеными стенами, одно - , двух - и более этажные40
Здания деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно - обшивные и панельные одно - , двух - и более этажные; здания глинобитные, сырцовые, саманные, камышитовые и другие аналогичные20
Здания из пленочных материалов (воздухо - опорные, пневмокаркасные, каркасные, шатровые)10
Сборно - разборные и передвижные здания
Здания сборно - разборные контейнерного исполнения, деревянные, каркасные, каркасно - панельные и панельные, щитовые и прочие облегченные здания; телефонные кабины и будки Фрадкина10,2
Каркасно-панельные и панельные с металлическим и деревянным каркасом с ограждающими конструкциями из железобетонных и асбошиферных панелей; каркасно-панельные и панельные с металлическим и деревянным каркасом с ограждающими конструкциями из профилированного металлического листа; здания испытательных станций20
Здания передвижные: цельнометаллические10
Здания передвижные: деревометаллические8
Палатки - магазины, павильоны, кафе, закусочные, столовые из металлоконструкций, стеклопластика, прессованных плит и деревянные15,2Для палаток и павильонов, используемых для реализации плодоовощных товаров, применяется коэффициент 0,67
Киоски и ларьки из металлоконструкций, стеклопластика, прессованных плит и деревянные9,1Для разборных и передвижных киосков - шкафов, ларей, бахчевых колодцев, используемых сезонно, применяется коэффициент 0,77
Овоще - и фруктохранилища
Картофелеовощехранилища закромные с каменными стенами из штучных камней и блоков, колонны железобетонные, кирпичные и деревянные, покрытие железобетонное или асбестоцементные листы по деревянной обрешетке, кровля рулонная28,6
Картофелеовощехранилища навальные с каменными стенами из штучных камней и блоков, колонны железобетонные или кирпичные, покрытие железобетонные, кровля рулонная; картофелехранилища закромные и навальные с каменными стенами из штучных камней и блоков, колонны железобетонные или кирпичные, покрытие железобетонное, кровля - асбестоцементные листы32,3
Картофелеовощехранилища навальные с каменными стенами из штучных камней и блоков, колонны деревянные, покрытие - асбестоцементные листы по деревянной обрешетке35,7
Лукохранилища закромные и беззакромные и фруктохранилища с холодильным оборудованием, стены каменные из штучных камней и блоков, колонны железобетонные или кирпичные, покрытие железобетонное, кровля рулонная25
Лукохранилища беззакромные без холодильного оборудования, стены каменные из штучных камней и блоков, колонны железобетонные или кирпичные, покрытие железобетонное, кровля рулонная26,3
Фруктохранилища без холодильного оборудования, стены каменные из штучных камней и блоков, колонны железобетонные или кирпичные, покрытие железобетонное, кровля рулонная27,8
Жилые здания
Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5 - 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные142,9
Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5 - 2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; здания с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные125
Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные100
Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми50
Здания сырцовые, сборно - щитовые, каркасно - засыпные, глинобитные, саманные30,3
Здания каркасно - камышитовые и другие облегченные15,2
СООРУЖЕНИЯ
Нефтяные и газовые скважины
Нефтяные, нагнетательные и контрольные скважины14,9
Газовые и газоконденсатные скважины12
Скважины подземных хранилищ газа, подземные хранилища нефти в отложениях калийной соли50
Обвязочные трубопроводы и шлейфы скважин12
Гидротехнические сооружения
Плотины бетонные, железобетонные, каменные, земляные; тоннели, водосливы и водоприемники, отстойники, акведуки, лотки, дюкеры и водопроводящие сооружения, рыбопропускные и рыбозащитные сооружения, напорные трубопроводы и уравнительные резервуары; деривационные каналы, напорные бассейны гидроэлектростанций (ГЭС) и гидроаккумулирующая электростанция (ГАЭС); шлюзы судоходные и судоподъемники; дамбы, ограждающие земляные без облицовки100
Берегоукрепительные и берегозащитные сооружения железобетонные, бетонные, каменные29,9
Речные причальные сооружения деревянные: эстакады, ряжевые набережные, больверки25
Гидротехнические сооружения деревянные (включая здания)33,3
Каналы судоходные153,8
Все виды регулировочных (выпрямительных) сооружений10
Водохранилища при земляных плотинах74,1
Водосбросы и водовыпуски при прудах: бетонные и железобетонные50
Водосбросы и водовыпуски при прудах: деревянные12,5
Выправительные сооружения фашинные и каменные20
Гидротехнические внутрихозяйственные сооружения на каналах (шлюзы - регуляторы, мосты - водоводы, перепады, быстротеки, консольные перепады, дюкеры, в том числе стальные, акведуки, водосливы каменные, бетонные и железобетонные)40
Гидротехнические сооружения на межхозяйственных и внутрихозяйственных каналах деревянные12,5
Внутрихозяйственная и межхозяйственная оросительная сеть: каналы земляные без облицовки, каналы, облицованные камнем, бетоном и железобетоном; межхозяйственная и внутрихозяйственная водосборно-сбросная сеть из открытых земляных каналов; межхозяйственные и внутрихозяйственные коллекторно - дренажные каналы земляные без крепления50
Внутрихозяйственная и межхозяйственная оросительная сеть: каналы из железобетонных лотков25
Внутрихозяйственная и межхозяйственная оросительная сеть: каналы из асбестоцементных, стальных и полиэтиленовых труб40
Закрытая коллекторно - дренажная сеть: каналы из асбестоцементных труб40
Закрытая коллекторно - дренажная сеть: каналы из гончарных труб62,5
Закрытая коллекторно - дренажная сеть: каналы из пластмассовых труб30,3
Системы лиманного орошения50
Отрегулированные реки - водоприемники, межхозяйственные, осушительные, магистральные и другие проводящие каналы земляные без крепления и с креплением плетнем, фашинами, досками; внутрихозяйственные осушительные каналы земляные без крепления и с креплением плетнем, фашинами, досками и засевом трав в торфяных грунтах50
Дренаж (горизонтальный) для осушения сельскохозяйственных земель: гончарный в минеральных грунтах83,3
Дренаж (горизонтальный) для осушения сельскохозяйственных земель: гончарный в торфяных грунтах71,4
Дренаж (горизонтальный) для осушения сельскохозяйственных земель: пластмассовый40
Дренаж (горизонтальный) для осушения сельскохозяйственных земель: дощатый, хворостяной14,9
Дренаж (горизонтальный) для осушения сельскохозяйственных земель: щелевой, кротовый4
Морские причальные гравитационные сооружения из бетонных массивов58,8
Морские причальные и берегоукрепительные сооружения: железобетонные, бетонные и каменные50
Морские причальные и берегоукрепительные сооружения: металлические43,5
Морские причальные и берегоукрепительные сооружения: деревянные40
Оградительные сооружения: земляные, бетонные и железобетонные90,9
Оградительные сооружения: металлические и деревянные50
Каналы судоходные морские142,9
Искусственно образованные портовые территории500
Плотины и дамбы земляные (кроме плотин и дамб при крупных гидростанциях и прудах) и речные оградительные сооружения76,9
Шлюзы судоходные деревянные и смешанной конструкции, а также плотины деревянные50
Выправительные сооружения из рефулированного грунта с гравийным, щебеночным или тюфячным покрытием и фашинно - кольевые10
Речные причальные сооружения: железобетонные, бетонные и каменные62,5
Речные причальные сооружения: металлические40
Водоприемные сооружения для открытых источников, включая крепление береговой полосы (для целей водоснабжения)50
Наплавные лесозадерживающие, лесонаправляющие, оградительные и причальные сооружения: деревянные4
Наплавные лесозадерживающие, лесонаправляющие, оградительные и причальные сооружения: металлические10,4
Опоры наплавных сооружений: деревянные10
Опоры наплавных сооружений: железобетонные20
Плотины лесосплавные и мелиоративные, а также водозаборные, водосбросные сооружения деревянные12
Лотки лесосплавные железобетонные20
Прудовые рыбоводные сооружения
Плотины земляные при прудах50
Железобетонные водосбросы, водовыпуски и водоспуски при прудах28,6
Железобетонные садки для хранения рыбы и рыбоуловители25
Рыбосборные каналы при прудах3
Железобетонные бассейны для содержания и выращивания рыбы25
Линии из стеклопластиковых лотков или бассейнов для содержания и выращивания рыбы: железобетонные основания25
Линии из стеклопластиковых лотков или бассейнов для содержания и выращивания рыбы: стеклопластиковые лотки10
Линии из стеклопластиковых лотков или бассейнов для содержания и выращивания рыбы: здания или навесы7,9
Верховины русловых прудов металлические с бетонным каркасом20
Плавучие садковые линии для выращивания рыбы: понтоны металлические10
Плавучие садковые линии для выращивания рыбы: садки из лотаксированной дели3
Плавучие садковые линии для выращивания рыбы: садки из лотаксированной дели3
Дамбы нагульных прудов без креплений58,8По гидротехническим сооружениям крупных гидростанций (плотины глухие, дамбы, водосбросные сооружения и вдозаборы) сведения указаны для I и II классов капитальности сооружений. Для сооружений III класса капитальности к указанной продолжительности применяется коэффициент 0,87, для сооружений IV класса капитальности - 0,8. К крупным гидростанциям относятся все гидростанции мощностью 25 тыс.кВт и выше, к III классу - гидростанции мощностью от 50 до 300 тыс.кВт, к IV классу - гидростанции мощностью 50 тыс.кВт и ниже.
Сооружения транспортного хозяйства, связи и других отраслей
Мосты железобетонные, бетонные и каменные всех видов и конструкций, а также трубы и лотки железобетонные, бетонные, каменные и чугунные100
Мосты металлические50
Мосты деревянные и металлические на деревянных опорах20
Трубы и лотки деревянные10
Трубы стальные гофрированные58,8
Поддерживающие и защитные сооружения каменные, бетонные и железобетонные (противооползневые, противолавинные, противообвальные, подпорные, одевающие, улавливающие стены, галереи, селеспуски, полки, траншеи и др.)58,8
Регуляционные и укрепительные сооружения мостов40
Железнодорожные платформы железобетонные и каменные крытые76,9
Железнодорожные платформы и грузовые площадки открытые, открытая строительная часть пунктов группировки на станциях стыкования переменного и постоянного тока, распределительных устройств, электростанций, тяговых и трансформаторных подстанций, асфальтобетонные, железобетонные и каменные50
Железнодорожные платформы деревянные20
Подкрановые пути23,8
Эстакады льдопогрузочные деревянные15,2
Эстакады каменные, бетонные и железобетонные, повышенные пути; эстакады сливные, наливные нефтеперерабатывающей и нефтехимической промышленности (металлические и железобетонные)40
Эстакады морские нефтедобывающей промышленности (металлические и железобетонные)20
Бункерные эстакады доменных цехов30,3
Поворотные круги50
Земляное полотно железных дорог100
Верхнее строение пути железных дорог (балласт, шпалы, рельсы со скреплением, стрелочные переводы и другие элементы), железнодорожные пути метрополитена20,8
Подъездные и другие железнодорожные пути предприятий25
Железнодорожные пути узкой колеи14,9
Копры эстакадные, башенные25
Взрывные ямы ломоперерабатывающих цехов10,1
Производственные автомобильные дороги, покрытия площадок и аэродромов: цементо - бетонные50
Производственные автомобильные дороги, покрытия площадок и аэродромов: асфальтобетонные31,3
Производственные автомобильные дороги, покрытия площадок и аэродромов: черные щебеночные и черные гравийные19,2
Производственные автомобильные дороги, покрытия площадок и аэродромов: щебеночные, гравийные, грунтовые, стабилизированные вяжущими материалами и колейные железобетонные15,9
Производственные автомобильные дороги, покрытия площадок и аэродромов: булыжные мостовые12
Производственные автомобильные дороги, покрытия площадок и аэродромов: грунтовые, улучшенные скелетными добавками, и деревянно - лежневые с засыпкой10
Производственные автомобильные дороги, покрытия площадок и аэродромов: деревянно - лежневые10
Взлетно - посадочные полосы23,3
Взлетные дорожки, места стоянок самолетов, перронные и предангарные площадки25
Летное поле грунтовое40
Дренажные, водоотводные и укрепительные сооружения земляного полотна железных дорог: деревянные и земляные22,2
Дренажные, водоотводные и укрепительные сооружения земляного полотна железных дорог: каменные, бетонные и железобетонные35,7
Гидроколонны22,7
Флотационные установки с металлическими флотаторами15,2
Резервуары для хранения дизельного топлива и смазочных материалов: металлические35,7
Резервуары для хранения дизельного топлива и смазочных материалов: железобетонные50
Резервуары для хранения нефтепродуктов металлические20
Резервуары и баки железобетонные в химической промышленности; силосы в цементной промышленности27,8
Наземные и подземные емкости для сжиженных газов27
Подземные емкости для слива тяжелых остатков21,7
Пескораздаточные устройства22,2
Шлакоуборочные устройства механизированные18,2
Смотровые канавы58,8
Постоянные снегозащитные заборы: железобетонные30,3
Постоянные снегозащитные заборы: деревянные15,9
Переносные снеговые щиты и колья10,5
Переезды23,8
Подвесные дороги40
Навигационные береговые знаки: металлические50
Навигационные береговые знаки: железобетонные и каменные62,5
Навигационные береговые знаки: деревянные15,4
Плавучие буи и вехи (металлические)12
Светотехнические и звукосигнальные устройства плавучих и береговых навигационных знаков10
Трамвайные пути на каменных и железобетонных основаниях76,9
Трамвайные пути на щебеночном основании с железобетонными шпалами33,3
Трамвайные пути на щебеночном основании с деревянными шпалами23,8
Трамвайные пути на песчаных основаниях15,9
Береговые судоподъемные сооружения (сливы, эллинги):
на железобетонном основании55,6
на деревянном, свайно - балочном и балластно - шпальном основании30,3
Плавучие доки морские: металлические, композитные50
Плавучие доки морские: железобетонные45,5
Плавучие доки речные и кормоподъемники41,7
Сухие доки, наливные в эллингах, наливные доккамеры; наливные бассейны, полушлюзы100
Продольные(наклонные) стапели, горизонтальные стапельные места в закрытых помещениях, открытые (горизонтальные) стапельные места100
Акватории, котлованы станций безобмоточного размагничивания100
Трансборденые ямы для большого и малого трансбордера58,8
Станции метрополитена, тоннели метрополитена, железнодорожные тоннели всех конструкций500
Вестибюли метрополитена наземные142,9
Пешеходные мосты и тоннели83,3
Телефонная канализация (бетонная и асбестоцементная)50
Антенны ультракоротких волн (УКВ) передающие23,8
Антенны коротких волн и длинных, средних волн приемные и передающие, заземления14,9
Антенны радиорелейных линий, уникальные коротковолновые и средневолновые антенны направленного действия20
Антенны УКВ приемные для телевидения и ультракоротковолновый с частотной модуляцией (УКВ - ЧМ) вещания10
Полноповоротные антенны спутниковой связи12
Радиобашни стальные, кирпичные и железобетонные58,8
Радиомачты стальные и мачты - антенны50
Мачты деревянные12
Уникальные радиотелевизионные башни: железобетонные142,9
Уникальные радиотелевизионные башни: стальные100для антенно - мачтовых сооружений, расположенных в районах Крайнего Севера и Дальнего Востока (кроме Республики Саха (Якутия), Магаданской и Камчатской областей), а также в зонах штормовых ветров, морских побережий и сильного гололеда, к указанной продолжительности применяется коэффициент 0,77, для Республики Саха (Якутия), Магаданской области и Камчатского края - 0,625.
Прочие сооружения
Метантенки и песколовки (с гидроэлеватором), аэротенки, отстойники (первичные и вторичные) горизонтальные с илоскребами, вертикальные и двухъярусные; флотаторы для очистки сточных вод железобетонные50
Метантенки (с гидроэлеватором) металлические; аэротенки с подачей технического кислорода железобетонные; комплекс сооружений для очистки сточных вод с песчаными фильтрами железобетонные; комплекс сооружений для очистки и доочистки сточных вод с аэрируемыми фильтрами железобетонные)40
Биофильтры и аэрофильтры, песколовки (с гидроэлеваторами), отстойники (первичные и вторичные) кирпичные14,9
Биофильтры и аэрофильтры железобетонные20
Иловые площадки: с естественным основанием10
Иловые площадки: с искусственным основанием20
Песковые площадки с искусственным основанием14,9
Поля орошения и поля фильтрации20
Выпуски (канализационные): береговые40
Выпуски (канализационные): русловые20
Артезианские скважины: безфильтровые24,4
Артезианские скважины: фильтровые14,9
Артезианские скважины: фильтровые, работающие в условиях агрессивной и минерализованной среды8
Водоприемные сооружения для подземных источников (артезианские скважины); водоочистные установки для очистки поверхностных и подземных вод; компактные установки (КУ) для очистки сточных вод металлические; аэробные стабилизаторы, флотационные сгустители железобетонные25
Комплекс очистных сооружений водопровода (баки затворные и растворные, смесители, камеры реакции, отстойники, осветлители со взвешенным осадком, фильтры, контактные осветлители), водоумягчители50Для производства особо чистых веществ и химических продуктов применяется коэффициент 0,67
Сооружения для аэрации воды: брызгальные бассейны железобетонные40
Сооружения для аэрации воды: градирни железобетонные30,3
Сооружения для аэрации воды: градирни деревянные7
Сооружения для аэрации воды: градирни металлические10
Сооружения для аэрации воды: градирни бетонные14,9
Канализационные насосные станции заглубленные, совмещенные с приемными резервуарами50
Нефтеловушки14,9
Испарительные, башенные градирни - охладители: железобетонные конструкции35,7
Испарительные, башенные градирни - охладители: металлические конструкции с алюминиевой или асбоцементной обшивкой25
Оросители и конструкции из асбестоцемента или антисептированной древесины16,7
Дымовые трубы: каменные и железобетонные50
Металлические конструкции с алюминиевой или асбоцементной обшивкой25
Резервуары чистой воды: железобетонные подземные с обвалованием40
Резервуары чистой воды: кирпичные заземленные, металлические30,3
Водонапорные башни: металлические20
Водонапорные башни: кирпичные с металлическими резервуарами40
Водонапорные башни: кирпичные и железобетонные с железобетонными резервуарами50
Водонапорные башни: деревянные10
Битумохранилища с железобетонными и металлическими резервуарами и вертикальные шламбассейны40
Автозаправочные станции (включая здания и оборудование)20
Специальные стенды8
Подземные металлические емкости для хранения сжиженного газа для городского газоснабжения45,5
Наземные газгольдеры и металлические емкости для хранения сжиженного газа на газораздаточных станциях55,6
Угольные бункеры50
Дюкеры стальные водопроводные, канализационные (с камерами)25
Шеды и сараи для содержания зверей и скота11,8
Навозохранилища и жижесборники из каменных материалов25
Навозохранилища из глинощебеночных материалов и жижесборники деревянные, силосные траншеи и ямы14,9
Коррекционные и сборные бассейны23,8
Камеры твердения50
Склады заполнителей, дробленых сырьевых материалов, гранулированного шлака клинкера66,7Для склада заполнителей, используемых в промышленности строительных материалов для горячих материалов, применяется коэффициент 0,4
Колодцы: деревянные14,9
Колодцы: кирпичные30,3
Колодцы: железобетонные58,8
Шпалеры на стойках из железобетона, металла и на кольях из дубовых и других твердых пород20
Заборы (ограждения): каменные и металлические47,6
Заборы (ограждения): железобетонные30,3
Заборы (ограждения): деревянные на кирпичных и железобетонных столбах25,6
Заборы (ограждения): прочие (деревянные на деревянных столбах, сетчатые)25,6
Сооружения узла переработки хлыстов на нижних складах лесовозных дорог (эстакады, основания оборудования, накопители, спуски, бункерные галереи): деревянные10,5
Сооружения узла переработки хлыстов на нижних складах лесовозных дорог (эстакады, основания оборудования, накопители, спуски, бункерные галереи): железобетонные20
Бассейны при лесопильных цехах с вертикальными стенами из пластин: деревянные рубленые пожарные водоемы14,9
Эстакады бревнотасок металлические, бассейны при лесопильных цехах с укрепленными откосами из железобетонных плит, бассейны железобетонные для гидротермической обработки фанерного сырья25,6
Специализированные сооружения целлюлозно - бумажной промышленности: деревянные23,8
Специализированные сооружения целлюлозно - бумажной промышленности: железобетонные33,3
Асфальтовые площадки для временного хранения зерна: с песчаным или гравийным основанием6,5
Асфальтовые площадки для временного хранения зерна: с бетонным основанием14,9
Теплицы и парники
Теплицы остекленные и пленочные с каркасом из стальных конструкций специальных профилей28,6
Теплицы пленочные с каркасом из деревометаллических конструкций заводского изготовления25
Теплицы облегченного типа построечного изготовления и сооружения утепленного грунта с деревянным каркасом и пленочным покрытием5
Парники12,5
Сооружения парков культуры и отдыха и зоопарков
Зеленые театры, эстрады, музыкальные раковины, танцплощадки, читальни, павильоны15,2
Цирки "Шапито": брезентовое покрытие купола и боковин2
Цирки "Шапито": деревометаллические конструкции10
Аттракционы всех видов10
Вазы, скульптуры, декоративные урны10
Фонтаны, бассейны40
Прочие сооружения: площадки, дорожки, баллюстрады#, лестницы, стенды, витрины, вольеры, клетки, панно, картины20
Спортивные сооружения
Покрытия спортивных сооружений, полей и площадок: резино - битумные31,3
Покрытия спортивных сооружений, полей и площадок: синтетические15,4
Покрытия спортивных сооружений, полей и площадок: из спецсмеси и газонные7,4
Лыжные трамплины: металлические и железобетонные40
Лыжные трамплины: деревянные15,2
Полузакрытые стрелковые тиры, стрельбища, стенды и блиндажи: каменные и металлические47,6
Полузакрытые стрелковые тиры, стрельбища, стенды и блиндажи: железобетонные30,3
Трибуны стадионов: деревянные15,2
Трибуны стадионов: железобетонные, каменные и кирпичные41,7
Трибуны стадионов: насыпные (земляные)100
ПЕРЕДАТОЧНЫЕ УСТРОЙСТВА
Устройства электропередачи и связи
Контактная сеть железных дорог на металлических и железобетонных опорах50
Трамвайная и троллейбусная контактная сеть: на железобетонных опорах52,6
Трамвайная и троллейбусная контактная сеть: на металлических опорах38,5
Трамвайная и троллейбусная контактная сеть: на деревянных опорах с металлическими или железобетонными пасынками26,3
Трамвайная и троллейбусная контактная сеть: без опор14,3
Троллейбусные линии козловых кранов на металлических и железобетонных опорах52,6
Воздушные линии электропередачи напряжением от 0,4 до 20 кВ: на металлических или железобетонных опорах33,3
Воздушные линии электропередачи напряжением от 0,4 до 20 кВ: на опорах из пропитанной древесины и непропитанной лиственницы25
Воздушные линии электропередачи напряжением от 0,4 до 20 кВ: на опорах из непропитанной древесины16,7
Воздушные линии электропередачи напряжением 35 - 220, 330 кВ и выше на металлических или железобетонных опорах50
Воздушные линии электропередачи напряжением 35 - 220 кВ на деревянных опорах из пропитанной древесины и непропитанной лиственницы30,3
Кабельные линии электропередачи напряжением 10 кВ: со свинцовой оболочкой, проложенные в земле, в помещениях; с алюминиевой оболочкой, проложенные в помещениях50
Кабельные линии электропередачи со свинцовой оболочкой напряжением 6 - 10 кВ, проложенные под водой; кабельные линии электропередачи с алюминиевой оболочкой напряжением до 10 кВ, проложенные в земле25
Кабельные линии электропередачи напряжением до 10 кВ с пластмассовой оболочкой, проложенные в земле, в помещениях; кабельные линии электропередачи напряжением 20 - 35 кВ со свинцовой оболочкой, проложенные под водой20
Кабельные линии электропередачи напряжением 20 - 35 кВ со свинцовой оболочкой, проложенные в земле, в помещениях33,3
Кабельные линии электропередачи напряжением 110 - 220 кВ маслонаполненные низкого, среднего и высокого давления, проложенные в земле, в помещениях и под водой50
Кабельные линии связи с металлической оболочкой:
в грунте40Для морских кабельных линий связи применяется коэффициент 1,25
в канализации50
Кабельные линии связи, подвешенные на опорах и проложенные по стенам зданий: с металлической оболочкой20,8
Кабельные линии связи, подвешенные на опорах и проложенные по стенам зданий: с пластмассовой оболочкой14,9
Кабельные линии связи с пластмассовой оболочкой: в грунте17,9
Кабельные линии связи с пластмассовой оболочкой: в канализации20
Кабельные линии радиофикации и сельской связи, проложенные парным кабелем с пластмассовой оболочкой17,9Для кабельных линий связи и телефонной канализации, проложенных в районах Дальнего Востока и Крайнего Севера (кроме Республики Саха (Якутия), Магаданской области и Камчатского края), а также для участков, проходящих под водой, в зонах вечной мерзлоты, тундры, горных рек, оползней, обвалов и агрессивных грунтов, применяется коэффициент 0,77; в Республике Саха (Якутия), Магаданской области и Камчатском крае - 0,625
Воздушные линии связи25Для воздушных линий связи, проходящих вдоль морских побережий, железнодорожных участков на паровой и тепловозной тяге, а также в районах Крайнего Севера и Дальнего Востока, в зонах интенсивного выделения заводских газов и сильного гололеда, применяется коэффициент 0,77
Трубопроводы
Газопроводы: чугунные (с раструбами)58,8
Газопроводы: стальные и сооружения из них (без учета оборудования газорегуляторных пунктов)40
Газопроводы: из неметаллических труб50
Канализационные сети (коллекторы и уличная сеть с колодцами и арматурой): керамические40
Канализационные сети (коллекторы и уличная сеть с колодцами и арматурой): железобетонные и бетонные20
Канализационные сети (коллекторы и уличная сеть с колодцами и арматурой): асбоцементные30,3
Канализационные сети (коллекторы и уличная сеть с колодцами и арматурой): кирпичные14,9
Канализационные сети (коллекторы и уличная сеть с колодцами и арматурой): чугунные50
Канализационные сети (коллекторы и уличная сеть с колодцами и арматурой): стальные25
Сети водопроводные (с колодцами, колонками, гидрантами и прочим оборудованием), включая водоводы: асбоцементные, стальные20
Сети водопроводные (с колодцами, колонками, гидрантами и прочим оборудованием), включая водоводы: чугунные58,8
Сети водопроводные (с колодцами, колонками, гидрантами и прочим оборудованием), включая водоводы: железобетонные30,3
Илопроводы: чугунные50Для илопроводов, используемых при транспортировке угольных, антрацитовых и цементных шламов, применяется коэффициент 0,5
Илопроводы: стальные20
Илопроводы: асбоцементные30,3
Трубопроводы для нефтепродуктов: металлические35,7
Трубопроводы для нефтепродуктов: железобетонные50
Межцеховые трубопроводы на эстакадах и в тоннелях отраслей промышленности:
химических волокон, содовой, лакокрасочной, азотной, органического синтеза, горной химии и основной химии23,8Для предприятий горно - химической промышленности и для кислотопроводов отрасли основной химии применяется коэффициент 0,23
прочих отраслей химической промышленности17,2
Трубопроводы (межцеховые) общезаводского хозяйства технологические12
Трубопроводы агрессивных сточных вод14,9
Трубопроводы тепловых сетей стальные, работающие в условиях непроходных тоннелей, с воздушным зазором (подвесная изоляция)25
Внутрицеховые трубопроводы технологические в химической промышленности16,4Для трубопроводов технологических в отраслях горной и основной химии применяется коэффициент 0,29
Цементопроводы8
Устройство для очистки стрелочных переводов от снега и пневматическая почта10,8
______________________________
* Для целей определения кадастровой стоимости.
По объектам, эксплуатируемым в условиях агрессивной или влажной среды, срок экономической жизни необходимо сокращать на 25 процентов.
По объектам, эксплуатируемым при вибрационных и других динамических нагрузках, срок экономической жизни необходимо сокращать на 65 процентов.

Минимальный срок экономической жизни иных объектов недвижимости

Группа
капитальности
Краткое описание объектов группы
Ориентировочный срок экономической жизни в нормальных условиях эксплуатации, лет
I
Капитальные или особо капитальные объекты с повышенным запасом надежности, прочности, долговечности - гидроэлектростанции, крупные основные производственные здания, крупные общественные, в том числе, административные и торговые комплексы, здания основных музеев, хранилищ национальных и культурных ценностей, произведения монументального искусства, стадионы, большие театры, высотные здания и сооружения (высотой более 75 м), большепролетные сооружения
150
II
Многоэтажные жилые здания, большая часть общественных и производственных зданий - объекты, выполненные из каменных (кирпичных, бетонных) материалов.
100
III
Жилые, общественные и производственные здания и сооружения, выполненные с применением металлических каркасов, облегченных каменных материалов и (или) специально обработанной древесины (клееный брус), здания жилищно - гражданского и производственного массового строительства
80
IV
Жилые, общественные и производственные здания и сооружения, выполненные из легких каменных блоков и (или) древесины, включая рубленные брусовые и утепленные каркасно - щитовые дома с деревянными или легкими металлическими каркасами, включая большепролетные ангары
50
V
Жилые, общественные и производственные здания и сооружения - легкие дощатые, каркасно - обшивные объекты (дачные домики, бани, здания ангарного типа, за исключением большепролетных ангаров, теплицы)
30
Прочие
Временные здания и сооружения (бытовки строительных рабочих и вахтового персонала, временные склады, летние павильоны, беседки)
10
Изменение срока экономической жизни в зависимости от условий эксплуатации также распространяется и на укрупненные данные о продолжительности экономической жизни.
Приложение N 10
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226