Продолжительность строительства зданий и сооружений*
Для жилых зданий продолжительность строительно - монтажных работ может быть определена по формуле:
, где
- продолжительность строительно - монтажных работ (СМР), мес. S - площадь объекта, кв.м.
Для нежилых зданий расчетный метод определения общей продолжительности строительства основан на функциональной зависимости продолжительности строительства от стоимости СМР в ценах 1984 года при условии, что в ее составе стоимость всех материалов и конструкций не превышает 52 - 53 процентов. Такая зависимость для основных отраслей производственного строительства, выражается в виде функций:
(1)
(2)
(3) где С - объем строительно - монтажных работ в ценах 1984 года, руб.;
, 
- параметры регрессионной кривой, определяемые методом наименьших квадратов. Формулы (1) - (3) выбираются в зависимости от объемов СМР в миллионах рублей в ценах 1984 года, значения коэффициентов приведены в таблице:
Отрасль, подотрасль, виды производств и объектов | Значения коэффициентов | Интервал объемов СМР, млн. руб. | ||
 |  | мин. | макс. | |
Зависимость вида  | ||||
| 1. Электроэнергетика: | ||||
| электроподстанции малые | 11,6 | 0,2 | 0,1 | 1,3 |
| электроподстанции средние | 15,3 | - 1,7 | 2,2 | 12,0 |
| государственные районные электростанции (ГРЭС), газотурбинные электростанции (ГТЭС) | 4,5 | 0,01 | 30,0 | 110,0 |
| 2. Нефтедобывающая промышленность (установки подготовки, газокомпрессорные) | 9,2 | - 0,5 | 0,1 | 6,0 |
| 3. Химическая промышленность: производство минеральных удобрений | 9,6 | - 0,7 | 2,0 | 45,0 |
| 4. Тяжелое и транспортное машиностроение | 7,9 | - 0,4 | 5,0 | 100,0 |
| 5. Автомобильная и подшипниковая промышленность (отдельные цехи, корпуса, здания) | 11,5 | - 1,4 | 1,0 | 16,0 |
| 6. Лесная и деревообрабатывающая промышленность (лесозаготовительные предприятия) | 19,5 | - 1,4 | 1,0 | 23,0 |
| 7. Строительство и промышленность строительных конструкций и деталей | 15,1 | - 2,3 | 0,1 | 11,0 |
| 8. Пищевая промышленность | 14,8 | - 1,4 | 1,0 | 30,0 |
| 9. Мясная промышленность | 14,1 | - 0,8 | 1,0 | 19,0 |
| 10. Молочная промышленность | 18,7 | - 1,7 | 0,1 | 4,5 |
| 11. Микробиологическая промышленность | 7,9 | - 0,3 | 2,0 | 120,0 |
| 12. Мукомольно - крупяная, комбикормовая промышленность | 12,2 | 0,05 | 0,2 | 18,0 |
| 13. Местная промышленность | 17,4 | - 3,8 | 0,4 | 3,0 |
| 14. Сельскохозяйственное строительство: | ||||
| свиноводство | 17,7 | - 2,3 | 0,1 | 4,0 |
| птицеводческие фермы, птицефабрики | 9,8 | - 0,1 | 1,0 | 27,0 |
| прочие объекты | 22,2 | - 5,0 | 0,01 | 0,10 |
| заготовка и переработка сельскохозяйственной продукции | 13,4 | - 1,0 | 0,5 | 13,0 |
| 15. Предприятия сельскохозяйственной техники: | ||||
| предприятия материально - технического обеспечения | 18,0 | - 1,9 | 0,1 | 3,2 |
| 16. Торговля и общественное питание: | ||||
| розничная торговля, магазины непродовольственные | 26,4 | - 7,6 | 0,20 | 2,8 |
| рынки, общественное питание | 29,9 | - 9,3 | 0,05 | 2,4 |
| общетоварные склады, предприятия холодильной промышленности | 20,2 | - 5,1 | 0,2 | 4,0 |
| 17. Лесное хозяйство | 37,7 | - 20,8 | 0,01 | 0,30 |
| 18. Морской транспорт | 20,6 | - 7,3 | 0,2 | 1,8 |
| 19. Магистральный трубопроводный транспорт | 9,5 | - 1,2 | 1,0 | 16,0 |
| 20. Материально - техническое снабжение | 13,8 | - 1,4 | 0,5 | 9,0 |
Зависимость вида  | ||||
| 1. Нефтеперерабатывающая промышленность | 3,3 | 8,8 | 1,0 | 40,0 |
| 2. Черная металлургия (в целом): | 2,0 | 9,8 | 2,0 | 190,0 |
| горно - обогатительные комбинаты и агломерационные фабрики | 2,1 | 9,6 | 2,0 | 150,0 |
| сталеплавильное, ферросплавное, огнеупорное производство | 2,3 | 8,8 | 1,0 | 90,0 |
| 3. Цветная металлургия | 2,8 | 12,6 | 2,0 | 72,0 |
| 4. Химическая промышленность | 4,8 | 10,5 | 1,0 | 70,0 |
| 5. Нефтехимическая и шинная промышленность | 3,7 | 17,7 | 1,0 | 80,0 |
| 6. Энергетическое машиностроение | 4,1 | 12,2 | 2,0 | 40,0 |
| 7. Приборостроение | 6,2 | 10,6 | 2,0 | 40,0 |
| 8. Автомобильная и подшипниковая промышленность | 1,6 | 22,1 | 10,0 | 240,0 |
| 9. Тракторное и сельскохозяйственное машиностроение | 2Д | 17,4 | 10,0 | 400,0 |
| 10. Машиностроение для животноводства и кормопроизводства | 2,7 | 7,5 | 2,0 | 104,0 |
| 11. Судостроительная промышленность и судоремонт | 5,7 | 4,5 | 0,5 | 20,0 |
| 12. Лесная и деревообрабатывающая промышленность | 4,6 | 11,6 | 1,0 | 100,0 |
| 13. Целлюлозно - бумажная промышленность | 2,2 | 7,4 | 10,0 | 500,0 |
| 14. Промышленность строительных материалов | 6,4 | 10,4 | 1,0 | 30,0 |
| 15. Легкая промышленность | 4,9 | 10,0 | 1,0 | 36,0 |
| 16. Строительство предприятий связи | 23,8 | 1,2 | 0,5 | 7,0 |
| 17. Сельскохозяйственное строительство: | ||||
| животноводство | 10,6 | 2,7 | 0,1 | 3,4 |
| овцеводство | 10,5 | 3,4 | 0,1 | 2,4 |
| предприятия послеуборочной обработки и хранения зерна | 16,2 | 2,2 | 0,05 | 1,20 |
| предприятия по хранению и обработке картофеля, фруктов и овощей | 8,3 | 5,8 | 0,5 | 18,0 |
| 18. Воздушный транспорт | 3,0 | 12,5 | 1,0 | 45,0 |
Зависимость вида  | ||||
| 1. Электроэнергетика (теплоэлектроцентрали) | 0,9 | 9,1 | 1,0 | 20,0 |
| 2. Нефтедобывающая промышленность: | ||||
| базы производственного обслуживания, сетевые районы, базы промысла | 7,6 | 7,2 | 0,1 | 1,8 |
| 3. Черная металлургия: | ||||
| прокат готовой продукции | 0,1 | 17,4 | 10,0 | 130,0 |
| 4. Электротехническая промышленность | 0,5 | 19,6 | 4,0 | 50,0 |
| 5. Химическое и нефтяное машиностроение | 0,4 | 27,2 | 4,0 | 72,0 |
| 6. Станкостроительная и инструментальная промышленность | 0,5 | 14,6 | 2,0 | 36,0 |
| 7. Рыбная промышленность | 3,3 | 12,5 | 0,1 | 6,0 |
| 8. Медицинская промышленность | 0,7 | 13,6 | 2,5 | 60,0 |
| 9. Полиграфическая промышленность | 6,7 | 7,3 | 0,2 | 3,0 |
| 10. Предприятия сельскохозяйственной техники: | ||||
| предприятия по ремонту и обслуживанию сельхозтехники | 6,8 | 7,3 | 0,1 | 3,0 |
| 11. Речной транспорт | 4,0 | 9,4 | 0,2 | 6,2 |
______________________________
* Для целей определения кадастровой стоимости.
При отсутствии какого - либо из видов использования недвижимости в приведенных данных расчет допускается производить по наиболее подходящему виду использования.
В случае превышения расчетного срока для крупных промышленных объектов (комплексов) - 5 лет, для всех прочих объектов - 3 года, расчет производится исходя из допущения ввода объекта очередями. Максимальная продолжительность строительно - монтажных работ ограничивается 5 годами для крупных промышленных объектов и 3 годами для прочих объектов, соответственно. Исключение составляют только объекты, введение которых очередями невозможно, например, крупные гидроэлектростанции, металлургические комплексы.
Приложение N 11
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226
Ставки капитализации для приносящей доход недвижимости (для зданий и встроено - пристроенных помещений площадью от 200 до 500 метров)*
Вне населенных пунктов и в населенных пунктах с численностью менее 50 тыс. человек | Населенные пункты с численностью жителей более 50 тыс. человек | Центры городов - столиц субъектов Российской Федерации и городов с численностью более 500 тыс. человек | |
| Офисные помещения издания | 10% | 9% | 8% |
| Торговые здания и помещения | 11% | 10% | 9% |
| Складская недвижимость | 12% | 11% | 11% |
______________________________
* Для целей определения кадастровой стоимости.
В случае существенных изменений на рынке недвижимости приведенные данные подлежат обязательной корректировке.
Выбор значения ставки капитализации осуществляется на основании проведенного анализа рынка недвижимости по каждому из сегментов, а также социально - экономической ситуации в субъекте Российской Федерации. Для целей государственной кадастровой оценки могут использоваться результаты, актуальные не ранее 1 года до даты определения кадастровой стоимости.
Приложение N 12
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226
Информационный материал для внесения поправок по ряду ценообразующих факторов при массовой оценке*
В случае существенных изменений на рынке недвижимости, приведенные данные подлежат обязательной корректировке.
Скидки на торг для земельных участков
Вид использования | Активный рынок | Неактивный рынок | ||
Среднее значение | Границы диапазона | Среднее значение | Границы диапазона | |
| Земельные участки под промышленную застройку | 11% | 7% - 15% | 19% | 2% - 25% |
| Земельные участки под офисную/торговую застройку | 10% | 6% - 14% | 16,0% | 0% - 22% |
| Земельные участки сельскохозяйственного использования | 15% | 10% - 20% | 23% | 6% - 30% |
| Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство | 9% | 5% - 13% | 15% | 0% - 20% |
| Земельные участки под многоэтажное жилищное строительство | 10% | 6% - 14% | 17% | 1% - 23% |
| Земельные участки под объекты рекреации | 14% | 9% - 19% | 21% | 4% - 28% |
| Земельные участки под объекты придорожного сервиса | 11% | 7% - 15% | 18% | 2% - 24% |
Скидки на торг для других объектов недвижимости
Вид использования | Активный рынок | Неактивный рынок | ||
Среднее значение | Границы диапазона | Среднее значение | Границы диапазона | |
| Производственно - складские объекты | 12% | 7% - 17% | 18% | 11% - 26% |
| Торгово - офисная недвижимость | 10% | 5% - 15% | 17% | 10% - 24% |
| Квартиры | 4% | 2% - 6% | 8% | 4% - 14% |
| Индивидуальные жилые дома | 6% | 2% - 10% | 12% | 5% - 18% |
| Базы отдыха | 10% | 5% - 15% | 17% | 9% - 25% |
Выбор значения скидки на торг в границах указанного в таблицах диапазона осуществляется на основании проведенного анализа рынка недвижимости по каждому из сегментов, а также социально - экономической ситуации в субъекте Российской Федерации. В частности, анализируется динамика цен на рынке (при отрицательной динамике или стагнации используются большие значения скидок на торг), объем предложения на рынке (низкий объем предложения свидетельствует о том, что рынок неактивный), уровень покупательской способности населения или организаций и прочее.
Масштабный фактор для земельных участков под многоэтажную жилую застройку
Диапазон площадей аналогичного объекта, га | Диапазон площадей объекта недвижимости, для которого определяется кадастровая стоимость, га | |||
<0,5 | 0,5 - 1,5 | 1,5 - 5 | >5 | |
<0,5 | 1,00 | 0,98 | 0,90 | 0,84 |
0,5 - 1,5 | 1,02 | 1,00 | 0,92 | 0,86 |
1,5 - 5 | 1,11 | 1,09 | 1,00 | 0,93 |
>5 | 1,19 | 1,17 | 1,07 | 1,00 |
Масштабный фактор для земельных участков под индивидуальную жилую застройку
Диапазон площадей аналогичного объекта, кв.м | Диапазон площадей объекта недвижимости, для которого определяется кадастровая стоимость, кв. м | ||||
<1500 | 1500 - 3000 | 3000 - 6000 | 6000 - 10000 | >10000 | |
<1500 | 1,00 | 0,98 | 0,92 | 0,83 | 0,78 |
1500 - 3000 | 1,02 | 1,00 | 0,94 | 0,85 | 0,80 |
3000 - 6000 | 1,09 | 1,07 | 1,00 | 0,90 | 0,85 |
6000 - 10000 | 1,21 | 1,18 | 1,11 | 1,00 | 0,94 |
>10000 | 1,28 | 1,25 | 1,17 | 1,06 | 1,00 |
Корректировка на площадь для квартир
Общая площадь (фактор масштаба) | ||||
Площадь, кв. м | <65 | 65 - 100 | 100 - 200 | >200 |
<65 | 1,00 | 0,96 | 0,84 | 0,70 |
65 - 100 | 1,04 | 1,00 | 0,87 | 0,73 |
100 - 200 | 1,19 | 1,14 | 1,00 | 0,84 |
>200 | 1,42 | 1,36 | 1,19 | 1,00 |
Корректировка на площадь для индивидуальных жилых домов
Общая площадь (фактор масштаба) | ||||
Площадь, кв. м | <150 | 150 - 300 | 300 - 600 | >600 |
<150 | 1,00 | 0,95 | 0,87 | 0,84 |
150 - 300 | 1,05 | 1,00 | 0,92 | 0,88 |
300 - 600 | 1,15 | 1,09 | 1,00 | 0,96 |
>600 | 1,19 | 1,13 | 1,04 | 1,00 |
Скидки на отсутствие подключений жилых объектов к централизованным системам жизнеобеспечения при наличии таковых в аналогичных объектах
| Отсутствие газоснабжения | 5% |
| Отсутствие отопления и горячего водоснабжения | 8% |
| Отсутствие электричества | 8% |
| Отсутствие канализации | 5% |
______________________________
* Для целей определения кадастровой стоимости.
Чистый операционный доход от эксплуатации торгового - офисной и складской недвижимости с остаточным сроком службы 25 и менее лет составляет 70 процентов, а остальных - 75 процентов от потенциального валового дохода, не включающего в себя оплату коммунальных услуг.
Приложение N 13
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 г. N 226
Информационный материал для определения кадастровой стоимости оленьих пастбищ*
Средний состав оленьего стада
Взрослые самцы (3 года и старше) | Важенки | Молодняк (около 1,5 лет) | Телята |
11,5 - 12,5 | 50 | 27 - 30 | 7,5 - 11,5 |