Целями разработки генерального плана являются:
- создание градостроительными средствами условий роста качества жизни населения и экономики населенного пункта, рост инвестиционной привлекательности территории.
- реорганизация инженерной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры и социальной инфраструктуры.
- сохранение и улучшение окружающей среды.
Настоящий проект является основой для:
- последующей разработки правил землепользования и застройки;
- последующей разработки целевых программ;
- последующего определения зон инвестиционного развития.
РАСЧЁТНЫЙ СРОКИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА
Расчётный срок генерального плана определен в Табл. 5. «Расчётный срок генерального плана».
Табл. 5. «Расчётный срок генерального плана»
| Исходный год | 2015 г. |
| Исходный год | 25 лет. |
ГЛАВА 2. СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ
АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ ПОС. КРАСНОЕ ПОЛЕ И ПОС. ПРУДНЫЙ ПО СОСТОЯНИЮ НА 2015 ГОД
В настоящее время границы пос. Красное Поле и пос. Прудный юридически не установлены, поэтому границы принимаются по фактическому положению (условные границы), см. Рис. 1.
Рис. 1 «Карты объектов, границ, зон, оказывающих влияние на размещение планируемых объектов местного, регионального, федерального значения и на установление функциональных зон»
 | |
| 1429 × 2025 пикс. Открыть в новом окне | |
Территория пос. Красное Поле и пос. Прудный в существующих условных границах составляет 334.3 га:
- пос. Красное Поле — 204 га;
- пос. Прудный — 130.3 га.
На сегодняшний день сформированы и поставлены на кадастровый учет ряд земельных участков пригодных для организации комплексного жилищного гражданского строительства.
Анализ современного использования территории населенного пункта и его окрестностей показывает наличие значительных площадей природного ландшафта, благоприятных для жилищно-гражданского строительства — это зоны естественного ландшафта и бывшие земли сельскохозяйственного назначения.
Развитие поселка возможно в северном, восточном и западном направлениях до границ охранных зон магистральных инженерных сетей, объектов транспортной инфраструктуры (железная дорога) и естественных границ лесных массивов.
Развитие ограничено в восточном и южном направлениях газопроводами, в западном и северном направлениях
— магистральными линиями электропередач и железной дорогой.
Параметры существующего положения территории изложены в Табл. 6 «Состав земель в границах населённого пункта (существующее положение)».
Табл. 6 «Состав земель в границах населённого пункта (существующее положение)»
| № | Наименование зоны | Единица измерения | пос. Красное Поле | пос. Прудный |
| 1. | Земли в условных границах населённого пункта | га | 204 | 130.3 |
| 2.1. | Селитебная зона, в том числе: | га | 170.4 | 119.8 |
| % | 84 | 92 | ||
| 2.1.1. | Зона многоэтажной жилой застройки | га | 0 | 0 |
| 2.1.2. | Зона малоэтажной жилой застройки | га | 2.4 | 0 |
| 2.2. | Зона застройки общественно-делового назначения | га | 5.6 | 0 |
| % | 3 | 0 | ||
| 2.3. | Зона производственного назначения | га | 0 | 0 |
| % | 0 | 0 | ||
| 2.4. | Зона коммунально-складского назначения | га | 0 | 0 |
| % | 0 | 0 | ||
| 2.5. | Зона инженерной инфраструктуры | га | 0 | 0 |
| % | 0 | 0 | ||
| 2.6. | Зона транспортной инфраструктуры | га | 28 | 10.5 |
| % | 14 | 8 | ||
| 2.7. | Рекреационная зона | га | 0 | 0 |
| % | 0 | 0 | ||
| 2.8. | Зона сельскохозяйственного назначения | га | 0 | 0 |
| % | 0 | 0 |
МЕСТО ТЕРРИТОРИИ В СИСТЕМЕ РАССЕЛЕНИЯ
Рис. 2 «Схема расположения территории в системе расселения»
Пос. Красное Поле и пос. Прудный входят в Краснопольское сельское поселение Сосновского муниципального района Челябинской области, которые окружает с трех сторон г. Челябинск и фактически является пригородной территорией промышленного города, что накладывает значительный отпечаток на ее развитие, экономику и инфраструктуру.
До настоящего времени территория Сосновского района развивалась по генеральным планам сельских поселений, которые были разработаны различными институтами в разные годы (с 1974 по 1995 г.). Генпланы населенных пунктов были утверждены сроком на 5-15 лет, но многое из намеченного ими так и не было претворено в жизнь.
Поселок Красное Поле расположен в центральной части Сосновского муниципального района Челябинской области в Краснопольском сельском поселении. С востока и юго-востока примыкает к административной границе г. Челябинска, расстояние до центра которого составляет порядка 14 км. Удаленность от административного центра района с. Долгодеревенское — 22 км.
В северном направлении расположены д. Заварухино и пос. Есаульский, в южном — д. Моховички, с юго-запада к границе Красного Поле примыкает пос. Прудный, в юго-западном направлении находится пос. Кременкуль.
Ближайшие железнодорожные станции: ст. Шагол и ст. Есаульская.
Через территорию поселка проходит автодорога областного значения, соединяющая г. Челябинск с Челябинской кольцевой автомобильной дорогой (ЧКАД) «Железнодорожная станция Шагол - Красное Поле - автодорога Обход города Челябинска»
Протяженность планируемой территории в направлении с севера на юг составляет 5.5 км, с запада на восток — 4.0 км.
ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА
Изначально пос. Красное Поле и пос. Прудный, д. Ключи и д. Заварухино входил в состав совхоза «Красное Поле».
До 80-х годов XX века территория развивалась за счет сельского хозяйства.
Строительство линейного участка «Уралтрансгаза» послужило началом активного промышленного освоения территории. С прекращением деятельности совхоза территорию пос. Красное Поле и пос. Прудный начали рассматривать как логическое продолжение жилых территорий северо-западных районов г. Челябинска. В конце 80-х — начале 90-х годов началось строительство коттеджных домов на Краснопольской площадке. Всего в частную собственность отошло 230 земельных наделов, однако строительство велось только на 10% территории.
Освоение территорий пос. Красное Поле способствует реализация программы «Доступное и комфортное жилье гражданам России».
ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ В ГРАНИЦАХ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ИХ ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ
Согласно Справке выданной Главе Краснопольской Сельской администрации, от 13 декабря 2013 года, в пос.
Прудный водные объекты отсутствуют. В пос. Красное Поле пруд на Сорочьем логу, оборудованный водосбросом
шахтного типа, угрозы не представляет. Межведомственная комиссия исключила из перечня гидротехнических
сооружений подконтрольного Управлению Росприроднадзора по Челябинской области. Границы этого пруда
определены условно, т. к. площадь водной поверхности значительно варьируется в зависимости от количества
выпавших осадков (а соответственно — имеет незначительную глубину). В соответствии со статьёй 65 Водного