Договор оказания услуг на объекте домовладения

РАЗРАБОТАН И ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ: от "___" ________ 20__ г.

Договор оказания услуг на объекте домовладения

№ [номер договора]

г. Челябинск

[«(число)» (месяц) 20(год) г. договора]

для юр. лица [наименование организации Управляющей организации, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании], именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", с одной стороны, и

№	Наименование вариативного поля	Подпись поля	Формулировка текста	Тип поля
1	Договор подписывается Собственником лично?	Да	для юр. лица [наименование организации Собственника, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании],для физ. лица: [Ф.И.О. Собственника]являясь собственником домовладения, расположенного по адресу: [ адрес собственности: улица, дом №] в поселке [наименование поселка], на основании [наименование документа, устанавливающего право собственности на жилое помещение] № [номер документа, устанавливающего право собственности на жилое помещение] от [дата документа, устанавливающего право собственности на жилое помещение], выданного [наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы],	"выбор"
		Нет	для юр. лица [наименование организации Собственника, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании],для физ. лица: [Ф.И.О. Собственника]являясь собственником домовладения, расположенного по адресу: [ адрес собственности: улица, дом №] в поселке [наименование поселка], на основании [наименование документа, устанавливающего право собственности на жилое помещение] № [номер документа, устанавливающего право собственности на жилое помещение] от [дата документа, устанавливающего право собственности на жилое помещение], выданного [наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы], в лице представителя [Ф.И.О. представителя, действующего по доверенности от («(число)» (месяц) 20(год) г. доверенности), удостоверенной (кем), зарегистрированной в реестре за № (реестровый номер доверенности)],

именуемый(ая) в дальнейшем "Собственник", с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор оказания услуг на объекте домовладения (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Условия настоящего договора определены в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (далее - РФ), регулирующими жилищные правоотношения.

1.2. Условия настоящего договора утверждены решением общего собрания собственников домовладений поселка комплексной малоэтажной застройки (далее - поселка) [наименование поселка] и являются одинаковыми для всех собственников домовладений в таком поселке.

1.3. Управляющая организация по настоящему договору имеет Лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами: [номер лицензии от /дата выдачи/].

1.3. Термины и определения:

1.3.1 домовладение: жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, а также надворные постройки, коммуникации и насаждения, включая межевое ограждение (забор по границе с земельным участком соседнего домовладения).

1.3.2 посёлок комплексной малоэтажной застройки (поселок) : совокупность индивидуальных жилых домов на обособленном земельном участке, связанных общностью коммуникаций и обладающий собственной инфраструктурой; расположен по адресу [адрес/территориальная принадлежность поселка] .

1.3.3. собственник: субъект собственности, физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.

1.3.4. управляющая организация: юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, оказывающая услуги на объектах домовладения.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1 Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется за плату обеспечить оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию поселка, в сроки, порядке и объеме предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления поселком. Перечень работ и услуг указан в Приложении № 3.».

2.2. Стоимость работ и услуг определяется в Спецификации (Приложение № 1 к настоящему договору).

2.3. Состав общего имущества поселка указан в Приложении № 2 к настоящему договору.

2.4. Собственник обязуется оплачивать работы, услуги Управляющей организации в порядке, установленном разделом 5 настоящего договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

3.1.1. Оказывать услуги, выполнять работы в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ.

3.1.2. Представлять интересы Собственника по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

3.1.3. Проводить работу с Собственниками, нанимателями и арендаторами домовладений по ликвидации задолженности по оплате услуг по настоящему договору, принимать меры по взысканию задолженности, выяснять причины возникновения задолженности, проводить анализ полученной информации.

3.1.4. Осуществлять ведение регистрационного учета граждан по месту пребывания и месту жительства.

3.1.5. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию поселка в рамках исполнения перечня работ (услуг) по содержанию поселка, установленного в Приложении № 3.

3.1.6. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание домовладений. Адрес и телефон аварийно-диспетчерской службы: [адрес и номера телефонов аварийно-диспетчерской службы].

3.1.7. Обеспечивать рассмотрение предложений, жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника, относящихся к качеству оказываемых услуг, выполняемых работ по настоящему договору и принимать соответствующие меры по их корректировке.

3.1.8. Производить начисление платежей, установленных в п. 5.1 настоящего договора, обеспечивая выставление платежных документов в сроки, установленные в п.5.3 настоящего договора.

3.1.9. Выполнять предусмотренные договором работы, оказывать услуги по содержанию поселка в соответствии с действующим законодательством с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы. В том числе:

- заключение договоров с подрядными организациями;
- контроль за выполнением подрядными организациями договорных обязательств по обслуживанию;

- составление перечня требуемых работ;

- актирование выполненных работ, актирование фактов невыполнения договорных обязательств;

3.1.10. Вести соответствующую техническую и иную документацию.

3.1.11 Оплата Собственником выполненных работ (оказанных услуг) по настоящему Договору осуществляется на основании счет-квитанции, направленной Управляющей организацией не позднее 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца. По письменному заявлению от Собственника (свободная форма) платежный документ предоставляется Управляющей организацией путем электронной рассылки (при наличии технической возможности) на электронный почтовый ящик, указанный в заявлении.

3.1.12 Информировать Собственника об изменении стоимости работ (услуг), путем размещения соответствующей информации на оборотной стороне счет-квитанции, в местах общего пользования (информационные доски) и/или на сайте Управляющей организации www.topolinka-dom.ru.

3.2.1. Проверять соблюдение Собственником или иными Пользователями:

- требований Правил и норм проживания, установленных в Приложении №4 к настоящему договору (далее по тексту - Правил),

- требований, установленных действующим законодательством РФ.

3.2.2. При нарушении установленных в п.3.2.1 требований:

- выносить предписания Собственнику и Пользователям домовладений,

- требовать от Собственников и Пользователей домовладений устранения выявленных нарушений в установленные предписанием сроки и за счет Собственника,

- требовать от Собственника и Пользователей домовладений материального возмещения за причинение вреда общему имуществу поселка, в том числе затрат Управляющей организации, связанных с ликвидацией последствий аварий, поломки или разрушения любого объекта общей инфраструктуры поселка, изменения внешнего архитектурного облика зданий и сооружений поселка наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, в том числе в связи с нарушением Собственником или иными Пользователями Правил (Приложение №4 к настоящему договору).

3.2.3. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате выполненных (оказанных) работ (услуг) в рамках настоящего договора.

3.2.4. Информировать Собственника о необходимости проведения общего собрания Собственников путем размещения информации о проведении собрания указанными способами: в местах общего пользования (информационные доски) и на сайте www.topolinka-dom.ru.

3.2.5. Оказывать Собственнику дополнительные индивидуальные услуги за дополнительную плату по согласованию с Собственником на основании заявок путем привлечения третьей стороны. В случае возникновения необходимости у Собственника в оказании дополнительных индивидуальных услуг, Стороны вправе договориться о выполнении таких услуг в порядке, установленном Управляющей организацией. Оплата таких услуг в таком случае осуществляется согласно п.5.7 настоящего договора.