Документ [ /32/5/57/ ]: СТД СМК 202-2010 Договор оказания услуг (собственникам нежилых помещений)
СТД СМК 202-2010 Договор оказания услуг (собственникам нежилых помещений)
| РАЗРАБОТАН И ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ ДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ: "06" апреля 2010 г. С изменениями № 1 от "28" февраля 2011 г. |
ДОГОВОР № [номер договора]
ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
| г. Челябинск | [«(число)» (месяц) 20(год) г. договора] |
[наименование организации Исполнителя, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании], именуемое в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и [наименование организации Заказчика, в лице наименование должности Ф.И.О. в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании], именуемое в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом настоящего договора является оказание Исполнителем услуг по эксплуатации, ремонту, содержанию здания и прилегающей к нему территории, услуг по текущему и капитальному ремонту здания и инженерного оборудования в целях обеспечения нормальной эксплуатации Заказчиком занимаемого им нежилого помещения, расположенного по адресу, указанному в «Информации» (Приложение № 2 к настоящему договору), а Исполнитель обязуется выполнять указанные выше услуги, а Заказчик обязуется принимать оплачивать оказываемые услуги. Перечень и стоимость услуг Исполнителя установлены в Спецификации (Приложение № 1 к настоящему договору).
1.2. Нежилое помещение, указанное п. 1.1. настоящего договора принадлежит Заказчику на основании документов, указанных в «Информации» (Приложение № 2 к настоящему договору).
2. Права и обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязан:
2.1.1. Обеспечить техническое обслуживание элементов, конструкций здания, инженерно-технического оборудования общего назначения, придомовой территории, согласно утвержденных нормативов и правил.
2.1.2. Вести соответствующую техническую документацию на здание.
2.1.3. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования здания .
2.1.4. Рассматривать поступившие от Заказчика жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению.
2.1.5. Очистка территории от технологического и бытового мусора Заказчика, а также уборка придомовой территории производится за дополнительную плату.
2.2. Исполнитель имеет право:
2.2.1. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Заказчиком обязательств по платежам и иные убытки, причиненные Заказчиком из-за невыполнения условий договора.
2.2.2. Вызывать представителя Заказчика в любое время суток по телефону в случае аварии инженерных систем в его нежилом помещении.
2.2.3. Выдавать предписания Заказчика об устранении выявленных нарушений, «ППБ», «ПУЭ». Предписание является обязательным для исполнения Заказчиком документом.
2.2.4. Осуществлять контроль за соблюдением Заказчиком условий настоящего договора.
2.2.5. Привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанные с ремонтом и обслуживанием здания.
2.3. Заказчик обязан:
2.3.3. Предоставлять Исполнителю адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ к занимаемому нежилому помещению, в т.ч. в случае аварии, в нерабочее время, а так же в выходные и праздничные дни.
2.3.4. Обеспечить свободный доступ к инженерным сетям, коммуникациям, запорной арматуре и т.д. При проведении работ внутри нежилого помещения не должны загромождаться подходы к другим нежилым помещениям здания.
2.3.5. Допускать в нежилое помещение представителей Исполнителя, а так же предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, пожарной и охранной сигнализации, для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией. В случае аварии инженерного оборудования и коммуникаций, доступ обеспечивается незамедлительно.
2.3.6.Содержать нежилое помещение с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух.
2.3.7. Незамедлительно сообщать Исполнителю о пожарах, авариях, имеющихся повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.
2.3.8. При изменении организационно-правовой формы, наименования, юридического адреса, банковских реквизитов, заключение договоров аренды или внесения в них изменений, а также смене Заказчика, в трехдневный срок письменно сообщить Исполнителю.
2.3.9. Сверять с Исполнителем не реже 1 раза в квартал расчеты по коммунальным и эксплуатационным платежам.
2.3.10. Без оформленного в установленном законом порядке и без согласования с Исполнителем:
- не производить перепланировку нежилого помещения;
- не производить перенос инженерных сетей;
- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры;
- не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
- не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций здания .
2.3.11. Соблюдать правила пожарной безопасности (ППБ) и правила электробезопасности (ПУЭ). Ответственным за пожарную безопасность и электробезопасность назначается собственник нежилого помещения.
2.3.12. Своевременно производить поддерживающий текущий ремонт помещения, находящихся в нем инженерных коммуникаций и санитарно-технического оборудования, кроме сетей и оборудования общедомового назначения, проходящих через помещения Заказчика.
2.3.13. При составлении акта по факту нарушения или неисправности в эксплуатации инженерно-технического оборудования и конструкций здания участие полномочного представителя Исполнителя обязательно.
2.3.14. Границы обслуживания и эксплуатационной ответственности Исполнителя на инженерных сетях и санитарно-техническом оборудовании устанавливаются:
Электроснабжение: до наконечников ВРУ эл.щитовой жилого дома.
Теплоснабжение: трубопроводы от наружной стены здания и до нежилого помещения.
Водоснабжение: трубопроводы от наружной стены здания и до нежилого помещения
Водоотведение: выпуск канализации канализационного колодца и отходящие сети до врезки разводки в нежилом помещении.
2.4. Заказчик имеет право:
2.4.1. Требовать в установленном порядке от Исполнителя качественного и своевременного предоставления эксплуатационных и коммунальных услуг, исходя из положений настоящего договора и действующих нормативных актов.
2.4.2. В установленном порядке требовать устранения нарушений допущенных Исполнителем при предоставлении эксплуатационно-коммунальных услуг по настоящему договору.
2.4.3. В целях сохранности имущества, находящегося в помещении Заказчика, заключить индивидуальный договор с охранным предприятием.