6.1.30. План-график работ по текущему ремонту и ТО на квартал с разбивкой по месяцам разрабатывается ПО и отправляется в УТЭ на согласование не менее чем за 25 дней до его начала. В течение 5 дней УТЭ согласовывает или выставляет обоснованные замечания. Устранение замечаний и повторное согласование проводится в течение 5 (пяти) дней.
6.1.31. Оборудование, требующее замены или ремонта с демонтажем и последующей установкой должно быть заранее дефектовано в присутствии представителя УТЭ с составлением Подрядчиком дефектной ведомости или дефектовочного акта (по форме Подрядчика). Дефектные ведомости прилагаются к плану-графику работ по текущему ремонту и являются обоснованием объемов работ и потребного оборудования и материалов.
6.1.32. Работы по текущему ремонту проводимые в порядке подготовки ИС к сезонной эксплуатации учитываются в плане-графике работ по подготовке к сезонной эксплуатации и не включаются в другие планы графики.
6.1.33. План-график работ по подготовке ИС к весенне-летней и осенне-зимней эксплуатации разрабатывается Подрядчиком и предается УТЭ на согласование не позже 15 апреля текущего года. УТЭ рассматривает план-график в течение 5 (пяти) дней и согласовывает его, либо выставляет обоснованные замечания. Устранение замечаний и повторное согласование проводится в течение 5(пяти) дней.
6.1.36. Акты выполненных работ ПО предоставляет в УТЭ не позже 5 числа месяца следующего за отчетным. УТЭ обязана рассмотреть и подписать акты в течение 5 (пяти) дней. За просрочку подписания актов УТЭ несет материальную ответственность в рамках договора с Подрядчиком. За просрочку в предъявлении актов Подрядчик несет материальную ответственность в рамках договора с УТЭ.
6.1.37. Отчеты о выполнении работ по заявкам (в виде акта выполненных работ, наряда на работы, заявки на работу с отметкой об исполнении) предъявляются Подрядчику полномочным представителям УТЭ непосредственно в день выполнения работ или на следующий день. УТЭ в течение 1 (одного) дня проверяет выполнение работ и выдает замечания (в виде Акта контрольного осмотра) либо визирует выполнение работ. В отчетах фиксируется отметка исполнителя, ответственного сотрудника Подрядчика, заявителя (если заявитель не представитель УТЭ.
6.1.38. Закрытие заявки и перевод ее в выполненные осуществляется только после визирования ответственным сотрудником УТЭ.
6.1.39. Работы по заявкам аварийного характера выполняются Подрядчиком согласно СТО СМК 82.11.10 Порядок локализации аварийных ситуаций на жилищном фонде в период гарантийного срока (авария должна быть локализована) при обязательном извещении УТЭ в течение 2 часов (в течение 3 часов в нерабочее время). Извещение ответственных сотрудников УТЭ производит Подрядчик, диспетчер РИЦ и обновляется по мере необходимости.
6.1.40. Для повышения качества работ, оперативности, информационного обеспечения работ в нерабочее время назначаются ответственные сотрудники у Подрядчика и УТЭ Перечень ответственных сотрудников, подписанный директором организации передается в РИЦ и обновляется ежеквартально.
6.2. Техническое обслуживание и ремонт систем теплоснабжения.
6.2.1. Системы теплоснабжения (тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения (системы подогрева воды)) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами и настоящим Стандартом.
6.2.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:
а) проводить с обслуживающим персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу;
б) своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию ИС и оборудования;
в) внедрять средства автоматического регулирования и диспетчеризацию систем;
г) широко использовать прогрессивные технические решения и передовой опыт эксплуатации.
6.2.3. Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения и отопления организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонтов систем теплоснабжения в соответствии с СТО МИ 71.12.19 «Порядок проведения планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания систем теплоснабжения».
6.2.4. РИЦ извещает Собственников за 2 (два) дня об остановке систем теплоснабжения.
6.2.5. График работ по профилактике и ремонту разрабатывается Подрядчиком и согласуется с графиком отключения теплоснабжающей организации. После согласования плана-графика УТЭ в течение 1 (одного) дня передает необходимую информацию в РИЦ (даты и адреса отключений, сроки отключений и т.п.).
6.2.6. Теплообменники перед пуском системы следует очистить химическим или механическим способом.
6.2.7. Испытания и ремонтные работы проводятся в соответствии рекомендациями СНиП 3.05.01, СНиП 3.05.03, СНиП 3.05.07, нормами и инструкциями.
6.2.8. Испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального кондиционирования проводятся ежегодно после окончания отопительного периода силами Подрядчика в порядке, установленном СТО МИ 71.12.19 «Порядок проведения планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания систем теплоснабжения» .
6.3. Техническое обслуживание систем отопления.
6.3.1. Техническая эксплуатация системы отопления жилых зданий должна обеспечивать:
- поддержание оптимальной (не ниже допустимой по соответствующим санитарным нормам) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
- поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;
- равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
- поддержание требуемого давления в подающем и обратном трубопроводах системы;
- герметичность;
- немедленное устранение всех видимых утечек воды;
- ремонт или замена неисправной запорной или регулировочной арматуры на отопительных приборах.
Техническое обслуживание систем отопления в порядке, установленном СТО МИ 71.12.19 «Порядок проведения планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания систем теплоснабжения» .
6.3.2. Предельное рабочее давление для систем отопления с чугунными отопительными приборами следует принимать 0,6 МПа (6 кгс/см2), со стальными - 1,0 МПа (10 кгс/см2).
6.3.3. Температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных соответствующими нормами. При наличии средств автоматического регулирования расхода тепла с целью энергосбережения температуру воздуха в помещениях зданий в ночные часы от 0 (ноля) до 5 (пяти) часов допускается снижать на 2(два) – 3(три) °C.
6.3.4. Подрядчик следит за исправным состоянием системы отопления, своевременно устраняет неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. Ответственность за поддержание графика и нормативов потребления тепловой энергии несет Подрядчик по договору с УТЭ.
6.3.5. Увеличивать тепловую нагрузку, снимаемую с отопительных приборов (замена отопительных приборов на более мощные, увеличение количества или площади отопительных приборов) без специального разрешения УК не допускается.
6.3.5.1. Контроль за проведением работ по замене отопительных приборов ведет Подрядчик.
6.3.5.2. При несанкционированной замене отопительных приборов УК дает предписание Собственнику на их демонтаж и восстановление проектной схемы.
6.3.5.3. При проведении отключений стояков отопления по заявлению Собственника Подрядчик обязан проверить соответствие схемы подключения, количество и состав отопительных приборов требованиям нормативных документов, проекта и специальным разрешениям УК.
6.3.5.4. При обнаружении отклонений Подрядчик должен немедленно сообщить об этом УТЭ и приостановить проведение работ по отключению или заполнению стояков отопления. УТЭ принимает решение в течение 2(двух) часов и передает Подрядчику план действий.
6.3.5.5. Предписание УК передает представитель УТЭ с обязательной отметкой о вручении (допускается использование почтовой связи с уведомлением) Собственнику.
6.3.6. В помещении персонала Подрядчика должны быть:
- журнал регистрации работы систем отопления и горячего водоснабжения жилых зданий;
- журнал осмотров ИС;
- график дежурств обслуживающего персонала (по необходимости);
- остекленный стенд с размещением на нем схем основных узлов и стояков (с указанием номеров квартир, в которых проходят эти стояки, запорно-регулировочной арматуры, воздухосборников систем отопления и горячего водоснабжения);
- инструкция по пуску, регулировке и опорожнению системы отопления и горячего водоснабжения, утвержденная главным инженером Подрядчика. В инструкции указывается периодичность осмотра и ревизии всего оборудования и трубопроводов;
- график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления воды на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе;
- номера телефонов диспетчерской РИЦ, УТЭ, теплоснабжающей организации, аварийных служб, скорой медицинской помощи, пожарной охраны;
- инструмент, переносные светильники с автономным питанием, материал для проведения мелкого профилактического ремонта, спецодежда, полотенце, мыло и аптечка;