6.5.1. Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации осуществляется в соответствии с рекомендациями СНиП 3.05.01, инструкциями и нормами.
6.5.2. Система водопровода должна выдерживать давление до 1 МПа (10 кгс/см2), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 0,1 МПа (1,0 кгс/см2).
6.5.3. Подрядчик, осуществляющий техническое обслуживание системы ХВС обязан обеспечивать:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ, разработанными Подрядчиком на год, квартал, месяц и согласованными УТЭ. Периодичность осмотра основных элементов системы ГВС должна составлять не менее 4 (четырех) раз в месяц;
б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в сроки согласованные с УТЭ;
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в сроки согласованные с УТЭ, при этом мелкие дефекты устраняются во время проведения плановых осмотров, аварийные ситуации локализуются незамедлительно с обязательным информированием УТЭ в течении 2(двух) часов (в нерабочий день в течении 3(трёх) часов);
г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;
д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;
е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации специалистами Подрядчика.
6.5.4. Помещение водомерного узла должно быть освещено, температура в нем в зимнее время не должна быть ниже 5 °C. Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается.
6.5.5. Перед каждым пуском насосов (при работе насоса не реже 1 (одного) раза в сутки) следует проверять состояние насосного и другого связанного с ним оборудования и средств автоматизации.
6.5.6. При пуске насосов:
- рабочие колеса насосов должны иметь правильное направление вращения - по направлению разворота корпуса;
- не должно быть биения вала;
- болты, крепящие насосы к основанию, должны быть надежно затянуты;
- сальники насосов должны быть плотно набиты, подтянуты и не иметь сверхнормативных течей;
- соединительная муфта агрегата должна быть ограждена съемным кожухом.
6.5.7. Мягкие вставки и виброизолирующие основания насосов должны соответствовать проекту и находиться в исправном состоянии. Смену резиновых виброизоляторов и прокладок следует производить 1 (один) раз в 3 (три) года. Уровень шума в жилых помещениях от работающих насосов должен быть не выше санитарных норм.
6.5.8. Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует выполнять с гидро- и теплоизоляцией.
6.6. Техническое обслуживание внутридомового электрооборудования.
6.6.1. Эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с требованиями ПУЭ, ПТЭЭП рекомендациями соответствующих СниП, другими нормативными документами, настоящим стандартом и СТО МИ 71.12.19 Порядок проведения ППР электрооборудования МКД.
6.6.2. Подрядчик, осуществляющий техническое обслуживание систем электроснабжения должен обеспечивать надежную и безопасную работу:
а) шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления;
б) внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;
в) этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями;
г) осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления;
д) силовых и осветительных установок, установок автоматизации тепловых пунктов и других помещений, находящихся в управлении УК;
е) электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются);
ж) электроустановок ДСКИ жилого дома.
6.6.3. Подрядчик, осуществляющий техническое обслуживание электрооборудования жилого здания, обязан:
а) обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации;
б) обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений;
в) осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей;
г) обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования;
д) не допускать нарушения графиков работы электрооборудования;
е) осуществлять очистку от пыли и грязи потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках по графику, разработанному Подрядчиком и утвержденному УТЭ, но не менее 2 (двух) раз в год. Чистку светильников следует совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников;
ж) при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети с обязательным информированием УТЭ в течение 2 (двух) часов (в нерабочее время в течение 3 (трёх) часов). Если для устранения неисправностей не требуется материальных затрат это делается немедленно, в других случаях после утверждения плана действий УТЭ;
з) немедленно сообщать в УТЭ (а также в другие организации по условиям договора) об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии;
и) принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования.
6.6.4. Все работы по устранению неисправностей электрооборудования и электрических сетей фиксируются в специальном оперативном журнале.
6.6.5. Персонал Подрядчика, осуществляющий техническое обслуживание электрооборудования жилого здания должен быть обеспечен необходимым инструментом, измерительными приборами, основными и дополнительными защитными средствами, а также материалами и запасными комплектующими деталями.
6.6.6. Люминесцентные светильники в одном и том же помещении должны быть укомплектованы люминесцентными лампами одной цветности.
6.6.7. Для обеспечения надежной и безаварийной работы электрооборудования жилых зданий Подрядчика обязан проводить следующие виды работ:
а) технические осмотры с устранением мелких дефектов (электрооборудование жилых секций зданий не менее 2 (двух) раз в год, электрооборудование технических помещений и электрощитовых не менее 1 (одного) раза в месяц);
б) текущие планово-предупредительные ремонты (электрооборудование жилых секций зданий не менее 2 (двух) раз в год, электрооборудование технических помещений и электрощитовых не менее 1 (одного) раза год);
в) капитальные ремонты (не реже 1(одного) раза в 15 лет).
6.7. Техническое обслуживание систем вентиляции.
6.7.1. При эксплуатации механической вентиляции и воздушного отопления не допускается расхождение объема притока и вытяжки от проектного более чем на 10%, снижение или увеличение температуры приточного воздуха более чем на 20 °C.
6.7.2. Подрядчик, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:
а) плановые осмотры с устранением мелких дефектов;