- стенд для размещения ключей от обслуживаемых помещений.
6.3.7. Подрядчик в течение первых дней отопительного сезона проверяет и производит правильное распределение теплоносителя по системам отопления, в том числе по отдельным стоякам – балансировку системы. Распределение теплоносителя должно производиться по температуре возвращаемой (обратной) воды по проектным или корректированным данным. При наличии регуляторов расхода должна производиться их настройка.
6.3.8. Обнаруженные неисправности систем отопления фиксируются в журнале регистрации.
6.3.9. Вид проведенных работ по устранению неисправностей отмечается в журнале с указанием даты и фамилий персонала, проводившего ремонт. Выявленные дефекты в системе отопления учитываются при подготовке системы к следующему отопительному сезону.
6.3.10. Персонал Подрядчика систематически в течение отопительного сезона производит контроль работы систем отопления.
6.3.11. Повышение давления теплоносителя (в том числе кратковременное) свыше допустимого при отключении и включении систем отопления не допускается.
6.3.12. Для защиты систем от аварийного повышения параметров теплоносителя от опорожнения в тепловых пунктах допускается устанавливать автоматические устройства.
6.3.13. Заполнение систем отопления следует производить через обратную линию с выпуском воздуха из воздухосборников или отопительных приборов. Давление, под которым подается вода в трубопроводы системы отопления, не должно превышать статическое давление данной системы более чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/см2) и предельно допустимое для отопительных приборов.
6.3.14. Время отключения всей системы или отдельных ее участков при обнаружении утечек воды и других неисправностей следует устанавливать в зависимости от температуры наружного воздуха длительностью до двух часов при расчетной температуре наружного воздуха.
6.3.15. Выпуск воздуха из систем отопления через воздухосборник, автоматические удалители воздуха или воздуховыпускные краны на отопительных приборах следует производить периодически, каждый раз при падении давления на вводе ниже уровня статического давления данной системы, а также после ее подпитки, в соответствии с инструкцией.
6.3.16. В местах присоединения стояков к разводящим трубопроводам на чердаках и в подвальных помещениях устанавливаются маркировочные таблицы или знаки.
6.3.17. Трубопроводы в тепловых пунктах, чердачных и подвальных помещениях окрашивают и наносят соответствующие маркировочные знаки с указанием направления движения теплоносителя. Задвижки и вентили нумеруются согласно схеме (проекту).
6.3.18. Наружная поверхность запорной арматуры должна быть чистой, а резьба (при наличии) смазана машинным маслом, смешанным с графитом (допускается применение специальных компонентных смазок).
6.3.19. Надежная эксплуатация систем отопления обеспечивается проведением следующих работ:
а) детальный осмотр разводящих трубопроводов с одновременным устранением мелких неисправностей не реже 4(четырёх) раз в месяц;
б) детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) с одновременным устранением мелких неисправностей не реже 1 (одного) раза в неделю;
в) систематическое удаление воздуха из системы отопления при проведении осмотров или по заявкам;
г) промывка грязевиков. Необходимость промывки следует устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков;
д) ежедневный контроль за температурой и давлением теплоносителя (при отсутствии системы диспетчеризации).
6.3.20. Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта, а снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) - не реже 1 (одного) раза в 3(три) года; проверку плотности закрытия и смену сальниковых уплотнителей следует производить не реже одного раза в год (запорно-регулирующая арматура, имеющая дефект в конструкции должна заменяться на более совершенную, по согласованию с УТЭ).
6.3.21. Регулирующие органы задвижек и вентилей необходимо закрывать 2(два) раза в месяц до отказа с последующим открытием в прежнее положение при соблюдении правил техники безопасности и регламентов работы систем отопления.
6.3.22. Замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений производиться при каждом ослаблении фланцевых соединений (разболчивании), снятии арматуры.
6.3.23. Трубопроводы и отопительные приборы должны быть закреплены, а их уклоны установлены по уровню.
6.3.24. Отопительные приборы и трубопроводы в технических помещениях и местах общего пользования окрашивают в 2(два) слоя.
6.3.25. Для теплоизоляции трубопроводов рекомендуется использовать специальную краску с повышенными теплоизоляционными свойствами.
6.3.26. Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в не отапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже 2 (двух) раз в год.
6.3.27. В местах перехода через трубопроводы (в технических помещениях) устанавливаются переходные мостики без опоры на тепловую изоляцию трубопроводов.
6.3.30. Осмотр теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования, следует производить не реже 1 (одного) раза в сутки (при отсутствии системы диспетчеризации). Рекомендуется совмещать эти работы с работами по контролю за технологическими параметрами.
6.3.31. Проверку поддержания автоматическими регуляторами заданных параметров теплоносителя следует производить при каждом осмотре.
6.3.32. При отрицательной температуре наружного воздуха, если прекратилась циркуляция воды в системе отопления и температура воды снизилась до 5 °C, необходимо производить опорожнение системы отопления.
6.3.33. При отключении системы отопления от тепловой сети вначале следует закрывать задвижку на подающем трубопроводе. При закрытии задвижки необходимо убедиться, что давление в подающей сети должно сравняться с давлением в обратном трубопроводе, только после этого - на обратном.
6.4. Техническое обслуживание системы горячего водоснабжения.
6.4.1. Температура воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 50 °C. Температура воды в системе горячего водоснабжения должна поддерживаться при помощи автоматического регулятора, установка которого в системе горячего водоснабжения обязательна. Температура воды на выходе из водоподогревателя системы горячего водоснабжения должна выбираться из условия обеспечения нормируемой температуры в водоразборных точках, но не более 75 °C.
6.4.2. Персонал Подрядчика, осуществляющий техническое обслуживание системы горячего водоснабжения, обязан:
- изучить систему в натуре и по чертежам;
- обеспечить исправную работу системы.
6.4.3. Работа по ремонту систем горячего водоснабжения выполняется в соответствии с рекомендациями, требованиями инструкций и норм.
6.4.4. Конструкция подвесок креплений и подвижных опор для трубопроводов должна допускать свободное перемещение труб под влиянием изменения температуры.
6.4.5. После ремонта система проходит испытание с составлением акта испытаний по форме СНиП 3.05.01, за подписью представителей Подрядчика и УТЭ.
6.4.6. Системы ГВС жилого здания по окончании ремонта следует испытывать на давление, равном 1,25 рабочего, но не выше 1,0 МПа (10 кгс/см2) и не ниже 0, 75 МПа (7,5 кгс/см2).
6.4.7. Водонагреватели и трубопроводы должны быть постоянно наполненными водой.
6.4.8. Основную запорно-регулирующую арматуру системы ГВС, необходимо 2 (раза) месяц открывать и закрывать.
6.4.9. Открытие и закрытие указанной арматуры необходимо производить медленно.
6.4.10. Не допускается применение газовых клещей и обрезков труб для открывания задвижек, вентилей и кранов.
6.4.11. В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течи в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.
6.4.12. Осмотр систем ГВС, с одновременным устранением мелких неисправностей, следует производить согласно графику, разработанному Подрядчиком и утвержденному УТЭ, результаты осмотра заносить в журнал осмотра. Осмотр основных элементов системы ГВС проводится не менее 4 (четырех) раз в месяц.
6.4.13. Действие автоматических регуляторов температуры и давления систем горячего водоснабжения проверяется не реже 1 (одного) раза в месяц.
6.4.14. Наладку регуляторов следует проводить в соответствии с инструкцией завода-изготовителя.
6.4.15. Эксплуатацию циркуляционных насосов систем горячего водоснабжения следует производить в соответствии с требованиями нормативных документов и инструкцией завода-изготовителя.