| РАЗРАБОТАН И ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ Дата введения в действие: "__" ________ 20__ г. |
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая методологическая инструкция (далее – Инструкция) разработана для установления единого порядка выполнения действий в рамках проведения текущих планово-предупредительных ремонтов (далее – ППР) электрооборудования многоквартирного дома.
1.2. Инструкция разработана в рамках СТО СМК 71.12.19 Организация технической эксплуатации инженерных систем жилых зданий.
1.3. Требования Инструкции обязательны для исполнения сотрудниками Производственной организации (далее – ПО), выполняющих работы по технической эксплуатации инженерных систем зданий на договорной основе.
1.4 Ответственность за контроль по выполнению требований настоящей инструкции несет Управляющий ПО.
1.5. Для целей инструкции приняты следующие понятия и сокращения:
- Планово-предупредительный ремонт: комплекс организационно-технических мероприятий предупредительного характера, проводимых в плановом порядке для обеспечения работоспособности инженерных систем в течение всего предусмотренного срока службы.
- АРС – аварийно-ремонтная служба,
- ИС – инженерные системы,
- МКД – многоквартирный дом,
- ППР – планово-предупредительные ремонты;
- РИЦ – расчетно-информационный центр;
- УТЭ - Управляющий технической эксплуатацией.
2.ОБЩИЙ ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ В РАМКАХ ПРОВЕДЕНИЯ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНЫХ РЕМОНТОВ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ МКД
2.1. Планово-предупредительные ремонты электрооборудования МКД должны проводится в целях обеспечения надежной и безаварийной работы электрооборудования МКД.
2.2. Периодичность проведения текущих планово-предупредительных ремонтов:
- электрооборудование жилых секций зданий – не менее 2 (двух) раз в год;
- электрооборудование технических помещений и электрощитовых – не менее 1 (одного) раза год).
2.3. График ППР электрощитовых МКД (далее – график ППР) разрабатывается Инженером в конце календарного года по форме Приложения А. В Приложении к графику ППР указывается Перечень плановых работ по техническому обслуживанию электрооборудования объектов.
2.4. Инженер должен обеспечить согласование Графика ППР с:
- Управляющим ПО;
- Управляющим УТЭ.
2.5. В течение следующего календарного года работы в электрощитовых МКД производятся в соответствии с согласованным Графиком ППР.
2.6. Перед проведением ППР за 2 (два) дня необходимо уведомить собственников МКД об отключении электроэнергии. С этой целью инженер составляет письмо об отключении МКД от электроэнергии на время выполнения работ. Письмо об отключении должно быть согласовано с Управляющими ПО и УТЭ, а также с Управляющим УК, обслуживающей МКД.
2.7. Согласованное письмо об отключении МКД направляется в РИЦ в целях оповещения собственников посредством размещения объявлений на информационных стендах и на сайте.
2.8. Перед отключением электроэнергии для проведения ППР инженер-электрик должен:
- убедиться в том, что собственники МКД уведомлены об отключении, проверив размещение соответствующих объявлений на информационных стендах и на сайте dom.efeks.ru. Если собственники оповещены, то дается распоряжение на отключение МКД для проведения ППР электрощитовой;
- предупредить консьержа (при наличии), о предстоящем отключении электроэнергии в целях предотвращения использовании лифта.
3. ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОВОДИМЫХ В РАМКАХ ППР ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ
В рамках ППР электрооборудования МКД обязательно проведение следующих работ:
3.1. Техническое обслуживание электрооборудования секций жилых домов:
- Осмотр, ремонт, замена (при необходимости) электрооборудования и осветительных приборов секций жилых домов.
- Осмотр и очистка корпуса этажного щита от пыли и грязи, устранение дефектов прилегания дверок и запирающих устройств.
- Проверка, протяжка и зачистка контактных соединений, проверка и восстановление механических соединений кабельной разделки в этажном щите, проверка и восстановление механической защиты проводов и кабеля по трассам внутридомовых помещений.
3.2. Техническое обслуживание электрощитовых объектов:
- Осмотр и очистка корпуса ВРУ, помещения эл.щитовой от пыли и грязи, проверка и устранение дефектов прилегания дверок и запирающих устройств.
- Проверка, протяжка и зачистка (при необходимости) контактных соединений, проверка и восстановление кабельной разделки (в границах эксплуатационной ответственности) и заземления в ВРУ.
- Проверка исправности, ремонт, замена (при необходимости) отключающего эл.оборудования (автоматических выключателей, рубильников, пускателей).
- Проверка оборудования системы освещения подъездов и входных групп.
- Проверка соответствия схемы.
- Проверка наличия средств индивидуальной защиты.
- Проверка, ремонт, замена (при необходимости) элементов системы автоматического включения резерва лифтов, автоматического включения системы освещения (реле контроля напряжения и фаз, фотореле).
- Протяжка кабельных соединений в сжимах (в этажных электрощитах).
3.3. Контроль показаний общедомовых приборов учета электрической энергии (производится 1 раз в месяц).
3.4. Осмотр, ремонт, замена (при необходимости) электрооборудования и осветительных приборов в технических помещениях.
3.5. Осмотр оборудования системы наружного освещения (производится два раза в месяц).
3.6. Проверка оборудования системы автоматического включения сигнальных огней (производится 4 раза/ месяц).
3.7. Протяжка контактных соединений в щите управления автоматикой ИТП и ПНС (производится 2 раз/год совместно с ТО электрооборудования секций жилых домов).