| ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ Дата введения в действие: «_ _»_ ___ ____г. |
Челябинск
2014
1. НАЗНАЧЕНИЕ И ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1. Настоящий Стандарт организации (далее - СТО) устанавливает нормативы трудоемкости по эксплуатации инженерной инфраструктуры недвижимого имущества.
1.2. Требования настоящего Стандарта обязательны для применения сотрудниками организации, оказывающей услуги по эксплуатации инженерной инфраструктуры недвижимого имущества при обслуживании объекта (далее – Эксплуатационная организация), и Управляющей организации.
2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
2.1. Стандарт разработан с учетом требований следующих нормативных документов:
Конституция Российской Федерации
Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Гражданский кодекс Российской Федерации
СТО 42.11.20 Техническое обслуживание и ремонт автопарковок
СТО 70.22.11 Стандартизация. Порядок создания, управления и применения стандартов организаций
СТО 71.12.12 Порядок выдачи технических условий, заключений по проектам, актов разграничения для собственников недвижимого имущества
СТО 71.12.12 Проведение комиссий по осмотру жилых помещений в процессе эксплуатации
СТО 71.12.12 Приемка объектов капитального строительства в эксплуатацию
СТО 71.12.12 Организация технического контроля на жилых зданиях
СТО 71.12.19 Организация технической эксплуатации инженерных систем жилых зданий
СТО 71.12.20 Порядок выбора поставщиков товаров, работ или услуг
СТО 82.11.10 Порядок локализации аварийных ситуаций на жилищном фонде в период гарантийного срока
СТО 82.19.13 Управление документацией. Общие положения
СТО 82.19.13 Управление договорами
СТО МИ 70.22.17 Порядок действий по выполнению платных заявок
СТО МИ 71.12.19 Порядок проведения ППР и ТО систем теплоснабжения
СТО МИ Порядок действий в рамках аварийного отключения электроэнергии на объектах недвижимости
При пользовании настоящим СТО целесообразно проверить действие ссылочных стандартов, указанных в нем. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим СТО следует руководствоваться замененным (измененным) стандартом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
3. ТЕРМИНЫ, ОПРЕДЕЛЕНИЯ И СОКРАЩЕНИЯ
3.1. Сокращения
ГОСТ – государственный стандарт
ГОСТ Р – национальный стандарт
ИС – информационная система
КИПиА – контрольно-измерительные приборы и автоматика
СМК – система менеджмента качества
СТО – стандарт организации
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. Ответственность за соблюдение требований, установленных данным СТО, несут участники процесса согласно п. 1.2. в рамках договоров:
СТО СТД 032-2013 Договор на техническое обслуживание инженерных систем зданий
СТО СТД 037-2012 Договор возмездного оказания услуг аварийно-ремонтной службы
СТО СТД 248-2010 Договор оказания услуг
4.2. Контроль над соблюдением требований данного Стандарта осуществляет единоличный исполнительный орган Эксплуатационной организации.
5. ОСНОВНЫЕ НОРМАТИВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Целью настоящего СТО является установление нормативов трудоемкости специалистов Эксплуатационной организации, осуществляющих эксплуатацию инженерной инфраструктуры недвижимого имущества.
5.2. Установленные настоящим СТО нормативы применяются при расчете стоимости услуг Эксплуатационной организации.
5.3. Эксплуатация инженерной инфраструктуры включает комплекс услуг, необходимых для обеспечение нормальной работоспособности инженерного оборудования зданий, что в основном представлено следующими видами работ:
- электромонтажные работы
- общестроительные работы
- сантехнические работы
- аварийно-ремонтные работы.
5.4. Количество инженеров, задействованных при выполнении работ зависит от сложности выполняемых действий и объемов работ исходя их Штатного расписания Эксплуатационной организации.