1. Общие положения
1.1. Настоящий стандарт организации (далее – СТО) устанавливает требования к процессу (порядку) заключения договоров на выполнения подрядных работы при строительстве крупнопанельных домов 97 серии.
1.2. Настоящий СТО устанавливает отступления от (исключения из) положений СТО УП «Регламент заключения договора по инвестиционно-строительному проекту» для участия в реализации ИСП Организаций, обладающих преференциями.
1.3. Настоящий СТО обязателен для исполнения участникам процесса управления инвестиционно-строительными проектами по технологии develop-man, в том числе:
- управляющим ИСП;
- менеджером по управлению инвестированием;
- специалистом информационной и технической поддержки инвесторов;
- менеджером по контролю и аналитике инвестирования со стороны инвестора
2. Процесс выбора исполнителя подрядных работ
2.1. Для заключения договора выполнения подрядных работ, организация инвестор вправе выбрать Подрядную организацию без проведения конкурсного отбора, при ее соответствии следующим критериям:
1) Стоимость выполнения работ за 1 кв метр реализуемой площади по объекту не превышает:
| Пакет работ | Стоимость выполнения на 1ка метр |
| Сантехмонтажные работы | 600 рублей |
| Отделочные работы | 1 800 рублей |
2) Согласна при расчете трудоемкости работ по пакету работ применять коэффициенты к итоговому количеству часов, рассчитываемому по смете.
| Пакет работ | Коэффициент |
| Электромонтажные работы | 0.65 |
3) Подрядная организация входит в Реестр подрядных организаций с высокой степенью надёжности, управление которым ведется посредством внесения изменений в СТО УП «Реестр подрядных организаций, имеющих право на заключение договоров подряда, без проведения конкурсов, при выполнении без проведения конкурсов при строительстве домов 97 серии».
4) Человеческие ресурсы Подрядной организации соответствуют объёму работ по договору.
2.2. Основаниями включения подрядной организации в Реестр подрядных организаций с высокой степенью надёжности для заключения договоров подряда из материалов заказчика без проведения конкурсов является решение ЕИО организации-застройщика
2.3. Решение ЕИО должно основываться на информации представленной в документах:
- Обращение менеджера ИСП с просьбой о включении подрядной организации в Реестр
- Заявка подрядной организации, произвольной формы, на имя руководителя Проектного офиса, с просьбой о включении в Реестр с информацией, отсутствующей в общедоступных источниках, в том числе информацию о работниках:
- фамилия, имя, отчество
- фотография
- номер сотового телефона
Справка из информационной системы для оценки рисков и проверки контрагентов СПАРК с информацией о подрядной организации:
- сведения о регистрации в государственных органах: реквизиты компании, патенты, лицензии, товарные знаки
- структура компании: совладельцы, дочерние компании, филиальная сеть, руководство
- финансовая отчетность предприятий, банков и страховых компаний
- скоринги для оценки кредитных рисков и риска неблагонадежности компании (ИДО, ИФР)
- финансовые и расчетные коэффициенты, в том числе отраслевые; сведения об аудиторских проверках
- описание деятельности компании
- участие в государственных и коммерческих закупках, судебных спорах
- информация по процедуре банкротства и решениям арбитражных судов
- существенные события, анонсы корпоративных событий
- данные о доменных именах компании
- сведения об обязательствах компании, исполнительных производствах и проверках компании гос. органами
- сообщения СМИ, публичная информация
- информация о выпусках ценных бумаг, календарь событий по акциям и облигациям, котировки, сведения о регистраторе
- вакансии компании
- залоговое имущество компании
2.4. Подрядная организация, включенная в Реестр обязана, в приоритетном порядке, предоставлять человеческие ресурсы организации-инвестору как для исполнения условий заключенных договоров, так и для выполнения работ, не предусмотренных договором, но являющих обязательными для выполнения комплекса работ на объекте.
2.5. Подрядная организация, включенная в Реестр обязана информировать организацию-застройщика о занятости её человеческих ресурсов в текущий момент времени и о планах использования таких ресурсов в перспективе.
2.6.Во время действия договора подряда Подрядная организация обязана согласовывать с организацией-застройщиком свои намерения заключения подрядных договоров с другими заказчиками и доказывать то что планируемые новые договоры подряда не приведут к дефициту человеческих ресурсов при выполнении работ по действующему договору с организацией-застройщиком.
2.7. Подрядная организация, включенная в Реестр обязана иметь собственные финансовые ресурсы, позволяющие в течении 3-х месяцев выполнять подрядные работы в случае задержки оплаты работ по подрядному договору по причине временных финансовых проблем у организации-застройщика.
2.8. Менеджеры ИСП обязаны контролировать соответствие человеческих ресурсы Подрядной организации объёму работ по подрядному договору, как в момент заключения договора, так и в ходе его исполнения.
3. Перечень реестров
3.1. Перечень Реестров подрядных организаций, имеющих право на заключение договоров подряда, без проведения конкурсов, при выполнении без проведения конкурсов при строительстве домов 97 серии
| СТО «Реестр подрядных организаций, имеющих право на заключение договоров подряда, без проведения конкурсов, при выполнении отделочных работ». |
| СТО «Реестр подрядных организаций, имеющих право на заключение договоров подряда, без проведения конкурсов, при выполнении сантехмонтажных работ». |
| СТО «Реестр подрядных организаций, имеющих право на заключение договоров подряда, без проведения конкурсов, при выполнении электромонтажных работ». |