10. Селитебная территория формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озеленения и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.
Нормативы определения потребности в селитебных территориях
11. Для предварительного определения потребности в селитебной территории для г. Миасса следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 человек: при средней этажности жилой застройки до 3 этажей: 10 га - для застройки без земельных участков и 20 га - для застройки с участками; от 4 до 8 этажей - 8 га; 9 этажей и выше - 7 га.
Нормативы распределения функциональных зон с отображением параметров планируемого развития
12. При планировке и застройке населенных пунктов необходимо зонировать их территорию с установлением видов преимущественного функционального использования, а также других ограничений на использование территории для осуществления градостроительной деятельности.
С учетом преимущественного функционального использования территории населенных пунктов подразделяются на следующие функциональные зоны:
жилые;
общественно-деловые;
производственные;
инженерной и транспортной инфраструктур;
сельскохозяйственного использования;
рекреационного назначения;
природоохранные;
особо охраняемых территорий;
специального назначения;
иные.
13. В состав жилых зон могут включаться зоны усадебной и коттеджной застройки, зоны жилых домов блокированной застройки, зоны застройки жилыми домами в 2-3 этажа, зоны застройки жилыми домами в 4 этажа и выше и зоны жилой застройки иных видов.
14. В состав общественно-деловых зон могут включаться:
административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие зоны;
учебные зоны;
зоны учреждений здравоохранения, социального обеспечения;
общественно-деловые зоны иных видов.
15. В состав производственных зон могут включаться:
промышленные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;
коммунально-складские зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;
зоны размещения НИИ, научно-производственных предприятий.
16. В состав зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:
зоны инженерной инфраструктуры - зона размещения сооружений и объектов водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, связи и др.;
зоны транспортной инфраструктуры - зона размещения сооружений и коммуникаций водного, воздушного, железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта.
17. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, пасеки, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями), зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения, в том числе, предприятия сельскохозяйственного назначения, коллективные сады, крестьянские фермерские хозяйства.
18. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, зелеными насаждениями общего пользования, водными объектами (пруды, озера, водохранилища, болота и др.), пляжами, объектами физкультуры и спорта, объектами туризма и других видов активного отдыха, учреждениями отдыха, детскими и спортивными лагерями скверами, парками, городскими садами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
19. В состав природоохранных зон включаются защитные и санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны и прибрежно-защитные полосы.
20. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других зонах.
21. При планировании развития территории устанавливаются зоны с особыми условиями использования территорий: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе лесопарковые зоны, зеленые зоны, зоны повышенной радиационной опасности, зоны территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
22. В состав зон особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
23. Границы территориальных зон устанавливаются при подготовке правил землепользования и застройки с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной зоны различных видов существующего и планируемого использования территории;
2) функциональных зон и параметров их планировочного развития, определенных генеральным планом Округа, генеральным планом населенного пункта Округа;
3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
4) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;
5) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства.
24. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) границам населенных пунктов в пределах Округа;
4) границам Округа;
5) естественным границам природных объектов;
6) иным границам.
25. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. В исторических населенных пунктах следует выделять зоны (районы) исторической застройки.