В соответствии с Градостроительным кодексом города Москвы и постановлением Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. N 270-ПП "Об утверждении Положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве" Правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить проект планировки территории, ограниченной ул. Поляны, объектом природного комплекса N 94 Юго-Западного административного округа города Москвы "Бутовский лесопарк (кварталы 13, 14), район Северное Бутово" (приложение).
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.
| Мэр Москвы | С.С. Собянин |
Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 17 сентября 2013 г. N 610-ПП
к постановлению Правительства Москвы
от 17 сентября 2013 г. N 610-ПП
Проект планировки территории, ограниченной ул. Поляны, объектом природного комплекса N 94 Юго-Западного административного округа города Москвы "Бутовский лесопарк (кварталы 13, 14), район Северное Бутово"
1. Пояснительная записка
Рассматриваемая проектом территория расположена в районе Южное Бутово города Москвы. Площадь проектируемой территории составляет 14,9 га.
Границами подготовки проекта планировки являются:
- с севера - территория природного комплекса N 94 Юго-Западного административного округа города Москвы "Бутовский лесопарк (кварталы 13, 14), район Северное Бутово";
- с востока - территория природного комплекса N 94 Юго-Западного административного округа города Москвы "Бутовский лесопарк (кварталы 13, 14), район Северное Бутово";
- с юга - граница земельного участка с кадастровым номером 77:06:0011011:1002;
- с запада - улица Поляны.
Транспортные связи проектируемой территории с центром города и периферией осуществляются по ул. Поляны, начинающейся от МКАД в сторону Южного Бутова и по ул. Старокрымской.
Большая часть территории реорганизуется в современный жилой квартал. Оставшаяся территория площадью 3,6 га сохраняет свою функцию без изменений, но пополняется строительством новых объектов учебного центра площадью 5212 кв. м с гаражным комплексом на 40 м/мест общей площадью 4134 кв. м.
Проектом планировки предлагается:
Вдоль улицы Поляны размещение общественно-жилого градостроительного комплекса (Участок N 1, площадь 2,6 га) общей площадью 182208 кв. м. в составе:
- общественного назначения (включая технопарк 14976 кв. м. - 68808 кв. м;
- жилого назначения - 113400 кв. м.
В подземной части объектов предлагается размещение 2-х уровневого подземного паркинга на 1538 м/мест.
К востоку от общественно-жилого градостроительного комплекса (Участок N 2, площадью 8 га) запроектирована жилая застройка (общая площадь 233203 кв. м. с общеобразовательной школой на 625 мест, детским дошкольным учреждением на 270 мест, и размещением социальной инфраструктуры во встроенно-пристроенных 1-х этажах жилых домов.
В подземной части на участке жилой застройки запроектированы четыре 3-х уровневых и один 4-х уровневый подземных паркинга, общей емкостью 2667 м/мест.
На севере проектируемой территории предлагается создание учебного центра (Участок N 3, площадью 3,6 га) площадью 5212 кв. м с гаражным комплексом на 40 м/мест площадью 4134 кв. м с административно-техническими помещениями (финансирование строительства гаражного комплекса будет осуществляться за счет средств федерального бюджета).
Для обеспечения транспортного и инженерного обслуживания территории предлагается организация проезда внутреннего пользования шириной 12 метров, совмещенного с технической зоной магистральных и инженерных коммуникаций.
Проектом планировки предусматривается снос 11 ветхих жилых домов по адресу: ул. Старокрымская, д. 1, д. 2, д. 3, д. 4, д. 5, д. 6, д. 7, д. 8, д. 9, д. 10, д. 11.
2. Планируемый баланс проектируемой территории к плану "Планировочная организация территории"
N п/п | N участка на плане | Типы участков территории | Проектная площадь участков территории | |
| (га) | % | |||
| Территория проекта планировки | 14,9 | 100 | ||
| 1 | Территория жилой застройки, в т.ч.: | 10,6 | 71,2 | |
| 1.1 | 1 | Территория участка общественно-жилого градостроительного комплекса | 2,6 | 17,4 |
1.2 | 2 | Территория участка жилой группы, в т.ч.: | 8,0 | 53,7 |
| 2а | территория детского сада | 0,9 | 6 | |
| 2б | территория школы | 1,4 | 9 | |
2 | Территория общего пользования, в т.ч.: | |||
| 4 | проектируемая техническая зона с проездом внутреннего пользования | 0,7 | 4,7 | |
3 | Прочие территории, в т.ч.: | |||
| 3 | территория участка учебного центра | 3,6 | 24,1 | |
3. Основные показатели планируемого развития территории
3.1. Показатели объектов капитального строительства, планируемых к размещению к плану "Планируемое размещение объектов капитального строительства"
N на плане | Назначение | Предельные параметры | Использование подземного пространства | Приобъектные автостоянки, м/места | ||||
| Общая площадь, кв. м | Общая площадь наземной части, кв. м | Плотность застройки, тыс. кв. м | Высота здания, м | % застроенности | ||||
| 1 | Общественно-жилой градостроительный комплекс | 182 208 | 135 864 в т.ч. квартир 113,400 | 68,2 | 100 | 34,9 | Подземный гараж-стоянка на 1538 м/м | 101 |
2 | Жилые дома | 233 203 | 127 395 в т.ч. квартир 121,811 | 22,4 | 75 | 13,1 | Подземные гаражи-стоянки общей емкостью 2667 м/м | 170 |
| ДДУ (на 270 мест) | 8 900 | 2 700 | - | - | ||||
| Общеобразовательная школа (на 625 мест) | 6 200 | |||||||
3 | Учебный центр | 9 346 | 5 212 | 3 | 20 | 29,2 | - | 76 |
| Гаражный комплекс на 40 м/мест, административно-технические здания | 4 134 | |||||||
3.2. Показатели планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения
| N п/п | Наименование объектов, работ | Ед. измерения | Расчетный срок |
1 | Водопотребление: | ||
| источник Западная Станция Водоподготовки (ЗСВ) | куб. м/сут. | 1700 | |
| прокладка водопроводной сети Д=300 мм | км | 1,9 | |
2 | Хозяйственно-бытовая канализация: | ||
| территория находится в зоне действия Южно-Бутовских очистных сооружений (ЮБОС) | куб. м./сут. | 1700 | |
| прокладка самотечных сетей и коллекторов Д=200-350 мм | км | 1,6 | |
3 | Дождевая канализация: | ||
| очистка поверхностного стока будет осуществляться на существующем очистном сооружении "Южное Бутово" устройство дождевой канализации Д=400-500 мм | п. км | 1,6 | |
4 | Теплоснабжение: | ||
| источник ТЭЦ-26 ОАО "Мосэнерго" | Гкал/час | 41,7 | |
| строительство тепловых сетей 2хДу400-2хДу100 мм | км | 1,0 | |
5 | Электроснабжение: | ||
| источник электроподстанция ОАО "МОЭСК" | тыс. кВт | 12,1 | |
| прокладка питающих кабельных линий 4х10 кВ (ПКЛ) | км | 10,0 | |
| прокладка распределительных кабельных линий 10 кВ (РКЛ) | км | 3,0 | |
| строительство РТП | объект | 1 | |
| строительство ТП | объект | 10 | |
6 | Телефонизация от автоматической телефонной станции NN 716, 7 (Скобелевская улица, дом 22): | ||
| установка телефонов | номеров | 3317 | |
| установка телефонов-автоматов | шт. | 11 | |
| строительство телефонной канализации | км | 1,2 | |
| строительство телефонных шкафов (АТШ) | объект | 6 | |
7 | Радиофикация от блок-станции (БС) N 465: | ||
| установка радиоточек | ед. | 3292 | |
| строительство магистральной фидерной линии | км | 1,5 | |
3.3. Минимальные показатели обеспеченности населения социально значимыми объектами обслуживания
| N участка | Наименование объекта | Емкость (кв. м общ. пл.) |
| Участок N 1(общественно-жилой градостроительный комплекс) | Аптека | 140 |
| Амбулатория семейного врача | 100 | |
| Продукты | 1050 | |
| Промтовары | 590 | |
| Объект культуры (клуб) | 760 | |
| Спортивный зал | 760 | |
| Кафе на 33 места | 200 | |
| Объект бытового обслуживания на 5 раб. мест | 100 | |
| Опорный пункт охраны правопорядка | 60 | |
| Дирекция | 252 | |
| Итого общая площадь: | 4012 | |
| Участок N 2Жилая группа | Аптека | 270 |
| Раздаточный пункт молочной кухни | 50 | |
| Объект социальной защиты | 200 | |
| Центр досуга | 740 | |
| Объект дополнительного образования для детей | 370 | |
| Спортивный зал | 780 | |
| Продукты | 610 | |
| Промтовары | 260 | |
| Кафе на 42 пос. мест | 250 | |
| Мультисервис на 12 раб. мест | 230 | |
| Опорный пункт охраны правопорядка | 60 | |
| Отделение сбербанка | 100 | |
| Отделение связи | 200 | |
| Итого общая площадь: | 4120 | |
| Участок N 2 | Дошкольное образовательное учреждение на 270 мест | 2700 |
| Участок N 2 | Общеобразовательная школа на 625 мест | 6200 |
4. Перечень основных мероприятий проекта планировки территории с указанием последовательности выполнения, включая мероприятия для обеспечения реализации проекта планировки территории за пределами границ его разработки
4.1. Первый этап реализации проекта планировки территории включает в себя освоение участков территории, не обремененных строениями и сооружениями (участки N 2, N 3 и N 4 на плане "Планировочная организация территории"), включая: строительство проезда вокруг общественно-жилого градостроительного комплекса в красных линиях технической зоны, строительство жилых домов, общеобразовательной школы на 625 мест, детского дошкольного учреждения на 270 мест, учебного центра и гаражного комплекса на 40 м/мест.
Второй этап реализации проекта планировки территории включает в себя освоение участка N 1 на плане "Планировочная организация территории" (строительство общественно-градостроительного комплекса).
4.2. Адресный перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу: аварийных, ветхих, заменяемых, с указанием общей площади помещений (2-й этап реализации проекта планировки)
| N п/п | Адрес | Общая площадь, кв. м |
| 1 | 117042, г. Москва, ул. Старокрымская, д. 1 | 324,9 |
| 2 | 117042, г. Москва, ул. Старокрымская, д. 2 | 97,9 |
| 3 | 117042, г. Москва, ул. Старокрымская, д. 3 | 98,4 |
| 4 | 117042, г. Москва, ул. Старокрымская, д. 4 | 92,5 |
| 5 | 117042, г. Москва, ул. Старокрымская, д. 5 | 98,2 |
| 6 | 117042, г. Москва, ул. Старокрымская, д. 6 | 102,9 |
| 7 | 117042, г. Москва, ул. Старокрымская, д. 7 | 107,5 |
| 8 | 117042, г. Москва, ул. Старокрымская, д. 8 | 103,1 |
| 9 | 117042, г. Москва, ул. Старокрымская, д. 9 | 160,5 |
| 10 | 117042, г. Москва, ул. Старокрымская, д. 10 | 174,9 |
| 11 | 117042, г. Москва, ул. Старокрымская, д. 11 | 257,9 |
| Всего общая площадь: | 1 618,7 кв. м |
4.3. Перечень предложений по развитию транспортной инфраструктуры
| N п/п | Развитие улично-дорожной сети (включая прилегающую территорию) | Единица измерения | Показатель |
| 1 | Новое строительство проезда вокруг общественно-жилого градостроительного комплекса в красных линиях технической зоны (1-й этап) | тыс. кв. м | 5,95 |
| 2 | Реконструкция существующей улично-дорожной сети - уширение проезжей части улицы Поляны (2-й этап) | тыс. кв. м | 5,63 |
| 3 | Строительство внеуличного пешеходного перехода с устройством нового остановочного пункта по ул. Поляны (2-й этап) | ед. | 1 |
4.4. Перечень предложений по выполнению мероприятий в области охраны окружающей среды
На следующей стадии проектирования предусмотреть:
- применение метода строительства "стена в грунте" при подземном строительстве до глубины 14,0 м;
- устройство закрытой системы отвода поверхностного стока на городское очистное сооружение глубокой очистки "Южное Бутово";
- организацию геотехнического мониторинга;
- предусмотреть озеленение территории участков проектируемых объектов;
- установку шумозащитных окон в жилых помещениях общественно-жилого градостроительного комплекса, обеспечивающих снижение шума на величину не менее 16 дБА.