3.3.9. Устанавливается следующая принадлежность указанных в подразделе 3.3.8 (настоящего раздела) видов разрешенного использования объектов капитального строительства к основным, условно разрешенным, вспомогательным видам такого использования:
- если выбранный вид участка в соответствующей территориальной зоне установлен как основной вид разрешенного использования земельных участков, то виды разрешенного использования объектов капитального строительства, указанные в наименовании выбранного вида участка, относятся к основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства;
- если выбранный вид участка в соответствующей территориальной зоне установлен как условно разрешенный вид использования земельных участков, то виды разрешенного использования объектов капитального строительства, указанные в наименовании выбранного вида участка, относятся к условно разрешенным видам использования объектов капитального строительства;
- определенные в подразделе 3.3.8 настоящего раздела виды разрешенного использования объектов капитального строительства, неупомянутые в наименовании выбранного правообладателем вида разрешенного использования земельного участка, относятся к вспомогательным видам разрешенного использования объектов капитального строительства.
3.3.10. Общие требования градостроительного регламента в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства следующим образом дополняют перечни видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные для каждого отдельного вида, подвида территориальных зон, приведенные в разделе 4 настоящих Правил:
- к основным видам разрешенного использования земельных участков относятся виды, указанные в подразделе 3.3.2 настоящего раздела, а также виды, перечисленные в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков для каждого отдельного вида, подвида территориальных зон в разделе 4 настоящих Правил;
- к основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства относятся виды, указанные как основные в подразделе 3.3.2 и (или) в подразделе 3.3.9 настоящего раздела;
- к условно разрешенным видам использования земельных участков относятся виды, не отнесенные к основным видам разрешенного использования земельных участков, но указанные в подразделе 3.3.3 настоящего раздела и (или) перечисленные в качестве условно разрешенных видов использования земельных участков для каждого отдельного вида, подвида территориальных зон в разделе 4 настоящих Правил;
- к условно разрешенным видам использования объектов капитального строительства относятся виды, не отнесенные к основным видам разрешенного использования таких объектов, но указанные как условно разрешенные в подразделах 3.3.3, 3.3.9 настоящего раздела и (или) перечисленные в качестве условно разрешенных видов использования объектов капитального строительства применительно к отдельным видам, подвидам территориальных зон в разделе 4 настоящих Правил.
Принадлежность видов разрешенного использования объектов капитального строительства к вспомогательным видам такого использования определяется подразделом 3.3.9 настоящего раздела.
3.4. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
3.4.1. Градостроительный регламент в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливает:
минимальную и (или) максимальную площадь земельных участков;
необходимые отступы зданий, сооружений от границ земельных участков;
максимальную суммарную поэтажную площадь наземной и надземной части застройки во внешних габаритах ограждающих конструкций, приходящуюся на один гектар территории (плотность застройки) земельного участка;
максимальную высоту застройки, определяемую от верхней точки отмостки до верхней точки здания, сооружения во внешних габаритах ограждающих конструкций (при двускатной крыше - по коньку) без учета декоративных элементов (ограждений, шпилей и т.д.) и технических устройств (антенн, труб и т.д.), выступающих над крышей здания, сооружения;
максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка (застроенность земельного участка).
3.4.2. Во всех территориальных зонах города Москвы (за исключением территориальных зон, для которых градостроительный регламент не устанавливается):
- в качестве минимальной площади земельных участков устанавливается площадь, соответствующая минимальным нормативным показателям, предусмотренным региональными нормативами градостроительного проектирования в городе Москве (за исключением зон, на которые не распространяется действие таких нормативов), иным требованиям законодательства Российской Федерации и города Москвы к размерам земельных участков;
- в качестве максимальной площади земельных участков устанавливается площадь, предусмотренная градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки соответствующих земельных участков, но не превышающая площадь территориальной зоны размещения указанных земельных участков или ее части, ограниченной красными линиями.
3.4.3. Во всех территориальных зонах города Москвы (за исключением территориальных зон, для которых градостроительный регламент не устанавливается) необходимые отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с установленной линией застройки, требованиями технических регламентов, санитарных норм, региональных нормативов градостроительного проектирования, ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.
3.4.4. В целях градостроительного зонирования территории города Москвы в составе территориальных зон выделяются подзоны территориальных зон, различающиеся установленным значением хотя бы одного из предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: плотности застройки, высоты застройки, застроенности земельного участка (в случае если она установлена).
3.4.5. В границах подзон территориальных зон, в границах территориальных зон, в которых подзоны не выделены, устанавливаются максимальные значения плотности застройки, высоты застройки, застроенности земельных участков, указанные на тематических картах градостроительного зонирования, приведенных в разделе 6 настоящих Правил.
3.4.6. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не должны превышать допустимых значений, установленных планируемыми характеристиками и параметрами развития функциональных зон, функционально-планировочных образований, участков территории, земельных участков, если иное не предусмотрено требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования, особыми условиями использования территории.
3.5. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства
3.5.1 Требования градостроительного регламента в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным в зонах с особыми условиями использования территории, границы которых и соответствующие ограничения утверждены в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы, и на иных территориях, границы которых и соответствующие ограничения утверждены в соответствии с законодательством города Москвы.
3.5.2. Границы зон с особыми условиями использования территории и иных территорий, для которых установлены ограничения использования, могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.
3.5.3. В случае если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства из числа предусмотренных общими требованиями градостроительного регламента и (или) установленных применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с соответствующей зоной с особыми условиями использования территории применяется ограниченный перечень видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства.
3.5.4. В случае если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и (или) предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, отличные от предусмотренных общими требованиями градостроительного регламента и (или) установленных применительно к конкретной территориальной зоне, подзоне территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны, подзоны территориальной зоны с соответствующей зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения - в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3.5.5. В случае если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленный применительно к конкретной территориальной зоне, подзоне территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны, подзоны территориальной зоны с соответствующей зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3.5.6. В случае если указанные ограничения устанавливают перечень согласующих организаций, то в границах пересечения территориальной зоны, подзоны территориальной зоны с соответствующей зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом необходимых исключений, дополнений, иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.
3.5.7. Границы зон с особыми условиями использования территории, иных территорий, для которых установлены ограничения использования, и соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются и изменяются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и города Москвы и по мере установления и изменения отображаются в составе Правил землепользования и застройки города Москвы.
3.5.8. В числе зон с особыми условиями использования территории в городе Москве установлены:
- зоны с особыми природоохранными и санитарно-эпидемиологическими требованиями, в т.ч.:
водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы,
зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения,
санитарно-защитные зоны производственных объектов и объектов инженерно-транспортной инфраструктуры;
- зоны охраны объектов культурного наследия, в т.ч.:
охранные зоны объектов культурного наследия,
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности,
зоны охраняемого природного ландшафта;
- технические (охранные) зоны объектов инженерной инфраструктуры, в т.ч.:
технические (охранные) зоны подземных инженерных коммуникаций,
- технические (охранные) зоны воздушных линий электропередач;
- технические (охранные) зоны объектов транспортной инфраструктуры, в т.ч.:
технические и охранные зоны метрополитена.
3.5.9. В числе иных территорий, границы которых и (или) соответствующие ограничения использования установлены в соответствии с законодательством города Москвы, в городе Москве установлены:
- заповедные территории;
- границы зоны строгого регулирования застройки;
- зоны охраняемого культурного слоя;