Приложение 2
к распоряжению Жилищного комитета
от 9 октября 2007 г. N 121-р
(с изменениями от 8 февраля 2008 г.)
Примерный договор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга
| Санкт-Петербург | "__" ________ 200__г. |
| Администрация _______________________________ района Санкт-Петербурга в лице | , | |||||
(должность, фамилия, имя, отчество) | ||||||
| действующего на основании | , | |||||
| именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, | ||||||
| и | , | |||||
(полное наименование юридического лица) | ||||||
| в лице | , | |||||
| действующего на основании | , | |||||
| (учредительный документ) | ||||||
именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны (далее - Стороны),
на основании распоряжения администрации_____________ района
Санкт-Петербурга от _______N_________ , заключили настоящий договор (далее - Договор)
о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату жилое помещение, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а Арендатор обязуется использовать это жилое помещение для проживания работников.
| Жилое помещение общей площадью ________ кв. м, включая жилую площадь _________ кв. м, | |
| представляет собой | |
,(отдельную квартиру/количество комнат в коммунальной квартире) | |
| расположенное по адресу: _____________________________________ (далее - жилое помещение). | |
1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения, который является Приложением 1 к настоящему Договору.
2. Права и обязанности Арендодателя
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий настоящего Договора, в том числе требовать от Арендатора представления документов, подтверждающих наличие оснований для проживания работников, которым предоставлено жилое помещение в связи с характером их трудовых отношений.
2.1.2. С предварительным уведомлением Арендатора производить осмотр жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, расположенного в жилом помещении, с целью проверки его состояния и соблюдения Арендатором условий его использования.
2.1.3. В аварийных ситуациях (дефекты систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, находящихся в жилом помещении) при отсутствии работников, которым Арендатор предоставил жилое помещение, вскрывать жилое помещение в присутствии представителей правоохранительных органов, Арендатора, управляющей организации с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности помещения.
2.1.4. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
2.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. В десятидневный срок с момента государственной регистрации Договора передать Арендатору жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения (Приложение 2 к настоящему Договору).
2.2.2. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами.
3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендодателя возмещения в полном объеме причиненных убытков из-за невыполнения либо ненадлежащего выполнения Арендодателем своих обязанностей по Договору в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.1.2. Осуществлять другие права по владению и пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.
3.1.3. При своевременной оплате страховых взносов в соответствии с п. 4.5 Договора Арендатор при наступлении страхового случая и восстановлении состояния жилого помещения до первоначального имеет право на возмещение своих расходов на ремонт в пределах страхового возмещения. Порядок, сроки и размер возмещения расходов определяются в дополнительном соглашении к Договору.
3.2. Жилое помещение не подлежит отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору субаренды или иному договору, за исключением передачи таких жилых помещений работникам в связи с характером их трудовых отношений по договорам найма.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Обеспечить за свой счет государственную регистрацию Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.3.2. Принять жилое помещение по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента государственной регистрации Договора.
3.3.3. В течение двадцати дней со дня государственной регистрации Договора обеспечить заключение договора на долевое участие в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.
3.3.4. Обеспечить оплату содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг по договору, заключенному в соответствии с пунктом 3.3.3. Договора.
3.3.5. Вносить ежемесячно арендную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.
3.3.6. Обеспечивать внесение работниками, которым Арендатор предоставил жилое помещение, платы за коммунальные услуги.
3.3.7. Производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения (побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
3.3.8. Обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, в том числе произошедших по вине работников, которым Арендатор предоставил жилое помещение.
3.3.9. Использовать жилое помещение исключительно для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений, категории которых определены постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 N 637 "О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга".
3.3.10. Обеспечить соблюдение работниками, которым Арендатор предоставил жилое помещение, правил пользования жилыми помещениями, содержания общего имущества многоквартирного дома.
3.3.11. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, без предварительно полученного письменного разрешения Арендодателя.
3.3.12. Обеспечить доступ в жилое помещение представителям Арендодателя, работников управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета, находящихся в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям многоквартирного дома, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
3.3.13. При расторжении либо по окончании срока Договора в течение 3 дней освободить и сдать Арендодателю жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Невыполненные Арендатором работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Арендатором в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором.
3.3.14. В течение всего срока действия Договора своевременно оплачивать страховой взнос за жилое помещение в соответствии с договором страхования, заключенным между Арендодателем и страховой организацией. При наступлении страхового случая и после осмотра жилого помещения представителями страховой организации, указанной в п. 3.3.16. Договора, в порядке, предусмотренном договором страхования, своевременно за свой счет произвести восстановление состояния жилого помещения до первоначального с зачетом затрат на его проведение в соответствии с п. 3.1.3 Договора.
3.3.15. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, Управляющей многоквартирным домом организации, и
(наименование страховой организации) |