3.1.1. Требовать своевременного и в полном объеме внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.1.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное с Нанимателем время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
3.1.3. Запретить вселение в жилое помещение граждан в качестве постоянно или временно проживающих совместно с Нанимателем в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи станет меньше нормы общей площади жилого помещения.
3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.5. Наймодатель имеет иные права, предусмотренные законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. В десятидневный срок передать Нанимателю по акту приема-передачи жилого помещения (Приложение 2 к настоящему Договору) свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
3.2.2. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
3.2.3. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома не позднее, чем за 30 дней до начала работ.
3.2.4. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг.
3.2.5. Принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных пунктом 2.2.12 настоящего Договора.
3.2. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
4. Срок действия Договора, изменение и расторжение Договора
| 4.1. Договор заключен на срок | . | |
(не более 5 лет) |
4.2. По истечении срока Договора, при наличии правовых оснований, Договор может быть продлен путем заключения Сторонами дополнительного соглашения.
4.3. Изменения и дополнения вносятся в настоящий Договор по письменному соглашению Сторон.
4.4. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.
4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время Нанимателем с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
4.7. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
4.7.1. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев, а в случае заключения договора на срок до одного года - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного в п. 5.3 Договора срока платежа.
4.7.2. Разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем, членами его семьи или иными гражданами, вселенными Нанимателем в жилое помещение.
4.7.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей.
4.7.4. Использования жилого помещения не по назначению.
5. Внесение платы по Договору
5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пени в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.2. Обязанность Нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения Договора.
5.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плату за наем);
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
5.4. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в порядке, установленном законодательством.
6. Иные условия
6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
6.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Приложения:
Технический паспорт жилого помещения.
Акт приема-передачи жилого помещения.
| Наймодатель | Наниматель | |||
| (подпись) | (подпись) | |||
| М.П. | ||||
Приложение 2
к договору найма жилого помещения
государственного жилищного фонда
Санкт-Петербурга
от "__" _______ _____ N _____
(форма)
Акт приема-передачи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга
| Санкт-Петербург | "__" ________ 200__г. |
| Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице | ||||
| , | ||||
(должность, Ф.И.О.) | ||||
| действующего на основании | , | |||
(Устава, доверенности) | ||||
| и Наниматель | ||||
(фамилия, имя, отчество) | ||||
| составили настоящий акт в том, что представитель Наймодателя сдал, а Наниматель принял жилое помещение по адресу: | ||||
(город, поселок, село и др.) | , | |||
(проспект, улица, переулок и др.) | ||||
| дом N ____, корпус N ____, квартира N _____ в ____________________________ | ||||
| районе Санкт-Петербурга. | ||||
| Техническое состояние жилого помещения и оборудования: | ||||
| Жилое помещение пригодно для проживания. | ||||
| Наймодатель | Наниматель | |||
| (подпись) | (подпись) |