4.1.7. Обеспечить за свой счет внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Арендатора в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта.
4.1.8. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Арендатора по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.
4.1.9. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.
4.1.10. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
4.1.11. Уведомлять Арендатора: о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Арендатором жилых помещений - за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за двое суток.
4.1.12. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами.
4.2. Арендодатель вправе:
4.2.1. С предварительным уведомлением Арендатора производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Арендатором условий их использования.
4.2.2. В аварийных ситуациях (дефекты на трубопроводах систем отопления горячего и холодного водоснабжения, находящихся в жилом помещении) при отсутствии лиц, которым Арендатор предоставил жилое помещение в установленном п. 5.2.1 Договора порядке, вскрывать жилое помещение в присутствии представителей правоохранительных органов, Арендатора, организаций-подрядчиков по обслуживанию жилищного фонда соответствующего района с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности помещения.
4.2.3. Исключительно с согласия Арендатора осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
4.2.4. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
4.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.
5. Права и обязанности Арендатора
5.1. Арендатор обязуется:
5.1.1. Принять жилое помещение по акту в срок, не превышающий 10 дней с момента получения уведомления от Арендодателя о государственной регистрации Договора.
5.1.2. Вносить ежемесячно арендную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.
5.1.3. Обеспечивать долевое финансирование расходов на содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома.
5.1.4. Обеспечивать оплату лицами, которым Арендатор предоставил жилое помещение в установленном п. 5.2.1 Договора порядке, коммунальных и иных услуг.
5.1.5. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением исключительно для проживания граждан;
5.1.6. Производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт (Приложение 2) занимаемого жилого помещения;
5.1.7. Обеспечить соблюдение лицами, которым Арендатор предоставил жилое помещение в установленном п. 5.2.1 Договора порядке, действующих на территории Санкт-Петербурга Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
5.1.8. Обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Арендатора либо лиц, которым Арендатор в установленном п. 5.2.1 порядке предоставил жилое помещение.
5.1.9. Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Арендодателя.
5.1.10. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
5.1.11. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Арендодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанной организации - также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
5.1.12. При расторжении либо по окончании срока Договора освободить и сдать Арендодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Невыполненные Арендатором работы по текущему ремонту, который является его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте приема-передачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Арендатором в 10-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Акт приема-передачи жилого помещения составляется и подписывается Арендодателем и Арендатором.
5.1.13. Обеспечивать протапливание жилого помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в доме.
5.1.14. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
5.2. Арендатор вправе:
5.2.1. С согласия Арендодателя сдавать арендованное жилое помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем).
5.2.2. Требовать от Арендодателя уменьшения платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков.
При этом уменьшение оплаты не освобождает Арендодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.
5.2.3. Требовать от Арендодателя возмещения в полном объеме причиненных убытков из-за невыполнения либо ненадлежащего выполнения Арендодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, в размере и порядке, определяемом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2.4. Требовать заключения договора аренды жилого помещения на новый срок преимущественно перед другими лицами в соответствии со ст. 621 ГК РФ.
5.2.5. Осуществлять другие права по владению и пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством.
5.3. Лица, которым Арендатор предоставил жилое помещение в установленном п. 5.2.1 Договора порядке, не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением.
6. Арендная плата
6.1. Размер арендной платы, вносимой Арендатором, определяется в соответствии с Методикой определения платы за аренду жилых помещений и составляет:
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
В состав арендной платы не входят платеж за содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома и платеж за коммунальные и иные услуги.
6.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится арендная плата.
6.3. Размер арендной платы, сумма неустойки, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносится арендная плата, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Арендодателем.
6.4. Перерасчет арендной платы осуществляется Арендодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Арендатору, размеру платы, определяемом в соответствии с п. 6.1. Договора.
6.5. Арендная плата начисляется с момента передачи Арендатору жилого помещения до момента возврата вышеуказанного жилого помещения обратно Арендодателю.
7. Ответственность
7.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Арендатор уплачивает пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа месяца, следующего за месяцем, за который вносится арендная плата.
7.2. В случае существенного либо неоднократного нарушения условий Договора, а также в случае использования жилого помещения либо его части не по целевому назначению, порчи или разрушения жилого помещения, а также в случае невнесения более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа арендной платы, указанной в разделе 6 настоящего Договора, последний может быть расторгнут досрочно в судебном порядке по требованию Арендодателя.