8.2 В районах вечной мерзлоты, при использовании вечномерзлых грунтов в качестве естественного основания, температурный режим грунтов следует поддерживать предусмотренным в проекте здания способом.
8.3 Содержание многоквартирных жилых зданий, расположенных в сейсмических районах, в период между землетрясениями должно соответствовать их содержанию в обычных условиях.
8.4 После явлений стихийного характера (ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений), в районах, подверженных ураганным ветрам, снегозаносам, при выявлении деформаций оснований не позднее двух дней следует организовать проведение внеочередного осмотра, на основании результатов которого эксплуатирующая организация должна принять решение о необходимости проведения обследования профильной организацией, по результатам которого принимают решение о необходимости проведения аварийного или текущего ремонта.
9. Содержание придомовой территории, общедомовых помещений и оборудования
9.1 Содержание придомовой территории и общедомовых помещений пользования многоквартирного жилого здания следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 255.1325800.
9.2 Необходимо содержание в надлежащем состоянии площадок на придомовой территории (для отдыха, а также детских игровых и спортивных).
9.3 Необходимо обеспечивать удобство и безопасность передвижения людей в соответствии с указаниями пункта 8.2 СП 54.13330.2016 по лестничным маршам и пандусам.
9.4 В ходе осмотров балконов, эркеров и других, выступающих из плоскости стены элементов, необходимо контролировать состояние:
- несущих конструкций (трещины на поверхности плит, прогибы, коррозия стальных балок, арматуры, сохранность покрытий и стяжек, уклоны балконных плит и др.);
- опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров, наличие трещин в местах примыкания эркеров к зданию, состояние гидроизоляции;
- раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах выпадения кирпича, наличие трещин в оштукатуренных карнизах;
- стоек, консолей, подкосов, кронштейнов и подвесок, кровли козырьков.
9.5 При осмотре лестниц необходимо контролировать: состояние участков сопряжений элементов, мест заделки несущих конструкций в стены, креплений лестничных ограждений; наличие деформации несущих конструкций; наличие трещин и повреждений лестничных площадок, балок, маршей, ступеней.
9.6 При возникновении угрозы возможного обрушения элементов конструкций следует выполнять охранно-предупредительные мероприятия – установку ограждений, сеток, прекращение эксплуатации балконов, демонтаж разрушающейся части. Для определения категории технического состояния вышеуказанных конструкций здания и разработки мероприятий по их восстановлению (усилению), при необходимости, следует организовать проведение обследования силами профильной организации.
9.7 Необходимо обеспечить контроль за техническим состоянием лифтов в соответствии с требованиями СП 255.1325800.
9.8 Требования и порядок ввода в эксплуатацию, а также форма акта приемки лифта в эксплуатацию приведены в ГОСТ Р 55969.
9.9 Порядок проведения модернизации и мероприятий по повышению безопасности лифтов, находящихся в эксплуатации, установлены ГОСТ Р 55965.
9.10 Требования к диспетчерскому контролю лифтов в зданиях (сооружениях) различного назначения, минимальный объем информации, принимаемой устройством диспетчерского контроля от лифта, установлены ГОСТ Р 55963.
9.11 Для безопасного использования системы электрооборудования следует контролировать наличие неисправностей и повреждений элементов системы, необходимо обеспечение функционирования системы пожарной безопасности, безаварийной работы силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации.
10 Организационные и ремонтные мероприятия, обеспечивающие доступность зданий и придомовой территории для маломобильных групп населения
10.1 В процессе эксплуатации здания необходимо обеспечить условия беспрепятственного, безопасного и удобного передвижения маломобильных групп населения по придомовой территории и местам общего пользования многоквартирного жилого здания в соответствии с требованиями, установленными в СП 59.13330, СП 136.13330, СП 137.13330 и СП 255.1325800.
10.2 При проведении всех видов осмотров здания следует фиксировать возникшие в процессе эксплуатации нарушения требований СП 59.13330 и СП 137.13330, а по результатам осмотров – оперативно принимать меры по устранению таких нарушений (при наличии технической возможности).
10.3 Основными пунктами технического контроля при эксплуатации, несоблюдение которых требует проведения внеплановых ремонтных мероприятий, являются:
- обеспечение состояния проездов вдоль здания и пешеходных дорожек с учетом требований к обеспечению доступной среды для маломобильных групп населения, установленных в СП 59.13330 и СП 137.13330;
- устройство нескользящей поверхности покрытий входных площадок и пола тамбуров и вестибюлей;
- исправность ограждений и оборудование их поручнями;
- установка табличек с рельефно-точечным шрифтом Брайля;
- устройство козырьков над входами в здание;
- наличие пандусов, оборудованных поручнями у входов в здание и в вестибюлях.
11. Энергетическая эффективность
11.1 Необходимо обеспечить контроль соответствия многоквартирного жилого здания установленным [6] требованиям к внутреннему микроклимату помещений и другим условиям проживания при его эксплуатации для эффективного и экономного расходования энергетических ресурсов.
11.2 Теплотехнические характеристики здания и класс энергоэффективности должны быть отражены в энергетическом паспорте здания для уточнения их по результатам эксплуатации и с учетом проводимых мероприятий по энергосбережению.
11.3 Для оценки достигнутой потребности энергии на отопление и вентиляцию в эксплуатируемом здании следует руководствоваться классами энергосбережения и допустимыми отклонениями расчетной удельной характеристики расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания от нормируемого (базового) значения, установленного СП 50.13330.
11.4 Класс энергосбережения здания, определенный в соответствии с СП 50.13330 на стадии разработки проектной документации, должен быть уточнен при эксплуатации в ходе энергетического обследования. Если класс энергосбережения здания будет ниже класса, установленного в проекте, при проведении ремонтов должны быть разработаны мероприятия по его повышению.
Соблюдение требований по энергосбережению оценивают по теплотехническим характеристикам ограждающих строительных конструкций и инженерных систем или по комплексному показателю удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания. При этом приведенное сопротивление теплопередаче и воздухопроницаемость ограждающих конструкций должны быть не ниже требуемых по СП 50.13330.
11.5 Повышение энергоэффективности здания по характеристикам систем инженерно-технического обеспечения проводят путем оснащения систем инженерно-технического обеспечения приборами учета тепловой энергии и внедрения автоматического или ручного регулирования систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, холодного и горячего водоснабжения, электроэнергии и газа при централизованном снабжении.
11.6 Повышение класса энергетической эффективности возможно при условии выполнения энергосберегающих мероприятий, в том числе:
- применение энергосберегающих систем освещения общедомовых помещений, оснащенных датчиками движения и освещенности;
- применение устройств компенсации реактивной мощности двигателей лифтового хозяйства, насосного и вентиляционного оборудования и др.
11.7 Срок, в течение которого выполнение требований расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию обеспечивается застройщиком, должен составлять не менее пяти лет с момента ввода их в эксплуатацию.
11.8 Для многоквартирных жилых зданий высокого и очень высокого класса энергосбережения (по классу «В и А» согласно СП 50.13330) показатели, характеризующие выполнение требований энергетической эффективности, должны быть обеспечены застройщиком в течение первых десяти лет эксплуатации (с проведением обязательного расчетно-инструментального контроля нормируемых энергетических показателей жилого здания при вводе его в эксплуатацию и последующего их подтверждения не реже чем один раз в пять лет).
12. Обеспечение безопасного уровня воздействия зданий на окружающую среду
12.1 При реализации мероприятий по обеспечению безопасного уровня воздействия жилых зданий на окружающую среду необходимо руководствоваться решениями, содержащимися в разделе проектной документации «Охрана окружающей среды», а также требованиями [7].
12.2 При эксплуатации канализационных сетей необходимо следить за возможными протечками на придомовой территории, связанными с засорами или повреждениями коммуникаций и устройств. При обнаружении нарушений следует принимать меры для их устранения.
12.3 Внешние границы инженерных сетей, входящих в состав общего имущества и находящихся в ведении эксплуатирующей организации, определены в [11, раздел 1].
12.4 Требования к организации уборки придомовой территории и ее благоустройству приведены в [9].
12.5 Для соблюдения безопасного уровня воздействия жилого здания на окружающую среду следует периодически проводить контроль технического состояния систем мусороудаления, расположенных внутри здания и снаружи.
12.6 Следует обеспечивать санитарные и противопожарные требования к организации временного хранения отходов (площадок для установки мусоросборных контейнеров и условий подъездов к ним) согласно СанПиН 2.1.2.2645.
12.7 В мусоросборной камере следует контролировать наличие подводки холодной и горячей воды, целостность облицовки и гидроизоляции пола, плотность притвора и наличие запора двери.
12.8 При эксплуатационном контроле системы мусороудаления проводят обследование ствола, загрузочных клапанов, шиберов, противопожарных клапанов очистного устройства. При этом контролируют нарушение целостности и герметичности стыковых соединений ствола, герметичность и целостность загрузочных клапанов, герметичность сопряжения вентиляционного канала со стволом.