5.5.15 При подготовке жилого здания к эксплуатации в зимний период следует привести в технически исправное состояние придомовую территорию с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, входов в подвал и оконных приямков, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями.
5.5.16 Для предохранения строительных конструкций и оснований зданий от воздействия атмосферных осадков и грунтовых вод следует:
содержать в исправном состоянии наружные ограждающие конструкции, элементы и устройства для отвода дождевых и талых вод (покрытия, наружные и внутренние водостоки, желоба, фартуки, сливы, сети ливневой канализации, системы дренажа), влагоизолирующие слои фундаментов;
- поддерживать целостность и ровность покрытия и проектный уклон проездов, тротуаров и отмосток зданий;
поддерживать в проектных отметках планировку придомовой территории; при многократном ее асфальтировании необходимо контролировать, чтобы отметка пола помещений, расположенных на первом этаже, была выше планировочной отметки земли;
- обеспечивать своевременную очистку и удаление наледей и сосулек с карнизов, а также уборку снега с кровли и от стен здания на расстояние не менее 2 м (при наступлении оттепели);
следить за состоянием кровли и внутренних водостоков, вентиляционных продухов, их соотношением с площадью крыш;
выявлять участки деревянных конструкций с недопустимыми атмосферными, конденсационными и техническими увлажнениями; следить за состоянием их защитной обработки.
5.5.17 При подготовке жилого здания к эксплуатации в зимний период следует:
- устранить неисправности наружных стен;
- обеспечить смену участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраску фасадов;
- восстановить разрушенные архитектурные элементы;
устранить неисправности крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами;
- обеспечить герметизацию стыков;
усилить, при необходимости, элементы деревянной стропильной системы, антисептировать их, устранить неисправности стальных,
асбестоцементных и других кровель;
- отремонтировать или заменить, при необходимости, водосточные трубы;
- провести ремонт гидроизоляции, утепления, а также элементов системы вентиляции;
- устранить неисправности отдельных элементов (приборов) и заполнений оконных и дверных проемов.
5.5.18 Очистку кровли от снега следует проводить согласно пункту 11.4 СП 255.1325800.2016.
5.5.19 Ремонт строительных конструкций следует осуществлять в соответствии с СП 255.1325800.
5.5.20 Периодичность текущих ремонтов следует принимать в пределах пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
5.5.21 Устранение дефектов и деформаций конструкций следует выполнять на основании проектной документации, разработанной по результатам инструментального обследования.
5.5.22 В зданиях, намеченных к проведению капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
5.5.23 В подъездах, технических помещениях, других общедомовых вспомогательных помещениях периодически или по мере необходимости следует проводить восстановление отделки стен, потолков и полов.
6 Обеспечение безопасных условий проживания при эксплуатации многоквартирного жилого здания
6.1 В целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания в здании должны поддерживаться: микроклимат (температура, влажность, содержание вредных веществ и др.), освещенность и инсоляция, шумозащищенность и защита от вибрации в соответствии с ГОСТ 12.1.036, ГОСТ 17.2.3.01, СанПиН 2.1.4.1074, СанПиН 2.1.2.2645, СН 2.2.4/2.1.8.562 и СН 2.2.4/2.1.8.566. Контроль указанных параметров осуществляют в соответствии с 6.3–6.16, при необходимости, с привлечением подрядной организации.
6.2 В целях проверки теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций специалисты эксплуатирующей организации проводят осмотры и составляют перечень помещений с имеющимися в них дефектами (промерзание и переувлажнение стен, неудовлетворительная работа вентиляции, низкая температура воздуха в отопительный период, дождевые протечки и др.) с указанием мест выпадения конденсата, образования плесени и т. п.
6.3 В объем осмотров в зимний период следует включать помещения первого, среднего и верхнего этажей с наружными стенами северной, северо-восточной и северо-западной ориентации во всех секциях здания.
6.4 В соответствии с СанПиН 2.1.2.2645 наружные ограждающие конструкции многоквартирного жилого здания должны сохранять теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность воздуха в жилых комнатах не более 60 %, температуру отапливаемых помещений – не менее 18 °С.
6.5 В соответствии с СанПиН 2.1.2.2645 должна быть обеспечена изоляция от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляция от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях глухих ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого здания.
6.6 При осмотре теплых чердаков специалисты эксплуатирующей организации выявляют дефектные места с протечками и выпадением конденсата. Выборочно, в характерных точках чердака, а также в оголовках вентиляционных блоков измеряют температуру и влажность воздуха, определяют расход вентиляционного воздуха в оголовках вентиляционных блоков и в сборных шахтах. По результатам измерений определяют соответствие требованиям СП 50.13330 теплозащитных показателей ограждающих конструкций теплого чердака.
6.7 При несоответствии нормативным требованиям теплозащитных показателей ограждающих конструкций необходимо принимать меры по проведению ремонтных работ либо в случае невозможности самостоятельно выявить причины нарушений и определить способы их устранения организовать проведение обследования силами профильной организации.
6.8 Следует обеспечивать сохранность и работоспособность предусмотренных проектом конструктивных средств и технических устройств, обеспечивающих защиту от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных утечек воды из систем инженерно-технического обеспечения жилых и общедомовых помещений многоквартирного жилого здания.
6.9 При образовании конденсата и наледей на свесах и водоотводящих устройствах проводят осмотр чердака в целях выявления дефектов, возникших при нарушениях температурно-влажностного режима.
6.10 Для предотвращения избыточного увлажнения внутренних поверхностей наружных ограждающих конструкций конденсационной влагой необходимо предусмотреть поддержание в помещениях, подвалах и технических подпольях помещений требуемых температурно-влажностного режима и воздухообмена.
6.11 Скорость движения воздуха во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в СанПиН 2.1.2.2645.
6.12 Концентрация химических веществ в воздухе жилого помещения должна соответствовать предельно допустимой концентрации загрязняющих веществ, установленных в СанПиН 2.1.2.2645.
6.13 В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в СанПиН 2.1.2.2645.
6.14 В целях исключения проникновения шума в жилые помещения от инженерного оборудования, расположенного в подвале, должны быть выполнены мероприятия (согласно СП 51.13330), снижающие уровень шума (звукоизоляция помещения, установка фундамента насосов на виброоснование, установка вибровставок на напорных трубопроводах, изоляция мест пересечения трубопроводов с конструкциями зданий).
6.15 Вибрация в жилых зданиях не должна превышать показателей, установленных СН 2.2.4/2.1.8.566.
6.16 В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц – 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных СанПиН 2.1.2.2645.
6.17 В случае выявления во время проведения осмотров нарушения санитарно-эпидемиологических нормативов, при необходимости установления причин возникновения нарушений и получения рекомендаций по их устранению, следует обратиться в профильную организацию для проведения обследования.
7 Требования к пожарной безопасности при эксплуатации многоквартирного жилого здания
7.1 В целях соблюдения пожарной безопасности при эксплуатации многоэтажного жилого здания следует руководствоваться указаниями [8], [10], СП 112.13330, раздела 14 СП 255.1325800.2016, ГОСТ 12.1.004 и подраздела 6.2 ГОСТ Р 12.2.143.
7.2 Эксплуатирующая организация должна располагать сведениями раздела проектной документации «Требования к безопасной эксплуатации объекта капитального строительства» и по обеспечению пожарной безопасности в соответствии с указаниями разделов 6 и 14 СП 255.1325800.2016.
7.3 В процессе эксплуатации не следует допускать снижение огнестойкости конструкций, возникающее в связи с их неудовлетворительным техническим состоянием: наличием трещин, повреждением огнезащитного слоя и др.
7.4 При замене отделки стеновых поверхностей и поверхности пола во время планового (косметического) ремонта помещений, в том числе путей эвакуации, эксплуатирующая организация должна контролировать соблюдение класса пожарной опасности, установленного проектом здания.
8. Особенности технического обслуживания и ремонта многоквартирных жилых зданий на отдельных территориях
8.1 Эксплуатацию многоквартирных жилых зданий, построенных в неблагоприятных природных условиях, следует осуществлять в соответствии с требованиями раздела 23 СП 255.1325800.2016.