- придомовую территорию и отмостку в зоне ввода – для выявления осадок и провалов;
водомерный узел и контрольно-измерительные приборы – для проверки калибра и сетки водомера при нарушениях поступления воды к водоразборным точкам помещений верхних этажей.
5.4.5 Эксплуатационный контроль систем горячего водоснабжения включает инструментальные измерения температуры воды:
- в тепловом пункте здания на подающем и на обратном трубопроводах;
- на вводе в здание или на выходе из водонагревателей;
- у нижних оснований циркуляционных стояков (температура циркуляционной воды);
- воды, поступающей из водоразборных кранов, наиболее удаленных от теплового пункта.
Температуру поверхности полотенцесушителей измеряют в помещениях, наиболее удаленных от теплового пункта.
5.4.6 При проведении контрольных мероприятий по проверке систем отопления, осуществляемых силами эксплуатирующей организации, выполняют инструментальные измерения температуры:
- наружного воздуха;
- воды в подающем и обратном трубопроводах тепловой сети;
- на узле теплового ввода или теплового пункта до смесительного устройства или водоподогревателя, или после вводной задвижки;
- поверхности отопительных стояков у верхнего и нижнего оснований;
- поверхности отопительных приборов и подающих и обратных подводок к отопительным приборам;
- воздуха в отапливаемых помещениях, отобранных для контрольных измерений.
Кроме того, следует измерять давление в подающем и обратном трубопроводах тепловой сети и на узле теплового ввода или теплового пункта.
5.4.7 Эксплуатационный контроль системы канализации и внутреннего водостока здания следует проводить в соответствии с СП 255.1325800, СП 30.13330, СП 73.13330.
5.4.8 При проведении осмотров систем канализации специалистам эксплуатирующей организации необходимо проверять:
- трубопроводы и санитарно-технические приборы в помещениях и в подвале в целях выявления дефектов;
состояние вентиляционных стояков системы канализации и соответствие величины выпуска выступающей части стояков установленным для каждого типа кровли параметрам, определенным в ГОСТ 31937.
5.4.9 Эксплуатационный контроль систем вентиляции следует осуществлять в соответствии с ГОСТ 2.601, ГОСТ 30494 и СП 73.13330.
5.4.10 При проведении осмотров систем вентиляции специалистам эксплуатирующей организации необходимо проверять:
- целостность (уменьшение габаритов, демонтаж) вентиляционных блоков (в помещениях);
- соответствие сечения вентиляционных отверстий воздуховодов и воздухораспределителей проектному решению (в помещениях);
- герметичность, нарушение целостности и теплоизоляции вентиляционных коробов и шахт (холодный чердак);
- целостность оголовков вентиляционных блоков (диффузоров),
герметичность теплого чердака, являющегося сборной вентиляционной камерой;
- состояние (наличие или отсутствие повреждений) вентиляционных шахт и дефлекторов на кровле;
- работоспособность приборов автоматики системы дымоудаления;
- работоспособностьэлементовприточно-вытяжнойсистемы
(вентиляционных агрегатов, вентиляторов, клапанов, задвижек);
- проходимость вентиляционных и дымовых каналов.
5.4.11 При проведении осмотров систем мусороудаления специалистам эксплуатирующей организации необходимо проверять:
- целостность и герметичность стыковых соединений ствола;
- отсутствие расшатанности ствола;
- герметичность загрузочных клапанов;
- состояние металлических деталей загрузочных клапанов;
- состояние облицовки и гидроизоляции пола в мусорокамере;
- плотность притвора и запора двери мусорокамеры;
- герметичность сопряжения вентиляционного канала со стволом;
- состояние изоляции вентиляционного канала в холодном чердаке.
5.4.12 Эксплуатационный контроль технического состояния электрических сетей и средств связи проводимый силами эксплуатирующей организации должен включать проверку:
- шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или вводных изоляторов на зданиях;
- внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей;
исправности этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных, с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также с электроустановочными изделиями (за исключением счетчиков энергии);
осветительных установок общедомовых помещений с коммуникационной и автоматической аппаратурой управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, в поэтажных коридорах,
вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, подвалах, на чердаках, в подсобных и встроенных в здание помещениях;
- работоспособности автоматических запирающих устройств дверей здания;
- наличия приборов учета электроэнергии, установленных на лестничных площадках, в коридорах, вестибюлях, холлах и др.
5.4.13 Эксплуатационный контроль системы газоснабжения проводят специализированные газовые службы в соответствии с [14], а также с технической документацией на газопроводы и газовое оборудование, включающей: