- комплект конструкторских чертежей с указанием основных технических решений и всех изменений, внесенных при производстве работ и отметок о согласовании этих изменений с организацией, разработавшей проект газопроводов и газового оборудования;
- ситуационный план многоквартирного жилого здания со схемой газовых разводок и отключающих устройств;
- перечень газовых приборов с указанием помещений, где они установлены, число и тип установок, паспорта технических устройств;
- акты приемочных испытаний и обследований, проводимых в процессе эксплуатации газопроводов и газового оборудования, акты о состоянии газоходов и о выполненных работах при проведении капитальных ремонтов и реконструкции газопроводов и газового оборудования, акты расследования аварий, влияющих на сохранность газопроводов и газового оборудования.
5.4.14 При эксплуатационном контроле обследуют техническое состояние трубопроводов и газового оборудования (газовые плиты, водонагревательные колонки и другие газопотребляющие приборы) в целях выявления: утечки газа и недостаточной плотности соединений участков трубопровода; наличия деформаций в трубопроводах, возникших при осадке здания; отсутствия гильз в местах прохода трубопроводов через перекрытия и стены. Проверяют работу системы вентиляции и газоходов.
5.4.15 Проверку на герметичность следует проводить не реже одного раза в пять лет в соответствии с [13] и [15].
5.4.16 При выявлении во время осмотров дефектов систем инженерно-технического обеспечения и оборудования, которые могут привести к нарушению нормальной работы оборудования, либо при невозможности самостоятельно установить причину нарушения работы оборудования и определить способ устранения нарушения, а также в случаях, определенных ГОСТ 31937, необходимо проведение обследования систем инженерно-технического обеспечения и оборудования силами профильной организации.
5.4.17 Техническое обслуживание систем инженерно-технического обеспечения и оборудования следует проводить в соответствии с СП 255.1325800.
5.4.18 Круглосуточное техническое обслуживание должны осуществлять СЭ или подрядные организации, с которыми эксплуатирующая организация должна заключить договоры на техническое обслуживание.
5.4.19 Состав услуг, которые должны предоставляться круглосуточно в многоквартирном жилом здании, требует контроля работоспособности систем инженерно-технического обеспечения, установленных проектом здания, в том числе:
холодное водоснабжение – обеспечение холодной питьевой водой надлежащего качества, установленного СанПиН 2.1.4.1074, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети к жилому зданию, в соответствии с СП 30.13330;
горячее водоснабжение – обеспечение горячей водой надлежащего качества, установленного СанПиН 2.1.4.1074, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети к жилому зданию в соответствии с СП 31.13330;
- водоотведение – отвод бытовых стоков из жилого здания по присоединенной сети в соответствии с СП 32.13330;
- электроснабжение – обеспечение электрической энергией, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети к жилому зданию в соответствии с CП 76.13330 и [16];
- газоснабжение – обеспечение газом в соответствии с СП 62.13330;
отопление – поддержание в отопительный период в жилом здании, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха, установленной в СанПиН 2.1.2.2645, в соответствии с СП 60.13330.
5.4.20 Техническое обслуживание внутренних газопроводов сети газопотребления следует проводить не реже одного раза в три года в соответствии с положениями пункта 7.1.1 ГОСТ Р 54961–2012 и [12].
5.4.21 Техническое обслуживание бытового газоиспользующего оборудования необходимо проводить в сроки, установленные изготовителем.
5.4.22 Ремонт систем инженерно-технического обеспечения и оборудования следует проводить в соответствии с СП 255.1325800, а также с использованием технологических карт и других организационно-технологических документов, определяющих состав операций, способы про-изводства работ, их последовательность и продолжительность, требования по качеству, меры обеспечения безопасности работ и расход материально-технических ресурсов.
5.5 Эксплуатационный контроль, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций
5.5.1 Эксплуатационный контроль строительных конструкций следует осуществлять в соответствии с СП 255.1325800.
5.5.2 Текущие, сезонные и внеочередные осмотры строительных конструкций следует проводить, руководствуясь положениями настоящего свода правил и принятыми в проекте решениями с учетом ГОСТ 31937, ГОСТ Р ЕН 13018, СП 118.13330, СП 255.1325800 и других действующих нормативных документов по проектированию и строительству.
5.5.3 Результаты осмотров следует отражать в специальных документах (журналах) по учету технического состояния зданий (приложение Б). В журнале отражают выявленные в процессе осмотров (плановых, внеочередных) неисправности и повреждения.
5.5.4 При осмотрах строительных конструкций (доступных без проведения вскрытия) специалистам эксплуатирующей организации следует контролировать состояние:
- наружных стен помещений, расположенных ниже нулевой отметки, а также примыкающих к балконам и незастекленным лоджиям;
- пандусов;
- конструкций перекрытий над сквозными проездами;
- верхних частей колонн, находящихся внутри кирпичных стен;
- капителей и баз колонн, расположенных на уровне или ниже уровня пола;
- колонн многоэтажных зданий в местах их прохождения через междуэтажные перекрытия;
- плит покрытия, расположенных вдоль ендовы, у воронок внутреннего водостока, наружного остекления и торцов фонарей, торцов здания.
5.5.5 При осмотрах зданий с наружной стороны следует контролировать техническое состояние элементов, перечисленных в 9.4.
5.5.6 При осмотрах наружных водостоков следует проверять:
- техническое состояние металлических желобов, свесов и водосточных труб;
- целостность сопряжений отдельных элементов водосточных труб;
- наличие или отсутствие отдельных элементов водосточных труб и креплений к наружным стенам;
- наличие или отсутствие засоров водосточных труб.
5.5.7 При осмотрах внутренних водостоков следует проверять наличие или отсутствие:
- нарушений гидроизоляции в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей;
- нарушений герметичности стыковых соединений;
- засоров и обледенений водоприемных воронок и открытых выпусков;
- нарушений или конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков в холодном чердаке;
- защитных решеток и колпаков воронок.
5.5.8 При анализе результатов измерений прогибов (выгибов) и перемещений строительных конструкций и их элементов следует считать допустимыми, не требующими специальных поверочных расчетов или выполнения других дополнительных работ (обследований, испытаний и т. п.), если полученные значения не превышают предельных, установленных СП 70.13330. При этом в эксплуатируемых конструкциях и их элементах не должно быть других дефектов и повреждений (трещин, изменений структуры материала и пр.).
5.5.9 При обнаружении во время осмотров дефектов и деформаций конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций и нарушению нормальной работы оборудования, необходимо обратиться в профильную организацию для проведения обследования, наблюдения следует вести ежедневно с принятием мер по предотвращению аварийного обрушения конструкций, обеспечивающих безопасность людей и сохранность оборудования.
5.5.10 Периодичность проведения обследования, текущих, общих и внеочередных осмотров строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения определена ГОСТ 31937 и СП 255.1325800.
5.5.11 Для выявления отклонений конструктивных элементов от вертикали необходимо проводить обследования.
5.5.12 На основании результатов обследования принимают решение о необходимости устранения нарушений правил эксплуатации (перегрузка строительных конструкций или поверхности грунта около стен здания, проникновение хозяйственных вод в грунт, неисправность систем дренажа и водопонижения и т. д.)
5.5.13 В случае если после устранения нарушений правил эксплуатации повреждения строительных конструкций продолжают развиваться, СЭ следует организовать проведение мониторинга технического состояния строительных конструкций здания в соответствии с ГОСТ 31937.
5.5.14 Обслуживание строительных конструкций следует осуществлять в соответствии с СП 255.1325800.