13. Установление объемов и сроков капитального ремонта для обеспечения безопасной эксплуатации здания
13.1 Капитальный ремонт здания подразделяют на выборочный и комплексный.
13.2 Выборочный капитальный ремонт назначают для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных [5, статья 15].
Выборочный капитальный ремонт проводят исходя из технического состояния отдельных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения путем их полной или частичной замены.
13.3 Физический износ определяют путем обследования элементов здания визуальным способом, инструментальными методами контроля и испытания их в соответствии с требованиями ГОСТ 31937.
Физический износ при разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт определяет проектная организация.
13.4 Периодичность комплексного капитального ремонта устанавливают исходя из расчетных сроков службы элементов и систем зданий в соответствии с требованиями пункта 5.8 СП 255.1325800.2016
Приложение А Порядок оценки качества ремонтных работ при приемке многоквартирных жилых зданий после текущего ремонта
А.1 Оценку качества ремонтных работ по законченному текущим ремонтом жилому зданию проводят на основе оценок качества отдельных видов работ. Перечень видов работ, по которым дается оценка качества, приведен в [9].
А.2 Оценку качества ремонтных работ производят визуально или с применением инструментальных методов. Проверяется соблюдение таких установленных параметров, как геометрические (размеры, отметки, зазоры, допуски), физико-механические (прочность, плотность, состояние поверхности, герметичность, влажность, температура) и др.
А.3 Качество отдельных видов работ оценивают следующим образом:
«отлично» – при выполнении работ с особой тщательностью, характеризующейся тем, что фактические отклонения не превышают 0,8 предельных отклонений, допускаемых нормативными документами, техническими условиями или стандартами;
«хорошо» – при выполнении работ в полном соответствии с нормативными документами и стандартами и при фактических отклонениях, соответствующих допускаемым нормативными документами, техническими условиями или стандартами;
- «удовлетворительно» – при выполнении работ с незначительными отклонениями от требований по технической документации при условии, что эти отклонения согласованы с заказчиком и не влияют на прочностные, эксплуатационные и эстетические качества ремонтируемого жилого здания.
Приложение Б Форма технического журнала по эксплуатации многоквартирного жилого здания
ТЕХНИЧЕСКИЙ ЖУРНАЛ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ
МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ЗДАНИЯ
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(наименование организации)
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
(адрес здания)
Инвентарный номер _____________________________________________________
Дата приемки в эксплуатацию «____»___________________ 20___ г. Технический журнал начат «____»___________________ 20___ г. Ответственный за ведение журнала _________________________________
(должность, подпись)
Сотрудник отдела эксплуатации и ремонта зданий предприятия, составивший паспорт ____________________________________________
(должность, подпись)
| Дата | Номер приказа о назначении | Ответственный за эксплуатацию и ремонт | Главный инженер | ||
Инициалы, фамилия, должность | Подпись | Инициалы, фамилия, должность | Подпись | ||
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ЗДАНИИ
1.1 Площадь застройки _____________________________________________ м2
1.2 Строительный объем ____________________________________________ м3
1.3 Балансовая стоимость ____________________ тыс. руб.
СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ И ОБОРУДОВАНИЕ, ТРЕБУЮЩИЕ
ОСОБОГО НАБЛЮДЕНИЯ
| Номера осей | Проектная отметка | Строительная конструкция, оборудование, элементы | Контролируемые параметры, указания по их определению и оценке |
НАДЗОР ЗА ЗДАНИЕМ
| Дата записи | Нарушения правил содержания здания, неисправности строительных конструкций и инженерного оборудования, результаты наблюдений (измерений) по оценке неисправностей, номера приказов, актов и других документов, разрешение на производство работ по эксплуатации и ремонту здания | Предписывае- мые меры по устранению нарушений и неисправнос- тей или дальнейшему наблюдению | Должность, инициалы, фамилия лица, ответственно- го за выполнение предписывае- мых мер, его подпись и дата подписания | Должность, инициалы, фамилия лица, сделавшего запись, его подпись |
РЕМОНТЫ, РЕКОНСТРУКЦИИ
Вид работы | Наименование строительной конструкции, краткое содержание и объем работ в натуральных показателях | Стоимость работ, тыс. руб | Номер сметы | Сроки выпол- нения (месяц, работ год) | Испол- нители | ||
| начало | конец | проектных | строительно-монтажных | ||||
ОТВЕТСТВЕННЫЕ ЗА ЭКСПЛУАТАЦИЮ И РЕМОНТ ЗДАНИЯ
Номер и дата документа о возложении ответствен- ности | Наименование и месторасположение помещений, строительных конструкций и т. д. | Инициалы, фамилия, должность ответственного лица | Подпись ответственного лица, дата |
Библиография
[1] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации»
[2] Федеральный закон от 25 октября 2004 г. № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации»
[3] Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»
[4] Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
[5] Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
[6] Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
[7] Федеральный закон от 10 января 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»