если иное не предусмотрено договором аренды.
Параграф 6. Права и обязанности балансодержателя арендованного имущества
1. Общие положения
6.1.1. Управление осуществляет полномочия Арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества независимо от того, на чьем балансе оно находится и независимо от ведомственной подчиненности балансодержателя.
6.1.2. Неиспользуемое или освободившееся муниципальное имущество сдается в аренду Арендодателем по письменному согласованию с Балансодержателем.
6.1.3. В случае отказа Балансодержателя в согласовании аренды неиспользуемого имущества Управление обязано затребовать предоставления аргументированного плана использования данного имущества балансодержателем. При отсутствии указанного плана Управление вправе сдать имущество в аренду без согласия балансодержателя.
2. Права балансодержателя
6.2.1. Давать письменный отказ на передачу в аренду находящегося у него на балансе имущества, при условии использования его в процессе своей деятельности в течение ближайших 2-х месяцев.
6.2.2. Участвовать в соответствии с настоящим Порядком и согласованной с Управлением сдаче в аренду неиспользуемого и находящегося на балансе муниципального имущества.
6.2.3. Привлекать специальные ремонтно-эксплуатационные организации для текущего обслуживания и ремонта муниципального имущества и связанных с ним инженерно-технических коммуникаций.
6.2.4. Использовать в установленном порядке амортизационные отчисления, рассчитанные по установленным нормам, на полное восстановление муниципального имущества, сданного в аренду.
3. Обязанности балансодержателя
6.3.1. Содержать переданное на баланс имущество в полной исправности и образцовом санитарном состоянии и выделять для этого необходимые финансовые средства.
6.3.2. Обеспечивать сохранность муниципального имущества и использование его по прямому назначению, в том числе в случае передачи его в аренду.
6.3.3. Не сдавать в аренду освободившееся имущество, как в целом, так и частично без письменного согласия Управления.
6.3.4. Проводить текущий и капитальный ремонт имущества в нормативные сроки, если иное не определено соответствующим договором аренды.
6.3.5. Заключить с арендатором договор на эксплуатационное и коммунальное обслуживание арендуемого имущества.
6.3.6. Выступать держателем индивидуальных учетных карточек (технических паспортов) на объекты, передаваемые в аренду.
6.3.7. В пятидневный срок после заключения договора аренды предоставить соответствующее имущество Арендатору по акту приема-передачи, а по истечении срока договора аренды, либо при досрочном его завершении принять по акту у Арендатора муниципальное имущество в исправном состоянии с учетом его нормального износа.
6.3.8. В случае аварий и стихийных бедствий, приносящих ущерб арендованному муниципальному имуществу, оказывать Арендатору необходимое содействие и привлекать специализированные организации для устранения возникших последствий.
6.3.9. Беспрепятственно допускать представителей Управления для осуществления контроля по использованию муниципального имущества, а также представителей уполномоченного органа по охране памятников исторического и культурного наследия по их требованию.
Параграф 7. Предоставление имущества в субаренду
7.1. Органом, уполномоченным принимать решения о сдаче муниципального имущества в субаренду, является исключительно Управление. Сдача Арендатором имущества в субаренду или пользование по иным основаниям третьим лицам без согласия Управления является основанием для прекращения договора аренды.
7.2. Продление срока действия договора субаренды без согласия Управления не допускается.
7.3. Прекращение действия договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
7.4. Заявки о предоставлении имущества в субаренду подаются в Управление с письменным согласованием арендатора и балансодержателя. К заявке должны быть приложены документы об отсутствии задолженности арендатора по арендной плате и от балансодержателя - об отсутствии задолженности по договору на техническое обслуживание и коммунальные услуги, а также копии учредительных документов заявителя, оформленные в установленном порядке.
7.5. Заявка, поданная без приложения соответствующих документов, подлежит регистрации, рассматривается такая заявка после предоставления полного комплекта документов.
7.6. Срок рассмотрения заявки не более одного месяца со дня принятия документов.
7.7. Управление на основании представленных документов принимает одно из следующих решений:
- о проведении торгов по сдаче имущества в субаренду;
- о предоставлении объекта в субаренду;
- об отказе в предоставлении объекта в субаренду с мотивированным ответом заявителю.
7.8. О принятом решении Управление письменно извещает заявителя, а в случае положительного решения согласовывает договор субаренды.
Параграф 8. Определение и распределение платы по договору субаренды
8.1. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с Управлением и без такого согласования считается недействительным.
8.2. За рассмотрение заявления арендатора на сдачу части арендуемого имущества в субаренду взимается плата в размере одной минимальной оплаты труда в РФ, установленной действующим законодательством.
8.3. Плата за субаренду муниципального имущества устанавливается по соглашению между арендатором и субарендатором, причем арендатор не может быть освобожден от своевременной уплаты всех арендных платежей, предусмотренных договором аренды. Размер арендной платы по договору субаренды не может быть ниже величины арендной платы, предусмотренной в договоре аренды, при этом субарендатор перечисляет:
- 70% - на счет арендатора;
- 30% - в бюджет на специальный счет Управления.
8.4. В платежном поручении субарендатору необходимо указать "по договору субаренды, номер и дату заключения договора субаренды".
8.5. Суммы неустойки в соответствии с условиями договора субаренды направляются в полном объеме в городской бюджет.
8.6. Средства, поступающие на специальный счет в Управление по договорам субаренды, являются бюджетными.
Параграф 9. Заключительные положения
9.1. Контроль за выполнением условий договоров аренды и субаренды имущества осуществляют Управление и балансодержатель имущества.
9.2. Учет имущества и подготовку договоров аренды осуществляет Управление на основании данных юридических лиц, являющихся балансодержателями имущества.
9.3. Применение при расчете арендной платы иных коэффициентов, не предусмотренных в параграфе 5, параграфе 6, параграфе 7, параграфе 8 настоящего Порядка, может осуществляться в соответствии с действующим законодательством решениями главы города.
| Начальник УМС | Ю.С. Костерин |
Приложение N 1
к Порядку
Договор N _______