4. Обязанности Арендатора
4.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по прямому
назначению, указанному в пункте 1.2. настоящего договора.
4.2. Выполнять в полном объеме санитарные нормы и правила в
соответствии с видом деятельности, указанном в п.1.2., правила пожарной
безопасности, эксплуатации водопроводно-канализационного, теплового и
электрического оборудования помещения.
4.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя.
4.4. Сдавать в субаренду арендуемое помещение только с письменного
согласия Арендодателя. На площади, сданные в субаренду, льготы по
арендной плате не распространяются. Срок договора субаренды не должен
превышать срока действия договора аренды.
4.5. Заключить договор страхования на арендуемую недвижимость в
месячный срок, с момента вступления в силу настоящего договора.
4.6. Проводить текущий ремонт помещения, связанный с деятельностью
Арендатора, за счет собственных средств Арендатора. При проведении
капитального ремонта Арендатор заключает договор с МУ "Служба
капитального строительства" на составление дефектных ведомостей, смет,
ведения технического надзора за ремонтом. Все неотделимые улучшения в
помещении, произведенные Арендатором за счет собственных средств, после
освобождения помещения Арендатором, остаются в собственности
Арендодателя.
4.7. Самостоятельно, в десятидневный срок со дня подписания
настоящего договора заключить договоры на коммунальные и иные виды услуг
с балансодержателем или иными предприятиями и энергоснабжающими
организациями, нести все расходы по заключенным договорам.
4.8. Обеспечивать санитарное состояние и благоустройство арендуемого
помещения и прилегающей территории (в границах отведенного Арендатору
земельного участка), в соответствии с нормами и требованиями санитарного
и природоохранного надзора, а также действующими правилами архитектурной
застройки и внешнего оборудования (содержания) зданий.
4.9. Принимать долевое участие в благоустройстве прилегающей
территории в сумме пропорциональной занимаемой площади нежилого
помещения.
4.10. В установленные настоящим договором сроки вносить арендную
плату.
4.11. В пятидневный срок после расторжения настоящего договора
предоставить Арендодателю помещение по акту приема-передачи в технически
исправном состоянии.
Невыполнение Арендатором указанных требований, являющихся
существенными условиями договора, в сроки, установленные соответствующими
предписаниями и согласованные с Арендодателем, влечет досрочное
расторжение настоящего договора.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае нарушения Арендатором условий договора Арендодатель
направляет Арендатору письменное предупреждение о необходимости
исполнения им обязательств. В случае не выполнения Арендатором требований
в разумный срок Арендодатель расторгает договор аренды в судебном
порядке.