6.3. Начисление пени, установленной настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и
устранения нарушений.
6.4. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой
территорией, в соответствии с действующим законодательством, Арендатор
обязан возместить Арендодателю возникшие при этом убытки в установленном
законом порядке.
6.5. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Арендатора,
производится силами Арендодателя с последующей компенсацией Арендатором.
6.6. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в
соответствии с действующим законодательством.
VII. Порядок расторжения договора
7.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
7.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию
Арендодателя:
7.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в
нарушение п. 1.1. настоящего договора аренды с правом выкупа.
7.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности портит и
разрушает жилое помещение.
7.2.3. Если Арендатор не внес платежи, указанные в разделе III
настоящего договора, в течение шести месяцев.
7.2.4. Если Предприятие-Арендатор ликвидируется.
7.2.5. Если Арендатор систематически нарушает обязательства по
договору.
7.3. Во всех случаях, указанных в п. 7.2. (за исключением п.
7.2.4.), при расторжении договора Арендодатель обязан вернуть Арендатору
75% от внесенной им суммы платежей в счет выкупа по п. 5.2. Платежи,
внесенные в счет выкупа, перечисляются на расчетный счет Арендатора.
Возобновление расторгнутого договора не производится.
7.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
7.4.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в
состоянии непригодном для использования по назначению, но не по вине
Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3-х месяцев заключить
с Арендатором договор аренды с правом выкупа на иное жилое помещение либо
по желанию Арендатора расторгнуть настоящий договор.
7.5. При расторжении договора в соответствии с п. 7.4. Арендодатель
обязан вернуть Арендатору всю сумму внесенных им платежей по п. 5.2.,
проиндексированную с учетом роста инфляции на момент расторжения
договора, либо зачесть ее в счет выкупа при заключении договора аренды с
правом выкупа на иное жилое помещение. При заключении договора аренды на
иное жилое помещение производится перерасчет платежей в счет выкупа.
Возобновление расторгнутого договора не производится.
7.6. Арендатор обязан письменно, не позднее чем за 3 месяца,
уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого
помещения при досрочном расторжении договора по желанию Арендатора.
7.7. Арендатор, выполнивший принятые, на себя по договору аренды с
правом выкупа обязательства, имеет право, в соответствии с действующим
законодательством, на оформление права собственности на жилое помещение.
VIII. Особые условия
8.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в