- защита объекта культурного наследия от динамических воздействий;
- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающую угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара, проведение археологических работ;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектом приспособления объекта культурного наследия к современному использованию при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.
4. Номер регламентного участка: 6
Правовой режим использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом И.С. Баскакова, 1912-1913 гг., архитектор О.Г. Пиотрович. Здесь в 1917-1918 гг. жил и работал писатель И.А. Бунин" - Поварская ул., д. 26 предусматривает:
- сохранение объекта культурного наследия посредством проведения направленных на обеспечение его физической сохранности ремонтно-реставрационных работ, в том числе работ по консервации, ремонту, реставрации памятника или ансамбля, приспособлению для современного использования, а также научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ, научно-методического руководства, технического и авторского надзора на основании письменного разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной органом исполнительной власти, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия. В случае если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия, такие работы проводятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ и Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- запрещение или ограничение движения транспортных средств на территории объекта культурного наследия, в случае если движение транспортных средств создает угрозу нарушения его целостности и сохранности;
- консервация и ремонт исторически ценных градоформирующих объектов с применением методов реставрации, направленных на сохранение и восстановление утраченных элементов фасадов и интерьеров;
- снос диссонирующих объектов;
- работы по озеленению и благоустройству территории;
- обеспечение мер пожарной безопасности объекта культурного наследия;
- обеспечение мер экологической безопасности объекта культурного наследия;
- защита объекта культурного наследия от динамических воздействий;
- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающую угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения, угрозы пожара, проведение археологических работ;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются проектом приспособления объекта культурного наследия к современному использованию при условии отсутствия негативного влияния на сохранность данного объекта культурного наследия в его исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.
5. Номер регламентного участка: 4
Правовой режим использования земельного участка в границах территории выявленного объекта культурного наследия "Доходный дом И.С. Кальмеера, 1913-1914 гг., гражд. инженер В.Е. Дубовской с художественно-ценными интерьерами)" расположенного по адресу: Поварская ул., д. 20, установлен распоряжением Департамента культурного наследия города Москвы от 7 февраля 2014 г. N 120 "Об утверждении границы территории выявленного объекта культурного наследия "Доходный дом И.С. Кальмеера, 1913-1914 гг., гражд. инженер В.Е. Дубовской с художественно-ценными интерьерами)" и режима использования земельных участков, расположенных в указанной границе".
6. Номер регламентного участка: 2
Правовой режим использования земельного участка в границах территории выявленного объекта культурного наследия "Дом, в котором в 1919-1933 гг. жил и работал ученый-психиатр, профессор Московского университета П.Б. Ганнушкин (1875-1933 гг.)" расположенного по адресу: Хлебный пер., д. 19, установлен распоряжением Департамента культурного наследия города Москвы от 7 февраля 2014 г. N 121 "Об утверждении границы территории выявленного объекта культурного наследия "Дом, в котором в 1919-1933 гг. жил и работал ученый-психиатр, профессор Московского университета П.Б. Ганнушкин (1875-1933 гг.)" и режима использования земельных участков, расположенных в указанной границе".
7. Номер регламентного участка: 7
Правовой режим использования земельного участка в границах территории выявленного объекта культурного наследия "Особняк, 1884 г., арх. К.И. Андреев (интерьеры О.В. Козловской, 1884 г. художник-декоратор К.И. Андреев)" расположенного по адресу: Поварская ул., д. 28, стр. 3, установлен распоряжением Департамента культурного наследия города Москвы от 7 февраля 2014 г. N 122 "Об утверждении границы территории выявленного объекта культурного наследия "Особняк, 1884 г., арх. К.И. Андреев (интерьеры О.В. Козловской, 1884 г. художник-декоратор К.И. Андреев)" и режима использования земельных участков, расположенных в указанной границе".
Требования и ограничения к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны N 27 объектов культурного наследия: Р2(1)
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов:
- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе:
- сохранение исторически ценных градоформирующих объектов, их консервация и капитальный ремонт, предусматривающий восстановление утраченных элементов, в том числе фасадов и интерьеров зданий с применением реставрационных методов;
- сохранение объектов историко-градостроительной среды, составляющих историческое окружение объектов культурного наследия и влияющих на их восприятие, их капитальный ремонт с модернизацией систем инженерного обеспечения и восстановлением утраченных элементов фасадов с применением реставрационных методов;
- восстановление (возобновление) утраченных элементов исторического комплекса застройки без превышения прежних высотных и плановых габаритов в рамках применения специальных мер, направленных на регенерацию исторической среды в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определяемыми на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа;
- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц;
- сохранение и восстановление исторического благоустройства и озеленения территории участка;
- разборка объектов историко-градостроительной среды при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту их аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденная в установленном порядке решением Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия;
- освоение подземного пространства и его допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды.
В рамках данного режима запрещается:
- изменение исторически сложившегося композиционно-пространственного типа застройки владения, архитектурных характеристик главных фасадов ценных элементов исторической застройки, характера кровельных завершений, соотношения застроенных и открытых пространств;
- увеличение сложившихся высотных отметок в лучах видимости объектов культурного наследия;
- размещение рекламы, временных построек, киосков, прочее.
3. Номер регламентного участка: 8
4. Адрес участка по БТИ: Поварская ул., д. 28, стр. 1
5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: д. 28, стр. 1
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет
7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
| Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 | Основные виды разрешенного использования земельных участков, входящих в регламентный участок | настоящими регламентами не устанавливаются |
7.2 | Зоны действия публичных сервитутов, территории общего пользования (внутриквартальные проезды, проходы, озелененные территории, зоны рекреационного назначения и др.) | не устанавливаются |
7.3 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | не менее пятна застройки под д. 28, стр. 1 (599 кв. м) |
7.4 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | в выделенных границах регламентного участка (634 кв. м) |
7.5 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | 95% |
7.6 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | не устанавливается |
7.7 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | - от линии застройки ул. Поварская - 0,0 м;- от линии застройки М. Ржевского пер. - 0,0 м;- от северной границы - 0,0 м;- от восточной границы - 0,0 м |
7.8 | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | 29,59 м |
7.9 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные, технические и временные сооружения) в границах регламентного участка | 3% |
7.10 | Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка | 3,6 м |
7.11 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | не устанавливается |
| Требования и ограничения специального характера | ||
7.12 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | сохранение исторически сложившегося характера визуального восприятия объектов культурного наследия |
7.13 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | сохранение и восстановление элементов исторической и природной среды объектов культурного наследия |
7.14 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных, мелиоративных работ | обеспечение сохранности объектов культурного наследия и археологических объектов |
7.15 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | - не устанавливаются |
7.16 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения | не допускается размещение рекламных щитов, размещение информационных вывесок на главных фасадах с названием организаций - до 0,5% от площади главного фасада |
7.17 | Требования по защите археологических объектов и культурного слоя | запрещается проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без оформления разрешения (открытого листа) на право проведения работ на объекте археологического наследия "Культурный слой "Земляного города" (Скородома), XVI-XVII вв. н.э." |
7.18 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | линия застройки Поварской улицы |
7.19 | Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания) | северная граница |
7.20 | Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка | крупномасштабный, периметральный, плотный композиционно-пространственный тип застройки владения, характерный для жилых доходных комплексов нач. ХХ в. |
7.21 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | не устанавливаются |
7.22 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) | не устанавливаются |
7.23 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | не устанавливаются |
7.24 | Иные требования | не устанавливаются |
8. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка (сохраняемые объекты капитального строительства, для которых допустимы капитальный ремонт с технической модернизацией): Поварская ул., д. 28, стр. 1
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента | Значения характеристик и показателей | |
8.1 | Местоположение на участке | по линиям застройки Малого Ржевского переулка и Поварской улицы |
8.2 | Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) | - капитальный ремонт, без изменения существующих габаритов здания, модернизация систем инженерного обеспечения;- сохранение архитектурно-художественного решения фасадов методом реставрации |
8.3 | Конфигурация плана | прямоугольная |
8.4 | Этажность/высотная отметка от существующего уровня земли | 5 этажей/29,59 м |
8.5 | Архитектурно-стилевое решение (особенности оформления фасадов) | композиционно-силуэтные характеристики с элементами присущими стилю "модерн": симметричная композиция; элементы фасадной пластики (карнизы, пилястры, сандрики) |
8.6 | Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.) | угол наклона кровли - до 30° |
8.7 | Основные строительные и отделочные материалы | кирпич, бетон, штукатурка |
8.8 | Цветовое решение | диапазон красной цветовой области МП-0321-К - МП-0064-К и диапазон серой цветовой области МП-0193-С - МП-0320-С (по "Цветовой палитре Москвы") |
8.9 | Иные требования | не устанавливаются |
Требования и ограничения к режимам использования земель и градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия
1. Индекс подзоны в составе объединенной охранной зоны N 27 объектов культурного наследия: Р2(1)
2. Режим использования земель в границах подзоны: для территорий и участков территорий (подзон), застройка которых имеет высокую историко-культурную ценность, степень сохранности исторической и природной среды и характеризуется отсутствием дисгармоничных объектов:
- сохранение исторического композиционно-пространственного типа застройки исторического владения, в том числе: